Pavlos33

Ο έλεγχος κατηγορίας μπορεί να γίνει και με τους ισχύοντες όρους δόμησης κατά την έκδοση της Ο.Α

Η γνώμη μου είναι ότι η διατύπωση έχει παραμείνει από αμέλεια και δεν έχει αφαιρεθεί από τη συγκεκριμένη παράγραφο. Όταν εκδόθηκε η τροποποίηση του ΦΕΚ 181/Δ/85 με το ΑΑΠ 289/4.11.2011 ο ΝΟΚ (ν.4067/12 δεν είχε ακόμη εκδοθεί). Τα 40 τμ δεν είναι δεσμευτικά και θα πρέπει να ελέγξεις με βάση τις διατάξεις για εσωτερικούς εξώστες σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά ΝΟΚ διατάξεις. Με άλλα λόγια, επειδή δεν αναφέρεται κάτι για πατάρια στις άλλες κατηγορίες επιφάνειας οικοπέδων, δεν σημαίνει ότι τα πατάρια δεν επιτρέπονται να κατασκευαστούν.

Eννοείς ότι έχεις μεταφέρει τη δήλωση στο ν. 4495; Αν ναι, θα κρίνεις σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις εάν απαιτείται ΜΣΕ ή Τ.Ε.Σ.Ε.

@HAROUL Όντως ένα τέτοιο παλιό έγγραφο το ανέφερε αυτό, αλλά θεωρώ ότι το πνεύμα της διάταξης είναι ο συνιδιοκτήτης (σε κάθετη ή οριζόντια) να μην εξαρτάται (κατ επέκταση να μην περιορίζεται η διάθεση της ιδιοκτησίας του) από τις αυθαιρεσίες του άλλου. Αν αυτό ίσχυε, το πνεύμα της διάταξης ακυρώνεται τοις πράγμασιν αφού σε πολλές περιπτώσεις είναι αδύνατον όχι απλώς να γνωρίζει ο όμορος για τις αυθαιρεσίες και την πιθανή τακτοποιήσή τους, αλλά ακόμη και τον ίδιο τον ιδιοκτήτη της όμορης κάθετης. Οπότε συμφωνώ με τον Δημήτρη. Μπορείς να προχωρήσεις ασχέτως αν στην όμορη κάθετη έχουν ;ή δεν έχουν γίνει τακτοποιήσεις.

Οι ερωτήσεις σου αποτελούν αντικείμενο μελέτης μηχανικού και δεν μπορούν να απαντηθούν μέσω ιντερνετ. Μιας και αναφέρεις ότι θα αγοράσεις οικόπεδο, ελπίζω να έχεις ήδη απευθυνθεί σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για έλεγχο του οικοπέδου και να μη βασίζεσαι σε στοιχεία του πωλητή ή ακόμη χειρότερα του μεσίτη.

Γενικώς, οι περιπτώσεις α και β είναι δ.δ. Η γ είναι ΥΔ (θα το βάλεις με μειωτικό λόγω υπόγειας στάθμης). Το φλέγον θέμα για τον ιδιοκτήτη, το οποίο οφείλεις να του το επισημάνεις προ τακτοποίησης, είναι το ότι η τακτοποίηση δεν θα τον οδηγήσει αυτομάτως σε μεταβίβαση. Η δ.δ λογικά δεν έχει αποτυπωθεί στην κάτοψη της σύστασης, οπότε λόγω της υφιστάμενης κατάστασης θίγονται εμπράγματα δικαιώματα (καταπάτηση όμορης ξένης ιδιοκτησίας εκατέρωθεν) και επιπλέον για την παράβαση γ θα κρίνεις εάν εμπίπτει στις διατάξεις του Α 98 και μπορεί μονομερώς να γίνει τροποποίηση σύστασης. Θα συνεννοηθείς με τον συμβ/φο του πελάτη σου (ως τεχνικός σύμβουλος και με το αζημίωτο φυσικά για όλες τις εργατοώρες που θα χρειαστείς σε συνεννοήσεις)

Συμφωνώ με τη σειρά μου στην αντιμετώπιση ότι το ακίνητο μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 112. ¨Προσοχή στο ότι οι αυθαιρεσίες που θα υπαχθούν είναι οι μετά του έτους 1983. Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Ναι. Θα συντάξεις ΗΤΚ και μετά θα εκδόσεις το ΠΗΤ με κόστος 20 Ευρώ.

