Pavlos33

Οδηγία δεν υπάρχει. Βάζεις ότι θέλεις. Για το κτηματολόγιο το πιθανότερο είναι ότι μάλλον είναι λιγότερο χρήσιμη (για να μην πω άχρηστη) πληροφορία από τα layer περιγράμματος γεωτεμαχίου.

Το εκτός οικισμού τμήμα αν συμβολαιογραφικά προυφίστατο της 31/12/2003 ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, άρα ήταν οικοδομήσιμο και κατά την 31/3/2011. Οπότε αν θέλεις να το εκμεταλλευτείς αυτοτελώς, η γνώμη μου είναι (και εδώ όπως προανέφερα έχουμε έλλειψη νομολογίας σε τέτοιες περιπτώσεις) είναι ότι ένα μικρό τμήμα εντός natura 2000 δεν θα μπορούσε να στερήσει την οικοδομησιμότητά του η οποία όμως θα επηρεαστεί σε ότι αφορά την θέση της οικοδομής η οποία θεωρώ ότι δεν μπορεί να τοποθετηθεί εντός της περιοχής natura. Ίσως μια πιο ασφαλής επιλογή θα ήταν να ορίσεις την επιτρεπόμενη δόμηση στο εκτός οικισμού τμήμα, μόνο στην επιφάνεια γηπέδου που προκύπτει μετά την αφαίρεση του τμήματος των 1404,70 τμ δηλαδή στο απομένον εκτός οικισμού τμήμα επιφάνειας 4.320,31 τμ στο οποίο η δόμηση ανέρχεται στα 186+23,76=209,76 τμ. Πάντως το εντός οικισμού τμήμα δίνει μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση (400 τμ για κατοικία) την οποία-αν οι ανάγκες του πελάτη είναι τέτοιες-ίσως θα πρέπει να σκεφτείς να την υλοποιήσεις (κατόπιν έγκρισης) στο εκτός οικισμού τμήμα. edit Τώρα παρατήρησα ότι υπάρχει παραλία. Οι γραμμές αιγιαλού, παλαιού αιγιαλού και παραλίας και έναν αγροτικό δρόμο σε πρόσωπο ανάμεσα σε παραλία και γήπεδο. Τι συμβαίνει εκεί σχετικά με καθορισμό αιγιαλού, παλαιού αιγιαλού και παραλίας; (δεν βλέπω σχεδιασμένες τις γραμμές στο τοπογραφικό) και εκείνος ο αγροτικός δρόμος ; Ο τοπογράφος που σου έφτιαξε το τοπογραφικό τι αναγράφει στην δήλωση Ν. 651 και στους όρους δόμησης;

Καλύτερο θα ήταν να περιγράψεις αναλυτικά την περίπτωση που θέλεις να ελέγξεις.

Καλημέρα. Καταρχήν σε περίπτωση γηπέδου το οποίο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς, η δόμηση δεν λαμβάνεται αθροιστικά για τους δύο τομείς, αλλά καθορίζεται από το που θα ανεγερθεί η οικοδομή. Άρα, εφόσον αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων και το εντός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη δημοτική οδό το τμήμα αυτό είναι οικοδομήσιμο με μέγιστη δόμηση 400 τμ για χρήση κατοικία. Η οικοδομή (με την δόμηση που έχει στο εντός οικισμού τμήμα) μπορεί να τοποθετηθεί (κατόπιν έγκρισης Σ.Α) και στο εκτός οικισμού τμήμα τηρώντας τις αποστάσεις περί εκτός σχεδίου δόμησης. Τώρα, για το αν το εκτός οικισμού τμήμα των 5725,01 τμ είναι αυτοτελώς οικοδομήσιμο ενώ τέμνεται και από το όριο περιοχής natura 2000 θέλει σκέψη καθώς δεν έχουμε κάποια νομολογία για τέτοια περίπτωση. Αναλογικά θα μπορούσαμε να σκεφτούμε ότι εφόσον το γήπεδο (το εκτός οικισμού τμήμα) ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την 31/3/2011 (ημ/νια έναρξης ισχύος του Ν. 3937/11) το τμήμα των 5725 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και στο τμήμα που εμπίπτει στην περιοχή natura καθώς αυτό δεν πληροί ούτε την παρέκκλιση, δεν θα υπάρχει δυνατότητα τοποθέτησης οικοδομής. Για το γήπεδο που βρίσκεται δίπλα δεν έγινε αντιληπτό το πως πωλούνται σαν ένα. Εννοείς ότι θα γίνει συμβολαιογραφική συνένωση στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο; Πάντως, αν μιλάμε για αυτοτελές γήπεδο σήμερα, το εκτός οικισμού τμήμα των 549,15 τμ δεν μπορεί σε κάθε περίπτωση να είναι αυτοτελώς οικοδομήσιμο (δεν πληροί καμία προυπόθεση παρέκκλισης), ενώ το εντός οικισμού τμήμα εφόσον έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό (προ 85) δύναται να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (φυσικά σε κάθε περίπτωση θα ελεγχθούν οι τίτλοι ή η αλληλουχία των τίτλων των ακινήτων). Η δόμηση στην περίπτωση αυτή είναι 240 τμ για χρήση κατοικία όπως αναφέρεις.

