Pavlos33

Ξεκάθαρο Βασίλη. Τώρα το κατάλαβα σωστά και έχει δίκιο ο Θόδωρος.

Αν κατάλαβα σωστά θέλεις να εκδοθεί η Ο.Α με τα τρία σπίτια μήπως και τα κατασκευάσει στο μέλλον, αλλά σίγουρα ο πελάτης θέλει να κατασκευάσει μονο το ένα εξ' αυτών. Η βασική αρχή είναι ότι σε τμηματική αποπεράτωση ελέγχεται λειτουργικά αυτοτελής χώρος. Π.χ διώροφη κατοικία δυο ανεξάρτητων διαμερισμάτων. Αποπερατώνεται το ισόγειο και η άδεια κλείνει μόνο για το ισόγειο. Ο όροφος μελλοντικά. Ο ελεγκτής καλείται τμηματικά. Ακόμη και η θεμελίωση μπορεί να γίνει σε τμήματα. Η σύσταση οροφοκτησίας θα πρέπει να γίνει όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει τι ακριβώς θέλει να κάνει. Αν θα κάνει σύσταση σε ακίνητο με 3 κτίρια αυτά θα πρέπει να έχουν ενιαίο φέροντα οργανισμό.

Δηλαδή εκείνη η προεξέχουσα πλάκα βρίσκεται στο ύψος του πρώτου σενάζ του τοίχου και όχι της πλάκας δαπέδου; Αυτό λέμε; Ας ανεβάσει ο Βασίλης μια τομή αν είναι εύκολο γιατί προσωπικά άλλο είχα αντιληφθεί.

Το πρόβλημα που πρωτίστως πρέπει να λυθεί είναι το ιδιοκτησιακό καθώς αναφέρεις ότι καταπατάται όμορο οικόπεδο από το κτίσμα, δηλαδή το κτίσμα πατάει ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικά οικόπεδα. Ακόμη και να ήθελες, τακτοποίηση δεν γίνεται αν δεν λυθεί το θέμα. Σε παραπέμπω στο ανάλογο θέμα του φόρουμ ώστε να πάρεις πληροφορίες για τις μελλοντικές σου ενέργειες.

Για να καταλάβω σωστά. Υπάρχει προεξοχή της πλάκας δαπέδου, έξω από την κτιριακή όψη, ο χώρος είναι στεγασμένος και αντί να περικλείεται εξωτερικά από τοίχους και κουφώματα, θα περικλείεται μόνο από κουφώματα και τζάμια. Αυτός ο χώρος δεν είναι ερκερ?

Αφού είναι κλειστός χώρος λειτουργικά εξαρτημένος με τους υπόλοιπους κλειστούς χώρους του κτιρίου και προεξέχει της όψης, πως θα μπορούσε να είναι αρχιτεκτονική προεξοχή; Κλειστός εξώστης (έρκερ) χαρακτηρίζεται η κατασκευή. Απλά η αμφιβολία προήλθε λόγω των κουφωμάτων που καταλαμβάνουν το σύνολο των εξωτερικών όψεων.

Καλημέρα Βασίλη. Έρκερ είναι, αφού έχεις προεξοχή από την όψη, στέγαση και κλειστές (με κουφώματα-υαλοπίνακες) εξωτερικές πλευρές.

Kαλησπέρα. Σε αυτό το "Π" θα μπαίνουν νερά και θα γίνει πισίνα μπροστά από το παράθυρο εκτός και αν εννοείς ότι θα το σκεπάσεις με τζάμι.

@Amenra Να πείτε στον άνθρωπο που θα κόψει το πεύκο να κάνει μερικές τομές στο απομεινάρι του κορμού που θα βρίσκεται πολύ χαμηλά στο χώμα, και αφού ρίξει πάνω μια μικρή ποσότητα νερού (π.χ ένα μπουκαλάκι) να αλείψει roundup (ζιζανιοκτόνο με δραστική ουσία γλυφοσατη) ώστε ξεραθεί και να μην ξαναπετάξει. Γενικώς τα πεύκα είναι δέντρα που θα πρέπει να αποφεύγονται, πόσο μάλλον τόσο κοντά σε σπίτι, για λόγους πυρασφάλειας, καθώς αρπάζουν εύκολα φωτιά και τα εκτοξευόμενα κουκουνάρια την μεταφέρουν άμεσα σε απόσταση.

Είτε με τον ένα τρόπο, είτε με τον άλλο θα πληρώσει. Στην πρώτη περίπτωση πρόστιμο+ αμοιβή σου, στη δεύτερη μεγαλύτερη αμοιβή σου λόγω της ενημέρωσης Ο.Α που θα εκδόσεις. Σε ό,τι αφορά το μεγαλύτερο πλάτος εξωστών, κάτι το οποίο ενδεχομένως συνεπάγεται και σε υπέρβαση της εγκεκριμένης τους επιφάνειας (αν δεν έχεις μικρότερη υλοποιημένη διάσταση στην άλλη πλευρά), θα πρέπει να διερευνήσεις, εάν με τη νέα επιφάνεια υπάρχει υπέρβαση ποσοστού (κατά ΓΟΚ 85 είχαμε Η.Χ<=20% και ΗΧ+εξώστες<=40%). Δες και το άρθρο 42 παρ. 10 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Ευχαριστώ επίσης. Να είσαι καλά συνάδελφε.

