Pavlos33

Σχόλιο επί της ανωτέρω ερωτοαπάντησης 19: Η τελευταία παράγραφος κρίνεται "επικίνδυνη" για τον μηχανικό και δεν θα έπρεπε σε καμία περίπτωση το ΤΕΕ να συστήνει κάτι τέτοιο. Ο μηχανικός δεν έχει καμία τέτοια αρμοδιότητα να πινακοποιήσει ποσοστά ιδιοκτησίας, ενώ ο πίνακας χιλιοστών έχει απωλεσθεί ή δεν έχει συνταχθεί, ούτε να αναγράφει στην έκθεσή του απώλεια πίνακα. καθώς αυτή η απώλεια δεν μπορεί να βεβαιωθεί αρμοδίως. Η επισύναψη της σύστασης Ο.Ι είναι μεν μια συστημική λύση, πλην όμως δεν καλύπτεται από τις απαιτήσεις του νόμου.

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 19. Πως αντιμετωπίζεται η έλλειψη του πίνακα χιλιοστών; Σύμφωνα με το άρθρο 54 του ν. 4495/2017, παρ. 1.η, η ΗΤΚ περιλαμβάνει τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. Σύμφωνα με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B’ 334/29.01.2021) άρθρο 2, Β, γ, περ. ζζ, η καταχώριση συνοδεύεται από τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους. Από τα παραπάνω συνάγεται ότι σε περιπτώσεις Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας, εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που ο πίνακας δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία με τη μορφή πίνακα, όπως καθορίζονται στην πράξη σύστασης.

Η γνώμη μου είναι ότι δεν έχεις υποχρέωση να τηρήσεις 2,50 μ από το όριο της οδού (ταυτίζεται με το όριο απαλλοτρίωσης), καθώς οι διατάξεις που καθορίζουν την γραμμή δόμησης είναι αυτές του ΠΔ 209/98, ενώ για τα πλάγια και οπίσθια όρια εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85 με ενδεχομένως δυσμενέστερες αποστάσεις, εάν το γήπεδο συνορεύει με δασική έκταση κλπ.

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6/2022 31. Πώς υπολογίζω τη νόμιμη αμοιβή καταχώρισης στο σύστημα “Ταυτότητα Κτιρίου”; Η νόμιμη αμοιβή προκύπτει βάσει του χρόνου απασχόλησης. Στο πληροφοριακό σύστημα ''Ταυτότητα Κτιρίου'' δεν απαιτείται καταχώριση έργου αμοιβών. Ισχύουν τα αναφερόμενα στο άρθρο 7 του ν. 3919/2011.

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον υφίσταται κτίσμα, στο πεδίο "Αδόμητο" επιλέγετε ΟΧΙ. Στον "Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο, κάνοντας αναφορά στην Τεχνική έκθεση ότι αφορούν την υποκείμενη κατασκευή. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ; Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1).

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 13. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα: Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1). Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. Β. Κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας από τις “Υποθέσεις μου”, στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα «Πράξεις» εισάγετε τυχόν οικοδομική άδεια ή άλλη πράξη που έχει εκδοθεί για το ακίνητο και είναι σε ισχύ. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 29. Απαιτείται η καταχώριση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ΗΤΚ που προορίζεται για γονική παροχή; Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικά. Συνεπάγεται ότι η απαίτηση ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν καθορίζεται από τη συμβολαιογραφική πράξη για την οποία αυτή προορίζεται, αλλά, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί.

Ερωτοαπάντηση 28 ΤΕΕ 6/2022 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Θα ήταν πολύ χρήσιμο και πρακτικό, η ανάλυση των ερωτοαπαντήσεων του ΤΕΕ για την ΗΤΚ να γίνεται ανά θέμα στην ενότητα της ΗΤΚ και όχι στο παρόν θέμα. Στην ενότητα της ΗΤΚ έχουν ήδη ανοιχτεί θέματα και θα εμπλουτίζεται και με νέα θέματα, όταν χρειάζεται.

Δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα υπάρξει απόδοση χρηματικών ποσών. Πολύ πιθανό να δίνεται-για παράδειγμα στα διατηρητέα-ως μορφή επιχορήγησης για επισκευές. Θα συμφωνήσω με την τοποθέτηση του ΙΑΣΟΝΑ παραπάνω. Υπάρχει μεγάλη φτώχεια στη χώρα και τα δύσκολα είναι μπροστά μας.

Αν και το ερώτημα θα ενδιέφερε την ενότητα ρυθμίσεων Ν. 4495, ποια η έννοια αλλαγής χρήσης από κύριο χώρο σε βοηθητικό χώρο; Όταν η χρήση αλλάζει, εννοείται η κύρια χρήση. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν μια κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνουν υπό την πολεοδομική έννοια. Πχ έχουμε μια κατοικία με υπόγεια αποθήκη και θέση στάθμευσης. Η χρήση παραμένει κατοικία με τα παραρτήματα και παρακολουθηματά της.

Μια πρόταση για συστημική καταχώρηση θα ήταν να βάλεις μηδέν τ.μ στην γραμμή της δήλωσης υπαγωγής στην καρτέλα επιφάνειες. Στην ενότητα "χρήσεις" θα βάλεις τα 40 τμ με χρήση κατοικίες και στην τεχνική περιγραφή θα αναφέρεις ότι βάσει της τάδε δήλωσης ρυθμίστηκε αλλαγή χρήσης από ΚΧ (αποθήκη) σε ΚΧ (κατοικία) χωρίς μεταβολή επιφάνειας και θα επισημάνεις ότι η καταχώρηση επιφάνειας στην γραμμή που αντιστοιχεί στην πράξη της υπαγωγής, καταχωρείται μηδενική για συστημικούς λόγους. Αρνητική επιφάνεια θα έπρεπε να βάλεις σε έναν Η.Χ (βάσει Ο.Α) ο οποίος κλείστηκε και τακτοποιήθηκε. edit: Mόλις είδα ότι είχε απαντήσει πιο πριν ο συνάδελφος ppanag

Το θέμα μας δεν είναι τι λάθη έχουν κάνει οι άλλοι, αλλά να δώσουμε κατευθύνσεις για την σωστή διαδικασία. Μην ξεχνάμε ότι η ΗΤΚ έχει τεθεί από 1/4/2022 σε υποχρεωτική εφαρμογή. Για προτεινόμενες λύσεις στο θέμα καταπάτησης όμορης ιδιοκτησίας διάβασε εδώ και εδώ.

Γιατί να είναι 2,50 μ; Αφού έχεις όριο απαλλοτρίωσης, σημαίνει ότι υπάρχει κατηγοριοποιημένη οδός (επαρχιακή, εθνική). Αν πχ ο δρόμος ήταν πρωτεύων επαρχιακός η γραμμή δόμησης καθορίζεται στα 20 μ από τον άξονα. Έβαλες τον άξονα του δρόμου να δεις που πέφτει η γραμμή δόμησης;

Στις ημερίδες είχαν πει για καταχώρηση επιφάνειας από το πιο πρόσφατο τοπογραφικό . Πχ αν αυτό ήταν από τοπογραφικό αποτύπωσης για μια τακτοποίηση. Στο πεδίο των παρατηρήσεων μπορείς να αναγράψεις προαιρετικά και τις άλλες επιφάνειες (τίτλου, κτηματολογίου κλπ). Κάποια στιγμή είχαν πει ότι θα γίνει διασύνδεση με το σύστημα κτηματολογίου και θα έρχονται τα στοιχεία του οικοπέδου προσυμπληρωμένα.

Θα σου αναρτήσω λίγο αργότερα το σχετικό έγγραφο που αναφέρει ότι το όριο γηπέδου επί αγροτικής οδού, προσιδιάζει με πλάγιο όριο και όχι με πρόσωπο επί οδού. Ξεκάθαρη περίπτωση παραβίασης πλάγιας απόστασης. Πάντως, έχουμε κάνει μεγάλη συζήτηση και στους οικισμούς για οικόπεδα με πρόσωπο σε δημοτική οδό, αν θα πρέπει να ληφθεί παραβίαση πρασιάς, καθώς το προκήπιο ισχύει ως ορισμός σε ρυμοτομικά σχέδια.

Πολύ σωστά. Συνοψίζοντας, για το ερώτημα του Χρήστου. Έχει γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τα γραφόμενά του υπάγεται στην περίπτωση παρέκκλισης αρτιότητας παρόδιου γηπέδου με Εελαχ=750 τμ και πρόσωπο σε οδό άνω των 10 μ. Το μήκος προσώπου άνω των 20 μ (αναφέρει ότι έχει πρόσωπο άνω των 45 μ) καθορίζει τις πλάγιες αποστάσεις και λόγω αυτού, οι πλάγιες αποστάσεις δεν θα είναι 2,50 μέτρα, αλλά 15 μ. Το βάθος γηπέδου αναφέρει ότι είναι μικρότερο των 35 μ, οπότε η οπίσθια πλάγια απόσταση είναι 2,50 μ. Τέλος, όπως σωστά αναφέρθηκε θα πρέπει να εξεταστεί η κατηγορία της οδού (πχ πρωτεύων επαρχιακός δρόμος, αναγνωρισμένος δημοτικός ως κύριος και μοναδικός κλπ) ώστε να καθοριστεί η γραμμή δόμησης από τον άξονα της οδού λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98), σε συνδυασμό και με τυχόν ύπαρξη ορίου απαλλοτρίωσης, αλλά και εφαρμογής ορίου της οδού (όταν δεν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης) και να ελεγχθεί τελικώς, εαν προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα. Καλό θα ήταν ο ερωτών να ανεβάσει το τοπογραφικό του (σβήνοντας προσωπικά στοιχεία) για να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός του.

Αν έχεις κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, το θέμα είναι πολύ σοβαρό και πολύ δύσκολα αντιμετωπίσιμο. Εξυπακούεται ότι δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής προτού λυθεί το ιδιοκτησιακό ζήτημα. Σε παραπέμπω να διαβάσεις προσεκτικά το σχετικό θέμα στο φόρουμ.

Η εεδμκ για κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης δίνονταν με την υποχρέωση τήρησης πλάγιας απόστασης 10 μ. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, το όριο του γηπέδου επί αγροτικού δρόμου, προσιδιάζει με πλάγιο όριο. Συνεπώς, υπάρχει παραβίαση Δ κατά 8 μ. (θα έπρεπε να απέχει 10 μ από το όριο του δρόμου).

@Stefevagg Δε βλέπω κάποιο λόγο σε αυτοτελές κτίριο χωρίς σύσταση να προβείς σε διάκριση χώρων. Αν είχες κτίριο με σύσταση θα έπρεπε να κάνεις τον διαχωρισμό, διότι θα έπρεπε να εισαχθούν και οι κοινόχρηστοι χώροι, ως μια ξεχωριστή ιδιοκτησία. @Arche Τα αδιαμόρφωτα ισόγεια τα συναντάμε σε Ό.Α με ΓΟΚ 73.

Συνάδελφε δες μερικά ποστ πιο πάνω. Βάζεις ΠΗΤ τύπος 2 (ρυθμισμένο). Στην προεπισκόπηση του ΠΗΤ για τον τύπο 2 θα δεις ακριβώς ότι έγραφε και η βεβαίωση άρθρου 83 Ν. 4495 (περίπτωση γ) για όσα είχαν τακτοποιηθεί ή ενέπιπταν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Αυτό αναγράφονταν στο αρχικό κείμενο του νόμου. Αν δεις στην σχετική απόφαση εφαρμογής της ΗΤΚ το εν λόγω δικαιολογητικό έχει καταργηθεί.

Αν και δεν έχω διαβάσει την σχετική απόφαση που αναφέρεις σύμφωνα με τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 82 και άρθρο 81 δεν βλέπω να μπορεί μια τέτοια βεβαίωση να γίνει αποδεκτή για τεκμήριο νομιμότητας. Να θυμίσω δε ότι ο ν. 720/77 κηρύχθηκε αντισυνταγματικός, αλλά ο Ν. 1337 έδωσε θεραπεία για τις δηλώσεις του τότε νόμου. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81 (*), ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Στην παρ.1α) διευκρινίζεται ότι η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις 28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ.2 και 22 παρ.3 του ν.1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210Α), ο οποίος βρισκόταν σε ισχύ τη χρονική περίοδο αυτή και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν.4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79Α), με την επιφύλαξη του άρθρου 30 του ν.4495/2017. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή των παρ.8 και 10 του άρθρου 9 του ν.1512/1985 (Α4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, ε) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν.3399/2005 (Α255), στ) έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62), και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές, ή έχει περατωθεί η διαδικασία της διατήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος, ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013, η) που έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχει εκδοθεί γι’ αυτά οικοδομική άδεια από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, σύμφωνα με την περίπτωση β της παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2730/1999 (Α130), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2947/2001 (Α228) και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.18, εδάφιο δ του άρθρου 8 του ν.3207/2003 (Α302). θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. (*) Άρθρο 81 Ορισμοί 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.