Pavlos33

Συνέχεια σε κάποιο από τα topics της ενότητας ηλεκτρονική ταυτότητα

Τις αντιδικίες τις λύνουν τα δικαστήρια με την συνδρομή διορισμένων, από αυτά, πραγματογνωμόνων μηχανικών και δεν αφορούν το θεματικό πεδίο του παρόντος φόρουμ. Το θέμα κλειδώνεται.

Στο παρόν θέμα θα συζητείται η απαίτηση, ανά περίπτωση, σχεδίων στα πλαίσια της διαδικασίας καταχώρησης στοιχείων της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Καλημέρα. Όπως ήδη γνωρίζεις δεν έχει δοθεί καμία επίσημη εγκύκλιος με διευκρινίσεις εφαρμογής της ΗΤΚ. Ότι συζητάμε είναι απόψεις, ορμώμενες κυρίως από τα λεγόμενα ομιλητών στις ημερίδες του ΤΕΕ, κάτι που σημαίνει ότι δυστυχώς για εμάς, αν προβούμε σε σύνταξη της ΗΤΚ αναλαμβάνουμε πλήρως την ευθύνη της όλης ασάφειας. Για το συγκεκριμένο θέμα έχει λεχθεί ότι μπορεί να εισαχθεί ως τίτλος το αρχικό συμβόλαιο αφού κατά την σύνταξη της ΗΤΚ διηρημένων ιδιοκτησιών δεν έχει προφανώς γίνει ακόμη σύσταση. Θα πρέπει στη συνέχεια, μετά την σύσταση οροφοκτησίας να γίνει αποστολή email για αρχειοθέτηση της αρχικής ΗΤΚ, αυτής δηλαδή που αφορούσε την αρχική-αδιαίρετη ιδιοκτησία. Στην περιγραφή θα πρέπει να γραφτεί ότι η ταυτότητα αφορά τις οριζόντιες που θα προκύψουν στα πλαίσια επικείμενης συμβολαιογραφικής πράξης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια όταν αποδοθούν τα ΚΑΕΚ στις οριζόντιες θα πρέπει οι δυο ταυτότητες να ενημερωθούν ως προς τα νέα στοιχεία (αριθμός ΠΣΟΙ, χιλιοστά και νέα ΚΑΕΚ). Περιγράφω μια διαδικασία με σοβαρή επιφύλαξη για την ορθότητά της, με βάση ότι μπόρεσα να αντιληφθώ από πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει προχωρήσει στο τελείωμα της διαδικασίας ας καταθέσει την άποψή του.

Δεν αναρτάς κάπου συμφωνητικό. Αν όμως το συντάξεις και το υπογράψετε τότε θα καταχωρήσεις τα στοιχεία του στην εφαρμογή κατάστασης συμφωνητικών του ταξιςνετ μέχρι την 20η μέρα του επόμενου μήνα από το τρίμηνο που αυτό συντάχθηκε.

Γιατί να εννοεί τα εγκεκριμένα μεγέθη και να μην εννοεί τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου στο χρόνο έκδοσης της Ο.Α, όπως για παράδειγμα ισχύει στον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου. Νομίζω, δίκαιο είναι όταν το πολεοδομικό καθεστώς αλλάζει ως προς το δυσμενέστερο, να μπορεί να γίνει χρήση ευεργετικής διάταξης στο χρόνο έκδοσης της Ο.Α. Τώρα, αν θεωρείς επισφαλή αυτή την ερμηνεία, θέτεις ως παρανομαστή τα 550 τμ και όχι τα 600 τμ. Προσωπικά θα πήγαινα με τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. Το θέμα μικτής χρήσης έχει χιλοσυζητηθεί στο παρελθόν και υπήρξαν απόψεις και από τις δυο πλευρές. Η δική μου θέση ήταν και παραμένει ότι δεν θα πρέπει να εξεταστεί δευτερογενώς το ζήτημα, αλλά πρωτογενώς, δηλαδή ότι σου δίνει δυνατότητα το ακίνητο για 200 τμ κατοικία. Έκανες 200 τμ γραφείο. Άρα αναλυτικός.

