Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.989

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    παρ 6 άρθρο 100 Ν. 4495/17--συντελεστής 0,30 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Ερμηνεία της εγκ. 2 Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.
  2. Pavlos33
    Για την μη υποχρέωση δήλωσης ισχύει ότι αναφέρω παραπάνω.
  3. Pavlos33
    Μάλλον έβαλαν προσωρινά λουκέτο για επιδιορθώσεις αναβαθμίσεις. Αφού τρείς συνάδελφοι λέτε το ίδιο πρόβλημα, δεν μπορεί να είναι συμπτωματικό.
  4. Pavlos33
    Καλησπέρα Βασίλη. Τις τιμές της 20/1/2016. Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. ..... Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, Το 2016 έγινε οριζόντια αναπροσαρμογή προς τα κάτω από το ΥΠ. Οικ. στο σύνολο της χώρας. Το 2018 είχε γίνει αναπροσαρμογή και η πιο πρόσφατη το 2021 μέσω εισηγητικών εκτιμήσεων πιστοποιημένων εκτιμητών και εκτιμητικών εταιριών. Οπότε προσοχή ποια τιμή λαμβάνεις διότι οι μεταγενέστερες του 2016 είναι στην πλειονότητά τους αυξημένες. ΠΟΛ. 1009 ΦΕΚ 48 Β 20-1-2016 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ.pdf
  5. Pavlos33
    Μήπως κάνουν κάποια αναβάθμιση;
  6. Pavlos33
    Τώρα τα μπέρδεψες χειρότερα. Τι εννοείς γράφοντας "χωρίς εντός ορίων οικισμού";
  7. Pavlos33
    Ηλία να δούμε λίγο εκτενέστερα την περίπτωση. Αν το υπόγειο εξέχει όπως λέει ο ερωτών 0,80 μ από το έδαφος και έστω το ύψος του υπογείου 2.20-2,40 περίπου το 1/3 του ύψους αφήνεται ελεύθερο εκτός εδάφους. Έστω ότι αφήνονται ανοίγματα σε επαφή με κάποιο υποστύλωμα (όχι τοιχίο) που συνεχίζει προφανώς και στους ορόφους. Θα έχουμε ένα ύψος 0,80μ ελεύθερου ύψους υποστυλώματος χωρίς να υπάρχει δέσμευση από τοιχίο εκατέρωθεν ή και σε γωνία. Δεν θα πρέπει να μελετηθεί για θέσει κοντού υποστυλώματος σε μια τέτοια περίπτωση;
  8. Pavlos33
    Αυτές οι θέσεις, οριοθετούνται με τοίχους;
  9. Pavlos33
    To ΣΧΟΟΑΠ δεν ορίζει ακτίνα σε στάσιμους οικισμούς. Προτείνει όμως, οριοθετήσεις και επεκτάσεις οικισμών. Η δική σου δουλειά είναι να δηλώσεις την σωστή έκταση της ιδιοκτησίας με σωστά όρια στο κτηματολόγιο. Άρα, αν υπάρχει όπως λες τελεσιδικία (και ορθώς ζητούνταν από τις πολεοδομίες σε στάσιμους η τελεσιδικία λόγω του ιδιόμορφου καθεστώτος από το οποίο διέπονται) στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α η υπόθεση είναι ξεκάθαρη. Θα δηλωθεί το απομένον-μη δασικό-τμήμα, το οποίο αποτυπώθηκε και στο τοπογραφικό της Ο.Α. Για υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο αρκεί η αποτύπωση του οικοπέδου. Δεν ενδιαφέρει το κτηματολόγιο η δήλωση Ν.651 στη φάση υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησιών.
  10. Pavlos33
    Μην το ψάχνεις τόσο. Αν ο οικισμός σου αναφέρεται στο ΦΕΚ προχωράς. Επίσημο είναι απλώς η χρήση του εν λόγω ΦΕΚ ήταν και για το σκοπό απαλλαγής βάσει του άρθρου 21 Ν. 1337. Ο δικός σου οικισμός δεν μας είπες τελικά αναφέρεται στο ΦΕΚ και έχει καθορισμένο κέντρο ή όχι;
  11. Pavlos33
    Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για το ερώτημά σου. Η αποθήκη με ποια επιφάνεια και σε ποια θέση υπάρχει βάσει εγκεκριμένης -από Ο.Α-κάτοψης υπογείου και ποιες διαφορές υπάρχουν σε σχέση με κάτοψη σύστασης και υφιστάμενη κατάσταση. Μήπως, η αποθήκη δεν υπήρχε, δημιουργήθηκε αυθαίρετα και καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο υπογείου; (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση στο ακίνητο, αν και δεν το αναφέρεις).
  12. Pavlos33
    @Skrats Ουσιαστικά δεν πρόκειται για αφαίρεση ιδιοκτησίας, αφού ουδέποτε το δασικό τμήμα έπρεπε να θεωρείται ιδιοκτησία και από τη στιγμή που αντίρρηση δεν έγινε και ο χάρτης κυρώθηκε (νομίζω υπάρχουν κάτι εξαιρέσεις για πρόδηλα, χορτολιβαδικές εκτάσεις κλπ), το τμήμα δεν είναι ιδιωτικό. Αναφορικά, με το δεύτερο ερώτημα νομίζω ότι σε περιοχή εκτός ανάρτησης θα πρέπει να ισχύει η προηγούμενη διαδικασία με πράξη και τελεσιδικία. -Τι οικισμός είναι;
  13. Pavlos33
    Αν το τμήμα αυτό έχει μερικώς κυρωθεί ως δασικό και ο ιδιοκτήτης προφανώς δεν υπέβαλε καμία αντίρρηση, τότε στο τοπογραφικό δήλωσης του κτηματολογίου δεν θα το συμπεριλάβεις. Η ιδιοκτησία δεν θα περιλαμβάνει δασικά τμήματα.
  14. Pavlos33
    @Dim84 Nα το πάρουμε από την αρχή. Έχεις ένα ακίνητο σε κάποιο οικισμό, ο οποίος βρίσκεται στη λίστα στάσιμων οικισμών του ΦΕΚ 292/Δ/83 για την εφαρμογή του άρθρου 21 Ν. 1337; Αν ναι, τότε δεν χρειάζεται να ψάξεις κάτι παραπάνω. Αναφορικά με το κέντρο του, τα τότε κοινοτικά συμβούλια με απόφασή τους το όριζαν και αυτό ήταν συνήθως ένα κεντρικό ακίνητο, όπως πχ εκκλήσία, δημοτικό σχολείο, κοινοτικό κατάστημα κλπ. Αν δεν έχει οριστεί κέντρο, πως θα τεκμηριώσεις το κέντρο του κύκλου με ακτίνα 800 μ; Υ.Γ επισυνάπτω και έγγραφο που αναφέρει ότι δεν καταργήθηκαν οι διατάξεις περί στάσιμων οικισμών από τον Ν. 4759/20 Στάσιμοι οικισμοί συνεχίζουν να ισχύουν μετά το Ν. 4759.20.pdf
  15. Pavlos33
    Η δουλειά μου δεν αφορούσε Η.Τ αλλά δεν αλλάζει κάτι. Υπήρχε συμβόλαιο μεταβίβασης από τον αρχικό δικαιούχο σε άλλον αγοραστή κατοικίας (με έγγραφο άδειας από τον ΟΕΚ) και τοπογραφικό διάγραμμα με την γενική διάταξη των στοίχων και των τύπων κτιρίων. Στο συμβόλαιο αναγράφονταν όλες οι πληροφορίες, για το αρχικό παραχωρητήριο, για την σύσταση Ο.Ι , τον κανονισμό και την απόφαση του ΟΕΚ. Το προαναφερθέν τοπογραφικό μνημόνευε και το συμβόλαιο. Ο σκοπός του τίτλου δεν είναι μόνο για το να καταχωρηθεί , αλλά να διαπιστώσεις την ταύτιση της ιδιοκτησίας και τα στοιχεία που την αφορούν. Αν δεν κάνω λάθος δεν αναφέρει ο νόμος και η σχετική απόφαση για υποχρέωση επισύναψης συμβολαίων. Επομένως, η γνώμη μου είναι να αναζητήσεις τον τίτλο. Χρήσιμες πληροφορίες θα βρεις μέσω του ΚΑΕΚ στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες μηχανικού στο Κτηματολόγιο για το ακίνητο ενδιαφέροντος, μέσω του οποίου μπορείς να αναζητήσεις απόσπασμα χωρικής και περιγραφικής βάσης για πληροφοριακούς σκοπούς.
  16. Pavlos33
    Πρώτα θα κάνεις έλεγχο του ακινήτου για πολεοδομικές αυθαιρεσίες. Συνήθως, το 99,99% των δηλώσεων 720/77 και Ν. 1337/83 δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, έχουν λάθη, παραλείψεις και "κουκουλωμένα" ιδιοκτησιακά προβλήματα. Χωρίς κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής, οριστικό-τελικό οικόπεδο δεν υπάρχει. Σήμερα, η ΗΤΚ θα λάβει τα υφιστάμενα στοιχεία του οικοπέδου και όταν κυρωθεί η πράξη θα πρέπει ο αγοραστής (μετέπειτα κύριος του ακινήτου) να προβεί σε τροποποιητική. Στα σχόλια οικοπέδου θα αναγράψεις τα σχετικά.
  17. Pavlos33
    Μια ερώτηση πάνω σε αυτό που λες. Το απόσπασμα περιγραφικής βάσης του Κτηματολογίου το οποίο περιέχει πληροφορίες ιδιοκτητών, συμβολαίων κλπ στο οποίο έχουμε πρόσβαση οι μηχανικοί μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Κτηματολογίου (με αναζήτηση του ΚΑΕΚ), αποτελεί δημόσιο ή ιδιωτικό έγγραφο και κατά πόσο έχουμε έννομο ή ειδικό συμφέρον το οποίο να δικαιολογεί την λήψη του;
  18. Pavlos33
    Κοίταξα μια δική μου δουλειά σε εργατικές κατοικίες του ΟΕΚ και όντως δεν γίνεται στα νομικά έγγραφα καμία ρητή μνεία σε κάθετη ιδιοκτησία, ενώ η αναφορά στο ΚΑΕΚ παραπέμπει σε ολόκληρο το οικόπεδο που ανεγέρθηκε ο οικισμός και για την οριζόντια που ασχολήθηκα γίνεται αναφορά για τον στοίχο στον οποίο ανήκει και αναφέρεται βεβαίως και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Επομένως, καταχωρείς το συνολικό οικόπεδο των 14.000 τμ με το ΚΑΕΚ του και πάνω σε αυτό ορίζεις την ιδιοκτησία που θα κάνεις την Η.Τ.
