Pavlos33

Θόδωρε σε ευχαριστώ πολύ για την συζήτηση και τις επισημάνσεις σου. Ήρες τις αμφιβολίες που είχα για το θέμα των αποστάσεων από τα μικρά υδατορέματα.

Ναι και γι αυτό το τονίζω με πολλούς τρόπους ότι δεν θα πρέπει να θεωρείς δεδομένο ότι είναι οικοδομήσιμο. Ακριβώς το αντίθετο θα πρέπει.

Έχεις να κάνεις με ένα κτίριο που κατασκευάστηκε το 1992. Το τι χαλάσματα υπήρχαν πριν το 60 δεν συνδράμουν σε ευνοϊκότερη υπαγωγή. Αν το ακίνητο δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις της κατηγορίας 5 (κληρονομική διαδοχή, πυρόπληκτες περιοχές κλπ), υπαγωγή δεν μπορεί να γίνει λόγω της κατηγορίας 5.

Θόδωρε, αφού σε ευχαριστήσω για τον χρόνο σου και την άκρως ενδιαφέρουσα και επικοδομητική συζήτηση να σχολιάσω περαιτέρω. Αν κατάλαβα σωστά και επιβεβαίωσέ το αν θέλεις, το σκεπτικό που θέτεις είναι το ακόλουθο. Ένα μικρό υδατόρεμα (όταν δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι) απαλλάσσεται της οριοθέτησης. Μέχρι εδώ ξεκάθαρο, αναφέρεται και στην νομοθεσία. Απαλλάσσεται όμως και από την διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης κατά την έκδοση της Ο.Α; Με άλλα λόγια η προσωρινή οριοθέτηση για το ερώτημα που ψάχνουμε, ταυτίζεται με την οριοθέτηση, οπότε το μικρό υδατόρεμα απαλλάσσεται από κάθε μορφής οριοθέτηση; Αντιλαμβάνομαι ότι εφόσον απαντάμε ότι δεν απαιτείται (έχοντας φυσικά και την απάντηση από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση ) ότι το ρέμα είναι μικρό και εξαιρείται κάθε μορφής οριοθέτησης (ακόμη και προσωρινής), τότε δεν έχουμε στην διάθεσή μας καθορισμένες οριογραμμές και δεν έχουμε γραμμές πλημμύρας, καθώς δεν συντάξαμε και δεν υποβάλλαμε υδραυλική μελέτη, για να καθοριστούν. Άρα, μας μένουν μόνο οι φυσικές όχθες, οι οποίες αυτές θα αποτελούν τις οριογραμμές του μικρού υδατορέματος. Επιπλέον των ανωτέρω, σύγχυση θεωρώ ότι δημιουργεί η παρ. 2 του άρθρου 5 Ν. 4258/14. Γιατί δίνεται η δυνατότητα προσωρινής οριοθέτησης και εν τέλει, ποια ρέματα αφορά; Αυτά για τα οποία η νομοθεσία υποχρεώνει την "κανονική" οριοθέτησή τους; Αν η απάντηση είναι θετική, τότε μήπως έχουμε μια αντίφαση μέσα στον ίδιο το νόμο; Από την μια επιβάλλεται οριοθέτηση και από την άλλη δίνεται "εκ του πλαγίου" η δυνατότητα της προσωρινής οριοθέτησης; ΑΡΘΡΟΝ-5 παρ 2 Ειδικές διατάξεις 2. Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει "προσωρινή οριοθέτηση αυτών" από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ.4 του Αρθ-3 "διαδικασίας," υπό τις εξής προϋποθέσεις: 2.1 της υποβολής, με μέριμνα του ενδιαφερόμενου φορέα ή ιδιώτη, υδραυλικής μελέτης για το σύνολο της λεκάνης απορροής του υδατορέματος μέχρι του σημείου της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συντάσσεται από αρμόδιο μελετητή, 2.2 του ορισμού σε τοπογραφικό διάγραμμα, με βάση την ανωτέρω υδραυλική μελέτη και με βάση τη φυσική διαμόρφωση του υδατορέματος, χωρίς έργα διευθέτησης, των γραμμών πλημμύρας για περίοδο επαναφοράς πενήντα ετών και 2.3 του ελέγχου και της θεώρησης τόσο της ανωτέρω υδραυλικής μελέτης όσο και του τοπογραφικού διαγράμματος με τις προτεινόμενες γραμμές πλημμύρας, από την Τεχνική Υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας, η οποία και ενημερώνει και τη Διεύθυνση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

