Pavlos33

Το ερώτημα θα πρέπει να περιέχει και μετρικές πληροφορίες. Η άδεια αφορούσε κτίριο επιφάνειας.....ορόφων....σε γήπεδο επιφάνειας....και εκδόθηκε βάσει των όρων δόμησης πχ ΦΕΚ 270/Δ/85 άρθρο...? Σήμερα, το γήπεδο έχει επιφάνεια.....τα αυθαίρετα τμήματα έχουν επιφάνεια.....κλπ. Στο κτηματολόγιο η ιδιοκτησία δηλώθηκε με επιφάνεια...?

@ppanag To ερώτημα ήταν αν σε ένα συνιδιόκτητο ακίνητο σε οικόπεδο εντός οικισμού, δικαιούται ο ένας εκ των συνιδιοκτητών να προβεί σε τακτοποίηση, ανεξαρτήτως γνώμης του άλλου (το ακίνητο παραμένει εξ αδιαιρέτου) και ο προβληματισμός υπάρχει γιατί ο νόμος αναγράφει σε εντός σχεδίου. Κατ αναλογία όπως αναφέρω και παραπάνω, για τον υπολογισμό προστίμου, διευκρινίστηκε (το ίδιο είχε γίνει και στο Ν. 4178) ότι και τα ακίνητα εντός οικισμού να θεωρούνται σαν εντός Ρ.Σ. Επιπλέον, να δούμε αν έστω δεν επιτρέπεται ένας συνιδιοκτήτης μια διώροφης κατοικίας να προβεί σε υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση του άλλου και αυτός κάνει την υπαγωγή. Ποια ζημιά θα έχει προκαλέσει στον άλλον συνιδιοκτήτη; Μήπως θα του έχει προσδώσει όφελος και υπεραξία λόγω άρσης των πολεοδομικών αυθαιρεσιών και της αναστολής όλων των κυρώσεων, καθιστώντας το ακίνητο έτοιμο προς σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων; Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θεωρώ ότι μάλλον πρόκειται για την ίδια "λεκτική παράλειψη" όπως και για τον υπολογισμό προστίμου.

Το βλέπω ως όριο του οικοπέδου το οποίο εφάπτεται σε δασική έκταση σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αφού η οικοδομή θα ανεγερθεί στο εντός οικισμού τμήμα θα γίνει χρήση του συνόλου των διατάξεων που αφορά τη δόμηση εντός οικισμού. Στις διατάξεις αυτές δεν βλέπουμε να αναφέρεται διαφορετική υποχρεωτική πλάγια απόσταση από αυτή των 2,50 μ ή 0,00 (επαφή κτίσματος με το όριο).

Η γνώμη μου είναι ότι θα πας στα 2,50 μ και όχι στα 10, διότι η απόσταση των 10 μ αναφέρεται σε οικοδομές επί εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών γήπεδα.

Διευκρίνιση δεν υπάρχει τουλάχιστον σε κάποια εγκύκλιο. Πάντως για τον υπολογισμό προστίμου διευκρινίζεται ότι "εντός σχεδίου", θεωρούνται και οι "εντός οικισμού" περιοχές.

Θα πρέπει αρχικά να πας στην ΥΔΟΜ και να πάρεις τον πλήρη φάκελο της Ο.Α, ώστε να διαπιστώσεις εάν έγινε συνένωση τοις πράγμασιν στα πλαίσια έκδοσης της Ο.Α και στο τοπογραφικό έδειξαν τα οικόπεδα ως ενιαία έκταση. Αν δεν έχει γίνει αυτό το πιθανότερο είναι να υπάρχουν ζητήματα νομιμότητας, τα οποία θα πρέπει να λυθούν στα πλαίσια του Ν. 4495 και μετά να επιστρέψεις για τα ζητήματα καταγραφής στην Η.Τ.Κ. Μπορείς να διαβάσεις τα σχετικά θέματα εδώ και εδώ

Αν εννοείς ένα εντελώς αυθαίρετο κτίριο η αλλαγή περιγράμματος δεν έχει νόημα, αφού δεν υπάρχει εγκεκριμένο περίγραμμα προς σύγκριση. Αν εννοείς, ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α με αυθαιρεσίες προ 1983, τότε θα βάλεις τις αυθαιρεσίες αυτές επιλέγοντας κατηγορία 2 και όσες κρίνεις ότι συμφέρει να ενταχθούν στην κατηγορία 3, θα τις βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ.

