Pavlos33

Στις ημερίδες του ΤΕΕ είχαν πει ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ για τις ΕΕΔΜΚ. Εξυπακούεται ότι όταν θα συνταχθεί ΗΤΚ θα την συμπεριλάβεις την ΕΕΔΜΚ στις πράξεις που θα καταχωρήσεις.

Να προσθέσω ότι μαζί με την φάμπρικα των μεταπτυχιακών-διδακτορικών (όλα τα νέα παιδιά που αποφοιτούν και στοχεύουν στο δημόσιο μου λένε ότι θεωρούν αυτονόητο ότι θα το κάνουν για μοριοδότηση), υπάρχει στις ιδιωτικές σχολές και μια άλλη τεράστια φάμπρικα με ξένες γλώσσες (ταχύρρυθμα με τηλεξέταση κλπ) και γνώση Η/Υ (τυπικό προσόν πλέον).

Γιατί δεν το λες από την αρχή ότι υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο. Τι πάει να πει ότι δεν έχει εφαρμοστεί. Υπάρχει ΦΕΚ με το διάταγμα ρυμοτομίας; Αν ναι θα εφαρμοστεί το ρυμοτομικό. Ποιοι είναι οι όροι δόμησης του Ρ.Σ;Το αν το ρυμοτομικό (ειδικά στα παλιά) είναι ανεφάρμοστο στο πεδίο, αυτό είναι ένα άλλο μέγα ζήτημα. Τώρα, αν το Ρ.Σ είναι στα χαρτιά και δεν έλαβε ποτέ ΦΕΚ προφανώς και δεν ισχύει, πλην όμως συνήθως σε μια τέτοια περίπτωση κατά την έκδοση της Ο.Α, τηρούνται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές του μελλοντικού Ρ.Σ. Αν τελικά ισχύουν οι όροι δόμησης οριοθετημένων οικισμών σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού, ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος tetris. Όπου δεν έχεις 4 μ πλάτος θα πρέπει να παραχωρήσεις . Στην προκειμένη, θα παραχωρήσεις 1 μέτρο. Προσοχή χρειάζεται στο να ελέγξεις εάν υπάρχει κάποια τροποποιητική απόφαση στην Π.Ε που να καθορίζει σε κάποιους οικισμούς μεγαλύτερα πλάτη οδών, άνω των τεσσάρων μέτρων (πχ 6 μ).

Εγείρονται πολλά ερωτήματα, μεταξύ αυτών αν η εγκατάσταση της βιοτεχνίας έγινε βάσει νόμιμης άδειας, αν τηρούνται οι προ υποθέσεις χορήγησης της άδειας λειτουργίας, αν επιτρέπεται η εγκατάσταση στην περιοχή, αν στα "χαρτιά" πέρασε ως μη οχλούσα αλλά στην πράξη (όπως λες) παράγει θόρυβο και έχει καταστρατηγήσει πλήρως τις ΠΠΔ, αν τηρούνται μέτρα πυρασφάλειας, αν το καταστατικό της οικοδομής επιτρέπει τέτοια χρήση κλπ . Σε πρώτη φάση, επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη της (στοιχεία του υπεύθυνου της βιοτεχνίας θα βρεις από το τμήμα ανάπτυξης του Νομού) . Αν αρνείται είσαι αναγκασμένος να απευθυνθείς σε αστυνομία για τον θόρυβο. Το πιθανότερο είναι να καταλήξεις σε δικηγόρο για τα περαιτέρω (αρχικά ίσως κάποιο εξώδικο, θα σου πει αυτός πως θα κινηθείς).

