Pavlos33

Εφόσον τεκμηριώνεις ότι μπορεί για την εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή, να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (π.χ δεν βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από την ακτή) τότε αυτή υπάγεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί κατ' εξαίρεση χωρίς ρύθμιση αυθαιρεσιών. Σε αυτό όμως θα πρέπει να υπάρχει και η σύμφωνη γνώμη του αγοραστή. Εσύ σε κάθε περίπτωση θα πρέπει στην τεχνική ΄έκθεση της ΗΤΚ να το αναφέρεις. Αδόμητο=όχι. Τύπος βεβαίωσης αυτός με τις εξαιρέσεις. Δυστυχώς και να θέλεις να την τακτοποιήσεις δεν μπορείς αφού αν η περίφραξη έχει γίνει μετά το 1983, η κατηγορία αυθαιρεσιών είναι η 5 και η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί.

Μια γενική απάντηση είναι ότι μπορεί να γίνει χρήση της υποπαρ. γιε της κατηγορίας 3 Ν. 4495/17. Από κει και πέρα, θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού να αναλάβει την υπόθεσή σου και κατόπιν αποτύπωσης και μελέτης να κρίνει αν η αυθαίρετη κατασκευή (ή και ενδεχομένως άλλες αυθαιρεσίες που δεν έχεις εντοπίσει) μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου, προσδιορίζοντας και το συνολικό κόστος (πρόστιμο και αμοιβή μηχανικού) τακτοποίησης.

Η κατασκευή που αναφέρεις αποτελεί στέγαστρο και όχι πέργκολα. Άρα. δεν εμπίπτει στο άρθρο 30. Δες το άρθρο 29 με ΕΕΔΜΚ. Προσωρινό σκίαστρο μπορεί να είναι μια καλαμωτή, ένα τεντόπανο κλπ.

Συνάδελφε, ένα ένα τα ξεφουρνίζεις. Στο αρχικό σου ερώτημα δεν είχες μιλήσει για γραφείο. Το πνεύμα του νόμου στο άρθρο αυτό ήταν να βοηθήσει τις κτηνοτροφικές μονάδες να μην έχουν μεγάλο πρόστιμο γνωρίζοντας ότι σε τέτοιες μονάδες υπάρχουν αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων εμβαδών. Αν τις πήγαινε ο νόμος με τις γενικές διατάξεις θα έβλεπες πρόστιμα της τάξης των πολλών χιλιάδων ευρώ. Άρα, σε ό,τι αφορά αυθαιρεσίες που συνάδουν με την λειτουργία της μονάδας, όλα μπαίνουν στο άρθρο 120 .Προφανώς και μια περίφραξη είναι σύνοδη κατασκευή της μονάδας και απαραίτητη. Οι μετατοπίσεις είναι αυθαιρεσίες της μονάδας. Το κτίσμα του γραφείου (αν όντως θέλεις να βάλεις χρήση γραφείου) δεν εντάσσεται στο άρθρο 120. Ο νόμος είναι σαφής. Σου λέει κατοικία (προφανώς εννοώντας -χωρίς να μας ενδιαφέρει-κατοικία αυτού που προσέχει τα ζώα το βράδυ και κοιμάται εκεί) μέχρι 50 τμ, μπαίνει και αυτή στο άρθρο 120.

Ως μηχανικός (ιδιότητα).... Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου θα πρέπει να ανεβάσεις μια κάτοψη αποτύπωσης και σε διαφορετικά layer να φαίνεται το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει ΠΣΟΙ. Έτσι, θα κατανοήσεις πρώτα εσύ και μετά εμείς περί τίνος πρόκειται.

Εάν και εφόσον επιτρέπεται (θα στο πει μηχανικός που θα επισκεφθείς στο γραφείο του) μπορείς μόνο ξύλινη με ΕΕΔΜΚ. Αλλιώς με κανονική άδεια με ότι υλικό θέλεις (εκτός αν βρίσκεσαι σε περιοχή με περιορισμούς , όπως παραδοσιακό κέντρο, οικισμό κλπ). Η αποκλειστική χρήση της αυλής εφόσον έχει δοθεί συμβολαιογραφικά, εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό για τον οποίο έχει οριστεί. Θα χρειαστεί συναίνεση των συνιδιοκτητών η νέα αποθήκη (εφόσον επιτρέπεται).