Για τα όρια αρτιότητας να το δεχτούμε αφού από δυο παραγράφους φαίνεται ότι επιβλήθηκε τελικά ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ. Οι λοιπές προυποθέσεις γηπέδων της περίπτωσης δ είναι τα εντός ζώνης 500 μ και προ 77; Τελείως άσχετη διάταξη. Που κολλάει η ζώνη των 500 μ με απαλλοτριώσεις; Πραγματικά αυτό το νόμο πρέπει να τον διώξουν χθες.

Η εγκ. 2 διευκρίνισε ότι όταν υπάρχει Ο.Α η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα της άδειας. Αυτό σε συμφέρει διότι αν πας με τα σημερινά η επιτρεπόμενη δόμηση (Ν. 4759/20) για την εν λόγω χρήση είναι 550 τμ. Συμφωνώ με την δική σου αντιμετώπιση, δηλαδή 200 τμ με αναλυτικό και 200 τμ με ΥΔ .Αν η αυθαίρετη επέκταση έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης, δεν θα βάλεις και ΥΚ.

Οι ΥΔΟΜ δεν έδιναν απάντηση στο πρώτο διάστημα ισχύος του Ν. 4759 και ουσιαστικά ειχαν μπλοκάρει την έκδοση Ο.Α αναμένοντας διευκρινήσεις ακόμη και για τον επιτρεπόμενο ΣΔ σε κατά παρέκκλιση γήπεδα του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 για χρήση κατοικία. Πόσο μάλλον για ένα τέτοιο ζήτημα (όπως και για πολλά άλλα του Ν. 4759) που δεν έχουν καμία εγκύκλιο και ως γνωστόν, η υπηρεσία χωρίς ερμηνευτική εγκύκλιο δεν προχωράει κανένα θέμα.

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο περιορισμό. Μπορείς να υπάγεις την αποθήκη στην κατηγορία 3. Όμως, θα πρέπει να εξετάσεις και το πως δημιουργήθηκε αυτή η αποθήκη. Υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας; Μήπως προβλέπονταν διαφορετική εσωτερική διάταξη και έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση; Μήπως υπάρχει ζήτημα με τους κοινόχρηστους χώρους υπογείου; Η συνήθης πρακτική εμβαδομέτρησης είναι να λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος τοίχων, όταν η οριζόντια συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους ή οι τοίχοι της είναι εξωτερικοί και το μισό πάχος των μεσοτοιχιών. Τώρα, το ¨καθαρό" όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο δεν λέει τίποτα για εμάς. Θα πρέπει να έχεις την κάτοψη της σύστασης και να δεις τις διαστάσεις εάν "κουμπώνουν" με το καθαρό ή το μικτό εμβαδόν.

Η γνώμη μου είναι ότι η ανωτέρω διατύπωση του Ν. 4759 χρήζει επεξηγήσεων και βελτιώσεων και εν τέλει τροποποίησης, όπως και πολλές άλλες διατάξεις του ίδιου νόμου. Προ 4759/20 τα κριτήρια αρτιότητας αφορούσαν το αν αρχικά το γήπεδο ήταν άρτιο και αν μετά την απαλλοτρίωση-ανεξαρτήτως χρόνου συντέλεσής της, το γήπεδο ενέπιπτε σε κάποια από τις παρεκκλίσεις παρόδιων γηπέδων (προ 62,προ 64, προ 78 κλπ) εφόσον διέθετε την ανάλογη ημεροχρονολογία δημιουργίας, το απαιτούμενο εμβαδόν, πρόσωπο και βάθος για την κάθε-επικαλούμενη-υποπερίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Θεωρώ, ότι η παραπάνω διατύπωση ότι μετά από απαλλοτρίωση το γήπεδο είναι άρτιο με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ, είναι ασαφής και έρχεται σε αντίθεση ή αλλιώς προκαλείται σύγχυση, αναφορικά με την κατάργηση των παρεκκλίσεων όπως τουλάχιστον εμφαίνεται στο άρθρο 40, με βάση το οποίο δίνεται η κατ εξαίρεση οικοδόμηση τέτοιων γηπέδων εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α σε αυτά (ως άλλοτε κατά παρέκκλιση παρόδια γήπεδα).

