Pavlos33

Καλά, το πάγωμα δεν θα έχει να κάνει μόνο με τις αλλαγές, αλλά και με την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, όπου το κατασκευαστικό κόστος έχει αυξηθεί υπερβολικά σε σχέση με το 2021 και το λογικό σενάριο είναι να τηρηθεί στάση αναμονής από τους εμπλεκόμενους στην κατασκευή.

Η οδηγία είναι σαφής. Βάσει κτιριοδομικού κανονισμού επιλέγεις. Επομένως, αν η επικρατούσα ή αποκλειστική χρήση είναι η κατοικία, κλιμ/σιας κλπ θα ενσωματωθούν στην χρήση "κατοικία".

Μάλλον δεν κατάλαβες τι έγινε. Ο anavatis έκανε μια ερώτηση η οποία δεν ήταν και τόσο σαφής. Προσωπικά εξέλαβα ότι δεν έβρισκε το παράρτημα και σε αυτό τον παρέπεμψα. Μετά εξήγησε. Εσύ γιατί θίχτηκες δεν κατάλαβα;

Υπάρχει προθεσμία μέχρι 31/12/2022 να αναρτηθούν όλα τα απαιτούμενα-εκ του νόμου -δικαιολογητικά στο Π.Σ αυθαιρέτων του ΤΕΕ. οπότε, έμμεσα σε αναγκάζει ο νόμος να κλείσεις τις ανοιχτές υποθέσεις στα πλαίσια του ν. 4178/13.

Επειδή στο αρχικό σου ερώτημα, αναφέρεις "υπέρβαση", αυτό έχει να κάνει με έλεγχο αυθαιρεσιών ή μελέτη για έκδοση νέας Ο.Α;

Δεν θα αλλάξει. Ότι πληροφορίες θεωρείς ότι μπορεί να είναι χρήσιμες τις γράφεις στις παρατηρήσεις σου. Δες προηγούμενα ποστ στο νήμα. Έχει αναφερθεί.

Το ερώτημα της @janna έχει ξεκινήσει εδώ και φυσικά έχω διαφωνήσει με τις ανεύθυνες απαντήσεις που δίνουν από το help desk του ΤΕΕ καθώς δεν έχει καμία δουλειά ο μηχανικός, ούτε να επιμερίσει με δική του πρωτοβουλία την επιφάνεια κλειστών χώρων διαμερίσματος και του κοινόχρηστου, αφού δεν αναγράφεται στην σύσταση ποια είναι η επιφάνεια κλειστών χώρων της οριζόντιας και ποια του κοινόχρηστου, ούτε και να γράψει ως επιφάνεια για την καταχώρηση της ΗΤ αυτή που αναγράφει το προηγούμενο συμβόλαιο (μικτή επιφάνεια συμπεριλαμβάνοντας και κοινόχρηστους χώρους). Να βρουν τρόπο να διορθώσουν τέτοιες συστάσεις της πλάκας και να μην αναγκάζουν τους μηχανικούς (έμμεσα) να προβαίνουν σε τέτοιες ενέργειες. Επιπλέον, για το θέμα της @janna αν στην οικοδομή ζητηθεί να γίνει για όλα ΗΤΚ (οριζόντιες και κοινόχρηστοι χώροι), τότε τι θα πουν στον μηχανικό από το ΤΕΕ; Μήπως θα πουν να βάλει στους Κ.Χ την επιφάνεια των διαμερισμάτων και να γράφει τις ίδιες παπάτζες; Εκεί στο ΤΕΕ...λίγη σοβαρότητα δεν βλάπτει.

Κατάλαβα ότι το αρχικό σου ερώτημα ηταν ότι δεν μπορούσες να βρεις το παράρτημα. Δεν φαντάστηκα ότι θέλεις να σχολιάσουμε τα δημοσιεύματα της Μπακλατσή.

