Pavlos33

«Μάλλον το μοναδικό πράγμα που στήριζε τη γέφυρα ήταν αυτή η κορδέλα», σχολίασε χρήστης του Twitter.... και δίκιο μοιάζει να χει Εδώ κολλάει και το..."όπου φτωχός και η μοίρα του"

Εγκατάσταση που δεν απαιτεί καμία άδεια (η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν αφορά νομιμότητα). Δεν βλέπω γιατί να σε προβληματίζει.

Γνωστά όλα αυτά και φυσικά συμφωνώ. Στο θέμα σου και θέμα πολλών από εμάς, το παράλογο είναι ότι στα πλαίσια τακτοποίησης και μεταβίβασης (προ έκδοσης της σχετικής απόφασης περί ΗΤΚ) μπορούσαμε-εφόσον ένα ακίνητο είχε αυθαιρεσίες που υπάγονταν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 (όταν κατά την γνωμάτευσή μας στην τ.ε της βεβαίωσης, οι αυθαιρεσίες μπορούσαν να εμπίπτουν στην κατηγορία 3 ν. 4495, ή να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ γι αυτές), αυτό μπορούσε να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Από τα πιο κλασσικά παραδείγματα, οικόπεδα-γήπεδα με περίφραξη ή κάποια πέργκολα (σε χωριά ειδικά οι κρεβατίνες είναι σίγουρες) κλπ. Επομένως, τώρα έχουμε μια αντίφαση στις διατάξεις, διότι ναι μεν η βεβαίωση άρθρου 83 Ν. 4495 αντικαταστάθηκε από το Π.Π.Η.Τ πλην όμως οι εξαιρέσεις δεν έπαυσαν να ισχύουν. Ο ορισμός που δόθηκε για το αδόμητο στην ΗΤΚ αντιβαίνει το νόμο (η απόφαση αυτή θα πρέπει να τροποποιηθεί και να καταργηθεί αυτός ο ορισμός που μόνο προβλήματα έχει δημιουργήσει). Στις ημερίδες του ΤΕΕ η "φιλοσοφία" των ομιλητών ήταν "τακτοποίηση" παντού. Όμως, ακόμα και να θέλαμε (όπως ορθώς αναφέρεις) η κατηγορία 5 δεν επιτρέπεται στο σύνολο σχεδόν των περιπτώσεων.

Ο εντοπισμός στο σύστημα του ΤΕΕ είναι μια ταλαιπωρία και αυτό διότι δεν επιτρέπει το σύστημα ανάρτηση dxf αρχείου να ξεμπερδεύουμε. Προφανώς και κάθε εντοπισμός είναι στο περίπου και ο σκοπός δεν είναι να περιγράφονται επ ακριβώς τα όρια μέσω αυτής της διαδικασίας. Ακρίβεια παρέχει μόνον η επίγεια μέτρηση με σύγχρονο εξοπλισμό. Το πρόβλημα που δημιουργείται με τον εντοπισμό, φαίνεται να το γνωρίζουν στο ΤΕΕ. Το θέμα είναι πότε θα το διορθώσουν.

Περιγράφεις το πρόβλημα που έχουμε εξ αρχής θίξει και στο φόρουμ (δες εδώ), όταν εκδόθηκε η απόφαση για το τι θεωρείται αδόμητο για την Η.Τ.Κ. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών Επομένως, μέχρι να εκδοθεί (αν και εφόσον) κάποια τροποποίηση, έχουμε τις επιλογές, ρύθμισης με ν. 4495 (αν έχεις κατηγορία 1 ή 2 ) ή νομιμοποίηση (εάν μπορεί να γίνει) ή δεν μπορείς να συντάξεις ΗΤΚ. Το τελευταίο είναι το παρανοικό της όλης ιστορίας και πρέπει "χθές" αυτός ο ορισμός να καταργηθεί. για να μην μιλήσουμε και για την εγκυρότητα της απόφασης, στην οποία έχουν εισαχθεί διαφορετικά πράγματα από αυτά που ζητάει ο νόμος. Ο παραπάνω ορισμός είναι μέσα σε αυτά.

