Pavlos33

Ανέβασε το τοπογραφικό σου. Με τέτοια ερωτήματα δεν βγαίνει άκρη χωρίς σχέδιο.

Όταν λέμε δώμα, εννοούμε ταράτσα. Το ερώτημα προφανώς σχετίζεται με κλειστό κτιριακό τμήμα. Αυτό λοιπόν το κτίσμα, είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, ή πρόκειται για κτίσμα εντός ορίων αποκλειστικής χρήσης ή πρόκειται για καθόλα νόμιμο κτίσμα τελευταίου ορόφου με αποκλειστική χρήση ταράτσας; Διευκρίνισε τι συμβαίνει σε σχέση με το νομικό και πολεοδομικό καθεστώς του προς αδειοδότηση κτίσματος.

Απαντάς σε προ διετίας ερώτημα ή κάνεις νέο ερώτημα;

Όχι δεν είναι ξεκάθαρο αυτό και δεν αναφέρεται στην βασική νομοθεσία. Υπάρχει κάποιο έγγραφο που είχε ανεβάσει συνάδελφος από Κρήτη από την Περιφέρεια που αναφέρει ότι αν ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το οικόπεδο βρίσκεται εκτός οικισμού, κατά την άποψη της υπηρεσίας μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο, αρκεί αυτός ο δρόμος να αποτελεί συνέχεια του υφιστάμενου δημοτικού οδικού δικτύου. Καταλαβαίνεις φαντάζομαι ότι μια τέτοια αντιμετώπιση ελλοχεύει κινδύνους και σε κάποιο έλεγχο μπορεί να βρεθεί υπό αμφισβήτηση από Υπηρεσία ή μελλοντικούς ελεγκτές και αν πας να εκδόσεις άδεια αυτή να ακυρωθεί. Προσωπικά αυτό το έγγραφο δεν θα το εφάρμοζα, καθώς δεν χαίρει πανελλαδικής αποδοχής από τις ΥΔΟΜ. Ανεβάζω και το έγγραφο ξανά να το δεις. ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf

Σε όλες τις ζωνες δεν αναφέρεται όριο αρτιότητας και κατάτμησης; Σε όσα ΣΧΟΟΑΠ έχω δει πάντως, υπάρχει αυτή η αναφορά. Βεβαίως, πολλά ΣΧΟΟΑΠ είναι γεμάτα ασάφειες και πιθανόν το δικό σου να είναι ένα τέτοιο. Ρώτησε και ΥΔΟΜ για σιγουριά.

Κατά 99,99% όχι διότι θα υπάρχει ελάχιστο όριο κατάτμησης 4.000 τμ. Δες λίγο την περιοχή που είσαι και το τι αναφέρεται γι αυτή.

Nα υποθέσω ότι κάτοψη τίτλου δεν υπάρχει.

Αναφέρεται ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία και αν ναι με τι χιλιοστά;

Πολύ συνηθισμένη κατάσταση προηγούμενες δεκαετίες. Συνάδελφοι-συνήθως τότε μεγάλης ηλικίας-που δεν ήξεραν autocad κλπ προγράμματα, έψαχναν νέο μηχανικό με γνώσεις autocad να του δίνουν προσχέδια και να ολοκληρώνει σχέδια (κατόψεις, όψεις τομές, δ. κάλυψης) για πολεοδομία και τα σχέδια τα υπέγραφαν αυτοί. Όμως, αλλιώς θα το εξετάσει το θέμα ένας μηχανικός διότι θα βάλει τις γνώσεις του και ας είναι ακόμη νέος και αλλιώς μια σχεδιάστρια. Με άλλα λόγια θέλουν να προσλάβουν "υβριδικής" φύσης συνεργάτη, να τον πληρώνουν για σχέδιο, αλλά να παρέχει υπηρεσίες επιπέδου μηχανικού. Αυτό καταλαβαίνω και εγώ.

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, πότε έγινε και τι ακριβώς μνημονεύεται μέσα εκεί; Διότι, έτσι όπως τα λες, δεν έχεις στοιχεία ούτε από την άδεια, ούτε από τον τίτλο.