Από την στιγμή που δεν βάζεις άλλους συμμετέχοντες δεν ασχολείσαι με αυτό. Η μόνη ΥΔ είναι η εξουσιοδότηση από τον υπόχρεο ιδιοκτήτη ως προς εσένα. edit: Η λίστα εγγράφων που φαίνεται δεν είναι σε κάθε περίπτωση υποχρεωτική. Ανά περίπτωση ανεβάζεις. Υποχρεωτική, σε κάθε περίπτωση, είναι η εξουσιοδότηση από τον υπόχρεο

Έχεις βάλει συμμετέχοντα μηχανικό στην σύνταξη της Η.Τ;

Για να είσαι καλυμμένη, λάβε Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη ότι ο ίδιος δεν επιθυμεί την συνέχιση της διαδικασίας σε υπαγωγή και δεν υπάρχει καμία άλλη απαίτηση από πλευράς του ως προς εσένα, διότι το πιθανότερο είναι στο συμφωνητικό που έκανες να αναφέρεται ότι θα ολοκληρώσεις την διαδικασία με κάποιο σχήμα πληρωμών.

Δηλαδή, στο εξοικονομώ (πέραν του επιτρεπτού να εκδοθεί ΠΕΑ) για λειτουργικά-μη συμβολαιογραφικά-διηρημένη ιδιοκτησία μπορεί να υπάρξει αίτηση για ενεργειακή αναβάθμιση από ότι αντιλαμβάνομαι; Για την ΗΤΚ όμως, από την στιγμή που στο κτίριο δεν έχει γίνει σύσταση, έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να κάνεις για ολόκληρο το κτίριο.

Καλημέρα. Απαντάς σε δημοσίευση του 2013;

Σωστά θυμάσαι Χριστίνα. Είναι το άρθρο 7 ΦΕΚ 2090/Β/20.5.2021 Άρθρο 7 Διαδικασία έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών των παρ. 5 α και β του άρθρου 107 του ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών, τηρείται η διαδικασία των παρ. 1, 3 και 4 του άρθρου 2 του παρόντος και υπάγεται στην κατηγορία 1 οικοδομικών αδειών. Επιπρόσθετα των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο άρθρο 2 υποβάλλονται και τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στην παρ. 5 του άρθρου 107 του ν. 4495/2017, καθώς και τον αριθμό δήλωσης της υπαγωγής αυθαιρέτου.

Αφού στο ακίνητο δεν υπάρχει ΠΣΟΙ πως θα καταχωρήσεις ΗΤ διηρημένης ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται. Για το εξοικονομώ δεν γνωρίζω τους όρους του προγράμματος για να σου απαντήσω και με τη σειρά μου θα ήθελα να ρωτήσω, στο πρόγραμμα μπαίνει μη διηρημένη-συμβολαιογραφικά-ιδιοκτησία (λειτουργικά ανεξάρτητο διαμέρισμα);

Με δασική έκταση μέσα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Βρήκα στο ιντερνετ και σχετική ερωτοαπάντηση: Πότε θα μπορέσουν να μεταβιβαστούν ακίνητα εκτός σχεδίου, όπου είναι σε εξέλιξη η ανάρτηση των δασικών χαρτών; Εφόσον δεν κατατεθεί αντίρρηση και το ακίνητο έχει χρήση μη δασική, 45 ημέρες μετά το πέρας της περιόδου κατάθεσης αντιρρήσεων, όπου κυρώνεται ο δασικός χάρτης μερικώς για αυτές τις περιοχές. Ετσι, αν η ανάρτηση, όπως έγινε γνωστό, ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2022, μπορεί να γίνει μεταβίβαση τον Μάρτιο του 2022. Τα ακίνητα για τα οποία έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις μπορούν να μεταβιβαστούν όταν εξεταστούν οι αντιρρήσεις από την Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων και κριθεί πως η έκταση δεν υπόκεινται στη δασική νομοθεσία. Ωστόσο, όσον αφορά τις αντιρρήσεις που έχουν κατατεθεί το 2017, οι περισσότερες δεν έχουν εξεταστεί ακόμη. Μέχρι στιγμής για το 55% της χώρας έχουν υποβληθεί 108.658 αντιρρήσεις. Τώρα,, αν κάτι έχει αλλάξει πρόσφατα δεν το γνωρίζω. Ρώτησε και την συμβολαιογράφο μήπως υπάρχει κάποια πρόσφατη αλλαγή στο θέμα αυτό.