Σε αυτό δεν μπορώ να απαντήσω με βεβαιότητα. Υποθέσαμε ότι με την φράση "του παρόντος" (προ της προσθήκης του 4915/022 για το έτος 2021) εννοούσαν την ημερομηνία έναρξης ισχύος των σχετικών εξαιρέσεων υπαγωγής για κατηγορία 5, που εισήγαγε το άρθρο 128 Ν. 4759/20 (ημερομηνία έκδοσης ΦΕΚ 9/12/2020) και σύμφωνα με τα προηγούμενα που παραθέτω, έχουμε ένα "σίγουρο" για υπαγωγή εντός 2 ετών, δηλαδή μέχρι 9/12/2022.

ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. -ΠΑΡ 2 άρθρο 25 Ν. 4662/2020 : 2. Η κήρυξη μιας περιοχής σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας από φυσικές, τεχνολογικές και λοιπές καταστροφές αίρεται αυτοδικαίως με την πάροδο εξαμήνου, δύναται δε να ανανεώνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας, ύστερα από βεβαίωση των κατά περίπτωση αρμόδιων αποκεντρωμένων οργάνων πολιτικής προστασίας ότι εξακολουθούν να υφίστανται οι λόγοι κήρυξης, καθώς και με ειδική αιτιολογία για τους λόγους για τους οποίους οι επιπτώσεις από τις καταστροφές δεν έχουν ακόμη αντιμετωπισθεί. -Η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής ακινήτων της περιπτ.ε, παρατείνεται από την λήξη της και ένα έτος σύμφωνα με την παρ.2 Αρθ-73 του Ν-4876/21 ΦΕΚ-251/Α/23-12-21(*). (*) Οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής των ακινήτων της περ. ε’ και του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245) στις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος. -Η έναρξη ισχύος του παρόντος όπως αναφέρεται στην παρ. ε εκτιμώ (συμφωνώντας με τον Δημήτρη) ότι αναφέρεται στην ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν. 4759/20 διότι με το άρθρο 128 του νόμου εισήχθησαν οι αλλαγές για την κατηγορία 5. Επομένως η αίτηση υπαγωγής για τις περιοχές αυτές θα έπρεπε να υποβληθεί μέχρι τις 9/12/2021 και με βάση την παράταση που έδωσε ο Ν. 4876/21 άρθρο 73 παρ 2, μέχρι και τις 9/12/2022. Το μόνο ερώτημα από μεριάς μου είναι αν η παράγραφος ε εννοεί αναφορικά με τις κηρύξεις ετών 2020 και 2021 και τις κηρύξεις οι οποίες παρατάθηκαν. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, θεωρώ ότι πρέπει να περιλαμβάνει και αυτές τις περιοχές όπως αυτή που ασχολείσαι η οποία αρχικά κηρύχθηκε προγενέστερα του 2020 αλλά με παρατάσεις-όπως αναφέρεις-η κήρυξη βρίσκεται σε ισχύ μέχρι 26/7/2022. edit 1: Aνέσυρα το ενημερωτικό έγγραφο με Α. Π.: ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/29467/1074 Ημ/νία: 29/03/2021 για τις περιοχές που κηρύχθηκαν σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης το 2020, στο οποίο αναφέρεται ότι η παρ. ε περιλαμβάνει και τις περιοχές που είχαν κηρυχθεί νωρίτερα και παρέμεναν το έτος 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης edit 2: Eπισυνάπτω και τον πίνακα περιοχών που είχαν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πριν το έτος 2020 (έτος 2019)ΚΗΡΥΞΕΙΣ-ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΩΝ-ΕΤΩΝ-ΕΝΕΡΓΕΣ-ΤΟ-2020 (1).xlsx Eνημερωση-για-περιοχες-εκτακτης-ανάγκης.pdf

