Pavlos33

Μπορείς να εκδόσεις μια ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση αυθαίρετων ανοιγμάτων και ενδεχομένως και αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (αν έχει γίνει κάτι τέτοιο).

Καλημέρα Ιάσονα. Αυτό την ρώτησα για να δούμε αν και που κολλάει η διαδικασία της. Αναμένουμε την απάντηση της συναδέλφου.

Όταν η δήλωση Ν. 4014 γίνει μεταφορά στον 4495 τα στοιχεία ιδιοκτήτη είναι κλειδωμένα και δεν μπορείς να τα επεξεργαστείς;

Η μεταβίβαση πότε έγινε ακριβώς ;

Δυστυχώς τίποτα. Αν είναι μετά το 83 σε πάει κατηγορία 5 (1λπ άρ. 100) και δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση.

Επειδή ανέφερες πριν για τα τσιμεντένια κεραμίδια, η χρήση τους συνηθίζεται σε μέρη με πολύ χαμηλές θερμοκρασίες αρκετούς βαθμούς υπό το μηδέν. Θα έχουν σίγουρα μεγαλύτερο βάρος από τα κεραμικά, άρα προσθέτουν άχρηστα νεκρά φορτία σε μια κατασκευή και ενδεχομένως να είναι και πιο ακριβά, χωρίς να σου εξασφαλίσουν κάτι διαφορετικό αφού βρίσκεσαι σε περιοχή με ήπιο κλίμα. Χωρίς φυσικά να έχω άποψη της κατασκευής σου (αυτό θα το κρίνει ο μηχανικός σου) ή θα πρέπει να σηκώσεις τον κορφιά (αν αυτό γίνεται και δεν έχεις υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους) και να χρησιμοποιήσεις ρωμαϊκά κεραμίδια ή θα πας σε μεταλλικό πάνελ με ρωμαίικο κεραμίδι.

με 0,30.

Αν λόγω απόφασης ΣτΕ, επιτρέπονται μεν, πλην όμως προσμετρούν στο Σ.Δ τότε θα πρέπει να τα προσμετράμε. Στους οριοθετημένους, όταν αναφέρθηκαν στην τροποποίηση που έγινε με το 289/ααπ/2011 ο ΝΟΚ τότε δεν είχε τεθεί σε ισχύ (δεν υπήρχε καν). Έδωσαν τότε στο ΠΔ τα 240 τμ δόμηση +πατάρι 40 τμ για οικόπεδα πάνω από 200 τμ και κάτω από 700 τμ. Στη συνέχεια, με την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ (2012) εφαρμόζονταν οι διατάξεις που αφορούσαν τα πατάρια και τις σοφίτες (εκτός αν υπήρχαν ειδικές διατάξεις σε οικισμούς που δεν τα επέτρεπαν) όχι περιοριστικά για τα 40 τμ, αλλά όσα μπορούσαν να μην μετρήσουν στον ΣΔ.

Πως θα κάνεις την αίτηση και τι δικαιολογητικά χρειάζονται εννοείς με το "πως ζητάμε";

Με ΥΔΚΧ σε όλη την επιφάνεια χωρίς μειωτικό+ΥΥ

Αν κατάλαβα σωστά η πλάκα είναι οριζόντια και όχι κεκλιμένη, οπότε θέλεις να φτιάξεις μια κεραμοσκεπή από πάνω. Για τσιμεντένια κεραμίδια δεν έχω άποψη. Προσωπικά το πάνελ το θεωρώ μια καλή επιλογή για μικρές κλίσεις και προσφέρει μόνωση, οπότε γλιτώνεις την εξηλασμένη πολυστερίνη που θα έβαζες. Η εργασίες τοποθέτησης είναι πιο γρήγορες καθώς τα πανελ έρχονται έτοιμα και συνδέεονται στην μεγάλη τους πλευρά. Βρίσκεσαι σε περιοχή με έντονες χιονοπτώσεις το χειμώνα;

Αν η μια, υλοποιημένη αποθήκη, βρίσκεται εντός προβλεπόμενης από ΠΣΟΙ και άδεια, θέση και με τα σωστά της όρια και τηρείται ο προβλεπόμενος Κ.Χ του υπογείου, τότε η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι η "θεωρητική" καθαίρεση των ενδιάμεσων μεσοτοιχιών που προβλέπονταν ώστε να διαχωρίζονται οι αποθήκες. Τώρα για το θέμα της σύνταξης ΗΤΚ. Ο συμβολ/φος ζητάει 5 ΗΤΚ;

Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1955 αυθαιρεσίες το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Το πρόβλημα προκύπτει λόγω του γεγονότος ότι το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο ή περισσότερα οικόπεδα και κανένα δεν έχει πλέον αυτοτέλεια. Για το πρόβλημα αυτό μπορείς να διαβάσεις το παρόν θέμα. Είναι συχνό και πολλές φορές δυσεπίλυτο ζήτημα.

Καλημέρα. Από τα πιο δύσκολα προβλήματα όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα. Αν ήταν 100% κύριος του ακινήτου σε δυο αυτοτελή οικόπεδα θα μπορούσε να γίνει κάτι. Τώρα, όπως είναι όχι. Μεταβίβαση δεν γίνεται καθώς το κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο ιδιοκτησίες οδηγεί σε μη αυτοτέλεια ιδιοκτησιών. Άσε που θα έχεις και αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν, ξεκινώντας από την εσφαλμένη θέση του κτιρίου. Ούτε ΠΣΟΙ μπορεί να κάνει καθώς η ΠΣΟΙ γίνεται μεν σε κτίριο αλλά έχει ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε ένα-ενιαίο-αυτοτελές οικόπεδο. Υπάρχει το ενδεχόμενο να κατεδαφίσει τμήμα που πατάει στην κάθετη ; ΥΓ δες και τα σχετικά θέματα ν.4495

Καλημέρα, σε συνεργασία με τον μηχανικό σου δείτε τη λύση πάνελ πολυουρεθάνης με μοτίβο κεραμίδι. Αισθητικά φαίνονται καλά και η μικρή κλίση δεν θα αποτελεί πρόβλημα. Γενικά, (ανά περίπτωση βεβαίως αλλάζει) μια κλίση στέγης 35-40% είναι επιθυμητή για μια κεραμοσκεπή.

Μόνο Υ.Δ, υποθέτοντας ότι η αυθαιρέτως κλεισμένη κατασκευή καλύπτεται υψομετρικά από το ύψος της νόμιμης κατασκευής.

@Alfani Kαλησπέρα. Αν είναι εξώστης ισχύει ό,τι αναφέρει ο Ιάσονας, δηλαδή ΥΔ+ΥΚ και έλεγχος για πιθανή παραβίαση Δ. Η βεράντα που αναφέρεις, αφορά, μπαζωμένη βεράντα ισογείου ή ως βεράντα μήπως εννοείς τμήμα ταράτσας (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ) προκύπτον από οπισθοχώρηση ορόφου, έναντι του υποκείμενου ορόφου; Η αλλαγή χρήσης συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο όπως υπολογίζεται.

Kαλησπέρα Θεόφραστε. Έχεις Υ.Δ, Υ.Κ και παραβίαση Δ για την λωρίδα των 2,50 μέτρων από το όριο.

Nαι. Όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες με Δ.Δ, τότε δεν επιλέγεις στο checkbox την Δ.Δ, αλλά την υπάγεις ως μια Λ.Π.

@the_topo Συμπληρώνοντας την ορθότατη τοποθέτηση του Άκη, να ελέγξεις και το καθεστώς της περιοχής, αν δηλαδή είναι για παράδειγμα παραδοσιακό τμήμα πόλης, ιστορικός τόπος κλπ και επιβάλλονται ειδικοί όροι δόμησης, μορφολογικοί κανόνες όψεων κλπ

@mariannag Καλησπέρα. Πριν ασχοληθείς με προγράμματα επιδότησης, θα εξετάσεις τη νομιμότητα. Όπως πολλές φορές έχουμε αναφέρει στα δυο σχετικά θέματα, κτίσμα το οποίο "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο ή περισσότερα όμορα οικόπεδα, δημιουργεί πρόβλημα αυτοτέλειας και κανένα ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Καταρχάς η κατοικία αυτή έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια ή είναι αυθαίρετη;

Καλημέρα. Δες και την παρ. 6 του άρθρου 15 ΝΟΚ. 6. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την πλατεία, λαμβάνεται το μεγαλύτερο μέγεθος Π από όλα τα προκύπτοντα στο σημείο της συμβολής. Όταν ο εγκεκριμένος κοινόχρηστος χώρος περιβάλλεται κατά το μεγαλύτερο μέρος του από οικοδομικό τετράγωνο και επικοινωνεί με άλλο κοινόχρηστο χώρο από δίοδο, ως μέγεθος Π για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων που βλέπουν σε αυτόν λαμβάνεται το πλάτος της διόδου στο σημείο συμβολής της με το χώρο αυτόν.

Aπό την διατύπωση γίνεται αντιληπτό ότι για τις υπαχθείσες αυθαιρεσίες με τα κριτήρια του άρθρου 112, παρακάμπτεται ο έλεγχος των κριτηρίων (40-40-20) των κριτηρίων της κατηγορίας 4 και προφανώς η κατηγορία 5 είναι εκτός θέματος, αφού ακόμη και αν ίσχυε η υπαγωγή στην κατηγορία 5, δεν οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επομένως, αν στη δήλωση επιλέγεις υπαγωγή του Α 112 και δεν στο προχωράει, θα εφαρμόσεις κάποιο τρόπο "παράκαμψης" του συστήματος επεξηγώντας στην Τ.Ε τα σχετικά.

Καλησπέρα Βασίλη. Είχες ως εγκεκριμένη μια κατοικία με ισόγειο, πρώτο όροφο και ένα εσωτερικό (κοινόχρηστο;) κλιμακοστάσιο και στην πράξη-σύσταση έγιναν μεζονέτες με ξεχωριστές εσωτερικές σκάλες; Έχω αντιληφθεί σωστά την υπόθεση;

Συνάδελφοι συμφωνούμε. Καθαρή δήλωση πλέον σε εκτός σχεδίου που δεν έχουν πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό και χαρακτηρισμένο δημοτικό (ή και αγροτικό) με ΦΕΚ, δεν δίνεται. Στο κείμενο της δήλωσης Ν. 651/77 θα πρέπει να εκφραστεί (παράτυπα) μια επιφύλαξη, μια αίρεση κλπ λόγω της απόφασης 17623 ΅ΣτΕ ή να μην δοθεί ρητά οικοδομησιμότητα. Επιπροσθέτως προτείνω και στην δήλωση ορίων του ιδιοκτήτη να ενσωματώνεται και δεύτερο κείμενο ότι έχει λάβει γνώση της απόφασης ΣτΕ όταν επιλέγετε να δώσετε δήλωση Ν. 651/77 με την επιφύλαξη της εν λόγω απόφασης.