Καλησπέρα. Το αρχικό γήπεδο των 6.000 τμ, από πότε υφίσταται συμβολαιογραφικά;

Εξαρτάται από το πότε θα θεωρηθεί η συνένωση τοις πράγμασι. Οι τίτλοι με τους οποίους ο σημερινός ιδιοκτήτης απέκτησε τα τρία γήπεδα, ποια χρονολογία έχουν (μεταγραφή); Όχι απλώς κοινόχρηστο (αν πας μετά τις 31/12/2003), αλλά αναγνωρισμένο δρόμο, όπως προ 23 δρόμος με απόφαση Περιφερειάρχη (αν και κάπου υπάρχει απόφαση ΣτΕ που αν θυμάμαι καλά, δεν του δίνει την αρμοδιότητα χαρακτηρισμού) ή δρόμος διανομής κλπ). Δεν αρκεί δηλαδή η ένδειξη ότι αυτός ο δρόμος χρησιμοποιείται και έχει δημιουργηθεί εκ των πραγμάτων κοινή χρήση.

Ο σκοπός της έρευνας ποιος είναι; Κατά ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε ορισμός για εσωτερικό εξώστη.

Αποσαφηνισμένο δεν είναι και μας έχει προβληματίσει ξανά μερικά posts πιο πριν. Παραπέμπω σε απάντηση σχετικού ερωτήματος.

Ο ορισμός κατά ΓΟΚ ήταν ο εξής: Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". Η ανοιχτή του πλευρά "βλέπει" πάνω στον εξώστη και δεν υπάρχει όψη σε ακάλυπτο. Νομίζω η πιο ασφαλής αλλά και χρήσιμη για το μέλλον επιλογή, είναι να εισαχθεί ως Υ.Δ όπως αναφέρει η παραπάνω και η συνάδελφος .

Έχεις κάνει έρευνα οικοδομικών αδειών και εγκεκριμένων σχεδίων, από την οποία τεκμαίρεται ότι η μικτή χρήση καταστήματος (400 τμ) και γραφείων (200 τμ) είναι νόμιμη; Αν θυμάμαι καλά στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 270/Δ/85 αναφέρεται ότι η μέγιστη δόμηση 600 τμ αφορά αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων.

Άρθρο 60 Κυρώσεις 1. Εάν, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, διαπιστώνεται ότι συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, πέραν των ποινικών κυρώσεων επιβάλλεται : α) Πρόστιμο από δύο χιλιάδες (2.000) έως είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. β) Παραπομπή στο Πειθαρχικό Συμβούλιο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), το οποίο δύναται να επιβάλει αναστολή της άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από δύο (2) έως είκοσι τέσσερις (24) μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Οι τελεσίδικες αποφάσεις κοινοποιούνται αμελλητί στο Εποπτικό Συμβούλιο. Η κύρωση επιβάλλεται από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κατόπιν εισήγησης του Εποπτικού Συμβουλίου του άρθρου 18 του ν.4030/2011 (Α249). 2. Για όλες τις παραβάσεις της παρ.1, σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενες περιοχές του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), το πρόστιμο είναι από τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ. Η αναστολή αδείας ασκήσεως επαγγέλματος ορίζεται από τέσσερις (4) έως σαράντα οκτώ (48) μήνες ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράβασης. Οι παραπάνω κυρώσεις καταγράφονται σε ειδικό μητρώο που τηρείται στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και κοινοποιούνται στις αρμόδιες υπηρεσίες, που τηρούν τις ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων. Από την ημερομηνία κοινοποίησης στις αρμόδιες υπηρεσίες, απενεργοποιείται ο σχετικός κωδικός αριθμός μηχανικού για την πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτιρίου.