Αν οι καθαιρέσεις αφορούν τις όψεις της πολυκατοικίας (πχ κούτελα μπαλκονιών, σοβάδες κλπ) θεωρώ ότι μπορείς να εκδόσεις μία ΕΕΔΜΚ για εργασίες σε κοινόκτητα-κοινόχρηστα τμήματα.

Κινητά πράγματα είναι και όχι κτίριο για να ισχύσει η απαιτούμενη απόσταση Δ. Το θέμα αυτό δεν είναι ζήτημα μηχανικού. Οπότε, για να μην μπλέχεις περισσότερο χαλώντας χρόνο, ψυχική διάθεση και χρήμα, αναζήτησε τρόπους οπτικής απόκρυψης. Δεν βρίσκω κάτι άλλο.

για πάμε...

Καλησπέρα. Πολεοδομική παρανομία δεν φαίνεται να υπάρχει. Όμως, αν θες να το πας παραπέρα το θέμα, γνώμη μου είναι να απευθυνθείς σε δικηγόρο σχετικά με το "δέσιμο" πάνω στην δική σου περιτοίχιση-καγκελοπερίφραξη. Από την άλλη, αν αυτός λύσει τα σχοινιά, πρακτικά έχει απλώς ακουμπήσει πράγματα στο δικό του οικόπεδο και στην παρειά του τοίχου εντός της δικής του ιδιοκτησίας. Προσωπικά δεν βλέπω να μπορείς να κάνεις κάτι πέραν μιας συζήτησης σε φιλικό επίπεδο. Αν η οπτική ρύπανση σε φτάνει στα όριά σου, μάλλον θα πρέπει να σκεφτείς τρόπους οπτικής απόκρυψης από την δική σου πλευρά (πχ ζαρντινιέρες, γλάστρες με ψηλά φυτά, καφασωτά, καλαμωτές κλπ)

@HAROUL Αυτό που θυμάμαι από ημερίδες του ΤΕΕ είναι ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ λόγω έκδοσης ΕΕΔΜΚ.

@Ζωή Παπαδάκη Καλησπέρα. Περιγράψτε την υπόθεσή σας για να λάβετε απαντήσεις.

@Giallou Όπως σωστά αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος θα πρέπει να γίνει συνεννόηση με το Κτηματολογικό γραφείο για το πως θα "περάσει" η μεταγραφή. Η δασική έκταση που αναφέρεις, εάν είναι χαρακτηρισμένη ΑΔ, υπάρχει πρόσφατη νομοθεσία για τους δασωμένους αγρούς και την διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για την μεταβίβαση μιας τέτοιας έκτασης.

@Tolis Tsimoudas Kαλημέρα. Όπως προανέφεραν και οι συνάδελφοι, πριν την έναρξη εργασιών θα πρέπει να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας (αυτό θα το κρίνει ο μηχανικός εάν γίνεται να εκδοθεί). Η έκδοση της άδειας θα γίνει ηλεκτρονικά από μηχανικό. Η άδεια αυτή διαβιβάζεται και στο ΙΚΑ οπότε θα πρέπει να ανοιχτεί και έργο στο ΙΚΑ για να πληρωθούν τα σχετικά ένσημα. Όταν η άδεια εκδοθεί θα πρέπει μετά να επισκεφθείς συμβολαιογράφο για να γίνουν οι διορθώσεις στη σύσταση και να λάβουν ΚΑΕΚ οι διαχωρισμένες πλέον ιδιοκτησίες.