Η διαφορά που εντοπίζεται; Θέμα ακριβέστερης αποτύπωσης ή κάποιας αυθαιρεσίας; Ο τίτλος κτήσης ποιας χρονολογίας είναι ; Συνοδεύεται από κάποιο σχέδιο;

Τι ακριβώς εννοείς; Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο;

Οι διευκρινίσεις έχουν να κάνουν με τον έλεγχο του ακινήτου και την επαγγελματική γνώμη προς τον ιδιοκτήτη για το πως θα πρέπει να λύσει προκύπτοντα ζητήματα. Η Η.Τ δεν λύνει προβλήματα. Όποιο ακίνητο παει για ΗΤ πρέπει να είναι "ετοιμο" για μεταβίβαση. Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ στο να μην υποβληθεί τοπογραφικό αποτύπωσης. Από κει και πέρα όμως, στα στοιχεία οικοπέδου, θεωρώ ότι μπορεί να γίνει αναγραφή υφιστάμενης επιφάνειας και στα σχόλια να γραφεί ότι η τάδε έκταση προέκυψε από νεότερη αποτύπωση οικοπέδου, το οποίο ρυμοτομείται κλπ. Ο συντάκτης σχεδίου δεν έχει δουλειά συμμετοχής στην ΗΤΚ. Όπως πχ δεν έχει δουλειά αυτός που τακτοποίησε αυθαίρετα, ή εξέδωσε κάποτε μια Ο.Α

Δεν υπάρχει παράβαση για να τακτοποιηθεί. Από νεότερη και ακριβέστερη αποτύπωση, προέκυψε μια μικρή εμβαδομετρική διαφορά, ενώ το κτίριο παραμένει προ 55. Η άποψή μου είναι ότι στην ΗΤ θα βάλεις στην αντίστοιχη διοικητική πράξη (μάλλον έχεις πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 κτιρίου) την επιφάνεια που αναφέρεται και σε δεύτερη σειρά στις πράξεις θα βάλεις και το 1,10 τμ προ 55 και θα εισάγεις μια τεχνική έκθεση που θα εξηγείς το λόγο της εμβαδομετρικής διαφοράς. Έτσι στο τέλος το άθροισμα θα είναι 15,92 τμ. Μπορείς εναλλακτικά να μην εισάγεις δεύτερη σειρά και να το γράψεις όλη την επιφάνεια στην σειρά της πράξης και να το εξηγήσεις στην τεχνική περιγραφή της Η.Τ. Μπορείς να διαβάσεις σχετικά με τις καταχωρήσεις προ 55 στην Η.Τ εδώ

Έχεις διαφορές σε σχέση με εκείνο το τοπογραφικό; Με τον τίτλο; Με το κτηματολόγιο; Τα έχεις τσεκάρει;

Από την στιγμή που το ακίνητο διαθέτει Ο.Α θα πρέπει να βάλεις τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην Ο.Α. Το τοπογραφικό αποτύπωσης γιατί θα πρέπει να το βάλεις και αν το βάλεις ο συντάκτης του δεν έχει καμία απολύτως δουλειά να μπει συμμετέχοντας στην ΗΤΚ.

Το κτίριο διαθέτει Ο.Α, είναι αυθαίρετο εντελώς και έγινε ρύθμιση;

Καλημέρα. Για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν μετά τις 23/12/82 χρειάζεσαι τουλάχιστον 500 τμ και η μεταβίβαση να γίνει σε μόνιμο κάτοικο οικισμού ή καταγόμενο ο οποίος δεν διαθέτει άλλη κατοικία στην ακτίνα των 800 μ (Παίρνεις τη σχετική βεβαίωση από το Δήμο) ενώ σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ 2 του ΦΕΚ 588/Δ/82, "Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο" Από ότι αναφέρεις έχεις τις δυο παραπάνω προυποθέσεις οπότε βλέπω ότι η κατάτμηση μπορεί να γίνει (κάθε οικόπεδο μετά θα έχει δόμηση 200 τμ και κάλυψη 60%), με την αναγκαία προυπόθεση ότι η αρχική οικοδομική άδεια θα πρέπει να ενημερωθεί (ή αναθεωρηθεί;) ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο Δ. κάλυψης για το κάθε ένα οικόπεδο που πλέον προκύπτει

Σήμερα ισχύει ο ν. 4495 και με βάση αυτόν θα τακτοποιήσεις. Σημείωσε ότι ο νόμος 1337 δεν έδωσε εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά, είτε κατεδαφιστέα, είτε εξαιρετέα από την κατεδάφιση (ακόμα κρίνονται....).

Ακριβώς, Θεός να σε φυλάει από κάτι ιδιοκτήτες που το παίζουν εργολάβοι, ψάχνουν το φτηνό, βρίσκουν μαστόρια που παίζουν σε 2-3 δουλείες ταυτόχρονα και έρχονται μέρα παρά μέρα 2-3 ωρίτσες, όποτε μπορούν, όποτε προλαβαίνουν (ακόμη και Σάββατο) και καλύτερο από θέμα όχλησης, εργολάβοι με πλήρη συνεργεία που δουλεύουν πλήρες ωράριο, τελειώνουν το έργο και ξεμπερδεύουν γρηγορότερα και οι γείτονες από την φασαρία.

Συνάντηση με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκο Ταγαρά, είχε προχθές ο βουλευτής Μεσσηνίας, Γιάννης Λαμπρόπουλος, έπειτα από αίτημα του τελευταίου για την παράταση των αδειών οικοδόμησης που λήγουν στις 31/12/2022. Ο κ. Ταγαράς, σύμφωνα με δελτίο Τύπου που εξέδωσε ο κ Λαμπρόπουλος, διαβεβαίωσε πως σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή για ψήφιση την ερχόμενη εβδομάδα θα περιλαμβάνεται διάταξη με την οποία οι άδειες οικοδομών, των οποίων η ισχύς έχει παραταθεί μέχρι τις 31/12/2022, παρατείνονται μέχρι 31/12/2024.Από το αποτέλεσμα και με αφορμή την επίλυση αυτού του σοβαρού θέματος, καθώς λόγω των οικονομικών προβλημάτων οι πολίτες που έχουν εκδώσει άδειες αδυνατούν να ξεκινήσουν τις οικοδομικές εργασίες, ο κ. Λαμπρόπουλος εξέφρασε την ικανοποίησή του. πηγή: ΘΑΡΡΟΣ news https://www.tharrosnews.gr/2022/07/parateinontai-gia-dyo-chronia-oi-adeies-oikodomisis-pou-eligan-to-2022/?fbclid=IwAR1qzdi-ngnmQU-BzBcKWtENXGPOBS7sXU3fLjWLLoqtP5pkdWUrFRXBNMo View full είδηση

Αν το ακίνητο έχει συγκύριους δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής χωρίς την συναίνεση όλων. Ένας εκ των συγκύριων θα μπορούσε να υποβάλει αίτηση για δήλωση υπαγωγής σε ακίνητο εντός σχεδίου (παρ 4 άρθρο 98). Άρα ξεκινάς πρώτα να λύσεις το θέμα αυτό. Κατά τα λοιπά, σωστά τα αναφέρεις. Η δήλωση αφού έχει γίνει η υπαγωγή προ 1/10/2020 μπορεί να είναι και κατηγορία 5. Για την υποχρέωση Η.Τ τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις και αμφιβολίες, διότι όπως αναφέρω εδώ, έχουμε στον ίδιο νόμο αντιφατικές-αντικρουόμενες διατάξεις και δεν μπορούν να ισχύουν ταυτόχρονα. Οπότε κράτησε μικρό καλάθι για την ερμηνεία που έδωσε "άκοπα" το ΤΕΕ. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Για το "εξοικονομώ" δεν ΄έχω άποψη, όμως για την ΗΤΚ υποχρεωτικά θα καταχωρήσεις όλα τα κτίρια με τις άδειές τους κλπ που υπάρχουν στο ακίνητο.