Εξήγησε τι σημαίνει "μικτό", διότι ανά περιοχές αυτό μεταφράζεται διαφορετικά. Πχ μικτή επιφάνεια συνηθίζουμε να λέμε αυτή η οποία συμπεριλαμβάνει και τους περιμετρικούς τοίχους που οριοθετούν την οριζόντια ιδιοκτησία. Σε άλλες περιοχές αναφέρεται ότι η μικτή επιφάνεια αφορά και τα κοινόχρηστα. Αν έχεις διαφορές μεταξύ άδειας, σύστασης και αποτύπωσης θα πρέπει να εντοπίσεις από που προέρχονται και να ρυθμίσεις αναλόγως.

Οποιαδήποτε αυθαιρεσία που αφορά την μονάδα θα υπαχθεί στη δήλωση του άρθρου 120. Δεν θα προσθέσεις επιπλέον πρόστιμο. Προτείνω όμως -παρά το ότι δεν το ζητάει ο νόμος-να συντάξεις ένα δ. κάλυψης (τοπογραφικό αποτύπωσης επί της ουσίας) και να το ανεβάσεις (στα προαιρετικά) στο σύστημα για να το έχει μετά ο ιδιοκτήτης όταν θα ζητηθεί σε κάποια πράξη.

Και πεντάχρονο καλύτερα θα διατύπωνε. Δυστυχώς Ιάσονα έχω δει και ο ίδιος, δεκάδες (να μην πω εκατοντάδες) τέτοιες τεχνικές εκθέσεις που σε κάνουν να αναρωτιέσαι για το αν όντως συντάχθηκαν από απόφοιτους πολυτεχνείων ή από κάποιους μη σχετικούς.

Σε τι να προχωρήσετε; Αναφέρεις χωρίς να επεξηγείς. Διαμέρισμα από συνένωση για το οποίο έγινε τακτοποίηση δυνάμει του νόμου 4178/13 (δεν γράφουμε σκέτο του 2013). Πήρες τα σχέδια και την δήλωση υπαγωγής της τότε τακτοποίησης για να δεις τι αναγράφεται; Ενδεχομένως (και το πιο πιθανό) η δήλωση να έγινε με την αποδοχή της μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας, σαν παντελώς αυθαίρετο διαμέρισμα. Την τροποποιητική πράξης σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών την έχεις ώστε να δεις μήπως ο φωταγωγός προσαρτάται στο διαμέρισμα;

Τα 50 τμ αφορούν ξεκάθαρα προσωρινή κατοικία εντός της μονάδας. Δεν ήθελε ο νομοθέτης να "ανοίξει" πόρτα για τακτοποιήσεις κατοικίας σε μικτής χρήσης κτίρια εκτός σχεδίου με ευμενείς όρους και γι αυτό ίσως μπήκε ένα ανώτατο όριο στην κατοικία μέσα σε τέτοιες μονάδες. Τα σιλό που διοχετεύουν τις ζωοτροφές είναι μέρος εγκαταστάσεων της μονάδας. Δεν θα τα βάλεις βοηθητικούς χώρους. Μπορείς απλώς να τις αναγράψεις στην τ.ε όπως θα αναγράψεις και τις υπόλοιπες επιφάνειες και χρήσεις. Λόγω του ότι όπως περιγράφεις έχει γίνει ουσιαστικά λειτουργική συνένωση κτισμάτων της μονάδας σε όμορα γήπεδα, θα πρέπει να κάνεις την τακτοποίηση δείχνοντας το τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο των δυο όμορων γηπέδων.

Αναφέρει διάστρωση ακαλύπτου, όχι "βάση" για να εδράσεις λυόμενο. container κλπ.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Οι μικρές διαμορφώσεις εδάφους αφορούν επιχωματώσεις ή εκχωματώσεις στο +-0,80. Υπάρχει και η παρ. ιζ στην οποία αναφέρεται πλέον η διάστρωση και ο εγκιβωτισμός του εδάφους, αλλά με χρήση φυσικών υλικών (πχ ξερολιθιές κλπ). ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων. Η παρ. ιστ κατά τη γνώμη μου αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν κτίρια .

