Pavlos33

Σε πρώτη φάση, προσωπικά για να έχω πλήρη εικόνα θα προσπαθούσα να βρω πληροφορίες και να απαντήσω στα παρακάτω: Σε χάρτη ΓΥΣ 1/5000 μπορεί να διακριθεί κάτι αναφορικά με ρέμα; Συμβόλαια όμορων αναγράφουν κάτι για ρέμα; Αναφορές από περίοικους μιλάνε για ύπαρξη ρέματος σε εκείνη την θέση; Οπτικά, πως είναι το "ρέμα", δείχνει να έχει φυσική συνέχεια, κατέβαζε νερά το χειμώνα; Τι ενδείξεις υπάρχουν εκεί; Μπορείς να το εντάξεις στα μικρά υδατορέματα; Ο δημοτικός δρόμος είναι όντως δημοτικός; Σε τι περιοχή τοπογραφείς (εκτός οικισμού, εκτός σχεδίου πόλης;)

@giorgosv Είναι λογικό να γίνεται στην ίδια πράξη, καθώς δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση για όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη. Στην ουσία θα αναφέρεται στο συμβόλαιο η εν τοις πράγμασι συνένωση των όμορων. Τώρα για το διαδικαστικό θέμα της καταχώρησης Η.Τ όταν έχουμε κατάτμηση. Αυτό που είχε ειπωθεί στην ημερίδα του ΤΕΕ ήταν ότι δημιουργείται μια ΗΤΚ για το αρχικό γήπεδο και μια για το μεταβιβαζόμενο. Επειδή την στιγμή σύνταξης της ΗΤ για το μεταβιβαζόμενο προφανώς δεν έχει γίνει το μεταβιβαστικό συμβόλαιο και έτσι υπάρχει ένα κενό στην όλη διαδικασία καταχώρησης, θα καταχωρηθεί ο τίτλος που αφορά το αρχικό. Είχαν πει ότι μπορεί να καταχωρηθεί στις "λοιπές περιπτώσεις" το οικόπεδο και στην περιγραφή, να γραφτεί ότι πρόκειται για κατάτμηση και στην παρούσα χρονική στιγμή, εκ των πραγμάτων, δεν είναι διαθέσιμος ο αριθμός συμβολαίου. Όταν γίνει το συμβόλαιο, θα σταλθεί mail για να αρχειοθετηθεί η αρχική ταυτότητα (για το αρχικό γήπεδο). Στη συνέχεια, θα γίνει ενημέρωση της ταυτότητας που είχε εκδοθεί για το μεταβιβαζόμενο, ως προς τα στοιχεία συμβολαίου που συντάχθηκε και το νέο ΚΑΕΚ που έλαβε. Αν κάποιος συνάδελφος το έχει κάνει ας προσθέσει στη διαδικασία.

Λογικά έχεις χώρο στάθμευσης στην πυλωτή, οπότε θα καταχωρήσεις στις "θέσεις στάθμευσης"--> "στεγασμένες θέσεις στάθμευσης (τ.μ) " την επιφάνεια της αποκλειστικής χρήσης.

Καλημέρα. Ας εξετάσουμε πρώτα το οικόπεδο. Βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85; Ποια η επιφάνεια του οικοπέδου βάσει τίτλου, άδειας και σημερινής αποτύπωσης; Υπάρχει κάποια απόφαση (ειδικότερη) που να ορίζει απόσταση μικρότερη των 10 μ από τον άξονα της οδού (πχ 3 μ από το όριο της οδού); Η απόφαση μπορεί να έχει εκδοθεί ανεξαρτήτως της απόφασης οριοθέτησης και ενδεχομένως σε μεταγενέστερο χρόνο. Βόρεια του οικοπέδου υφίσταται δρόμος και αν ναι, τι δρόμος είναι και τι πλάτος έχει; Αναφέρεις στο υπόμνημα ότι ρυθμίστηκαν αυθαιρεσίες με Ν. 4178/13 προγενέστερα της άδειας προσθήκης του 2013. Η τότε ρύθμιση ολοκληρώθηκε (οριστική υπαγωγή με ανέβασμα σχεδίων);

Η συνέχεια στο νέο θέμα εδώ για εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας με την απόφαση μετά το 2020.