Είσαι στην παράταση κήρυξης κατάστασης έκτακτης ανάγκης που αναφέρεται εδώ;

Όπως αναφέρει και ο συνάδελφος παραπάνω το πιθανότερο-σύμφωνα με τα δημοσιεύματα-είναι να δωθεί παράταση. Όμως, από περιπτώσεις κατάργησης προϊσχύοντων διατάξεων (πχ περίπτωση ισχύος ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ σε μια περιοχή) η συνήθης αντιμετώπιση είναι να επιτρέπεται η εκτέλεση της εκδοθείσας Ο.Α με τα εγκεκριμένα μεγέθη της, είτε η αναθεώρησή της χωρίς μεταβολή των μεγεθών. Οπότε, κανείς δεν μπορεί να τον διασφαλίσει ότι αν υπάρξει προέγκριση για μικρότερη προς υλοποίηση κτιριακή επιφάνεια, ότι θα επιτραπεί στο μέλλον η έκδοση Ο.Α με μεγαλύτερη επιφάνεια. Μη ξεχνάς ότι στον ήδη κακογραμμένο και με πολλές ασάφειες Ν. 4759/20, το άρθρο 40 δίνει κατ΄ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, σε κατά παρέκκλιση άρτια -ως την έναρξη ισχύος του νόμου- γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ και ουδείς γνωρίζει κάτω από ποιες προυποθέσεις θα συνεχιστεί αυτή η εξαίρεση. Οπότε, η προσωπική μου γνώμη είναι ότι αν η δυναμική της περιοχής παρουσιάζει μεγάλες και αυξανόμενες αξίες γης (πχ τουριστική, παραθαλάσσια περιοχή), να σπεύσει σε έκδοση Ο.Α ή έστω σε προέγκριση με εξάντληση της επιτρεπόμενης δόμησης. Ενδεχομένως να είναι επιτρεπτή μια αναθεώρηση στο μέλλον από μεγαλύτερα σε μικρότερα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη.

Καλησπέρα. Οι δηλώσεις Ν. 720/77 και Ν. 1337/83 δεν συνιστούν Ο.Α. Οι τότε νόμοι (ο πρώτος μάλιστα είχε κηρυχθεί και αντισυνταγματικός και ο μετέπειτα Ν. 1337, έδωσε "θεραπεία" στις τότε υπαγωγές του Ν. 720). Με τους τότε νόμους έχεις μόνο αναστολή κυρώσεων και όχι οριστική εξαίρεση (μην σε ξεγελάει η δεύτερη σφραγίδα στην ΥΔ του τότε Ν. 720/77 περί οριστικής εξαιρέσεως). Τα "τακτοποιημένα" υποτίθεται ότι θα κρίνονταν στο μέλλον για να λάβουν είτε την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, είτε να κατεδαφιστούν. Φυσικά ακόμα κρίνονται....(ποιος τρελάθηκε να σκοτώσει την αγελάδα-τα ακίνητα δηλαδή-που την αρμέγει όποτε και όπως θέλει τόσες δεκαετίες). Δυστυχώς οι μετά το 1983 αυθαιρεσίες, σε ακίνητο που στερείται Ο.Α, οδηγεί σε κατηγορία 5 (εκτός αν είσαι στις εξαιρέσεις του νόμου, όπως κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμός, κηρυχθείσες πυρόπληκτες περιοχές κλπ)

Ναι μειώθηκε 3 Ευρώ για τον καφέ της παρηγοριάς...