@smak5 Έχει κάνει υπαγωγή ή τη δήλωση την έχεις σε επεξεργασία;

@KAT22 Δεν αναφέρεις το τι έδειχνε η κάτοψη της Ο.Α αναφορικά με την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκη. Η αντιπαραβολή κάτοψης Ο.Α, σύστασης, υφιστάμενης θα σου δώσει την απάντηση όπως ορθότατα αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.

Δεν υπάρχει κάποιο υπόδειγμα και δεν χρειάζεται. Αντιγράφεις από το άρθρο 30 τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν και επικολλάς το κείμενο.

Εννοώ αν είναι γεμάτες με πετρέλαιο ή άλλο εύφλεκτο υγρό πλήρως εκτεθειμένες και προφανώς παρανόμως τοποθετημένες.

Λογικά εννοεί αγροτικές αποθήκες ή μεταποιητικές μονάδες χαμηλής όχλησης και το πιθανότερο να αποκλείεται η κατοικία. Το ότι δεν θα εγκαθίσταται η χρήση κατοικία δεν σημαίνει ότι το γήπεδο παύει να είναι οικοδομήσιμο. Μπορεί να είναι οικοδομήσιμο για συγκεκριμένες χρήσεις (τις οποίες αναφέρεις) Η συμβολαιογράφος ενδιαφέρεται για να συμπληρώσει σωστά το τρίτο μέρος του εντύπου ΑΑΓΗΣ με τίτλο "αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης". Υποθέτοντας ότι το γήπεδο δεν βρίσκεται εντός 800 μ από θάλασσα, ούτε και έχει πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό, απομένει να "τικάρει" στο checkbox την επιλογή εντός ΓΠΣ ή όχι. Όμως σύμφωνα με τη νομοθεσία για εκτός οικισμού/σχεδίου αλλά εντός ΓΠΣ η επιλογή αυτή αφορά περιοχές επέκτασης ΓΠΣ (που θα προορίζονται μετέπειτα-σε επόμενο στάδιο πολεοδομικού σχεδιασμού για πολεοδομήση). Άρα, εσύ στη δήλωσή σου θα αναγράψεις ότι βρίσκεται στην τάδε ζώνη χρήσεων, εντός του ΓΠΣ δυνάμει του τάδε ΦΕΚ και εκτός ζώνης προτεινόμενης από το ΓΠΣ-πολεοδομήσης. Σχετική με το θέμα η ΠΟΛ 1127/08

Προσωπικά, θα με προβλημάτιζε το περιεχόμενο των δεξαμενών παρά το βάρος των 800-1000 κιλών.

Φυσικά αστειεύεσαι. Προς ολοταχώς για αλλαγή δήλωσης. ΗΤΚ απαγορεύεται δια ροπάλου με αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες. Ποιος άσχετος σου είπε για σχέδιο αποτύπωσης ενώ το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες;;; Πραγματικά έλεος....

Μήπως έχει οικόπεδο οικοδομήσιμο; Με βάση το παραπάνω, η επιφάνεια είναι μικρότερη των 70 τμ, οπότε δικαιούται έκπτωση κ.κ.μ.κ.

Μόνο με κατηγορία 3 πάει εφόσον πληροί τα κριτήρια 5% διαφοράς περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας. Καμία σχέση με προκήπιο αφού βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης. Στην κατηγορία 3 δεν μπαίνει κανένας συντελεστής και δεν καταχωρείς καμία επιφάνεια. Όλα στην Τ.Ε μπορείς να τα γράψεις.

Αν θυμάμαι καλά από το άρθρο 23 του ΝΟΚ παραβίαση κάλυψης μπορεί να επιτραπεί σε προσθήκη καθ΄ ύψος όταν το υφιστάμενο την παραβιάζει.

Δεν μπορείς μέσω του Ν. 4495 να τροποποιήσεις εμπράγματο δικαίωμα. Η θέση της υπαίθριας στάθμευσης υπάρχει και δεν καταργήθηκε. Αν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία σε αυτή, ίσως να είναι η επιχωμάτωση που δεν φαινόταν στο αρχικό δ. κάλυψης. Ο τρόπος πρόσβασης, που πλέον λόγω σκαλοπατιών δεν υπάρχει προς τη θέση αυτή, δεν αποτελεί αντικείμενο βεβαίωσης νομιμότητας. Άρα, αν πρέπει να γίνει τροποποίηση θέσεων θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης.