Pavlos33

Αν έχει υπόνοιες ότι κάτι δεν έγινε σωστά θα πρέπει να απευθυνθεί σε μηχανικό ειδικότητας που να έχει επαγγελματικό δικαίωμα βάσει του νόμου να συντάσσει δηλώσεις αυθαιρέτων (πχ πολιτικό μηχανικό), να του προσκομίσει όλα τα στοιχεία που έχει και να του αναθέσει την μελέτη του θέματος. Συμπεράσματα μέσω ίντερνετ προφανώς και δεν βγαίνουν και δεν θα πρέπει να βγαίνουν. Ο καθένας μπορεί να νομίζει ότι κατανοεί κάποια πράγματα, όμως η αλήθεια στο τέλος μπορεί να είναι διαφορετική. Γι αυτό συνιστώ να διατηρούμε πάντοτε επιφυλάξεις στο δημόσιο λόγο όταν πρόκειται για δουλειά συναδέλφων.

Εσύ με ποια ιδιότητα ενεργείς; Αγοραστής, πωλητής ή γείτονας; Πως γνωρίζεις ότι όντως η κατασκευή έγινε μετά το 2011 και αν έγινε, πως γνωρίζεις ότι ο μηχανικός δεν έκανε νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση;

Μεγάλες αλήθειες... Εδώ κατάφεραν και έκαμψαν μέχρι και τις αντιστάσεις του ΣτΕ...Καταλαβαινόμαστε νομίζω.

Αν έχει χαθεί ο φάκελος, πως μπορείς να κρίνεις τις υπερβάσεις χωρίς εγκεκριμένα σχέδια;

Αυτό λέμε και παραπάνω. Αυτό ακριβώς. Ανυπόσταστη και αβάσιμη ερμηνεία διάταξης του Ν. 3937 ο οποίος ορίζει ότι κατά παρέκκλιση, τα γήπεδα με ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ τα οποία ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την έναρξη ισχύος (31/3/2011) του Νόμου είναι άρτια (ο κανόνας είναι τα 10.000 τμ). Επομένως ακόμη και τυφλό ή με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο γήπεδο ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ προυφιστάμενο του Ν. 3212/03 εντός περιοχών νατουρα είναι άρτιο κατά την 31/3/2011 και επομένως πληροί την παρέκκλιση που ορίζει ο νόμος 3937. Αν θυμάστε τότε με την Μπιρμπίλη είχε ξεσηκωθεί ο κόσμος και κατόπιν έντονων αντιδράσεων στο παρά ένα μπήκε και αυτή η παρέκκλιση για τα γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ (στο αρχικό σχέδιο νόμου ήταν μόνο τα 10.000 τμ).

Περιμένουμε και τον συνάδελφο από την περιοχή να μας ενημερώσει. Υποθέτω ότι κάποιος από την εκεί ΥΔΟΜ θυμήθηκε ξαφνικά το έγγραφο και θα μπλόκαρε άδεια σε κάποιο προέλεγχο.

Θόδωρε αυτό είναι το ένα θέμα, ότι από τη στιγμή που υπάρχει διαφωνία μεταξύ Αποκεντρωμένης, ερμηνείας ΥΠ.ΕΝ και ΥΔΟΜ θα έπρεπε να υπάρξει απόφαση του ΥΠ.ΕΝ μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ . Το ζήτημα που προκύπτει από το έγγραφο αυτό είναι μια ανυπόστατη και αυθαίρετη ερμηνεία και μάλιστα από το ΥΠΕΝ η οποία ευτυχώς μέχρι τώρα δεν έχει Πανελλαδική εφαρμογή (δεν θα μπορούσε να έχει υποθέτω μόνο βάσει ενός εγγράφου).

Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να βάλεις "επίπεδο" κύριο, που σημαίνει ότι η οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται στο "κύριο" επίπεδο του υπογείου.

O συνάδελφος από Ρόδο μας έστειλε το συνημμένο έγγραφο προκειμένου να γίνει ένας δημόσιος σχολιασμός για τα γραφόμενα του εν λόγω εγγράφου. Κατά την προσωπική μου άποψη το έγγραφο παραποιεί ευθέως το νόμο και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να ισχύσει. Ο ν. 3937/11 αναφέρει ότι 2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις Τι μας λέει το παραπάνω; Ότι ένα γήπεδο 4.000 τμ άρτιο και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο της 31/12/03 ήταν και την 31/3/2011 άρτιο και οικοδομήσιμο, άρα εμπίπτει στην εξαίρεση του νόμου και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όταν το γήπεδο αυτό κείται σε Περιοχή δικτύου natura 2000. Η ερμηνεία του εγγράφου είναι εντελώς ανυπόστατη και θα πρέπει ο εκεί σύλλογος μηχανικών να διαμαρτυρηθεί συλλογικά και εντόνως προς το ΥΠΕΚΑ. Συμφωνώ μόνο ως προς την κατά κανόνα αρτιότητα των 10.000 τμ, όπου αν γίνει μετά την ισχύ του νόμου κατάτμηση θα πρέπει να υπάρχουν τα 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΓΗΠΕΔΩΝ ΝΑΤΟΥΡΑ ΕΓΓΡΑΦΟ ΥΠΕΚΑ 2012.pdf

Συμφωνώ απολύτως Από την στιγμή που η άδεια εκδόθηκε ψευδώς σε ένα γήπεδο που ποτέ δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, αυτό το οικόπεδο δεν είχε δικαίωμα δόμησης, άρα δεν είχε ΣΔ, ΠΚ κλπ, μεγέθη προς σύγκριση. Επομένως, όλο χωρίς Ο.Α (απενεργοποιούνται οι συντ/τες εκτός από το ύψος).

Ελέγχεις αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ στο οικόπεδο συμπεριλαμβάνοντας και τις υπό τακτοποίηση επιφάνειες. Ελέγχεις επιτρεπόμενο ύψος, πλάγιες αποστάσεις κλπ. Το ότι κάποιοι χώροι τακτοποιούνται δε σημαίνει ότι βγαίνουν έξω από την προσμέτρηση στο Σ.Δ.

@janna Nα μας το εξηγήσεις αυτό. Έγινε σύσταση μέσω διαθήκης;

Καλησπέρα. Όταν λες "περιβαλλοντικές επιστήμες", αναφέρεσαι σε πολυτεχνική σχολή μηχανικών περιβάλλοντος ή κάτι διαφορετικό;

Η ερώτηση σου δεν μπορεί να απαντηθεί χωρίς πρώτα να υπάρξουν οριστικές μελέτες και προμέτρηση μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού.

Το πιθανότερο είναι να το έκαναν "γαργάρα" το 1965 και να "απέδωσαν" τον φωταγωγό στα κοινόχρηστα (εκεί δηλαδή που πραγματικά ανήκε), έχοντας κάνει λάθος στις κατόψεις. Δες και τον πίνακα χιλιοστών (αν υπάρχει) της σύστασης να διαπιστώσεις τι εμβαδά έχουν μπει και από την περιγραφή της σύστασης αν όντως ο φωταγωγός αποτελούσε κοινόχρηστο τμήμα.. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας, δείχνει επαφή διαμερίσματος με φωταγωγό ή δείχνει να τον έχει προσαρτήσει;

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 18. Απαιτείται για τη σύνταξη της ΗΤΚ η επισύναψη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όταν αυτή προκύπτει από δήλωση αυθαίρετων ν. 4178/2013 ή ν. 4495/2017; Σύμφωνα με τα αναφερόμενα: - στο άρθρο 11, παρ. 8 του ν. 4178/2013: Η μελέτη στατικής επάρκειας δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. - στο άρθρο 99, παρ. η του ν. 4495/2017: στατικός έλεγχος των παραβάσεων: βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου»,… Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ. - στο άρθρο 3, παρ. 4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/ 29.01.2021): …Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία…, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, προκύπτει ότι: - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4178/2013, η οποία δεν έχει μεταφερθεί στον ν. 4495/2017, πρέπει να εκπονηθεί ΜΣΕ και να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα της Ταυτότητας Κτιρίου πριν την ολοκλήρωση της ΗΤΚ, - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα.

Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ. Ειδικά για τους κοινόχρηστους χώρους η δήλωση θα πρέπει να είναι ξεχωριστή με την συναίνεση και συμμετοχή και των δυο προσώπων, δηλαδή άθροισμα ποσοστού συνιδιοκτησίας 100%.

@ilbarΈχω τη γνώμη ότι θα έπρεπε ταυτόχρονα να γίνει μια Η.Τ για το αρχικό οικόπεδο, μια για την Α κάθετη, 5 για τις οριζόντιες της Β κάθετης και μια για τους κοινόχρηστους των 5 Ο.Ι. της κάθετης Β. Η αρχική ΗΤΚ (για το αρχικό οικόπεδο) πρέπει να αρχειοθετηθεί.

Αυτό ακριβώς. Οι Γερμανοί και Άγγλοι που έχουν αγοράσει ή κατασκευάσει εξοχικές κατοικίες, θέλουν κάποιοι από αυτούς την ησυχία τους, ενώ κάποιοι άλλοι ασχολούμενοι με το real estate σκέφτηκαν τεχνητά να μειώσουν την προσφορά διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών για να ανεβάσουν τις τιμές, τώρα που υπάρχει αυξημένη ζήτηση. Πολλές φορές δεν είναι παράλογα τα αιτήματα, αλλά μοιάζουν ύποπτα όταν εκδηλώνονται σε κάποια "περίεργη" χρονική στιγμή.

Έχουμε πει πολλές φορές τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις. Οι δρόμοι είναι είτε ανασύσταση είτε χωρίς Ο.Α. Αν δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια δεν μπορείς να συγκρίνεις για να διαπιστώσεις αυθαιρεσίες. Τα σχέδια της ΠΣΟΙ χρειάζονται ώστε να ελέγξεις και για τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση. Δεν αποτελούν εγκεκριμένα σχέδια για έλεγχο. Πριν φτάσεις ΗΤΚ πρέπει να έχεις λύσει όλα τα θέματα.

Αρχικά θα πρέπει να γνωρίζεις αν η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ. Κατά δεύτερον θα πρέπει να μας δώσεις να καταλάβουμε τι εννοείς. Δώμα λέγεται η ταράτσα. Υποθέτω ότι εννοείς ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, στην οποία μεταξύ των άλλων προβλέπεται και η απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα του κτιρίου. Οτιδήποτε θέλεις να..."κλείσεις" θα πρέπει να προβλέπεται από τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια, η οποία θα πρέπει να είναι σε ισχύ και αφού λάβει γνώση ο επιβλέπων μηχανικός του έργου.

Δεν απαιτείται καμία διαδικασία. Αν έχεις επαρκείς αποδείξεις και μπορείς με ασφάλεια να κρίνεις την παλαιότητα του προ 55, το κάνεις με τεχνική έκθεση.

Μόνο κάτοψη. Τοπογραφικό δεν απαιτείται.

Θα επιλέξεις Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, Π.Ε Αχαίας και μετά θα πας στο Δήμο και θα στο βγάλει.

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών στο κτίριο;