Κάθε στατική μελέτη έχει το τεύχος υπολογισμών της. Οπότε από την στιγμή που γίνεται η μελέτη, ποιο το πρόβλημα της προσάρτησης του τεύχους;

Κατά τη γνώμη μου την διαδοκίδωση της στέγης.

Η μόνη αξιόπιστη προσέγγιση είναι το να κάνεις όλη την διαδικασία από την αρχή.

Το ερώτημα ανάγεται στο άρθρο 89 και κατά πόσο επιβεβαιώνεται η μη συντέλεση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, ώστε να μπορεί να γίνει η όποια ενέργεια.

Η βεβαίωση άρθρου 83 Ν.4495 έχει αντικατασταθεί από το πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Ο αντίστοιχος τύπος στο σύστημα της Η.Τ είναι ο "τύπος 2" με τίτλο "ρυθμισμένο" που αντιστοιχεί στην βεβαίωση εξαιρέσεων του άρθρου 82. Δες τα σχετικά θέματα στην ενότητα Η.Τ

Το ένα θέμα είναι αν γενικώς μπορεί ο μισθωτής να προβεί σε ενέργειες έκδοσης άδειας. Αυτό γίνεται μόνο εάν αναγράφεται στο μισθωτήριο. Από κει και πέρα για εργασίες σε Κ.Χ ισχύει ότι γράφει η απόφαση του 2020 στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). Το παραπάνω λεκτικό της απόφασης διαφοροποιηθήκε σε σχέση με αυτό της απόφασης του 2018 το οποίο παραθέτω: (Προσοχή το παρακάτω δεν ισχύει) θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.) Η ερμηνεία έτσι όπως είναι γραμμένο στην απόφαση του 2020 φαίνεται να είναι η απαίτηση συναίνεσης του 100% συνιδιοκτητών, καθώς δεν αναφέρεται κάτι για απλή πλειοψηφία συνιδιοκτητών ή για το 67% όπως ανέφερε η προηγούμενη-καταργηθείσα-απόφαση του 2018.

Κατάλαβα τι εννοείς. Πρόκειται μάλλον για Ο.Α με ΓΟΚ 73. Γνώμη μου είναι να δώσεις επιφάνειες κλειστών χώρων επεξηγώντας τα σχετικά στην Τ.Ε.

Πριν την καταγραφή επιφανειών και χρήσεων στην ΗΤΚ θα πρέπει να έχουν νοικοκυρευτεί και τακτοποιηθεί όλα. Αν για παράδειγμα υπάρχει αναντιστοιχία ανάμεσα σε Δ.Κ και κατόψεις, αρχικά προκρίνεται το Δ. Κάλυψης. Αν σε αυτό η δόμηση έχει υπολογιστεί λανθασμένα θα πρέπει να γίνει μια ενημέρωση της Ο.Α προ ΗΤΚ. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα, θα δηλώσεις Θ.Σ μόνο αν στην Ο.Α αναγράφεται έτσι. Κατά τη γνώμη μου θα μπορούσες να κάνεις καταχώρηση ως Η.Χ και στην τεχνική έκθεση να γράψεις ότι πρόκειται για Η.Χ ο οποίος είχε προσμετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με το δ. κάλυψης της τάδε Ο.Α

Οι χρήσεις καταχωρούνται ανά όροφο και με βάση τον κτιριοδομικό και αφορούν τις κύριες χρήσεις. Η κύρια χρήση σου είναι η κατοικία και αυτή θα βάλεις. Από την καρτέλα ιδιοκτησία (έχεις καταχωρήσει τον αριθμό θέσεων στάθμευσης=1, στην επιφάνεια έχεις βάλει στις στεγασμένες θέσεις στάθμευσης τον αριθμό 10 τμ και στην περιγραφή έχεις αναγράψει ότι πρόκειται για παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επομένως, δεν απαιτείται καμία άλλη διευκρίνιση.

Η απαλλοτρίωση (τεμαχισμός) δημιούργησε δυο αυτοτελή γήπεδα. Αυτό είναι ξεκάθαρο. Από άποψη τιτλων ΚΑΕΚ κλπ τι καταχωρήσεις έχουν γίνει;

Θα βάλεις τον εντολέα σου με το ποσοστό του ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά θα βάλεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι να κλείσει το 100%. Δεν είσαι υποχρεωμένος να ξέρεις τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελοποννήσου: 20. Πως συμπληρώνεται η καρτέλα «Υπόχρεος», όταν εντολέας καταχώρισης ΗΤΚ αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, και δεν είναι γνωστά τα στοιχεία των υπολοίπων; Στην καρτέλα «Υπόχρεος», εκτός από την καταχώριση των στοιχείων και της ιδιότητας του εντολέα με το ποσοστό του, και, προκειμένου να καλυφθεί το σύνολο του 100%, μπορείτε να εισάγετε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ως μη υπόχρεους, με το υπολειπόμενο ποσοστό. Στο πεδίο «Επώνυμο/ία» αναγράφετε ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, στα πεδία «Όνομα» και «Όνομα πατέρα» εισάγετε παύλα (-), και στο πεδίο «ΑΦΜ εξωτερικού» καταχωρίζετε «ΑΦΜ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ».

Σε προ 55 δε σε ενδιαφέρει το ύψος. Κάτοψη κάνεις όχι τομές.

@Emmula Διότι ο νόμος και η Υ.Α δεν ζητάει κάτι τέτοιο και δεν πρέπει να τους δίνεις περισσότερα πράγματα από αυτά που απαιτούνται. @zazengΔιαφωνώ. Όχι κάτοψη στέγης. Η κάτοψη των κλειστών χώρων της κατοικίας είναι η αποτύπωσή μας και είναι υπέρ αρκετή. Στις περιπτώσεις βεβαίως κτιρίων με Ο.Α που υπάρχουν τα σχέδια μπορείς να τα ανεβάσεις (αν δηλαδή θέλεις να ανεβάσεις και την κάτοψη δώματος).

Από σχέδια μόνο την κάτοψη. Από τεκμηρίωση (αν έχεις σιγουρευτεί) ανέβασε μια τεχνική έκθεση. Αν στο ίδιο αρχείο θέλεις και φωτο για να τεκμηριώσεις τα μορφολογικά στοιχεία, δεν είναι λάθος (προσωπικά θα το απέφευγα).

Bιάστηκαν να το διαφημίσουν και να το ενεργοποιήσουν. Αυτή τη στιγμή βγάζει σφάλμα και η πρόσβαση δεν επιτρέπεται. Ότι να ναι...

O περισσότερος κόσμος που έχει κάποια λεφτά στην άκρη, αντιμετωπίζει το ίδιο δίλλημα λόγω της απότομης αύξησης τιμών διαμερισμάτων και κατοικιών και εν μέσω πανδημίας και πολύ περισσότερο από τα μέσα του 2021 και μέχρι σήμερα, καθώς βλέπει ότι αυτά τα χρήματα δεν επαρκούν πλέον για αγορά καινούργιου διαμερίσματος. Η αύξηση τιμών συμπαρασύρεται από τις αυξημένες αποδόσεις ενοικίων ειδικά σε μεγάλα αστικά κέντρα, τουριστικές περιοχές κλπ. Σε αυτό το δίλλημα ο καθένας απαντά διαφορετικά, σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες της περιοχής του, αλλά και με βάση τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του προς αγορά ακινήτου. Η τάση-δυναμική των τελευταίων ετών είναι η αγορά παλιών-μικρών διαμερισμάτων, με την προοπτική ανακαίνισης και ενοικίασης, είτε βραχυχρόνιας, είτε και μακροχρόνιας. Αν το ζητούμενο είναι η επένδυση και όχι η ιδιοκατοίκηση, ΄τοτε το παλιό διαμέρισμα, σε λογική τιμή βεβαίως, αποτελεί στόχο, εάν βρίσκεται σε μια περιοχή έντονης ζήτησης. Τεχνικά βεβαίως δεν πρέπει να παραγνωρίζεται ότι ένα κτίριο του 1960 δεν μπορεί να συγκριθεί με ένα κτίριο του 2020 σε ότι αφορά τις τεχνικές προδιαγραφές (σίδερα, μπετόν, υδραυλικές-ηλεκτρολογικές και Η/Μ εγκαταστάσεις, μονώσεις, άλλος αντισεισμικός κανονισμός κλπ). Άρα μια τεχνική σύγκριση μεταξύ κτιρίων 60 ετών ηλικιακής διαφοράς θα είναι άστοχη αφού δεν υπάρχουν και πολλά κοινά, όπως το ίδιο θα μπορούσες να σκεφτείς για την σύγκριση δυο αυτοκινήτων με 60 χρόνια διαφορά. Στην παρούσα οικονομική συγκυρία μετά και την αύξηση επιτοκίων (μετά από 11 χρόνια) από την ΕΚΤ κατά 0,50% το κόστος δανεισμού είναι και θα παραμείνει αυξημένο, οπότε αν η επιλογή είναι ο δανεισμός ως μέρος του κεφαλαίου αγοράς (καθώς οι τράπεζες δανείζουν περί το 70-75% και "απαιτούν" τα υπόλοιπα να τα βάλει ο υποψήφιος δανειολήπτης-αγοραστής) θα πρέπει να γίνει από τον ενδιαφερόμενο μια σωστή προσέγγιση των οικονομικών του. ΄Ποτέ δεν θα πρέπει να ξεχνάμε το πρόσφατο παρελθόν της μεγάλης δεκαετους δημοσιονομικής κρίσης του 2009 με τα χιλιάδες μη εξυπηρετούμενα δάνεια, τις κατασχέσεις και την κατάρρευση τιμών ακινήτων. Σήμερα βρισκόμαστε σε μια άλλη κρίση με πληθωρισμό και διαφαινόμενη ύφεση (στασιμοπληθωρισμός). Άρα, η όλη συλλογιστική ότι οι αποδόσεις των ακινήτων θα ανεβαίνουν, βρίσκει μια αναλογία με την περίοδο πριν την δεκαετή κρίση όπου και τότε κυριαρχούσε η λογική ότι η τιμές θα αυξάνονται συνεχώς. Σήμερα, μετά από 10 χρόνια κρίσης, 2 χρόνια κρίσης λόγω πανδημίας και μιας τρέχουσας κρίσης ενεργειακής και πληθωριστικής, ποιος μπορεί να εγγυηθεί ότι οι ενοικιαστές θα μπορούν σε λίγο καιρό να πληρώνουν, τα ήδη "τρελά" ενοίκια που έχουν καθοριστεί στην αγορά. Οπότε η επιλογή ακινήτου είναι αφενός μια ανάλυση, μια δύσκολη πρόβλεψη και μια αποτίμηση των ατομικών-οικογενειακών αναγκών του υποψήφιου αγοραστή. Για παράδειγμα αν έχεις 100.000 Ευρώ και θέλεις σώνει και καλά να στεγάσεις μια οικογένεια είναι προφανές ότι αναζητάς τριάρι δεκαετιας 70 διότι τα λεφτά δεν επαρκούν για κάτι καλύτερο.