Pavlos33

Βρήκα με αναζήτηση το συνημμένο και αυτό τον σύνδεσμο https://www.dikaiologitika.gr/dikaiologitika/perifereies/28615/metavivasi-adeias-leitourgias-synergeiou-aftokiniton Πιθανώς να έχουν επέλθει αλλαγές, οπότε ψάξε το. 2013_07_01_ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΣΥΝΕΡΓΕΙΟΥ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ, ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΜΟΤΟΠΟΔΗΛΑΤΩΝ.doc

όπως γινόταν και στο παρελθόν με έμμεσο τρόπο, όταν ίσχυαν οι ελάχιστες

Kαλησπέρα Δημήτρη και tetris. Η τοις πράγμασι συνένωση θα μπορούσε να είναι μια λύση εφόσον δημιουργεί τελικώς άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το θεωρεί τοις πράγμασι συνενωμένο. Η λύση της δουλείας είναι και αυτή αποδεκτή, αλλά όπως είπε -και ορθώς κατά τη γνώμη μου- ο tetris πρακτικά η δέσμευση αυτή "γονατίζει" την εμπορική αξία του όμορου γηπέδου. Λείπουν στοιχεία από το ερώτημα και ειδικά τοπογραφικό διάγραμμα και υψομετρική τομή. Επιπλέον, λόγω προσώπου σε επαρχιακή οδό και αναλόγως της προς αδειοδότηση χρήσης, θα πρέπει να εξετάζεται και το αν μπορεί να χορηγηθεί άδεια εισόδου-εξόδου ή άδεια κυκλοφοριακής σύνδεσης.

Κοινή τεχνική λογική είναι. Αν έκανες δ. κάλυψης θα επιμέριζες χώρους λουτρών σε Β.Χ; Προφανώς όχι, διότι γνωρίζεις ότι η επικρατούσα χρήση της λειτουργικής μονάδας διαμερίσματος είναι η κατοικία. Β.Χ στην ΗΤ θα καταχωρήσεις για παράδειγμα όταν έχεις αδειοδοτημένο υπόγειο (πχ αποθήκη, λεβητοστάσιο κλπ).

Στα λόγια μου έρχεσαι, όταν σου αναφέρω ότι έχουμε δει πολλές "ταρζανιές" και σε στάσιμους, ακόμα περισσότερες. Οπότε για να μην επαναλαμβάνω, παραπάνω αναφέρω την ορθή διαδικασία πριν ξεκινήσεις τις αρχιτεκτονικές σου μελέτες για την έκδοση της Ο.Α. Παίρνεις τον τίτλο και πιστ/κο μεταγραφής του ακινήτου, το προσαρτημένο στον τίτλο τοπογραφικό διάγραμμα κάνεις νέο τοπογραφικό και τότε θα έχεις πλήρη εικόνα, αντιστοιχίας ή αναντιστοιχίας.

@Panagiotis AndrianopoulosΚάθε ακίνητο έχει την δική του ξεχωριστή ιστορία. Επειδή προφανώς δεν ασχολείσαι με τοπογραφικά, σου έθεσα κάποια παραδείγματα για το πως μπορεί ένα ακίνητο εντός ορίων ακτίνας στάσιμου οικισoού να καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, ακόμη και αν το δικό σου-όπως αναφέρεις-είναι άρτιο. Επομένως, πρώτα συντάσσεται πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Εφόσον το οικόπεδο αποδειχθεί ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ελέγχεις την διαφορά επιφάνειας με το συμβόλαιο. Για να πας να βγάλεις άδεια οι επιφάνειες θα πρέπει να ταυτίζονται.

Δεν απαντάς σε ότι θέτω όμως. Αν λες τα δικά σου άκρη δεν θα βγάλουμε.

Το αν βγάζεις άδεια "κανονικά" όπως λες εξαρτάται από το αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και από το αν δεν υπάρχει διαφορά επιφάνειας βάσει του τίτλου και πρόσφατης αποτύπωσης, αν και πολλές ΥΔΟΜ για τοπογραφικά μετά το 2013 δεν δέχονται καμία απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλου και τοπογραφικού άδειας. Το ότι ρώτησες τοπογράφους δεν μου λέει τίποτα. Όπως επίσης δε μου λέει τίποτα το ότι το οικόπεδο είναι εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του οικισμού. Παραπάνω αναφέρω ότι υπάρχουν περιπτώσεις όπου το οικόπεδο καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, πόσο μάλλον εντός ενός τέτοιου οικισμού με ιδιόμορφο πολεοδομικό καθεστώς. Έχεις στα χέρια σου πρόσφατο τοπογραφικό με σφραγίδα που να λέει ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα και οικοδομήσιμο; Αν η απάντηση είναι θετική, το επόμενο ερώτημα είναι, έχεις απόκλιση μεταξύ επιφάνειας τίτλου και τοπογραφικού;

Yπήρχαν κάτι "μπουμπούκια" παλιά που έγραφαν ότι είναι εκτός οικισμού μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, όταν επρόκειτο για συμβόλαιο ώστε να μην υπολογιστεί στην αντικειμενική ως εντός οικισμού και να έχει ο ιδιοκτήτης μικρότερη φορολογική επιβάρυνση. Η πληροφορία αρτιότητας του συμβολαίου δεν μας ενδιαφέρει. Το ακίνητο θα ελεγχθεί ενδελεχώς εκ νέου. Μπορεί ο οικισμός να οριοθετήθηκε και να μην ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82. Μπορεί να εγκρίθηκε ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ στην περιοχή, μπορεί το γήπεδο να κατατμήθηκε μετά το 82 και να μεταβιβάστηκε σε μη μόνιμο ή μη καταγόμενο στην περιοχή κλπ. Πολλές οι υποθέσεις. Το πιθανότερο βεβαίως είναι ότι ακόμη και αν γράφονταν ως άρτιο, η επιφάνειά του να παρουσιάσει απόκλιση σε σχέση με νεώτερη αποτύπωση και να χρειαστεί τροποποίηση συμβολαίου για να βγάλεις άδεια.

Το απαιτούμενο με την ως τώρα ισχύουσα νομοθεσία είναι να έχει εκδοθεί προέγκριση Ο.Α και όχι Ο.Α.

Ο μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να μπει στην περίπτωσή σου διότι η ισόγεια αποθήκη υπερβαίνει τα 50 τμ. Το ποσοστό υπέρβασης είναι 220/400, ενιαίο για κάθε ΦΚ που καταχωρείται Υ.Δ

Συμφωνώ απολύτως.

Δεν λαμβάνεται σε καμία περίπτωση αθροιστικά η δόμηση, αλλά κάθε φορά η δόμηση προκύπτει από τον τομέα που θα τοποθετηθεί το κτίριο.

@tetrisΛόγω της υποχρέωσης τήρησης των 15μ εννοείς;

Κυρώθηκε οριστικά στην Εύβοια;

Πολύ καλύτερη η νέα σελίδα και επιτέλους σε αφήνει να κάνεις και zoom.

Διότι από τη στιγμή που έχεις πρόσωπο σε δημοτική, αυτή η κατηγορία προηγείται να στο πω απλά. Πάντα έτσι ήταν. Το αν ο άλλος έκανε την τιτανοτεράστια βλακεία χωρίς να μελετήσει και υπέγραψε άρτια και οικοδομήσιμα, λυπάμαι αλλά όφειλε πρώτα να το διερευνήσει και μετά να βάλει τέτοια υπογραφή. Έχουμε από παλιά πει ότι όταν μας ζητάνε κατάτμηση βαράνε συναγερμοί από κάθε μεριά.

Δυστυχώς την πάτησαν. Τώρα να δούμε ποιος θα αποζημιώσει αυτούς τους ανθρώπους που αγόρασαν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.

Άρα, η κατάτμηση έχει συντελεστεί (μετεγεγραμμένο συμβόλαιο) και ορθώς κατά τη γνώμη μου τους το είπαν. Όμως, για να μπει άδεια όπως λες, κάποιος μηχανικός έκανε μελέτες και εύλογα αναρωτιέμαι, δεν είδε το πρόβλημα που υπήρχε πριν συντάξει τις μελέτες ;

Δηλαδή αυτή η κατάτμηση έγινε και υπάρχει δικαστική διένεξη με διορισμό πραγματογνώμονα;

Στο εξήγησα παραπάνω το λόγο. Αν το γήπεδο που προκύπτει έχει πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή και κύρια δημοτική, η αρτιότητά του ελέγχεται με το 45/50/4000. Η πρώτη περίπτωση αφορά γήπεδα που δεν έχουν πρόσωπο στις παραπάνω οδούς. Πρόσεχε γιατί σε βλέπω να θες να την πατήσεις άσχημα.

Καλά έκανες και το ανέβασες. Είχε ήδη γίνει κατανοητό το ερώτημά σου. Όπως προανέφερα έχω εν μέρει την ίδια γνώμη με την ΥΔΟΜ. Σήμερα πας να κάνεις κατάτμηση, δημιουργώντας δυο γήπεδα με πρόσωπο σε κύρια (αναγνωρισμένη) δημοτική οδό, αλλά και σε οδό διανομής (θεωρείται και αυτή κοινόχρηστη). Το νόημα εδώ είναι σε ποια περίπτωση αρτιότητας θα ενταχθεί για να ελεγχθούν τα δυο προκύπτοντα γήπεδα. Η γνώμη μου είναι ότι θα ελεγχθούν με την κατά κανόνα αρτιότητα οπως αυτή ορίζεται για γήπεδα σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς (45/50/4.000). Δεν συμφωνώ με την ΥΔΟΜ ότι θα πρέπει να πληροί σωρευτικά και τα 25 μ έκαστο στο δρόμο διανομής, Η κατά κανόνα αρτιότητα σε προκύπτον γήπεδο με πρόσωπο στη δημοτική οδό είναι η περίπτωση που αναφέρω, ενώ η άλλη περίπτωση (πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο πχ προ 23 ή διανομής κλπ) θα ίσχυε μόνο στην περίπτωση που το γήπεδο είχε πρόσωπο μόνο σε τέτοιο δρόμο και δεν είχε καθόλου πρόσωπο σε δημοτική οδό.

@Μιχάλης Εφε Αυτό που λέει ο συνάδελφος @tetris ισχύει 3. Τα κτήρια των τουριστικών καταλυμάτων σε οργανωμένους υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων, καθώς και σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα τοποθετούνται σε απόσταση πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, οι μη αμιγώς τουριστικές εγκαταστάσεις εντός ΠΟΤΑ και οι κατοικίες εντός οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων, ύψους μέχρι και 7,50 μέτρα, τοποθετούνται σε απόσταση τριάντα (30) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Ακόμη και το ΝΔ 439/70 έθετε όρους για την εξαίρεση: ΝΔ-439/70. ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΙΣ ΠΑΡΑΛΙΑΚΑΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. ( ΦΕΚ 36/Α/13-2-70). Εγκ.Ε-14425/26/70 ΥΔΕ (ΥΠ-ΟΙΚ-Δ/ΝΣΙΣ-Ε3/α). Εγκ-26/70. Ε-26/70. "Περί συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού". Προτάσει του Ημετέρου Υπουργικού Συμβουλίου, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: ΑΡΘΡΟΝ-1. 1. Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: α) εκτός περιοχών διεπομένων υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και β) εκτός περιοχών, δι'άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. 2. Οι περιορισμοί της παραγράφου 1 του παρόντος δεν έχουσιν εφαρμογήν επί α) βιομηχανιών και βιοτεχνιών, αίτινες ως εκ της φύσεώς των δέον να εγκαθίστανται επί παραλιακών χώρων, β) επί αξιολόγων ξενοδοχειακών και τουριστικών εν γένει επιχειρήσεων και γ) επί πάσης φύσεως έργων του Δημοσίου, Λιμενικών Ταμείων και του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Η ανάγκη της εξαιρέσεως εκ της εφαρμογής εν εκάστη των ανωτέρω περιπτώσεων βεβαιούται δι'ητιολογημένης αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων και του κατά περίπτωσιν αρμοδίου Υπουργού. Επιπλέον και στο άρθρο 8 του ΠΔ 6/17.10.78 άρθρο 8 για τα κύρια τουριστικά καταλύματα, αναφέρεται η απόσταση των 50 μ από τον αιγιαλό.

Αν από την πλήρη κυριότητα δεσμευτεί η επικαρπία τότε προκύπτει η ψιλή κυριότητα. Τα ποσοστά της συνιδιοκτησίας (δικαιώματα πλήρους κυριότητας εξ αδιαιρέτου) θα πρέπει να αθροίζονται ως 100%.

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ποια κατηγορία αυθαιρέτου έλαβε η τακτοποιημένη στέγη;