Θα το βρεις στο παράρτημα Α στο αρχικό ΦΕΚ του ν. 4495/17 (ΦΕΚ 167/Δ/3.11.2017) σελ 86. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/CD204495_3-11-17.pdf

Πολύ σωστές σκέψεις συνάδελφε.

Κατά την προσωπική μου άποψη θα πρέπει να αναγράψεις στην Τ.Ε την αποτυπωθείσα επιφάνεια της Ο.Ι.. Στην ΤΕ θα αναγράψεις ότι η διαφορά επιφάνειας κατά 1,05 τμ, προήλθε από απόκλιση των διαστάσεων της Ο.Ι κατά την κατασκευή, εμπίπτουσα στην παρ. 2 του άρθρου 81 (*) και δεν συνιστά αυθαιρεσία (καταγράφεται όμως το πραγματικό εμβαδόν της). Αφού κάνεις τακτοποίηση για τον εξώστη, θα σχεδιάσεις και την κάτοψη της ιδιοκτησίας ως αποτυπώθηκε και αναφέρεται στην δήλωση υπαγωγής. (*) 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

Για εμάς Δημήτρη , λόγω και του ανωτέρω ερωτήματος, το θέμα μας είναι αν οι περιοχές του δικτύου natura 2000 επιλέγονται ως προστατευόμενες περιοχές του Ν. 1650/86 άρθρο 19 για να γίνει η επιλογή στα απαιτούμενα στοιχεία ("ειδικό καθεστώς οικοπέδου") καταχώρησης οικοπέδου στην ΗΤ. Από τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, οι περιοχές αυτές, επιλέγονται ως προστατευόμενες.

Αν η δήλωση δεν είναι δική σου, ξεκινάς να ελέγχεις τα πάντα από την αρχή. Ζητάς εγγράφως από τον ιδιοκτήτη τι θέλεις να σου φέρει και δεν μπαίνεις σε διαδικασία διαλόγου για το αν και τι απαιτείται. Εσύ είσαι το "αφεντικό" της υπόθεσης πλέον (αλλιώς ας απευθυνθεί στον προηγούμενο). Τα έχουμε πει και θα τα ξαναλέμε. Η Η.Τ θα είναι το "σουρωτήρι" όλων των ατασθαλιών που έγιναν στα αυθαίρετα και όχι μόνο. Το βάθος που μπορεί να φτάσει ο έλεγχος σου, επαφίεται στην κρίση σου και βεβαίως το επόμενο ερώτημα, όταν διαπιστωθούν διαφορές και εξόφθαλμες παραβάσεις που δεν τακτοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν πλημμελώς κατά παράβαση της νομοθεσίας, είναι το πως θα διορθωθούν όλα αυτά τα σημεία και τέρατα που έχουν γίνει σε πάρα πολλές δηλώσεις υπαγωγής. Άρα, δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί καν, το τυπικό μέρος του τι πρέπει να ανεβάσεις, αλλά το αν το ακίνητο για το οποίο πας να καταχωρήσεις ΗΤ είναι καθόλα νόμιμο.

Το επικαιροποιημένο άρθρο 19 Ν. 1650/86 έχει ως εξής: "ΑΡΘΡΟΝ-19. Κριτήρια χαρακτηρισμού και αρχές προστασίας 1. α) Περιοχές προστασίας της βιοποικιλότητας χαρακτηρίζονται χερσαίες, υδάτινες, θαλάσσιες ή μικτού χαρακτήρα, φυσικές ή ημιφυσικές περιοχές με καταγεγραμμένη παρουσία τύπων φυσικών οικοτόπων και ειδών διεθνούς, ενωσιακής σημασίας ή/και ελληνικού ενδιαφέροντος που χρήζουν προστασίας και διατήρησης. Οι περιοχές που συμπεριλαμβάνονται στον Εθνικό Κατάλογο Περιοχών του Ευρωπαϊκού Οικολογικού Δικτύου Natura 2000 χαρακτηρίζονται δια του παρόντος ως περιοχές προστασίας της βιοποικιλότητας και διακρίνονται σε ειδικές ζώνες διατήρησης, ζώνες ειδικής προστασίας και σε προτεινόμενους τόπους ενωσιακής σημασίας , σύμφωνα με την ειδικότερη κατάταξή τους στο Παράρτημα Ι και τους συνημμένους σ' αυτόν Πίνακες 1 και 2 της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Αποφ-50743/17 (ΦΕΚ-4432/Β/17). β) Περισσότερες περιοχές από τις παραπάνω που βρίσκονται σε γεωγραφική εγγύτητα μεταξύ τους μπορούν να συγκροτούν μία περιοχή προστασίας της βιοποικιλότητας. Δύνανται να ονοματοδοτούνται βάσει ενός ή περισσοτέρων από τα προστατευτέα αντικείμενα που φιλοξενούν ή/και βάσει φυσικογεωγραφικών χαρακτηριστικών τους ή/και βάσει της ιστορικής, χωρικής ή/και διοικητικής τους ταυτότητας. 2. Ανεξαρτήτως της ένταξης στο δίκτυο Natura 2000, προστατευόμενες περιοχές μπορούν να χαρακτηρίζονται ως εξής: α. Εθνικά πάρκα. Ως εθνικά πάρκα, χερσαία, θαλάσσια ή μικτού χαρακτήρα, χαρακτηρίζονται οι μεγάλες σε έκταση φυσικές ή ημιφυσικές περιοχές στις οποίες λαμβάνουν χώρα οικολογικές λειτουργίες ευρείας κλίμακας με χαρακτηριστικά είδη και τύπους φυσικών οικοτόπων ενωσιακής σημασίας ή/και ελληνικού ενδιαφέροντος, τα οποία χρήζουν προστασίας και διατήρησης. Τα εθνικά πάρκα δύνανται να ονοματοδοτούνται βάσει φυσικογεωγραφικών χαρακτηριστικών τους ή/και βάσει της ιστορικής, χωρικής ή/και διοικητικής τους ταυτότητας. Τα Εθνικά Πάρκα μπορούν να περιλαμβάνουν δύο ή περισσότερες περιοχές Natura 2000 ή/και Περιοχές Προστασίας της Βιοποικιλότητας, ειδικά όταν αυτές χαρακτηρίζονται από ευρύ φάσμα οικοσυστημικών λειτουργιών με κοινά χωρικά, φυσικογεωγραφικά ή/και αβιοτικά χαρακτηριστικά. β. Καταφύγια άγριας ζωής. Ως καταφύγια άγριας ζωής χαρακτηρίζονται περιοχές (χερσαίες, υγροτοπικές, θαλάσσιες ή μικτού χαρακτήρα) που αξιολογούνται ως κατάλληλες για την ανάπτυξη πληθυσμών της άγριας πανίδας και χλωρίδας ή ως βιότοποι αναπαραγωγής, διατροφής, διαχείμασης ειδών της άγριας πανίδας, ή ως περιοχές αναπαραγωγής ψαριών και συγκέντρωσης γόνου. Δύνανται να ονοματοδοτούνται βάσει της χωρικής ή/και διοικητικής τους ταυτότητας. Ως Καταφύγια Άγριας Ζωής μπορούν να χαρακτηρίζονται και οι οικολογικοί διάδρομοι μεταξύ προστατευόμενων περιοχών. γ. Προστατευόμενα τοπία και προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί. Ως προστατευόμενα τοπία και προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί χαρακτηρίζονται, αντιστοίχως, λειτουργικά τμήματα της φύσης ή μεμονωμένα δημιουργήματά της (περιοχές ή στοιχεία σημειακού χαρακτήρα), που έχουν ιδιαίτερη οικολογική, γεωλογική ή γεωμορφολογική αξία ή συμβάλλουν στη διατήρηση των φυσικών διεργασιών και στην προστασία φυσικών πόρων, όπως δέντρα, συστάδες δέντρων και θάμνων, θαλάσσια προστατευτική βλάστηση, παρόχθια και παράκτια βλάστηση, φυσικοί φράχτες, καταρράκτες, πηγές, φαράγγια, θίνες, ύφαλοι, σπηλιές, βράχοι, απολιθωμένα δάση, δέντρα ή τμήματά τους, παλαιοντολογικά ευρήματα, κοραλλιογενείς γεωμορφολογικοί σχηματισμοί και γεώτοποι. Προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί που έχουν μνημειακό χαρακτήρα χαρακτηρίζονται ειδικότερα ως διατηρητέα μνημεία της φύσης. Ως Προστατευόμενοι Φυσικοί Σχηματισμοί είναι δυνατό να χαρακτηρίζονται επιμέρους περιοχές εντός Εθνικών Πάρκων, Περιοχών Προστασίας της Βιοποικιλότητας ή/και Καταφυγίων Άγριας Ζωής και να εντάσσονται εντός ζωνών κλιμακούμενης προστασίας των περιοχών αυτών. 3. Οι περιοχές της παρ.2 μπορούν είτε να συμπίπτουν με περιοχές της παρ.1, είτε να περικλείουν μία ή περισσότερες από αυτές, είτε να τοποθετούνται εντός ή εκτός αυτών. 4. Στις περιοχές των παρ.1 και παρ.2 του παρόντος ορίζονται, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21, μία ή περισσότερες ζώνες προστασίας και διαχείρισης από τις παρακάτω : α. Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης: ως ζώνες απόλυτης προστασίας της φύσης ορίζονται εκτάσεις με εξαιρετικά ευαίσθητους τύπους φυσικών οικοτόπων, ή/και με ενδιαιτήματα εξαιρετικά ευαίσθητων ειδών, των οποίων η παρουσία και αντιπροσωπευτικότητα εκτιμάται ως πολύ υψηλή ή η κατάσταση των οποίων επιτάσσει εξαιρετικά αυστηρή προστασία. Στις ζώνες απόλυτης προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14α του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18). Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. β. Ζώνη προστασίας της φύσης: ως ζώνες προστασίας της φύσης ορίζονται εκτάσεις με τύπους φυσικών οικοτόπων, ή/και με ενδιαιτήματα ειδών, των οποίων η παρουσία και αντιπροσωπευτικότητα εκτιμάται ως υψηλή ή η κατάσταση των οποίων επιτάσσει αυστηρή προστασία. Στις ζώνες αυτές προστατεύεται το φυσικό περιβάλλον από δραστηριότητες ή επεμβάσεις που μπορούν να μεταβάλλουν ουσιωδώς προς το χειρότερο τη φυσική κατάσταση, σύνθεση ή εξέλιξή του. Απαγορεύονται ή περιορίζονται, σύμφωνα με τις ειδικότερες ρυθμίσεις της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής ή/και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης, δραστηριότητες όταν η άσκησή τους έχει επιπτώσεις που υπονομεύουν τους στόχους διαχείρισης ή την αποτελεσματικότητα των μέτρων διαχείρισης της προστατευόμενης περιοχής. Στις ζώνες προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14β του ΠΔ-59/18 . Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. γ. Ζώνη διατήρησης οικοτόπων και ειδών: ως ζώνες διατήρησης οικοτόπων και ειδών ορίζονται εκτάσεις που υπόκεινται σε κατάλληλη διαχείριση για τη διασφάλιση ικανοποιητικού βαθμού διατήρησης των προστατευτέων αντικειμένων (τύπων φυσικών οικοτόπων και ειδών ενωσιακής σημασίας ή/και εθνικού ενδιαφέροντος) που αυτές φιλοξενούν. Στις Ζώνες Διαχείρισης Οικοτόπων και Ειδών απαγορεύονται ή περιορίζονται, σύμφωνα με τις ειδικότερες ρυθμίσεις της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής ή/και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης, δραστηριότητες όταν αυτές είναι σε θέση μεμονωμένα, σωρευτικά με άλλες ή σε συνέργεια με άλλες, να υποβαθμίσουν τον βαθμό διατήρησης προστατευτέου αντικειμένου και ειδικά όταν η υποβάθμιση αυτή δρα αρνητικά στην κατάσταση διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου σε εθνικό επίπεδο. Στις ζώνες διατήρησης οικοτόπων και ειδών επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14γ του ΠΔ-59/18. Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. δ. Ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων: ως ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων ορίζονται εκτάσεις προστατευόμενων περιοχών, στις οποίες είναι δυνατό να συνυπάρχει το προστατευτέο αντικείμενο μαζί με σχετικές πολιτισμικές αξίες ή/και ανθρωπογενείς δραστηριότητες που προάγουν τη βιώσιμη διαχείριση φυσικών πόρων ή/και τη βιώσιμη ανάπτυξη, αυτή, δηλαδή, που υπηρετεί την προστασία του περιβάλλοντος, την οικονομική ανάπτυξη, την κοινωνική συνοχή και την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Ανθρωπογενείς δραστηριότητες εντός της ζώνης αυτής, όταν μπορούν να οδηγήσουν σε υποβάθμιση του βαθμού διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου στην προστατευόμενη περιοχή και ιδιαιτέρως της κατάστασης διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου σε εθνικό επίπεδο, υπόκεινται σε κατάλληλες ρυθμίσεις βάσει των σχετικών προβλέψεων της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης. Στις ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων επιτρέπονται ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14δ του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18). Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. 5. Στις ζώνες του παρόντος μπορεί να περιλαμβάνονται και περιοχές που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα (όπως ενδεικτικά: δάση, αρχαιολογικοί χώροι και ζώνες προστασίας Α και Β αρχαιολογικών χώρων, βιότοποι) και απεικονίζονται στα κατά περίπτωση σχέδια χρήσεων γης. 6. Στις περιοχές της παρ.2, στον βαθμό που δεν συμπίπτουν εδαφικά με περιοχές της παρ.1, όπως και στις εκτάσεις της παρ.4 του Αρθ-18 του παρόντος, επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται γενικές και ειδικές κατηγορίες χρήσεων γης από το σύνολο του ΠΔ-59/18 ."

Αν εννοείς αεροφωτογραφίες, Ε9, παλιά συμβόλαια κλπ δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση. Εξάλλου, θα υπάρχει (το πιθανότερο) αναγραφή στην Τ.Ε της δήλωσης υπαγωγής.

Ενδεχομένως, θα μπορούσες να επικαλεστείς την υποπαράγραφο γιστ) της κατηγορίας 3 " παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση" ή να κάνεις υπαγωγή με αναλυτικό ως 1 Λ.Π.

Φυσικά και δεν προκύπτει κάποιο λάθος, αν τα ανεβάσεις, όμως είναι πλεονάζοντα στοιχεία, τα οποία ενδεχομένως, τα στοιχεία τους, να τροποποιηθούν σε μελλοντική δικαιοπραξία και ίσως τότε-έχοντας ενδεχομένως βγει νέες οδηγίες-να απαιτηθεί ενημέρωση ΗΤ. Όμως, από την στιγμή που δεν υπάρχει εκδοθείσα άδεια στο ακίνητο, δεν έχεις και την υποχρέωση αυτή.

Κώστα τι τι μπορεί να κάνει ο άλλος μηχανικός (που βεβαίως μπορεί να κάνει αυτό που λες και να το αλλάξει) είναι και υπεύθυνος αυτός (κάνει και Υ.Δ για επιστροφή δήλωσης ότι δεν έχει χρησιμοποιηθεί κλπ). Πέραν αυτού όμως, έχοντας τα στοιχεία της δήλωσης, βλέπεις άμεσα την δήλωση στο σύστημα (αναζήτηση δηλώσεων Ν. 4495) ως μια επιπλέον δυνατότητα ελέγχου. Με την μέχρι τώρα πορεία στα αυθαίρετα (και ακόμα πιο παλιά) γνωρίζουμε ότι βεβαίωση (σήμερα πιστοποιητικό πληρότητας) χορηγείται με οριστική ή περαιωμένη υπαγωγή. Έχω αναφέρει (αν έχεις διαβάσει τα προηγούμενα) ότι η ΗΤ είναι μια διαδικασία με τεράστια κενά. Φυσικά όταν πριν 1+ χρόνο φωνάζαμε για τους παραλογισμούς της ΗΤ, δεν είδα πολλούς από τους σημερινούς συμμετέχοντες να καταθέτουν προβληματισμούς και αντιρρήσεις για την όλη διαδικασία. Στο δια ταύτα λοιπόν, επειδή το αρχικό ερώτημα ήταν αν ο νόμος ορίζει ρητά ότι για την σύνταξη της ΗΤΚ θα πρέπει η πράξη τακτοποίησης (δήλωση ν 4495) να είναι σε οριστική ή περαιωμένη υπαγωγή , η απάντηση είναι "όχι, δεν την ορίζει", όπως και δεν ορίζει δεκάδες άλλα θέματα και γι αυτό εξ αρχής γινόταν η μάχη για την επ αόριστο αναστολή της ΗΤ. Από κει και πέρα ο καθένας αναλαμβάνει τα ρίσκα του και τις μελλοντικές του ευθύνες και ξέρουμε πολύ καλά ποιος θα πληρώσει ( ο συνήθης ύποπτος που λέγεται μηχανικός). Η σύνταξη ΗΤ με δήλωση υπαγωγής άλλου, είναι από μόνη της ένα τεράστιο ρίσκο. Θα ελεγχθεί το ακίνητο εξ αρχής και ότι βρεθεί θα πρέπει να διορθωθεί (αν και εφόσον μπορεί να γίνει αυτό) και αυτό που πρέπει να μείνει σε όσους πρωτομπαίνουν στο χώρο αυθαιρέτων και ΗΤ, είναι ότι η ΗΤ δεν είναι απλώς μια διαδικασία ταξινόμησης και καταχώρησης στοιχείων. Απαιτεί πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Τώρα, αν κάποιος θέλει να κάνει "ακαδημαϊκού τύπου" συζήτηση μπορεί να μας πει επίσης, ότι ο νόμος δεν γράφει ότι για την σύνταξη της ΗΤ απαιτείται πολεοδομική νομιμότητα (;). Νομίζω καταλαβαίνουμε όλοι, ότι με τέτοιες προσεγγίσεις σκάβουμε όχι μόνο τον επαγγελματικό λάκκο μας, αλλά καταβαραθρώνουμε ταυτόχρονα τις ήδη αξιοθρήνητες-επικρατούσες-αμοιβές μας.

Όταν επιλέγεις για το ΠΗΤ "ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟ" σου βγάζει την ίδια βεβαίωση με το ίδιο λεκτικό που έβγαζε το σύστημα αυθαιρέτων βάσει του άρθρου 82 για τις εξαιρέσεις (συμπεριλαμβάνονται και οι προ 55 κατασκευές). Δυστυχώς το θέμα με τον ορισμό (*) του αδόμητου που δόθηκε βάσει της σχετικής απόφασης δεν αφήνει πολλά περιθώρια επιλογών. Έχουμε καταδείξει τον προβληματικό ορισμό από την αρχή (δες το πρώτο ποστ) του παρόντος θέματος. (*) Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,

Σωστή η προσέγγιση. Συμβόλαιο και τοπογραφικό δεν απαιτούνται στην περίπτωση αυτή. Το ΠΗΤ τύπος 2 ("ρυθμισμένο").

Είναι πάνω από δρόμο; Εντύπωση μου κάνει γιατί είναι τόσο μεγάλο το ΕΡΚΕΡ και δε σου βγαίνει το κριτήριο 5% σε περίγραμμα και 5% σε επιφάνεια.

@blackjohn Η εμπειρία έντεκα ετών σε τακτοποιήσεις μας έχει διδάξει ότι αν κάτι είναι ασαφές, δεν θα πρέπει να το παίρνουμε πάνω μας. Τη νύφη θα την πληρώσει ο ιδιοκτήτης όχι εμείς. Οι περισσότεροι συνάδελφοι στο φόρουμ (για να μην πω όλοι) θα ζητούσαμε οριστική υπαγωγή ή περαίωση. Αν για κάποιους λόγους κάποιος δεν θέλει να την εκδώσει τότε θα εκδοθεί από εσένα, αφού θα ελεγχθεί το ακίνητο εξ αρχής και θα γίνει "φύλλο και φτερό", με την ανάλογη φυσικά αμοιβή. Τώρα, αν εσύ για να μην φανείς "κακός" και "δύστροπος" στον πελάτη θέλεις να περάσεις ΗΤΚ με δήλωση σε υπαγωγή και μάλιστα από άλλον μηχανικό, τότε το μόνο που μπορώ προσωπικά να σου ευχηθώ είναι καλή τύχη και αυτό διότι ποτέ δεν ξέρεις τι μπορεί να συμβεί. Σε ότι αφορά το πιστοποιητικό πληρότητας αυτό ταυτίζεται με την παλιά βεβαίωση του άρθρου 83 και η βεβαίωση αυτή εκδίδονταν μετά από οριστική υπαγωγή (ν. 4178) ή περαίωση (ν. 4495).

Θα με ενδιέφερε και εμένα αν υπάρχει κάποια απάντηση σε παρόμοιο προβληματισμό, αν δηλαδή σε προς μελέτη κτίριο κατοικιών μπορώ να επεκτείνω το υπόγειο (για βοηθητικές χρήσεις όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης με το κύριο ενδιαφέρον να είναι για θέσεις στάθμευσης) μέχρι τα όρια του οικοπέδου και προφανώς εκτός περιγράμματος κάλυψης και μεγαλύτερης επιφάνειας από την κάλυψη του κτιρίου. Το ίδιο ερώτημα, αν σε κτίριο μικτής χρήσης (ισόγειο κατάστήματα, όροφοι κατοικίες, επικρατούσας χρήσης κατοικίας) μπορεί το υπόγειο με β.χ (αποθήκες και θέσεις στάθμευσης) να επεκταθεί στα όρια του οικοπέδου. Στο σενάριο αξιοποίησης, έχει απορριφθεί η κατασκευή 2ου υπογείου. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός Ρ.Σ πόλεως, δεν έχει προκήπιο (Ρ.Γ ταυτίζεται με την Ο.Α), έχει επιφάνεια περίπου 160 τμ, ΣΔ=1,80, ΠΚ=60%, Μέγιστο ύψος 15 μ, διαμπερές, καλού σχήματος (σχεδόν ορθογώνιο), ενώ στις μεγάλες του πλευρές εφάπτεται με πολυκατοικίες.

Θα επιλέξεις "Προστατευόμενη περιοχή αρθ.19 ν.1650/86 "

Στην παρ. 10 γ, άρθρο 42 αναφέρεται ότι, Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : (...) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, ενώ, στο άρθρο 81 Ν. 4495/17 Άρθρο 81 Ορισμοί 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. ...... γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. ..... 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, ......*ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Μήπως τελικά, υπάρχει κενό διατύπωσης στο άρθρο 42 παρ. 10 η οποία παράγραφος 10 θα πρέπει να συνδυαστεί με την παρ 2 του άρθρου 81 Ν. 4495 και η υποχρέωση για ενημέρωση δεν συνδυάζεται με παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων. Με άλλα λόγια, υπάρχει η υποχρέωση για επικαιροποιημένα σχέδια μέσα στο φάκελο της άδειας, όπως το έργο κατασκευάστηκε, χωρίς δηλαδή τα επιπλέον 20 cm να προσμετρηθούν σε δόμηση και κάλυψη;