Συμπληρώνεις την επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και τυχόν παρακολουθήματός της (πχ Θ.Σ χωρίς χιλιοστά κλπ). Αναφορικά με τα σχέδια, χωρίς να υπάρχει κάτι το εντελώς ξεκάθαρο, θα πρέπει να ανεβάσεις την κάτοψη Ο.Α του ορόφου, τομές και όψεις κτιρίου και δ. κάλυψης (όπως αναφέρονται στην σχετική απόφαση). Για το τοπογραφικό της Ο.Α δεν αναφέρει κάτι η απόφαση.

και πρακτικά ο χρόνος αυτός παρατείνεται μέχρι και τον τελικό έλεγχο (εκτός αν πέσει καταγγελία), οπότε σουμάρονται όλες οι μικροαλλαγές και εκδίδεται ενημέρωση άδειας προ τελικού ελέγχου.

+1 για την πολύ σωστή και άρτια τοποθέτηση Ας έχει ο συνάδελφος υπόψη και το παρακάτω άρθρο 46 Ν. 4495 και την παρ. 10 άρθρ. 42 που αφορά την ενημέρωση της Ο.Α Άρθρο 46 Πόρισμα Ελέγχου των Ελεγκτών Δόμησης 1. Μετά τη διενέργεια του επιτόπιου ελέγχου οι Ελεγκτές Δόμησης συντάσσουν το σχετικό πόρισμα ελέγχου. Το πόρισμα ελέγχου επέχει θέση έκθεσης αυτοψίας και απαιτείται σαφής διατύπωση του αποτελέσματος του ελέγχου, δηλαδή να αποτυπώνονται τόσο οι παραβάσεις όσο και η έλλειψη οποιασδήποτε παράβασης. α) Αν δεν διαπιστωθούν παραβάσεις, το πόρισμα συντάσσεται από τους Ελεγκτές Δόμησης εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών και αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην οικεία υπηρεσία δόμησης, η οποία ενημερώνει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών τον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό. Στην περίπτωση τελικού ελέγχου, η υπηρεσία δόμησης εκδίδει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.), σύμφωνα με το άρθρο 54 του παρόντος νόμου, που αποστέλλεται στον κύριο του έργου και στον γενικό επιβλέποντα μηχανικό. β) Αν διαπιστωθούν παραβάσεις, το Πόρισμα Ελέγχου συντάσσεται από τους Ελεγκτές Δόμησης μέσα σε δύο (2) εργάσιμες ημέρες και αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην οικεία Υ.ΔΟΜ. και στο τοπικό Παρατηρητήριο, το οποίο επιβάλλει τις προβλεπόμενες κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις και με την επιφύλαξη των κατωτέρω περιπτώσεων αα, ββ και γγ : αα) αν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παρ.10 του άρθρου 42 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον ενημερωθεί εντός τριάντα (30) ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία Υ.ΔΟΜ. επιβάλει μόνο τη διακοπή εργασιών, ββ) αν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας δόμησης (παρ.9 του άρθρου 6 του ν.4067/2012 και εδάφιο 3 της παρ.3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985). Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία Υ.ΔΟΜ. επιβάλει κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις, γγ) αν διαπιστωθούν εργασίες που δεν συμπεριλαμβάνονται στα εγκεκριμένα σχέδια οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, αλλά υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης και δεν έχει υποβληθεί εγκαίρως από τον εξουσιοδοτημένο επιβλέποντα μηχανικό η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και οι εργασίες διακόπτονται μέχρι την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, δδ) προκειμένου να επιβληθούν από το οικείο Παρατηρητήριο τα σχετικά πρόστιμα, απαιτείται σαφής σκαριφηματική αποτύπωση των παραβάσεων επί του πορίσματος. Σε διαφορετική περίπτωση το πόρισμα θεωρείται ελλιπές, η άσκηση των καθηκόντων του Ελεγκτή Δόμησης πλημμελής και μπορεί να επισύρει κυρώσεις σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν.4030/2012. γ) Τα ανωτέρω πορίσματα κοινοποιούνται ηλεκτρονικά στο Τμήμα Επιθεώρησης Δόμησης και κατεδαφίσεων της Ειδικής Γραμματείας Επιθεώρησης και Ελέγχου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 16 του ν.4030/2011. 2. Αν διαπιστωθούν παραβάσεις, διακόπτονται οι εργασίες από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αντίγραφο της πράξης διακοπής εργασιών, στο οποίο επισυνάπτεται το πόρισμα ελέγχου του Ελεγκτή Δόμησης, αποστέλλεται : α) στο αρμόδιο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, με την υποχρέωση διαβίβασης στο Εποπτικό Συμβούλιο, για να εισηγηθεί προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κυρώσεις σε βάρος των μελετητών ή και του επιβλέποντος μηχανικού του έργου, σύμφωνα με το άρθρο 60. β) στον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό, γ) στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία διακόπτει χωρίς άλλη ειδοποίηση τις οικοδομικές εργασίες και παρακολουθεί την τήρηση της διακοπής, δ) στον οικείο δήμο, ο οποίος υποχρεούται να αναρτήσει την ίδια ημέρα την πράξη διακοπής εργασιών της Υ.ΔΟΜ. και το πόρισμα των Ελεγκτών Δόμησης στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος για διάστημα είκοσι (20) ημερών. 3. Κατά των πορισμάτων των Ελεγκτών Δόμησης που εκδίδονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 45 και 46 του παρόντος, προβλέπεται η άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής που κατατίθεται στην Υ.ΔΟΜ. εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από της γνωστοποίησης του πορίσματος. Η Υ.ΔΟΜ. εντός προθεσμίας δέκα πέντε (15) ημερών υποχρεούται να διαβιβάσει την προσφυγή με τα στοιχεία του φακέλου και σχετική εισήγηση στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.. Η προσφυγή εξετάζεται από το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. κατ’ ανάλογη εφαρμογή των οριζομένων στις παραγράφους 5, 6 και 7 του άρθρου 17. Η απόφαση του συμβουλίου είναι οριστική. 4. Για τη συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, μετά τη διακοπή τους απαιτείται νέος έλεγχος από διαφορετικούς Ελεγκτές Δόμησης και εφόσον διαπιστωθεί ότι οι παραβάσεις έχουν αρθεί (ύστερα από αναθεώρηση, ενημέρωση ή κατεδάφιση) εκδίδεται σχετική πράξη της Υ.ΔΟΜ., μέσα σε δύο (2) εργάσιμες ημέρες από την παραλαβή του νέου πορίσματος ελέγχου του Ελεγκτή Δόμησης, στο οποίο βεβαιώνεται η άρση των παραβάσεων που οδήγησαν στην διακοπή. 5. Σε περίπτωση διαφωνίας των Ελεγκτών Δόμησης επί των πορισμάτων αποτελεσμάτων του ελέγχου αιτιολογείται ο λόγος διαφωνίας και αδυναμίας σύνταξης πορίσματος και το Περιφερειακό Παρατηρητήριο αναθέτει σε νέους Ελεγκτές Δόμησης τη διενέργεια του ελέγχου και ταυτοχρόνως ενημερώνει την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. για τυχόν ενέργειές της. 6. Αν κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διενεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό, σύμφωνα με το άρθρο 48, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων. Σε περιπτώσεις έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που χρειάζονται ειδικό έλεγχο ως προς τους όρους δόμησης, η ανωτέρω διαδικασία ελέγχου γίνεται από ειδική επιτροπή που αποτελείται από δύο (2) Ελεγκτές Δόμησης, έναν (1) εκπρόσωπο του Τοπικού Παρατηρητηρίου και έναν (1) μηχανικό της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ.. 7. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Υπουργού Οικονομικών καθορίζεται η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, καθώς και κάθε άλλο σχετικό με την αποζημίωση θέμα. παρ. 10 Άρθρο 42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών (...) 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Eίναι ένα θέμα που μας έχει απασχολήσει σοβαρά πολλά χρόνια τώρα. Απορίας άξιο γιατί 37 χρόνια τώρα (από το 1985) δεν έχει γίνει η παραμικρή νύξη στο θέμα αυτό, σε κάποια ερμηνευτική εγκύκλιο ή έγγραφο σχετικό με το ΦΕΚ 181/Δ/85. Για να έχεις μια ξεκάθαρη και ολοκληρωμένη εικόνα, το θέμα αυτό δεν αντιμετωπίζεται ενιαία από τις Πολεοδομίες της χώρας και επιπλέον να ξέρεις ότι, σε ανάλογες περιπτώσεις κατά το παρελθόν, έχουν εκδοθεί κανονικά οικοδομικές άδειες (θεωρώντας ότι τέτοια οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα). Από κει και πέρα και από την στιγμή που ο έλεγχος σχεδόν έχει φύγει από τις Πολεοδομίες, είναι στη δική σου πλέον κρίση, πως θα το θεωρήσεις.