Ακόμη και αν ήθελες να εκμεταλλευτείς το άρθρο 40 Ν. 4759 για προέγκριση Ο.Α σε παρόδιο (αν όντως έχεις παρόδιο σε κάποια δημοτική, επαρχιακή οδό κλπ) γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ, ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν τεκμηριώνεται βάσει αλληλουχίας τίτλων. Από την στιγμή που δεν διαθέτεις δικαστική απόφαση, ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου είναι ο βέβαιος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου. Διάβασε στο φόρουμ, έχουμε συζητήσει εκατοντάδες φορές αντίστοιχο θέμα. Βεβαίως όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω, γήπεδο με Ε<4.000 τμ και πιθανό έτος το 1980 δεν έδινε, ούτε δίνει κάποια παρέκκλιση αρτιότητας, οπότε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Ο λόγος της μη περαίωσης ποιος είναι;

Αν το είχες δηλώσει στο Κτηματολόγιο θα είχες παρόμοιο προβληματισμό. Κάποτε στα πλαίσια κτηματογράφησης είχε δοθεί μια σχετική οδηγία η οποία έλεγε ότι αν υπήρχε συμβόλαιο και σε αυτό το ακίνητο περιγράφονταν ως εντός οικισμού, θα το έβαζες "εντός", αν περιγράφονταν ως εκτός οικισμού, θα το έβαζες "εκτός". Στην περίπτωση που δεν υπήρχε τίτλος, θα επέλεγες με βάση το που βρίσκεται η μεγαλύτερη επιφάνεια του ακινήτου. Στην περίπτωσή σου η μεγαλύτερη βρίσκεται εκτός οικισμού. Όπως ήδη προαναφέρθηκε, το ακίνητο είναι ενιαίο, η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση και απλώς το ακίνητο περιλαμβάνει δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Όλα αυτά θα τα αναγράψεις στην τεχνική περιγραφή. Μη ξεχνάς ότι παρόμοια συλλογιστική θα έπρεπε να διατυπώσεις και στην δήλωση Ν. 651/77 επί του τοπογραφικού διαγράμματος. Επικουρικά μπορείς να διαβάσεις και το νήμα για τα εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός γήπεδα, στο φόρουμ.

Eγγραπτέα πράξη δεν είναι και η διανομή;

Mε ρωτάς λες και έβγαλα εγώ αυτή την ανοησία. Αυτά λένε, αυτά λέμε....Προφανώς και για μένα δεν έχει ρόλο ύπαρξης η συμμετοχή άλλων μηχανικών. Αυτό που ισχύει (και το έχουν πει) είναι ότι δεν μπορούν να καταχωρήσουν εταιρίες.

@sour Πολύ συχνή περίπτωση σε τακτοποιήσεις, κάποιοι να κάνουν την λεγόμενη "επιλεκτική" τακτοποίηση και να μην τακτοποιούν το σύνολο της ιδιοκτησίας. Από τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι δεν έγινε κάποιο συμβόλαιο οπότε μικρό το κακό. Το ιδανικό θα ήταν να μείνει η πιο πρόσφατη δήλωση και να συμπεριλάβει τα πάντα μέσα. Πάντως απαγόρευση για ανέβασμα δυο δηλώσεων δεν υπάρχει. Το ερώτημα δεν είναι διαδικαστικό, αλλά ανάγεται στο αν εσύ, ως διαχειριστής μηχανικός της ΗΤΚ, δέχεσαι την νομιμότητα του ακινήτου (εφόσον βεβαίως επαληθευτεί και κατά την αυτοψία σου) λόγω των δυο διαφορετικών δηλώσεων υπαγωγής οι οποίες περιλαμβάνουν διαφορετικά "τμήματα" του ακινήτου.

Για την κατηγορία 1 ισχύει υποχρεωτικά μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Π.χ Διαφορετικοί επιβλέποντες μηχανικοί σε ένα έργο (πχ επιβλέπων για τον Φ.Ο, για τις Η/Μ εγκαταστάσεις κλπ) οι οποίοι στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α και ολοκλήρωσης εργασιών θέλουν να επισυνάψουν ταυτόχρονα τα σχετικά στοιχεία της ΗΤΚ.

Εμείς μιλάμε για την ενότητα "χρήσεις". Αναφέρεται ότι σε αυτή την ενότητα η επιλογή γίνεται με βάση τις χρήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού (δες το πτυσσόμενο μενου που εμφανίζεται) και καταγράφονται ανά όροφο. Δεν έχεις κάπου να εντάξεις βοηθητικές χρήσεις στην προαναφερθείσα ενότητα.

Συμφωνώ. Αυτό ακριβώς αναφέρω στα προηγούμενα .

Προφανώς και δεν υπάρχει επιτρεπτή απόκλιση αν το μέσο ύψος, βγαίνει άνω των 2.50 μ. Με αναλυτικό δεν μπορείς να υπάγεις κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Σε περίπτωση που δεν πας με κατηγορία 3, αναγκαστικά με υπέρβαση δόμησης Β.Χ (με μειωτικό συντελεστή 0,50).

@ArcheΣτις χρήσεις έχει κάποια επιλογή να βάλεις βοηθητικούς χώρους; Δες στα προηγούμενα ποστ, τι αναφέρεται.

Αναφέρω ότι και η λίστα χρήσεων στην ενότητα χρήσεις είναι δομημένη μόνο στις χρήσεις που αναφέρονται στον κτιριοδομικό. Το εγχειρίδιο αναφέρει το ίδιο και προφανώς το εγχειρίδιο δεν αποτελεί νόμο, αλλά στην παρούσα φάση πέραν αυτού και των ημερίδων δεν έχουμε άλλη δυνατότητα. Οι χρήσεις αντιστοιχίζονται ανά όροφο και σε ένα κτίριο που δεν είναι μικτής χρήσης ίσως η λογική είναι να μπει σε όλα τα επίπεδα η κύρια χρήση του κτιρίου σύμφωνα με τον κτιριοδομικό και να μην μπουν και βοηθητικές (πχ στάθμη υπογείου που μπορεί να περιλαμβάνει αποθήκες, λεβητοστάσια, θέσεις στάθμευσης). Η όλη μοντελοποίηση του συστήματος αυτό δείχνει ως τώρα. Τώρα, για την άδεια που λες και δεν στην αναγνωρίζει δεν κάνει κάποιο έλεγχο. Δες το μέγεθος αρχείου σου μήπως είναι υπερβολικά μεγάλο ή μήπως έχεις κάνει κάποια επεξεργασία στο pdf. Συγκεντρωτικά για το ανέβασμα ενός εγγράφου η διαδικασία είναι η εξής: 1. Επιλογή κατηγορίας εγγράφου (π.χ. Έγγραφα πράξεων) 2. Επιλογή πράξης από τον πίνακα «Τύπος Πράξης» (γαλάζια σήμανση) 3. Επιλογή τύπου εγγράφου 4. Επιλογή Αρχείων 5. Αποστολή Τα ψηφιακά αρχεία περιγραφικών και όπου απαιτείται γεωγραφικών πληροφοριών, υποβάλλονται ως εξής:  Αρχεία από υπάρχοντα έγγραφα ή σχέδια που δεν είναι διαθέσιμα σε ψηφιακή μορφή και δε δημιουργούνται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης: Τα στοιχεία αυτά πρέπει να ψηφιοποιούνται σε μορφή PDF, με ανάλυση τουλάχιστον 300 x 300 dpi, να είναι ευανάγνωστα και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων.  Αρχεία που παράγονται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης: Τα αρχεία αυτά πρέπει υποχρεωτικά να παράγονται σε εκτυπώσιμη μορφή PDF, να φέρουν σε ενσωματωμένη εικόνα την σφραγίδα και την υπογραφή των αντίστοιχων εξουσιοδοτημένων μηχανικών και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων. Επισήμανση: 1. Το μέγιστο μέγεθος κάθε αρχείου που επισυνάπτεται μπορεί να είναι 30Μb. Ο μέγιστος αριθμός αρχείων ανά αποστολή: 8. 2. Για την ορθή αναπαραγωγή τους μετά τη έκδοση της πράξης, τα αρχεία να δημιουργούνται σε σωστό μέγεθος χαρτιού και να υποβάλλονται σε μορφή pdf, χωρίς περαιτέρω επεξεργασία (π.χ. crop, κλείδωμα κτλ). Σε περίπτωση λάθους κατά την επισύναψη των αρχείων, υπάρχει η δυνατότητα διαγραφής εγγράφου, με εξαίρεση το αρχείο εξουσιοδότησης του υπόχρεου στον μηχανικό.

Το μελλοντικό κτίριο μπορεί να απέχει 2,50 μ ή 0,00 μ (σε επαφή με τα όρια). Το "μήκος" ιδεατού" οικοδομήσιμου τμήματος+ πλαγίων αποστάσεων δεν είναι απαραίτητο να ταυτίζεται με το μήκος προσώπου του οικοπέδου, εκτός και αν δημιουργηθούν ορθογώνια οικόπεδα κάτι που φυσικά είναι επιθυμητό για βέλτιστη οικοδομική εκμετάλλευση. Σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό δεν εφαρμόζεται η υποχρέωση να εγγράφεται κάτοψη ελάχιστης επιφάνειας 50 τμ με ορθογώνιο 5χ10.

Στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ αναφέρεται ότι Χρήσεις Στην καρτέλα αυτή, από τον πίνακα «Είδος χρήσης» επιλέγονται οι χρήσεις, όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό κανονισμό, που αντιστοιχούν σε κάθε όροφο. Αν ανατρέξουμε στον κτιριοδομικό κανονισμό (άρθρο 3) υπάρχει κατάταξη για τις χρήσεις (κύριες) των κτιρίων, ενώ για την κατηγορία χρήσεων "λοιπές χρήσεις" αναφέρεται ότι, Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα έχουν τέτοια χρήση, ώστε να μην μπορούν να ταξινομηθούν σε καμία από τις προηγούμενες κατηγορίες. Η πτυσσόμενη λίστα χρήσεων που ανοίγει στην ενότητα "χρήσεις" της ΗΤΚ είναι οι αναφερόμενες στο άρθρο 3 χρήσεις των κτιρίων και δεν υπάρχει επιλογή για καταχώρηση βοηθητικών χώρων Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι με τα ως σήμερα στοιχεία που μπορούμε να έχουμε, διαφαίνεται ότι θα πρέπει να καταχωρείται η κύρια χρήση του κτιρίου και σε χώρους όπως κλιμακοστάσια (χρήση κατοικία στο ερώτημα της συναδέλφου παραπάνω). Αν θυμάμαι σωστά στην πιο πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ είχαν πει ότι οι χρήσεις αντιστοιχίζονται ανά όροφο (αυτό φαίνεται και στην ενότητα καταχωρήσεων "χρήσεις") και αυτό βοηθάει μάλλον σε περιπτώσεις όπου στο ίδιο κτίριο συνυπάρχουν περισσότερες της μιας, κύριες χρήσεις (κτίριο μικτής χρήσης).

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Οι αποθήκες είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Επικουρούν την κύρια χρήση (κατοικία) και δεν την αλλοιώνουν.

Αφού όλα είναι προ 75 γιατί να επιλέξεις κατηγορία 2;

Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το μήκος προσώπου. Αρκεί να υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ελάχιστη επιφάνεια για κάθε οικόπεδο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.000 τμ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η αρτιότητα του μη ρυμοτομούμενου τμήματος ελέγχεται, ενώ για την οικοδομησιμότητα ότι αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

Αν κάποιος άλλος έχει κάνει την τακτοποίηση, αυτό που σε "καίει" είναι να ελέγξεις το ακίνητο ελπίζοντας ότι η δήλωση υπαγωγής του θα είναι σωστή. Σε αυτή την περίπτωση δεν εισάγεις άλλον μηχανικό. Εσύ θα είσαι ο διαχειριστής.