Έτσι όπως τα έφτιαξαν οι συμβολαιογράφοι, μάλλον η κόκκινη γραμμή που ξέραμε μέχρι τώρα και αφορούσε την μια και μοναδική υπαγωγή για το ακίνητο θα πρέπει να την ξεχάσουμε μετά την έναρξη ισχύος του Ν. Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 . Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Βεβαίως δεν μας διευκρινίζουν αν η "μεταγενέστερη υπαγωγή" αφορά νέα (δεύτερη) υπαγωγή, ή επικαιροποίηση της αρχικής.

Καλησπέρα. Η συνήθης πρακτική, από το όχι πολύ μακρινό παρελθόν της δεκαετίας 2000-2010 είναι να ενώνουμε τα τοιχία υπογείου φτιάχνοντας στο ενδιάμεσο μια δεξαμενή Ο.Σ ύδατος και στο ισόγειο κάποτε βάζαμε πέργκολα (κάποτε γινονταν πολλά πράγματα στο..περίπου). Εν κατακλείδι για να κάνεις ΠΣΟΙ θα πρέπει να έχεις ενιαίο στατικό φορέα. Σκέψου μια πολυκατοικία. Τρόποι υπάρχουν. Σύνδεση τοιχίων υπογείου, Α.Η.Χ μεταξύ των κτιρίων οι οποίοι θα βρίσκονται σε συνέχεια του στατικού φορέα (πχ δοκοί που ενώνουν το ένα κτίριο με το άλλο). Πάντως, για ανεξάρτητα και σε απόσταση κτίρια, χωρίς σύνδεση, δεν μπορείς να κάνεις σύσταση Ο.Ι.

Καλησπέρα. Θεωρώ πως γίνεται, αν δεν έχεις κάποιες ειδικές εγκρίσεις από Σ.Α, αλλά για ποιο λόγο να μπλέξεις με ενημέρωση όταν μπορείς εύκολα και γρήγορα να ρυθμίσεις και ο πελάτης να κάνει άμεσα την δουλειά του που συνήθως είναι η πώληση ή κάποια μεταβίβαση του ακινήτου.

Καλησπέρα. Ελάχιστη σημασία έχει πλην όμως θεωρώ ότι το σωστό είναι να καταχωρήσεις "Πολεοδομία" καθώς, η Υπηρεσία σφράγιζε (3 σφραγίδες) την περαίωση της διαδικασίας.

H γενική απαίτηση για την έκδοση διοικητικών πράξεων είναι η εξόφληση τουλάχιστον του 30% του προστίμου.

Θα πρέπει να ελέγξεις τις κοινόχρηστες όψεις για να έχεις την απαιτούμενη νομιμότητα για την ΕΕΔΜΚ. Εφόσον όμως κάνεις δήλωση για κοινόχρηστους χώρους αναγκαστικά ελέγχεις όλους τους Κ.Χ οικοπέδου και κτιρίου του ακινήτου.

Μπορείς με κατηγορία 3 αν έχεις μεταβολή επιφάνειας εξώστη έως και 20%

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Γίνει πιο συγκεκριμένη στο τι ρυθμίζεις με το ν.4495. Αν ο σκοπός είναι ο χρωματισμός των όψεων της πολυκατοικίας θα πρέπει να ρυθμιστούν τυχόν αυθαιρεσίες σε αυτές. Έχεις πάρει στα χέρια σου απόφαση γενικής συνέλευσης της οικοδομής που αφενός σε εξουσιοδοτεί ο διαχειριστής αφετέρου έχουν συναινέσει η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών;

@John61Kf Καλησπέρα. Θα πρέπει να τα ρυθμίσεις. Ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν ακαλύπτου χώρου ή δρόμου;

Ενεργό θα ήταν αν ανάβλυζε νερό ή αν είχε κάνει γεώτρηση όπου στη δεύτερη περίπτωση πάμε σε άλλη κατάσταση με άλλες αδειοδοτήσεις. Απλά ο ιδιοκτήτης έχει κάνει την πατέντα του με τα βρόχινα και ποτίζει αυτό είναι όλο. Η γνώμη μου είναι να μη μπλεχτεί το θέμα περαιτέρω. Ας κάνει μια απλή δήλωση στο ΕΜΣΥ ως ξερικό και αν στο μέλλον αλλάξει κάτι τότε βγάζει την κατάλληλη έγκριση.

Αν θέλεις ανέβασε ένα σχέδιο με την εγκεκριμένη κατάσταση και την αποτυπωθείσα από πάνω για να το κατανοήσουμε.

Όχι. Όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες με Δ.Δ τότε δεν επιλέγεται η Δ.Δ στο checkbox αλλά καταχωρείται ως μια Λ.Π άρ. 100 (χωρίς προφανώς αναλυτικό). Η διαφορετική χωροθέτηση Α.Θ.Σ πως ακριβώς φαίνεται στο έδαφος; Έχει χτιστεί κάτι στην προβλεπόμενη θέση;

Καλησπέρα. Προσωπικά θεωρώ ότι η λύση είναι αυτή που προτείνεις, να δηλωθεί ως ξερικο πηγάδι και να τελειώσει εκεί το θέμα. Πιθανώς τα παλαιότερα χρόνια να ανέβαζε νερό. Πλέον όπως λες συλλέγουν τα βρόχινα νερά. Ανα πάσα ώρα και στιγμή το πηγάδι μπορεί να μπαζωθεί και να μην υπάρχει. Τα υπόλοιπα που σου είπαν τηλεφωνικά από την Αποκεντρωμένη προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι που τα βασίζουν.

Bάζεις του νέου ιδιοκτήτη και αναφέρεις το ιστορικό αλλαγής ιδιοκτητών. Το ακίνητο μας ενδιαφέρει για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες.