Pavlos33

Δεν είναι δική μας δουλειά να υποδείξουμε τρόπους. Εμείς επιμετρούμε και βεβαιώνουμε αναγράφοντας τα πραγματικά εμβαδά και όχι αυτά που θέλει ο συμβ/φος για να μην οχληθεί ο πελάτης του. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα, αν έχει φερόμενο ιδιοκτήτη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε, γι αυτή την κατασκευή πέραν της απαίτησης ή μη, συναίνεσης (πχ να έγινε εκ κατασκευής), θα πρέπει να βρεθεί και τρόπος κτήσης της και δεν βλέπω κάποιον άλλο πέραν της τροποποίησης ΠΣΟΙ (κάτι που σημαίνει, έγγραφη συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών). Για τις διαφορές, η τροποποίηση μοιάζει και η επικρατέστερη λύση, διότι παρουσιάζεται στη σύσταση μια οριζόντια με περίπου 5 τμ περισσότερα από την πραγματική επιφάνεια. Άρα, υπάρχει αναντιστοιχία σε επιφάνεια και ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Πως αυτό μπορεί να διορθωθεί, αν όχι με τροποποίηση της σύστασης; Η σκυτάλη στον συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. (μη ξεχνάς έχεις και την Η.Τ.Κ)

Υποθέτω ότι στην περιοχή (ίσως λόγω ΓΠΣ) επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις στα παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ και δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 40 Ν. 4759/20 για απαίτηση προέγκρισης Ο.Α προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο. Έλεγχος πρώτος: Ο συμβολαιογραφικά, αποδεδειγμένος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου. Αν όντως είναι προ του 1962 και με πρόσωπο πάνω από 45 μ θεωρητικά θα πρέπει να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις 15 μ. Από την εφαρμογή των Ο.Γ λόγω του ΠΔ 209/98 εκτιμώ ότι δεν θα πρέπει να απομένει ικανό οικοδομήσιμο τμήμα. Δες το στο σχέδιο και ανέβασέ το με εμβαδομέτρηση να δούμε πριν την εφαρμογή των 15 μ αν σου μένει καταρχήν οικοδομήσιμο τμήμα.

To ερώτημα αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απαιτείται να γίνει μελέτη μηχανικού. Πολλές φορές νομίζουμε ότι μια οικοδομή δεν έχει παραβάσεις, αλλά κατόπιν αυτοψίας μηχανικού εντοπίζεται. Επιπλέον θα πρέπει να επιμετρηθεί το πραγματοποιούμενο ύψος και φυσικά να ελεγχθεί και η νομιμότητα. Ένα καλό νέο μπορεί να είναι ότι μετά την ισχύ του ΝΟΚ (2012) υπάρχουν χώροι που δεν προσμετρούν στη δόμηση μέχρι ενός αριθμητικού ορίου (πχ κλιμ/σια) και έτσι ενδέχεται να εξευρευθούν περισσότερα τετραγωνικά από την επιτρεπόμενη δόμηση και να υλοποιηθούν. Σε κάθε περίπτωση απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για τα περαιτέρω.

@vagiasΑρχικά ελέγχεις εάν υπάρχει πολεοδομική παράβαση. Αν έχεις απόκλιση στις διαστάσεις βάσει Ο.Α μέχρι 2% δεν θεωρείται αυθαιρεσία (άρθρο 81 παρ. 2α). Αν λοιπόν διαπιστώσεις ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία, αναγράφεις το πραγματικό εμβαδόν (μικτό) της οριζόντιας. Βεβαίως, θα πρέπει να δεις -αν δεν έχεις υπόθεση οροφοδιαμερίσματος- μήπως η Ο.Ι έχει καταπατήσει Κ.Χ ή όμορη οριόντια. Ο συμβ/φος ζητάει την ευκολία του για να κάνει μια ακόμη μεταβίβαση χωρίς να "σπάσει αυγά" κ γι αυτό σου ζητάει να γράψεις την επιφάνεια βάσει σύστασης. Αν δεν υπάρξει κάτι συνταρακτικό στην όλη σου έρευνα, εκτιμώ ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης.

Συνήθως τέτοια μακροσκελή ερωτήματα που δεν συνοδεύονται από σχέδια και τομή δύσκολα κάποιος θα καθίσει να τα διαβάσει. Οπότε πράξε τα δέοντα για να λάβεις απαντήσεις.

Βλέπεις τις προυποθέσεις με bold. Αν τις έχει, ισχύει ότι αναφέρεται στην παρ. 4. 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του "Ν-1577/85 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει.

Αν υποθέσουμε ΄οτι μιλάμε για την "κλασσική" μορφή επικαρπίας, αυτή θα μεταβιβαστεί σε σένα είτε με δωρεά εν ζωή, είτε αιτία θανάτου. Να υποθέσω ότι το ερώτημα σχετίζεται με κάποιο διαζύγιο γονέων ;

Πολύ σωστά και προσωπική γνώμη εκφράζοντας αυτή η πληροφορία στο σύστημα μόνο στατιστικούς σκοπούς εξυπηρετεί (μάλλον ακόμη ένα ψηφιακό σκουπίδι στο αρχικό στήσιμο της πλατφόρμας).

Αν και τα θέματα που αναφέρεις είναι περισσότερο σχετικά με ένα φόρουμ νομικών, θα πάμε στον γενικό κανόνα ότι η επικαρπία, συνενώνεται αυτοδικαίως μετά θάνατον επικαρπωτή με την ψιλή (όχι υψηλή) κυριότητα και έτσι ο ψιλός κύριος γίνεται απόλυτος κύριος του ακινήτου. Συνήθεις περιπτώσεις, σε γονικές παροχές εν ζωή, να παρακρατάται η επικαρπία από τον παρέχοντα γονέα και να δίνεται η ψιλή κυριότητα στο παιδί.

Την άκρη θα την βγάλει αρχικά ο μηχανικός του πωλητή που θα συντάξει το τοπογραφικό και θα το υπογράψει έχοντας την ευθύνη. Ο παράλληλος έλεγχος του ακινήτου θα γίνει από τον μηχανικό σου. Αν όλα πάνε καλά με τον τεχνικό και νομικό έλεγχο τότε αγοράζεις. Το να σου πουμε εδώ, πιθανές γνώμες και να σε βομβαρδίσουμε με νομοθεσίες-νομολογίες που απαιτούν χρόνια τριβή δεν έχει νόημα διότι αποσπασματικά διαβάζοντας θα είναι πολύ δύσκολο να κατανοήσεις, πόσο μάλλον να εφαρμόσεις. Επειδή από προηγούμενες δημοσιεύσεις που έχεις κάνει φαίνεται να βρίσκεσαι στην αναζήτηση αγοράς ακινήτου, ο ενδεδειγμένος τρόπος ελέγχου δεν είναι μέσω απαντήσεων σε φόρουμ. Θα βρεις τον μηχανικό εμπιστοσύνης σου και αυτόν θα συμβουλεύεσαι. Εννοείται ότι τίποτα δεν είναι δωρεάν και η παροχή τεχνικών συμβουλών αμείβεται.

Αυτές οι "κουτοπονηριές" είχαν εμφανιστεί το 2011 με τον τότε Ν. 4014 από μια μερίδα συναδέλφων-ερμηνευτών του νόμου, όπως τους συνέφερε. Θεωρούσα ότι μετά από 11 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων τέτοιες σκέψεις θα είχαν εκλείψει. Η πραγματικότητα μας διαψεύδει τελικά. Η μόνη περίπτωση να μην υπολογιστεί Υ.Κ (σε ακίνητο με Ο.Α) είναι όταν η αυθαίρετη κατασκευή έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης του νομιμώς υφιστάμενου (π.χ επέκταση σε όροφο που προβλέπονταν σε εσοχή έναντι του υποκείμενου ορόφου κλπ). Σε κάθε άλλη περίπτωση επέκτασης, εφαρμόζεται και Υ.Κ. ανεξαρτήτως ύπαρξης μη υλοποιημένης κάλυψης στο οικόπεδο. Υπάρχει η αναφορά και σε εγκύκλιο Ν. 4178 και στην εγκ. 2 Ν. 4495 (σελ 24). ε) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν εξέχει του νομίμου περιγράμματος).

Ναι. Θα λάβει και Υ.Κ. Ειδικά για τα βιομηχανικά κτίρια δες την παρ. 10 του ίδιου άρθρου για μειωμένο πρόστιμο λόγω Υ.Κ. 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α, αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. ... Η άδεια νομιμοποίησης είναι διαφορετική κατάσταση από την υπαγωγή για τακτοποίηση. Το αν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να το ερευνήσεις.

ο νόμος 4495.

όχι, αν και το σύστημα βγάζει τα τρελά του (μια μέρα).

Κατανοητό συνάδελφε.

Καλησπέρα συνάδελφε. Πολύ ωραία η επεξήγηση που έδωσες (+1). Θα ήθελα αν μπορείς να εξηγήσεις τα αριθμητικά δεδομένα που δίνεις στο παράδειγμα. Με αρχική επιφάνεια οικοπέδου 800 τμ, η εισφορά σε γη βάσει του Ν. 4315/14 (*) καθορίζεται ως εξής: για Ε μέχρι 500 τμ 10% για Ε από 500 μέχρι και 1000 τμ 20% Αν πάμε κλιμακωτά (ελπίζω έτσι να είναι) τότε για οικόπεδο 800 τμ, η εισφορά ανέρχεται σε 500 Χ 0,1+(800-500)Χ0,2=50+60=110 Τ.Μ. Αν μπορείς να επεξηγήσεις τα 165 τμ πως προκύπτουν; Ευχαριστώ (*) ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Α ΠΡΑΞΕΙΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΕΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΑΡΘΡΟΝ-1 Ιδιοκτησία κατά την πράξη εφαρμογής - υπολογισμός εισφοράς σε γη 1. Το Αρθ-8 του Ν-1337/83, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: "ΑΡΘΡΟΝ-8 1. Οι ιδιοκτησίες: α) που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο για πρώτη φορά ή β) στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο ή γ) που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο και βρίσκονται εκτός των ορίων των οικισμών προ του 1923 ή των οικισμών με πληθυσμό μέχρι δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις. 2. Με απόφαση του αρμόδιου για την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου οργάνου, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, μπορεί να υπάγονται στις διατάξεις περί εισφορών γης και χρήματος οι ιδιοκτησίες που βρίσκονται εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους. 3. Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται, σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους. 4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%.

Αν η αγοραπωλησία ξεκινάει έτσι, άρχισε να ανησυχείς. Ο δικός σου μηχανικός που έβαλες να ελέγξει το ακίνητο ποια γνώμη έχει;

Όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι παραπάνω, από το ερώτημά σου διαφαίνεται ότι πρόκειται να γίνουν εργασίες επί κοινόχρηστων τμημάτων (οικόπεδο) της οικοδομή. Στο αρχικό ερώτημα αναφέρεις ότι κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει τις εργασίες. Αν δεν έχει αποκλειστική χρήση σε κάποιο χώρο, δεν θα μπορέσει να τις κάνει χωρίς την συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών και το κυριότερο, στις κατασκευές αυτές (π.χ περίφραξη) δεν αποκτά κυριότητα, αλλά συγκυριότητα σύμφωνα με το ποσοστό του, καθώς αυτές θα είναι κοινόχρηστες. Θεωρώ ότι αυτό που σου είπε το ΤΕΕ έχει βάση. Θα συγκληθεί γενική συνέλευση και θα ληφθεί απόφαση. Στο ίδιο πρακτικό θα υπάρξει και ανάθεση στο μηχανικό επιλογής των συνιδιοκτητών. ΑΦΜ (εκτιμώ ότι μπορεί να μπει της πολυκατοικίας που πιθανώς να υπάρχει). Ως ΚΑΕΚ υπάρχει πάντα το ΚΑΕΚ του οικοπέδου από το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και αν αυτό δεν γίνεται, από την μερίδα του διαχειριστή που μάλλον αυτός θα γίνει ο εξουσιοδοτούμενος.

@Panos Arampos To ερώτημά σου δεν μπορεί να απαντηθεί με ασφάλεια μέσω ενός φόρουμ. Υπάρχουν στοιχεία που θα πρέπει να μελετηθούν από τον μηχανικό στον οποίο θα απευθυνθείς. 1. Ότι άδεια και να θελήσεις να έχεις θα πρέπει να ελεγχθεί η πολεοδομική νομιμότητα ολόκληρου του οικοπέδου και όλων των κτιρίων. Δεν αρκεί να εκδόθηκε κάποτε απλώς μια άδεια. Θα πρέπει όλα να είναι σύμφωνα με αυτήν και όποιες κατασκευές είναι καθ υπέρβαση της Ο.Α, να είναι πολεοδομικώς τακτοποιημένες βάσει νόμων τακτοποίησης (π.χ Ν. 4495/17 κλπ) 2. Η αποξήλωση ελενίτ (μιλάμε για την νόμιμη οδό που θα ακολουθηθεί αν εκδοθεί κάποια Ο.Α) απαιτεί μεγάλο κόστος διότι πρέπει να γίνει από εξειδικευμένη εταιρία όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. 3. Αυτό που περιγράφεις για την αποθήκη είναι μια νέα κατασκευή. Επομένως, χρειάζεσαι νέα Ο.Α ανέγερσης αποθήκης καθώς και μια έγκριση ή άδεια κατεδάφισης της υπάρχουσας. Τα παραπάνω 1 έως 3 είναι ενδεικτικές σκέψεις και όχι περιοριστικές καθώς ο μηχανικός που θα απευθυνθείς είναι ο μόνος αρμόδιος να μελετήσει το ακίνητο, την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, την νομιμότητα, την ταύτιση με τον τίτλο του, την απαίτηση τυχόν άλλων εγκρίσεων κλπ. Οπότε, αν θέλεις να έχεις νομιμότητα στο ακίνητό σου, η οδός είναι μια και μοναδική. Απευθύνεσαι σε μηχανικό για τα περαιτέρω.

Το έγγραφο αυτό το οποίο παραθέτω προς διευκόλυνση της συζήτησης εστιάζει στο επιτρεπτό της σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας στο εν μέρει εντός οικισμού τμήμα ενός τεμνόμενου οικοπέδου. Η φράση του εγγράφου "...και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα" δεν είναι σαφής ως προς το ποσοτικό μέρος της δόμησης, αν δηλαδή λαμβάνει υπόψη την θεωρητική αρτιότητα ή την πραγματική -εντός οικισμού- επιφάνεια οικοπέδου. Η φράση αυτή αναφέρει απλώς ότι το εντός οικισμού τμήμα έχει τα ίδια δικαιώματα, δηλαδή το να οικοδομήσει, το να συσταθεί οριζόντια ή κάθετη σε αυτό κλπ. Άρα, κατά την γνώμη μου το εν λόγω έγγραφο δεν απαντάει σαφώς στο ερώτημα και η αλήθεια είναι ότι ως σήμερα, τόσα εκδοθέντα έγγραφα δεν έχουν απαντήσει με σαφήνεια στο ερώτημα αυτό. Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02 "Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;" Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας. Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90 αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες.

Δηλαδή tetris λες οτι αν έχεις 1 τμ εντός οικισμού δικαιούσαι δόμηση 400 τμ (προφανώς με τοποθέτηση στο εκτός) και με κατά κανόνα αρτιότητα 1000 τμ; Προσωπικά δεν το βλέπω απολύτως ξεκάθαρο αυτό από τη νομοθεσία. Αντιθέτως το βλέπω άδικο για τα οικόπεδα που πραγματικά είχαν όλη τους την επιφάνεια εντός ορίων οικισμού. Νομίζω ότι τα εν μέρει εντός οικόπεδα ευεργετούνται αρκετά στο να τους δωθεί η δυνατότητα "αρτιοποιήσης" μέσω της θεωρητικής αρτιότητας και με δυνατότητα μεταφοράς της δόμησης στο εκτός οικισμού τμήμα. Με άλλα λόγια, αν είχες ένα οικόπεδο εντός οικισμού πολύ μικρής επιφάνειας το οποίο δεν τέμνεται από το όριο, αυτό το οικόπεδο θα δομούσε λιγότερα τμ από το τεμνόμενο -ίδιας επιφάνειας οικόπεδο-από το όριο; Η γνώμη μου στο ανωτέρω ερώτημα είναι ότι θα λάβει την δόμηση που αντιστοιχεί στο πραγματικό εντός οικισμού εμβαδόν (273,71 τμ). ΕΠιπλέον, μπορεί το εν λόγω τμήμα να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, αν το οικόπεδο προυπάρχει του ΦΕΚ 181/Δ/85 και δεν υπάρχει περιοριστική διάταξη στην απόφαση οριοθέτησης για την ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα (π.χ 300 τμ).

Αυτό σου γράφω. Όχι όμως υπεύθυνη δήλωση. Μη δίνεις πράγματα που δεν ζητούνται. Ενημερωτικό σημείωμα όπως στο γράφω παραπάνω (πάτησε πάνω στο expand) Το αιτιολογικό είναι ότι το άρθρο 23 Ν. 1337/83 εφαρμόζεται σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχές.

Πρόκειται για γνωστή μπαχαλοκατάσταση που δεν ταιριάζει τίποτα με κανένα. Άλλο το συμβόλαιο, άλλο η άδεια, άλλο το κτηματολόγιο και άλλο το Ε9. Κλασσική περίπτωση. Η χρονολογία έκδοσης της Ο.Α δεν δικαιολογεί χρήση του ΦΕΚ 538/Δ/78 το οποίο εσφαλμένα αναγράφεται αντί του ΦΕΚ 270/Δ/85. Λογικά θα έγινε η χρήση του άρθρου 2 για γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια. Ο τίτλος του 87 με την επιφάνεια άδειας είναι πολύ κοντά. 4013,99 στην Ο.Α και 4.014,50 τμ. Βεβαίως και οι επιφάνειες αυτές πάντοτε μας ανησυχούν, καθώς βρίσκονται πολύ κοντά στο όριο της αρτιότητας. Αφήνω τις τακτοποιήσεις ως δευτερεύον ζήτημα. Πρωτίστως πρέπει να γίνει εφαρμογή τίτλου και αντιπαραβολή με τοπογραφικό Ο.Α. Το όμορο που αγοράστηκε το 2009 (από τα γραφόμενα αντιλαμβάνομαι ότι δεν συντάχθηκε τοπογραφικό γι αυτό) αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το θεωρήσει τοις πράγμασι συνενωμένο με το αρχικό μπορεί. Όμως, θα πρέπει να εξασφαλίζεται ότι υπάρχει αρτιότητα, διότι ο χρόνος αυτός θα είναι το έτος 2009, μεταγενέστερος της 31/12/2003 και συνεπώς πρέπει να έχει πρόσωπο 25 τουλάχιστον μέτρα σε αναγνωρισμένο προ 23 αγροτικό δρόμο κλπ. Ένα δεύτερο ζήτημα είναι το γιατί δηλώθηκε στο κτηματολόγιο με αυτή την επιφάνεια (5.640 ΤΜ) και μάλιστα ως ενιαίο, αφού καμία πράξη συνένωσης (εκτός αν υπάρχει κατά την σύνταξη του συμβολαίου του 2009) δεν υπάρχει για να δικαιολογηθεί το ένα ΚΑΕΚ. Κανονικά θα πρέπει να του έχουν αποδοθεί 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ. Επομένως, πρώτα θα πρέπει να κατανοήσεις μέσω εφαρμογής τίτλων, άδειας, υφιστάμενων ορίων κλπ ποιο είναι σήμερα το γήπεδο και ποιο ήταν κατά την έκδοση της Ο.Α και να κρίνεις εάν τότε εκδόθηκε η Ο.Α με ψευδές τοπογραφικό (ενδεχόμενη περίπτωση να ήταν μικρότερο των 4.000 τμ και μη άρτιο) οπότε θα βάλεις "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου (παράρτημα Α). Καλό είναι να έχεις σε ένα τοπογραφικό αποτύπωσης 3 διαφορετικά layer. Ένα να αφορά την εφαρμογή σύμφωνα με την Ο.Α, ένα σύμφωνα με τον τίτλο και ένα σύμφωνα με την σημερινή αποτύπωση. Με βάση αυτά θα εξάγεις πολύ καλύτερα συμπεράσματα.

Ν-1337/83. ΑΡΘΡΟΝ-23. Προστασία ακτών. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμού πρό του 1923 και σε ζώνη πλάτους 500 μέτρων από την ακτή ή όχθη δημοσίων λιμνών (εκτός αν έχει ορισθεί μεγαλύτερο πλάτος ΖΟΕ κατά το Αρθ-29 του Ν-1337/83) δεν επιτρέπονται οι περιφράξεις. 1. Από την έναρξη της ισχύος του νόμου αυτού σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμού πρό του 1923 και σε ζώνη πλάτους 500 μ. από την ακτή ή όχθη δημοσίων λιμνών (εκτός αν έχει ορισθεί μεγαλύτερο πλάτος ΖΟΕ κατά το Αρθ-29 του Ν-1337/83) δεν επιτρέπονται οι περιφράξεις.

Όχι. Θα τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες στο ακίνητο (κτίριο και οικόπεδο).