To έχεις ξαναρωτήσει μερικά ποστ πιο πριν εδώ

Νομίζω ότι είσαι στο παρακάτω: Σε περιπτώσεις ρυμότομούμένων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό.

Αν κατάλαβα σωστά, αυθαίρετα κατά την κατασκευή έγινε ουσιαστικά σοφίτα η οποία επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 4ου ορόφου, αλλά η σοφίτα δεν έγινε εντός της μη βατής κλειστής στέγης, η οποία υπερυψώθηκε. Αν όπως λες έχεις αυθαίρετη επέκταση (εν προκειμένω, καθ ύψος) εκτός νόμιμου όγκου δεν θα γίνει μονομερής τροποποίηση.

Αν είχες μέχρι 20 εκ στο προκήπιο μπορούσε να υπαχθεί κατηγορία 4. Για την παραβίαση πλάγιας απόστασης εφόσον μπορούσες να κάνεις υπαγωγή (τώρα έχεις κατηγορία 5 λόγω προκηπίου) θα έβαζες για τον υπολογισμό της ΥΔ (έτσι έχει σχεδιαστεί το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ) και ποσοστό υπέρβασης>20%. Η εν λόγω παράβαση δεν μεταβάλλει τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους και για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου καταχωρείται σαν ΥΔ. Επομένως, εάν δεν είχες το θέμα με το προκήπιο, θα έβαζες κατηγορία 4. Τώρα δυστυχώς δεν γίνεται κάτι, εκτός και αν το ακίνητο εμπίπτει σε κάποια από τις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή κλπ)

Καλημέρα. Δώσε μας περισσότερες πληροφορίες. Τι οικισμός ήταν όταν συστάθηκε η κάθετη και τι οικισμός είναι σήμερα. Ήταν π.χ προ 23 και οριοθετήθηκε βάσει του 181/δ/85; Αν ναι σήμερα έχεις ένα ακίνητο αφενός δεσμευμένο λόγω δασικής έκτασης (μέχρι να κριθεί η αντίρρηση), αφετέρου με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στους δυο τομείς (εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού). Θέλει μελέτη το πράγμα και δεν είναι το μοναδικό σου πρόβλημα η δασική έκταση.

Προφανώς είσαι σε περιοχή επέκτασης με ολοκληρωμένη πολεοδομική μελέτη και εκκρεμεί η Π.Ε. Για τις ανάγκες της ΗΤΚ η γνώμη μου είναι ότι δεν θα κάνεις κανένα διαχωρισμό. Θα βάλεις τις κτιριακές επιφάνειες ως αποτυπώθηκαν (εκτός και αν έχεις διαφορές, οπότε θα πρέπει να τακτοποιήσεις) και θα τις συνδέσεις με τις δηλώσεις (πράξεις) του Ν. 1337. Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψεις το ρυμοτομικό βάρος του ακινήτου και το ιστορικό.

Τάσσομαι υπέρ της άποψης του να καταχωρηθεί ως ημιτελής, καθώς η κατάσταση αφορά συνολικά το κτίριο, το οποίο όπως αναφέρεις δεν είναι αποπερατωμένο.

Τώρα, για να καταλάβω, επειδή είμαι και από χωριό...θα πάει ο άλλος να πληρώσει για να μείνει σε σκηνή σε ταράτσα πολυκατοικίας, ενώ μπορεί να μείνει σε διαμέρισμα πολυτελείας με τις ανέσεις του και την ασφάλειά του; (εκτός αν υπάρχει διαφορά τιμής βεβαίως οπότε γίνεται συζητήσιμο) Μήπως στην αναζήτηση του νέου και του πρωτοποριακού έχει χαθεί το μέτρο; (λέω εγώ τώρα...)