@kan62 Θόδωρε καλημέρα. Επειδή το θέμα της απόστασης γραμμών δόμησης από μικρό υδατόρεμα μας έχει απασχολήσει πολύ παραθέτω την αλληλουχία παραγράφων Ν. 4258/14 και της ερμηνευτικής απόφασης. Στο τέλος παραθέτω τα δικά μου σχόλια και ένα έγγραφο που βρήκα στο αρχείο μου (ίσως το έχει ανεβάσει κάποιος συνάδελφος εδώ και να με συγχωρεί αν ξεχνάω το ονομά του). Παρ.2 & 7 --άρθρο 1 Ν 4258/14 2. Μικρά υδατορέματα (επιφανειακές πτυχώσεις απορροής): οι επιφανειακές πτυχώσεις του εδάφους που είναι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής, με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του 1,0 τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως ή μικρότερης ή ίσης των 0,50 τ.χ. όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως. Ως σημείο έναρξης της μέτρησης της λεκάνης απορροής ορίζεται κάθε σημείο της βαθιάς γραμμής της επιφανειακής πτύχωσης. 7. Γραμμές πλημμύρας : οι γραμμές και από τις δύο πλευρές της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, που προκύπτουν ύστερα από την υδραυλική μελέτη και περικλείουν τη ζώνη πλημμύρας. 9. Οριογραμμές υδατορέματος : οι πολυγωνικές γραμμές και από τις δύο πλευρές της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, που περιβάλλουν σωρευτικά: α) τις όχθες του υδατορέματος, β) τις γραμμές πλημμύρας και γ) οποιοδήποτε φυσικό ή τεχνητό στοιχείο, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του υδατορέματος, το οποίο έχει περιβαλλοντική αξία και χρήζει προστασίας. Άρθρο 9 παρ. 4 Ν 4258/14 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ.2 του Αρθ-5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: (....) Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας. (*) παρ. 2 άρθρο 5 Ν. 4258 (…) 2. Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει "προσωρινή οριοθέτηση αυτών" από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ.4 του Αρθ-3 "διαδικασίας," υπό τις εξής προϋποθέσεις: 2.1 της υποβολής, με μέριμνα του ενδιαφερόμενου φορέα ή ιδιώτη, υδραυλικής μελέτης για το σύνολο της λεκάνης απορροής του υδατορέματος μέχρι του σημείου της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συντάσσεται από αρμόδιο μελετητή, 2.2 του ορισμού σε τοπογραφικό διάγραμμα, με βάση την ανωτέρω υδραυλική μελέτη και με βάση τη φυσική διαμόρφωση του υδατορέματος, χωρίς έργα διευθέτησης, των γραμμών πλημμύρας για περίοδο επαναφοράς πενήντα ετών και 2.3 του ελέγχου και της θεώρησης τόσο της ανωτέρω υδραυλικής μελέτης όσο και του τοπογραφικού διαγράμματος με τις προτεινόμενες γραμμές πλημμύρας, από την Τεχνική Υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας, η οποία και ενημερώνει και τη Διεύθυνση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Σε κάθε περίπτωση η δόμηση επιτρέπεται εκτός των ως άνω γραμμών πλημμύρας και των όχθεων του υδατορέματος και σε απόσταση από αυτές που καθορίζεται σύμφωνα με την παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο Αρθ-9του παρόντος νόμου. Παρ 3 άρθρο 7 Αποφ-140055/17 (ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) 3. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14). -Σύμφωνα με τα παραπάνω, ένα μικρό υδατόρεμα, όπως αυτό ορίζεται, υπό προϋποθέσεις (πχ δεν συντρέχουν ειδικοί περιβαλλοντικοί λόγοι) δύναται να απαλλαχθεί από την οριοθέτησή του. -Αν πρόκειται να εκδοθεί Ο.Α πλησίον του μικρού υδατορέματος θα πρέπει να γίνει προσωρινή οριοθέτησή του (σωστό ή λάθος; ) -Οι αποστάσεις των γραμμών δόμησης στην περίπτωση του μικρού υδατορέματος, το οποίο απαλλάσσεται από την οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ αντιστοιχία με αυτές που τηρούνται κατά την διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης άρθρου 9 παρ. 4 Ν. 4258, δηλαδή 20 μ από κάθε μια εκ των γραμμών πλημμύρας. - Φτάνουμε πάλι στο κρίσιμο ερώτημα. Για να λάβουμε τις αποστάσεις αυτές πρέπει να έχουμε καθορίσει με υδραυλική μελέτη τις γραμμές πλημμύρας (αφού μας λέει η νομοθεσία ότι καθορίζονται κατ αντιστοιχία). Πώς θα τεκμηριώσουμε για ένα μικρό υδατόρεμα ότι οι γραμμές πλημμύρας, ταυτίζονται με τις πολυγωνικές γραμμές των φυσικών όχθεων (που για μένα αυτό θα έπρεπε να είναι το λογικό και το εντελώς ξεκάθαρο) ; ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΔΤΕ ΓΙΑ ΜΙΚΡΑ ΡΕΜΑΤΑ.pdf

Θόδωρε, στην αρχή ήμουν πεπεισμένος γι αυτό που γράφεις, θεωρώντας το ως εύλογο για ένα μικρό ρέμα οι αποστάσεις να λαμβάνονται από τις φυσικές του όχθες. Όμως, η αλληλουχία άρθρων τελικά αφήνει μια διαφορετική ερμηνεία. Ναι μεν ένα υδατόρεμα μπορεί να απαλλαχθεί από την οριοθέτηση, αλλά αναφέρει παραπάνω ότι οι αποστάσεις λαμβάνονται κατ αντιστοιχία με αυτές που τηρούνται κατά την διαδικασία της προσωρινής οροθέτησης και αυτές οι αποστάσεις (20 μ) άρχονται από τις γραμμές πλημμύρας. Για να έχουμε γραμμές πλημμύρας, χρειαζόμαστε υδραυλική μελέτη. Εδώ είναι η διαφωνία μου με το νόμο και κυρίως με το πνεύμα του, όπου ναι μεν δίνει εξαίρεση για τα μικρά υδατορέματα, αλλά εμμέσως σε βάζει να συντάξεις υδραυλική μελέτη για να είσαι σίγουρος για την αφετηρία μέτρησης της γραμμής δόμησης των 20 μ.

Το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο. Αυτό είναι το μεγάλο πρόβλημα. Μην θεωρείς δεδομένο ότι είναι οικοδομήσιμο. Σε παραπέμπω σε παλαιότερες συζητήσεις για το θέμα και επισυνάπτω ένα έγγραφο που όπως αναφέρω και στο προηγούμενο Post, δεν έχει καθολική εφαρμογή και το κυριότερο, δεν βασίζεται στο νόμο. Επομένως η χρήση του ελλοχεύει κινδύνους (προσωπική άποψη εκφράζοντας), αν και συνάδελφοι στην Περιφέρεια Κρήτης έχουν πει ότι γίνεται αποδεκτό. ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf

Καταρχήν θα πρέπει-ελλείψει αποδεικτικών στοιχείων-να αποκτήσεις ασφαλή κρίση μέσω ενδείξεων (και αποδείξεων αν υπάρχουν) για αν το κτίριο προυφίσταται του έτους 1955 και να συντάξεις τεχνική έκθεση (εφόσον είσαι βέβαιος) ως αποδεικτικό το οποίο θα επισυναφθεί στην ΗΤΚ. Διαφορετικά, θα απαιτηθεί υπαγωγή σε νόμο 4495/17 για τακτοποίηση. Προφανώς και δεν θα ανεβάζαμε αρχιτεκτονικά άλλου διότι δεν έχουμε κάνει εμείς την αποτύπωση, ώστε να είμαστε σίγουροι ότι αντιστοιχεί στην υφιστάμενη κατάσταση. Με την ΗΤΚ παίρνεις πλέον εσύ την αποκλειστική ευθύνη του ακινήτου. Εφιστώ προσοχή. Για το ηθικό θέμα τώρα και πάλι δεν το κρίνω σωστό, διότι αυτά τα σχέδια δεν προσαρτήθηκαν σε κάποια διοικητική πράξη, για να χρησιμοποιηθούν στην ΗΤΚ σύμφωνα με το νόμο. Σε κάθε περίπτωση "όχι".

Η ερώτηση που κάνεις δεν είναι ορθά διατυπωμένη. Πιθανώς εννοείς εαν το πάχος της τοιχοποιίας δεν προσμετρά στη δόμηση, εάν υπάρχει σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα. Δες παρακάτω για τις προυποθέσεις και τις προδιαγραφές. κβ. " i.(*) Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη," "ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών.". "Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανονομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

@Gestalt Σε κάποιους οικισμούς όχι απλώς επιτρέπεται αυτή η μορφολογία αλλά επιβάλλεται. Προφανώς, μιλάμε για ενιαίο λειτουργικά κτίριο και όχι για δυο αυτοτελή. Στην περίπτωση λοιπόν του ενιαίου κτιρίου, εσύ σχεδιάζεις οπισθοχώρηση του πρώτου ορόφου ώστε να κατασκευαστεί ανοιχτή (ή ενδεχομένως και με κάποιο στέγαστρο) βεράντα που θα εξυπηρετεί τον όροφο. Η κεραμοσκεπή θα κατασκευαστεί στην στάθμη οροφής του πρώτου ορόφου. Πλήρως λειτουργικό να γίνει έτσι. Ακόμη πολλές φορές και σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλης, εγκρίνεται κάποια "τυφλή" περιοχή της στέγης του τελευταίου όρόφου, να γίνει ένα μικρό δώμα, ώστε να κρυφτούν θερμοσίφωνες, εξωτερικές μονάδες A/C κλπ.

Σωστά, αλλά τότε θα είχαμε απλώς δυο αυτοτελή γήπεδα, τα οποία δεν θα δημιουργούνταν από την βούληση του διαθέτη (κατάτμηση του όλου μέσω εφαρμογής της διαθήκης).

Όπως προανέφερε και ο συνάδελφος παραπάνω, έτσι οπως είναι η διατύπωση φαίνεται να μην του αφήνει περιθώρια άλλης ερμηνείας. Επί της ουσίας ακυρώνεται η απλούστευση που θεωρητικά γίνεται για τα μικρά υδατορέματα, τα οποία σύμφωνα με το Ν. 4258 θεωρούνται αυτά για τα οποία η λεκάνη απορροής τους είναι μικρότερη από 1 τ. χλμ. Δυστυχώς όμως, δεν αρκει να τεκμηριώσει ο μελετητής του τοπογραφικού χαράσσοντας την λεκάνη και αποδεικνύοντας ότι το ρέμα είναι μικρό, ούτε το απαλλακτικό από την Περιφέρεια ότι δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας που αφορούν την οριοθέτηση, για να αποφευχθεί η υδραυλική μελέτη, αφού οι αποστάσεις δόμησης εφαρμόζονται κατ αντιστοιχία και στα μικρά υδατορέματα κατά την διαδικασία προσωρινής οριοθέτησης και επειδή οι αποστάσεις αυτές λαμβάνονται από τις γραμμές πλημμύρας, πρέπει οι γραμμές πλημμύρας να προσδιοριστούν μέσω υδραυλικής μελέτης. Η δική μου πρόταση είναι ότι θα έπρεπε σε μικρά υδατορεματα (λεκάνη <1 τ.χλμ) μετά από την έγγραφη απαλλαγή τους από την οριοθέτηση, οι γραμμές δόμησης να λαμβάνονταν από τις φυσικές τους όχθες ώστε να μην χρειάζεται προσκόμιση υδραυλικής μελέτης και έτσι να έχει και πρακτικά νόημα το να χαρακτηρίζεται ένα ρέμα ως μικρό υδατόρεμα. Στην παρ. 3 της απόφασης 3. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14). 3. Μέχρι την έκδοση της απόφασης των Υπουργών της παρ.5 του Αρθ-2 του παρόντος, με την οποία θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης των δικαιολογητικών του Φακέλου Οριοθέτησης, εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στις υφιστάμενες σχετικές διατάξεις. Ν4258/1 άρθρο 9 παρ. 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ.2 του Αρθ-5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας και Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας .

Διάβασε το παρακάτω για να μην προβληματίζεσαι παρ. 2 άρθρο 6 ΦΕΚ 181/Δ/85 "2." (τέως παρ.5). Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Το πιθανότερο είναι ο δρόμος στο πρόσωπο του οικοπέδου να έχει μεταβλητό υφιστάμενο πλάτος. Αν υποθέσουμε ότι έχει σταθερό 3,70, η ιδιοκτησία θα παραχωρήσει εδαφική λωρίδα 2-3,70/2=2-1,85=0,15 μ. Μετά την πράξη παραχώρησης (και αποδοχή από την επιτροπή του Δήμου) το οικόπεδο αποκτά πλέον την οικοδομησιμότητά του και είναι άμεσα οικοδομήσιμο. Το θέμα κτηματολόγιο είναι άλλο. Εμείς πάντοτε εξετάζουμε τις επίγειες μετρήσεις. Αν πχ υπάρχουν διαφορές με την ιδιοκτησία μας προβαίνουμε σε μεταβολές στο κτηματολόγιο.

Διάβασε προσεκτικά τι σου γράφω. Αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί ξανά με οριοθετημένους οικισμούς σε παραπέμπω στα σχετικά θέματα του φόρουμ. Επιγραμματικά για να δημιουργήσεις άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα στο εντός οικισμού τμήμα (είπες ότι η αρτιότητα στον οικισμό είναι 500 τμ) χρειάζεσαι να έχεις για το εντός οικισμού τμήμα ελάχιστη επιφάνεια 1000 τμ (500+500 για μετά την κατάτμηση), ελάχιστο πρόσωπο 20 (10+10 μετά την κατάτμηση) και φυσικά το πρόσωπο να είναι σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού ελάχιστου πλάτους 4 μ. Το οικόπεδο, όπως φαίνεται δεν διαθέτει την ελάχιστη επιφάνεια της κατά κανόνα αρτιότητας (επί δυο) ούτε και πρόσωπο σε δρόμο στο εντός οικισμού τμήμα. Για το εκτός οικισμού τμήμα, θα πρέπει η ελάχιστη επιφάνεια να είναι 8.000 (4.000+4.000) και αναλόγως τι είναι ο δρόμος (πχ κύριος δημοτικός, αγροτικός), υπάρχει και η απαίτηση προσώπου (πχ κύριος δημοτικός 45 μ/50 μ βάθος, αν είναι αγροτικός πρέπει να υπάρξει αναγνωριστική πράξη προ 23 Αποκεντρωμένης Διοίκησης και να έχεις 50 μ (25+25 μετά την κατάτμηση). Επομένως την κατάτμηση την ξεχνάς διότι δεν γίνεται. Το πρόβλημα με το εντός οικισμού τμήμα είναι ότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο και επομένως δεν έχεις οικοδομησιμότητα για να την "μεταφέρεις" στο εκτός οικισμού τμήμα. Υπάρχει ένα έγγραφο της ΠΕ.ΧΩ Κρήτης που αναφέρει ότι εφόσον το εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο και αυτός αποτελεί συνέχεια του δημοτικού οδικού δικτύου, μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο το "τυφλό", πλην όμως κανείς δεν σου εγγυάται ότι το έγγραφο αυτό έχει γενική εφαρμογή, αφού το σχετικό Π.Δ δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Τέλος, και στο έχω επαναλάβει αρκετές φορές, διάβασε το έγγραφο ενημέρωσης του ΑΔΜΗΕ, επικοινώνησε μαζί τους για να λάβεις τις απαιτούμενες πληροφορίες για την δουλεία των εναέριων γραμμών μεταφοράς Υ.Τ και αν εντός της ιδιοκτησίας υπάρχουν τετράγωνα βάσεων πυλωνων να λάβεις και την απαλλοτρίωση.

@GEOPETHΜια τέτοια κατάτμηση μέσω διαθήκης δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Θα υπάρξει αναγκαστική συγκυριότητα κατ΄αναλογία με τις επιφάνειες που ορίζει η διαθήκη.

Ακόμη και σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, έχω την γνώμη, σύμφωνα με τα παρακάτω, ότι απαιτείται η ύπαρξη νόμιμου κτιρίου για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ της υποπερίπτωσης λα. λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, ορισμός στεγάστρου παρ. 72 άρθρο 2. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, "Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."

Το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν μπορεί να κατατμηθεί και να δώσει άρτια και οικοδομήσιμα. Επιπλέον, το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο οπότε και εκεί υπάρχει πρόβλημα για την οικοδομησιμότητά του. Αν διάβασες το συνημμένο που σου έδωσα αναφέρει για δυο τύπους δουλείας εναέριων γραμμών μεταφοράς. Θα πρέπει να επικοινωνήσεις με ΑΔΜΗΕ για να μάθεις τι ισχύει στην θέση του ακινήτου.

Επειδή συμπλήρωσα την αρχική μου απάντηση. Διάβασε και το συνημμένο. Στο ερώτημα αν μπορείς να μεταφέρεις την δόμηση του εντός οικισμού στο εκτός οικισμού τμήμα, στο γράφω και στο αρχικό μήνυμα. Αυτό γίνεται κατόπιν έγκρισης Σ.Α και δεν αποτελεί προυπόθεση το εκτός οικισμού τμήμα να οικοδομείται. Μην μακρηγορούμε για το θέμα οικοδομησιμότητας, διότι είμαστε εκτός θέματος εδώ.

@xarhs1990Καταρχήν πέραν του θέματος πυλώνων υψηλής τάσης, εάν αναφέρεσαι σε οικόπεδο εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορείς να οικοδομήσεις την δόμηση που προκύπτει στο εντός οικισμού τμήμα (εφόσον είναι οικοδομήσιμο) και με έγκριση Σ.Α να την τοποθετήσεις στο εκτός οικισμού τμήμα (ανεξαρτήτως αν αυτό είναι οικοδομήσιμο) τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Υπάρχουν αντίστοιχα θέματα στο φόρουμ για οικόπεδα εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Για τις δουλείες Γ.Μ Υ.Τ διάβασε το ενημερωτικό που παραθέτω για να μπεις στο νόημα. Οπότε θα πρέπει να ερευνήσεις τι είδους εναέρια δουλεία διέλευσης έχει συσταθεί και αν έχεις στην ιδιοκτησία πυλώνες θα πρέπει να πάρεις τα σχετικά διαγράμματα απαλλοτρίωσης. ΑΔΜΗΕ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΟ ΓΙΑ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΓΡΑΜΜΕΣ ΥΨΗΛΗΣ ΤΑΣΗΣ.pdf

Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν επηρεάζει την αρτιότητα του οικοπέδου. Αν υπάρχει περίφραξη, αν και εφόσον ο Δήμος θελήσει να υλοποιήσει έργα στο παραχωρημένο, θα αποξηλωθεί.

Αν βάλεις την είσοδο-έξοδο στην κορυφή Α μήπως καλύπτεται η απόσταση από την συμβάλλουσα οδό;

Απαιτείται να έχει το πλάτος των τεσσάρων μέτρων σε κάθε δρόμο οπου έχει πρόσωπο. Να ελέγξεις μήπως με μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη έχει θεσπιστεί μεγαλύτερο πλάτος οδού.

Kαλησπέρα Δημήτρη. -Ο Περιφερειάρχης είναι πλέον και αυτός αναρμόδιος να εκδώσει απόφαση χαρακτηρισμού όπως ο Νομάρχης; -Έχουμε κάποια τέτοια ακυρωτέα από το ΣτΕ απόφαση Περιφερειάρχη;

Άρθρο 7 παρ ιβ Ν. 4495/17 (....) Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις : (....) ιβ Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων. και άρθρο 30 Ν. 4495 κστ: κστ) εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα. --Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Σύμφωνα με τα παραπάνω, μπορείς να πεις ότι η θερμομόνωση δεν αποτελεί οικοδομική εργασία; Εκτιμώ ότι δεν θα πάρεις το ρίσκο. Έχεις κτίριο σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από την γραμμή παραλίας στο οποίο θα εκτελεστούν οικοδομικές εργασίες και απαιτείται Σ.Α.

Οπότε θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς σε ένα ακίνητο το οποίο θα περιγραφεί χωρίς τίτλο, από χρησικτησία του κληρονομούμενου. Δεν θα διαφαίνεται κάποιας μορφής κατάτμηση, οπότε θεωρώ ότι δεν θα υπάρχει ζήτημα.