Θα πρέπει ο οικισμός να αναγράφεται στο ΦΕΚ 292/Δ/12.7.83. Με βάση τους ν. 720/77 και Ν. 1337/83 δεν χαρακτηρίζεται κτίριο ως νομίμως υφιστάμενο. Οι νόμοι έδωσαν αναστολή κυρώσεων μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά, κατεδαφιστέα ή εξαιρετέα από την κατεδάφιση. Αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου, θα επιλέξεις "ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο.

Γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη δεν συνενώνονται συμβολαιογραφικά. Ισχύει η εν τοις πράγμασι συνένωση. Το θέμα είναι αν το τελευταίο συμβόλαιο που έχει είναι πριν την 31/12/2003, ώστε να θεωρήσει ότι τα είχε από τότε συνενωμένα, διαφορετικά αν υποθέσουμε ότι θεωρεί σήμερα την εν τοις πράγμασι συνένωση, θα πρέπει να έχει και 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 κοινόχρηστο δρόμο.

Αν το πάμε με κατ αναλογία εφαρμογή της εγκ. 3 Ν. 4178/13, εκεί στο παράρτημα ΣΤ έλεγε ότι η μη κατασκευή δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Εδώ, η μη κατασκευή τοίχου φωταγωγού, συντελεί σε παραβίαση πλάγιας απόστασης. Οπότε, δεν μπορεί να αγνοηθεί. Η παραβίαση Δ θα πρέπει να εισαχθεί και μαζί βεβαίως και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή όψης, καθώς με το εγκεκριμένο σχέδιο, η όψη ήταν τυφλή και τώρα "βρέθηκε" να έχει ανοίγματα (αυτά που αντιστοιχούσαν στο φωταγωγό.

Καλησπέρα. Η γνώμη μου είναι ότι υπάρχει παραβίαση Δ λόγω της μη υλοποίησης του τοίχου φωταγωγού και επιπλέον και μια Λ.Π για αλλαγή όψης της οικοδομής.

Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να δεις είναι η απόσταση από την κοντινότερη ακτή. Εντός 500 μ από αυτή, η περίφραξη δεν επιτρέπεται (Ν. 1337/83).

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: (....) - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". - Σύμφωνα με την Εγκ-28447/5397/39/83 του ΥΧΟΠ ( Εγκ-39/83 ) η χρησιμοποίηση της παρέκκλισης, που αφορά τα οικόπεδα επιφάνειας ίσης ή μικρότερης των 200 τ.μ., είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5 του ΠΔ/2-3-81) Επομένως στην περίπτωσή σου συμφέρει το 60% (άρθρο 5 ΦΕΚ 138/Δ/81) ως επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης και αυτό θα χρησιμοποιήσεις. Εγκ-28447/5397/39/83 (ΥΧΟΠ) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 17-7-23 Ποσοστό καλύψεως οικοπέδων επιφανείας μέχρι 200 τ.μ. σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 Μετά από ερωτήματα που μας διατυπώθηκαν σχετικά με το θέμα σας πληροφορούμε τα εξής: Σύμφωνα με τη δεύτερη περίπτωση της παρ.2 του Αρθ-7 του ΠΔ/2-3-81, όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-1 του ΠΔ/21-9-82 (ΦΕΚ-496/Δ/82) για οικόπεδα μέχρι 200 μ2 επιτρέπεται το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από τη σχέση 160/2Ε. Οπως προκύπτει από τη διατύπωση της διατάξεως αυτής η χρησιμοποίησή της είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5 του ΠΔ/2-3-81.

Στην υποπαρ. γγ αναφέρει ρητά για τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις που εισάγουμε. Άρα αφού στην κατηγορία 1 (σύμφωνα με το ερώτημα, η τακτοποίηση έγινε για παντελώς αυθαίρετο κτίριο) υποχρεωτικό ήταν μόνο η κάτοψη αποτύπωσης, αυτό το σχέδιο θα εισαχθεί στην ΗΤΚ και όχι όψεις και τομές. Σε άλλη περίπτωση τακτοποίησης που θα ήταν υποχρεωτική και η τομή, θα έμπαινε και αυτή. γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,