Ας αφήσουν όσα υπονοούμενα θέλουν. Από την στιγμή που ρητά δεν αναφέρεται η απαγόρευση χρήσης του Ε9 (το αναλύω εδώ) συνεχίζεται η χρήση του. Από νομολογία του παρελθόντος το Ε9 αποτελεί έγγραφο φορολογικής διοίκησης. Επιπλέον, οι περιπτώσεις που αναφέρει το άρθρο 160 είναι σχεδόν αδύνατο να τεκμηριωθεί η αυθαίρετη χρήση ή κατασκευή με άλλον τρόπο πλην του Ε9. Τώρα αυτές τις μπούρδες για καλώδια, οικιακές συσκευές και συνδέσεις τα αφήνουμε για...διασκέδαση. Περίπτωση αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια (πχ είχες αποθήκη ισογείου την έκανες κατοικία). Ας μας πουν πως θα τεκμηριώσει κάποιος (αν όχι από το Ε9) ότι η εγκατάστασή της έγινε πριν το 2011. Ειδικά η υποπερίπτωση γ είναι που έφαγαν γκολ απο τα αποδυτήρια. Μια χαρά για όλες τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις μετά το 2011. Οικοδομή με ρεύμα το 1980. Υπόγειο με αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ ...χθες (2022), με βεβαίωση ηλεκτροδότησης (έστω το 1981). Παίρνει και τον μειωτικό του, παίρνει και την παλαιότητά του και "νομιμοποιεί" και την χρήση μετά το 2011. Πάντα τέτοια ρε λεβέντες που παράγετε το φοβερό και τρομερό νομοπαρασκευαστικό έργο. γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια απο- δεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσι- ας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.

και πάμε στο νούμερο 1-grande show της ημέρας: Αν λοιπόν αγόρασες καινούριο ψυγείο 2022 στο αυθαίρετο υπόγειο που το έκανες γκαρσονιέρα, μάλλον έχασες, διότι θα θεωρηθεί τεκμήριο παλαιότητας.... (τιμωρείται με πρόστιμο και η μουτζα και δεν μπορούμε να φασκελώσουμε όπως πρέπει) β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημό- σιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης,

Aν διαβάσει κανείς προσεκτικά (όποιος αντέχει να διαβάσει αυτές τις ασυναρτησίες που γράφουν) θα παρατηρήσει ότι δεν γίνεται ευθεία απαγόρευση χρήσης του Ε9, αλλά γίνεται αναφορά για την "δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)" και όχι για το Ε9 Αν ανατρέξετε στο my taxisnet θα δείτε ότι το Ε9 σας φέρει τίτλο " βεβαίωση δηλωθείσας περιουσιακής κατάστασης" και δεν έχει καμία σχέση με την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου του Ν. 4223/13 (ΕΝΦΙΑ) Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κα- τασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφω- τογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστα- σης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, EDIT: Δημήτρη πολύ σωστά το τοποθέτησες. Έχουμε να κάνουμε για μια ακόμη φορά με άσχετους και επικίνδυνους που νομοθετούν όπως να ναι, ότι να ναι. Μαντέψτε την εξέλιξη. Θα εκδοθεί εγκύκλιος που θα περιπλέκει περισσότερο τα πράγματα (ελπίζω να βγει στην αφρικανική γλώσσα διότι θα έχουμε περισσότερες πιθανότητες να την καταλάβουμε από τα "κατάπτυστα" ελληνικά που γράφουν).

Αυτοί έχουν εστιάσει στον ΕΝΦΙΑ, αλλά εμάς τι μας νοιάζει ο ΕΝΦΙΑ. Εμείς το Ε9 χρησιμοποιούσαμε και αυτό θα συνεχίσουμε να χρησιμοποιούμε. Όλα τα υπόλοιπα που γράφουν στην τροποποίηση του νόμου είναι επιεικώς μπούρδες (τρελό γέλιο με τις συσκευές που αναφέρει)