  19. Pavlos33
    Ο νόμος δεν ορίζει πουθενά απαίτηση Ο.Α για να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές στην κατηγορία 3. γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 : Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις : ...Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του άρθρου 30 : Μάλιστα στο τελευταίο εδάφιο αναφέρει την προϋπόθεση του να μην υπάγονται στις διατάξεις του άρθρου 30 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια) διότι αυτές απλά δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές. Η αναφορά της εγκ 2 "Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια " αφορά την περίπτωση κατά την οποία χρειάζεται να υπάρχει σύγκριση με εγκεκριμένα σχέδια (υποπ. ιειε: ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%),)
  20. Pavlos33
    @Civil Gangster Προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί πλήρως το ερώτημά σου. Στην ΗΤΚ πρώτα ασχολείσαι με το οικόπεδο και πάνω σε αυτό "χτίζεις" τις ιδιοκτησίες. Αν δεν υπάρχει καταχώρηση οικοπέδου από άλλον συνάδελφο (το ερευνάς στην ηλεκτρονική εφαρμογή) τότε θα καταχωρήσεις εσύ και το οικόπεδο. Το κτίριο το οποίο αναφέρεις ότι αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, είναι μήπως κάποια μεζονέτα μέσα σε μεγαλύτερο κτίριο; Αυτό το ρωτάω για να αναζητήσεις τυχόν σύσταση μικτής κάθετης (οριζόντια επί καθέτου)
  21. Pavlos33
    @dance0macabre Η καθαίρεση τοίχου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται στοιχεία φέροντος οργανισμού συνιστά πολεοδομικώς αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και απαιτεί τουλάχιστον έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (όριο προϋπολογισμού 25.000 Ευρώ). Όπως αναφέρει και ο συνάδελφος παραπάνω, δεν γκρεμίζουμε τίποτα χωρίς την επίβλεψη και σύμφωνη γνώμη πολιτικού μηχανικού.
  22. Pavlos33
    Έχει κυρωθεί μερικώς ή ολικώς ο δασικός χάρτης στην περιοχή και αν όχι-δηλαδή βρίσκεται σε φάση ανάρτησης-έχει ασκηθεί αντίρρηση;
  23. Pavlos33
    Δεν φαντάζομαι να θες να χτίσεις το εξέχον- από το έδαφος- τμήμα του υπογείου με τούβλα. Ρωτάς ποια ανοίγματα θα αφήσεις στα περιμετρικά-από Ο.Σ-τοιχία. Έχω καταλάβει σωστά;
  24. Pavlos33
    Καλησπέρα Δημήτρη. H εκτός σχεδίου δόμηση όπως γνωρίζουμε είναι κλιμακωτή-μη αναλογική σε σχέση με την επιφάνεια. Ενώ η επιφάνεια διπλασιάζεται, η επιτρεπόμενη δόμηση στα επόμενα 4.000 τμ μέχρι τα 8.00 0 τμ μειώνεται κατά περίπου 61% σε σχέση με την δόμηση των πρώτων 4.000 τμ. Οπότε αν κάποιος αποφασίσει να ενώσει τα γήπεδά του θα έχει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση, από ότι αν είχε τα δυο γήπεδα ξεχωριστά. Δεν το υπαγορεύει κάποιος νόμος ότι θα έπρεπε η συνένωση να αποφέρει διπλασιασμό της επιτρεπόμενης δόμησης. Το ίδιο συμβαίνει και με τους οριοθετημένους οικισμούς. Έστω συνένωση 2 όμορων 500 τμ. Το κάθε ένα οικοδομεί 240 τμ. Το συνενωμένο αθροιστικά 400 τμ (και όχι 240+240=480 τμ) Αυτό ακριβώς κατά τη γνώμη μου εννοεί η εγκύκλιος, κάτι που στο παρελθόν με παλαιό έγγραφο δεν προσδίδονταν Σ.Δ λόγω της συνένωσης με το μη άρτιο όμορο γήπεδο.
  25. Pavlos33
    Εκτιμώ ότι η εγκύκλιος εννοεί ότι θα ληφθεί ΣΔ επί του τελικώς προκύπτοντος εμβαδού των συνενωμένων γηπέδων, δηλαδή στο παράδειγμα 4.000 τμ + 4.000 τμ, ο τελική δόμηση στα 258 τμ. Παλιότερα στις συνενώσεις τέτοιου τύπου υπήρχε έγγραφο που δεν έδινε επαύξηση της δόμησης που αντιστοιχούσε στο εμβαδόν του όμορου που συνενώνονταν με το αρχικό γήπεδο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.