Μέχρι στιγμής ισχύει ότι εντός της κύριας κατοικίας του (αυτής δηλαδή που διαμένει) ένας μηχανικός, λογιστής, δικηγόρος κλπ, μπορεί να κάνει χρήση τμήματος της οικίας του (θα πρέπει και να υπάρχει κάποιο υπόλοιπο για να διαμένει) για άσκηση επαγγέλματος. Αυτό έχει κριθεί στο παρελθόν με τη νομολογία ότι οι χρησιμοποίηση του χώρου κατοικίας για αυτές τις δραστηριότητες δεν "αλλοιώνει" την χρήση της κατοικίας. Αυτό που μάλλον θέλουν να αλλάξουν είναι να επιτρέπεται η άσκηση των παραπάνω επαγγελματικών δραστηριοτήτων, όχι μόνο στην κύρια κατοικία (δηλαδή σε αυτή που διαμένει μόνιμα) αλλά και σε δευτερεύουσα (δηλαδή να μην ενδιαφέρει αν ο επαγγελματίας διαμένει μόνιμα στην κατοικία που θα χρησιμοποιεί και για άσκηση του επαγγέλματός του). Στο παραπάνω νομίζω ότι έχουμε να κάνουμε με μια κακογραμμένη διατύπωση. Πιθανώς να εννοούν ότι ο εκμισθωτής θα μισθώσει σε κάποιο μισθωτή κατοικία και σε αυτή ο μισθωτής μπορεί (με ειδική μνεία στο μισθωτήριο) να μπορεί να την χρησιμοποιεί και σαν επαγγελματική έδρα. Μόνο που αυτό συμβαίνει και σήμερα. Ας περιμένουμε να δούμε το τελικό κείμενο.

Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια; Το κτηματολόγιο σε ποια φάση βρίσκεται (προανάρτηση, ανάρτηση, λειτουργία);

Γιατί δεν ρωτάτε τον ιδιοκτήτη της διπλανής οικοδομής για το αν σας το επιτρέπει;

Μήπως ήταν περίπτωση η οποία εξαιρούνταν από την υποχρέωση σύνταξης ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ ;Δες την περίπτωση. Ανέτρεξε πίσω στο Νόμο 4178 και έλεγξε αν υπήρχε αυτή η περίπτωση. Διαφορετικά η δήλωση θεωρείται ελλιπής. Σχέδια της υπαγωγής με δήλωση περί ταυτόσημου έχεις για να ελέγξεις το ακίνητο;

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Άκης σου εφιστώ την προσοχή στη σύνταξη της ΗΤΚ. Η διαδικασία δεν αποτελεί απλώς μια καταχώρηση στοιχείων. Είσαι υπεύθυνη για τη νομιμότητα του ακινήτου. Σαφώς και δεν αποτελεί απόδειξη μη αναγκαιότητας το ότι το σύστημα θα επιτρέψει την οριστικοποίηση, διότι για όλα έχεις την πλήρη ευθύνη. Επί του ερωτήματός σου, θα ανεβάσεις το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ στην ενότητα στατικός έλεγχος και θα το "συνδέσεις" με την δήλωση οριστικής υπαγωγής που έχεις ανεβάσει στις πράξεις.

Προσπαθείς να ενταχθείς σε αναπτυξιακό χωρίς να έχεις αναθέσει στις σχετικές ειδικότητες μηχανικών τις απαιτούμενες μελέτες και προϋπολογισμούς έργων;

To συμπέρασμα για το αν απαιτείται Μ.Σ.Ε ή Τ.ΕΣ.Ε προκύπτει από τα μεγέθη και την κατηγορία υπαγωγής.

Διαγνώσεις μέσω του ίντερνετ δεν επιτρέπεται να γίνονται για την δική σου ασφάλεια. Στα όσα πολύ σωστά ειπώθηκαν από τους συναδέλφους για άμεση αυτοψία από έμπειρο στις επισκευές πολιτικό μηχανικό, να μου επιτραπεί το σχόλιο να μην ασχοληθείς ποτέ ξανά μόνος σου με τέτοια ζητήματα. Γενικά, καμία ρωγμή δεν σφραγίζεται με αφρό και στόκο, διότι αυτά τα υλικά δεν αποκαθιστούν την αστοχία της τοιχοποίιας. Τα υπόλοιπα θα τα πείτε με τον μηχανικό σας, ο οποίος θα κρίνει αφενός τις αιτίες των ρωγμών και αφετέρου θα προτείνει-υλοποιήσει τρόπους αποκατάστασης της στατικότητας του κτιρίου.

Άρα, χωρίς αποδοχή κληρονομιάς, δεν θα προχωρήσεις καθώς δεν έχεις ιδιοκτήτη.

Μπαζωμένη βεράντα δεν μετράει πουθενά.