Συμφωνώ ότι η περιγραφή θα πρέπει να είναι η απολύτως απαραίτητη. Ακόμη και σε κάποιες διαδικτυακές ημερίδες είχαν πει ότι δεν χρειάζεται να αντιγράφονται οι Τ.Ε δηλώσεων αυθαιρέτων (και ορθώς κατά τη γνώμη μου).

Βασική νομοθεσία. Πχ Ν. 3937/11 για περιοχές natura 2000.

Εξαρτάται την περιοχή. Αν πχ το γήπεδο εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος, η ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης θα έπρεπε να είναι 1000 τμ. Αν εμπίπτει σε περιοχή δικτύου natura 2000 θα έπρεπε να είναι 10.000 τμ και αν εμπίπτει σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ το όριο κατάτμησης εξαρτάται από την ζώνη που εμπίπτει. Μπορεί να είναι 4.000 τμ, μπορεί 6.000 τμ μπορεί 10.000 τμ κλπ. Η κατάτμηση σε μη άρτια σε εκτός οικισμού περιοχή, δεν απαγορεύεται γενικώς και αορίστως και ούτε σχετίζεται (γενικά) με την μη ύπαρξη αρτιότητας του αρχικού.

Αν ανοίξει πόρτα προς το υπόλοιπο διαμέρισμα τότε βεβαίως και ο χώρος των 5 τμ παύει να είναι λειτουργικά αυτοτελής και τότε έχεις διαφορετική διαρρύθμιση. Όπως είναι τώρα η κατάσταση, έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση. Μην επιμένεις σε κάτι άλλο. Στο εξήγησα αναλυτικά.

Πρώτα θα πρέπει να ρυθμίσεις πολεοδομικά με Δ.Δ και στη συνέχεια θα κάνει τροποποίηση συστασης. Εναλλακτικά να αποξηλώσει τις εσωτερικές γυψοσανίδες και να επαναφέρει το διαμέρισμα στα πραγματικά του όρια και εσύ τότε θα έχεις να ρυθμίσεις μόνο την δεύτερη εξωτερική πόρτα με μια Λ.Π.

Αν είχες αυτή την κατάσταση σήμερα όπως ακριβώς την αποτύπωσες και πήγαινες να συστήσεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα είχες ένα διαμέρισμα 100 τμ ή ένα διαμέρισμα 95 τμ και ένα πολύ μικρό 5 τμ, διότι το τελευταίο, έτσι όπως έχει διαχωριστεί αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν απαντήσεις σε αυτό καταλαβαίνεις και το λόγο των παραπάνω που σου λεω.

Αν δεν έχει εσωτερική επικοινωνία (αυτό σου είπα εξ αρχής) τότε έχουν δημιουργηθεί δυο λειτουργικά αυτοτελείς χώροι, ενώ η οριζόντια ιδιοκτησία όπως αυτή περιγράφεται στην ΠΣΟΙ έχει διαφορετικά όρια και έκταση. Αυτό θα πρέπει να ρυθμιστεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση και να συζητηθεί το θέμα με συμβολαιογράφο (προφανώς προ ΗΤΚ) για τις περαιτέρω ενέργειες.

Αν είναι έτσι και έχει εσωτερική πόρτα επικοινωνίας με το υπόλοιπο, τότε συμφωνώ για την διαφορετική διαρρύθμιση.

Αν και δεν είναι η σωστή ενότητα συζήτησης για ρυθμίσεις ν. 4495, να σε ρωτήσω αυτό το δωμάτιο, απομονώθηκε λειτουργικά από το υπόλοιπο διαμέρισμα, έχει είσοδο μόνο από τον κοινόχρηστο διάδρομο και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το υπόλοιπο; Αν ναι τότε έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση.

To θέμα έχει αναλυθεί εκτενώς στο παρόν θέμα. Κοίταξε σε προηγούμενες δημοσιεύσεις.