Η πολεοδομική νομιμότητα τεκμηριώνεται είτε συνδυαστικά από αεροφωτογραφία (για το κτίριο), βεβαίωση ρευματοδότησης-σύνδεσης με δίκτυα, καταχώρηση Ε9 (βλέπεις και προ 10 ετίας να τσεκάρεις αν έχει γίνει κανένα κόλπο-Μετά την αποτύπωση, αν δεν έχεις πολύ κοντινές επιφάνειες σε σχέση με το Ε9 ζητάς να γίνει νέα καταχώρηση με την σωστή επιφάνεια και με το ίδιο έτος κατασκευής), παλιά συμβόλαια και μορφολογικά χαρακτηριστικά του κτιρίου-διαμερίσματος. Προφανώς εσύ έχεις στοιχεία πολύ περισσότερα από τα παραπάνω. Άδειες κλπ στοιχεία κατά τη γνώμη μου είναι άχρηστα αφού δεν υπάρχουν και δεν μπορούν να μνημονευτούν. Οι προηγούμενοι κακώς αναφέρουν αριθμούς Ο.Α χωρίς να διαθέτουν στέλεχος και εγκεκριμένα σχέδια. Το πρόβλημα που βλέπω είναι στην καταπάτηση από το εξεταζόμενο διαμέρισμα που έκανε στο διπλανό. Αυτό θα πρέπει να διορθωθεί διότι το διαμέρισμα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αφού αποτυπώνεται με μεγαλύτερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή της σύστασης. Ο συμβ/φος (ως συνήθως) θα σου προτείνει να γράψεις στην Τ.Ε την επιφάνεια βάσει της σύστασης για να αποφύγει την τροποποίηση. Για μένα το διαμέρισμα έχει πρόβλημα (λόγω της καταπάτησης του όμορου) και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Αν μεταβιβάστηκε στο παρελθόν, κακώς μεταβιβάστηκε διότι (είμαι κατά 99,,99% σίγουρος) ότι ο προηγούμενος μνημόνευσε στην Τ.Ε την επιφάνεια βάσει σύστασης και όχι την υφιστάμενη επιφάνεια η οποία είναι μεγαλύτερη. Υ.Γ Πριν την σύνταξη της ΗΤΚ πρέπει να έχουν ξεκαθαρίσει όλα. Αυτά τα ερωτήματα θα πρέπει να ξεκινάνε στις ενότητες του Ν. 4495 (προ 55) και στο θέμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Aς μπει ο ψιλός κύριος με το 100%. Συστημικό είναι το θέμα. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς ελέγχεται από τον συμβολαιογράφο (είχε γίνει και αναφορά στην διαδικτυακή ημερίδα των συμβολαιογράφων) και δεν καθορίζεται από τις καταχωρήσεις μας στην ΗΤΚ. Αυτό βεβαίως δεν σημαίνει πως δεν θα δίνουμε σημασία στην κατά το δυνατόν ορθή καταχώρηση των ιδιοκτητών (όταν είναι γνωστοί).

Το ερώτημα είναι αν ο συνάδελφος έβαλε μόνο λάθος ΚΑΕΚ ή και γεωχωρικά έχει περιγράψει το δικό σου οικόπεδο. Αν το ζήτημα αφορά μόνο το ΚΑΕΚ ενώ το οικόπεδο που ο συνάδελφος έχει καταχωρήσει το δικό σου καεκ είναι διαφορετικό, τότε δεν ασχολείσαι, διότι έχεις εσύ δημιουργήσει εξ αρχής το οικόπεδο με τα σωστά στοιχεία, μέσα στο οποίο θα στηθούν οι ιδιοκτησίες. Ο συνάδελφος οφείλει να κάνει τροποποίηση στην δική του ΗΤΚ.

Ναι. Άρθρο 98 παρ 8

Δεν είναι δική μας δουλειά να υποδείξουμε τρόπους. Εμείς επιμετρούμε και βεβαιώνουμε αναγράφοντας τα πραγματικά εμβαδά και όχι αυτά που θέλει ο συμβ/φος για να μην οχληθεί ο πελάτης του. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα, αν έχει φερόμενο ιδιοκτήτη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε, γι αυτή την κατασκευή πέραν της απαίτησης ή μη, συναίνεσης (πχ να έγινε εκ κατασκευής), θα πρέπει να βρεθεί και τρόπος κτήσης της και δεν βλέπω κάποιον άλλο πέραν της τροποποίησης ΠΣΟΙ (κάτι που σημαίνει, έγγραφη συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών). Για τις διαφορές, η τροποποίηση μοιάζει και η επικρατέστερη λύση, διότι παρουσιάζεται στη σύσταση μια οριζόντια με περίπου 5 τμ περισσότερα από την πραγματική επιφάνεια. Άρα, υπάρχει αναντιστοιχία σε επιφάνεια και ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Πως αυτό μπορεί να διορθωθεί, αν όχι με τροποποίηση της σύστασης; Η σκυτάλη στον συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. (μη ξεχνάς έχεις και την Η.Τ.Κ)

Υποθέτω ότι στην περιοχή (ίσως λόγω ΓΠΣ) επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις στα παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ και δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 40 Ν. 4759/20 για απαίτηση προέγκρισης Ο.Α προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο. Έλεγχος πρώτος: Ο συμβολαιογραφικά, αποδεδειγμένος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου. Αν όντως είναι προ του 1962 και με πρόσωπο πάνω από 45 μ θεωρητικά θα πρέπει να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις 15 μ. Από την εφαρμογή των Ο.Γ λόγω του ΠΔ 209/98 εκτιμώ ότι δεν θα πρέπει να απομένει ικανό οικοδομήσιμο τμήμα. Δες το στο σχέδιο και ανέβασέ το με εμβαδομέτρηση να δούμε πριν την εφαρμογή των 15 μ αν σου μένει καταρχήν οικοδομήσιμο τμήμα.

To ερώτημα αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απαιτείται να γίνει μελέτη μηχανικού. Πολλές φορές νομίζουμε ότι μια οικοδομή δεν έχει παραβάσεις, αλλά κατόπιν αυτοψίας μηχανικού εντοπίζεται. Επιπλέον θα πρέπει να επιμετρηθεί το πραγματοποιούμενο ύψος και φυσικά να ελεγχθεί και η νομιμότητα. Ένα καλό νέο μπορεί να είναι ότι μετά την ισχύ του ΝΟΚ (2012) υπάρχουν χώροι που δεν προσμετρούν στη δόμηση μέχρι ενός αριθμητικού ορίου (πχ κλιμ/σια) και έτσι ενδέχεται να εξευρευθούν περισσότερα τετραγωνικά από την επιτρεπόμενη δόμηση και να υλοποιηθούν. Σε κάθε περίπτωση απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για τα περαιτέρω.

@vagiasΑρχικά ελέγχεις εάν υπάρχει πολεοδομική παράβαση. Αν έχεις απόκλιση στις διαστάσεις βάσει Ο.Α μέχρι 2% δεν θεωρείται αυθαιρεσία (άρθρο 81 παρ. 2α). Αν λοιπόν διαπιστώσεις ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία, αναγράφεις το πραγματικό εμβαδόν (μικτό) της οριζόντιας. Βεβαίως, θα πρέπει να δεις -αν δεν έχεις υπόθεση οροφοδιαμερίσματος- μήπως η Ο.Ι έχει καταπατήσει Κ.Χ ή όμορη οριόντια. Ο συμβ/φος ζητάει την ευκολία του για να κάνει μια ακόμη μεταβίβαση χωρίς να "σπάσει αυγά" κ γι αυτό σου ζητάει να γράψεις την επιφάνεια βάσει σύστασης. Αν δεν υπάρξει κάτι συνταρακτικό στην όλη σου έρευνα, εκτιμώ ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης.

Συνήθως τέτοια μακροσκελή ερωτήματα που δεν συνοδεύονται από σχέδια και τομή δύσκολα κάποιος θα καθίσει να τα διαβάσει. Οπότε πράξε τα δέοντα για να λάβεις απαντήσεις.

Βλέπεις τις προυποθέσεις με bold. Αν τις έχει, ισχύει ότι αναφέρεται στην παρ. 4. 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του "Ν-1577/85 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει.

Αν υποθέσουμε ΄οτι μιλάμε για την "κλασσική" μορφή επικαρπίας, αυτή θα μεταβιβαστεί σε σένα είτε με δωρεά εν ζωή, είτε αιτία θανάτου. Να υποθέσω ότι το ερώτημα σχετίζεται με κάποιο διαζύγιο γονέων ;

Πολύ σωστά και προσωπική γνώμη εκφράζοντας αυτή η πληροφορία στο σύστημα μόνο στατιστικούς σκοπούς εξυπηρετεί (μάλλον ακόμη ένα ψηφιακό σκουπίδι στο αρχικό στήσιμο της πλατφόρμας).

Αν και τα θέματα που αναφέρεις είναι περισσότερο σχετικά με ένα φόρουμ νομικών, θα πάμε στον γενικό κανόνα ότι η επικαρπία, συνενώνεται αυτοδικαίως μετά θάνατον επικαρπωτή με την ψιλή (όχι υψηλή) κυριότητα και έτσι ο ψιλός κύριος γίνεται απόλυτος κύριος του ακινήτου. Συνήθεις περιπτώσεις, σε γονικές παροχές εν ζωή, να παρακρατάται η επικαρπία από τον παρέχοντα γονέα και να δίνεται η ψιλή κυριότητα στο παιδί.

Την άκρη θα την βγάλει αρχικά ο μηχανικός του πωλητή που θα συντάξει το τοπογραφικό και θα το υπογράψει έχοντας την ευθύνη. Ο παράλληλος έλεγχος του ακινήτου θα γίνει από τον μηχανικό σου. Αν όλα πάνε καλά με τον τεχνικό και νομικό έλεγχο τότε αγοράζεις. Το να σου πουμε εδώ, πιθανές γνώμες και να σε βομβαρδίσουμε με νομοθεσίες-νομολογίες που απαιτούν χρόνια τριβή δεν έχει νόημα διότι αποσπασματικά διαβάζοντας θα είναι πολύ δύσκολο να κατανοήσεις, πόσο μάλλον να εφαρμόσεις. Επειδή από προηγούμενες δημοσιεύσεις που έχεις κάνει φαίνεται να βρίσκεσαι στην αναζήτηση αγοράς ακινήτου, ο ενδεδειγμένος τρόπος ελέγχου δεν είναι μέσω απαντήσεων σε φόρουμ. Θα βρεις τον μηχανικό εμπιστοσύνης σου και αυτόν θα συμβουλεύεσαι. Εννοείται ότι τίποτα δεν είναι δωρεάν και η παροχή τεχνικών συμβουλών αμείβεται.

Αυτές οι "κουτοπονηριές" είχαν εμφανιστεί το 2011 με τον τότε Ν. 4014 από μια μερίδα συναδέλφων-ερμηνευτών του νόμου, όπως τους συνέφερε. Θεωρούσα ότι μετά από 11 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων τέτοιες σκέψεις θα είχαν εκλείψει. Η πραγματικότητα μας διαψεύδει τελικά. Η μόνη περίπτωση να μην υπολογιστεί Υ.Κ (σε ακίνητο με Ο.Α) είναι όταν η αυθαίρετη κατασκευή έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης του νομιμώς υφιστάμενου (π.χ επέκταση σε όροφο που προβλέπονταν σε εσοχή έναντι του υποκείμενου ορόφου κλπ). Σε κάθε άλλη περίπτωση επέκτασης, εφαρμόζεται και Υ.Κ. ανεξαρτήτως ύπαρξης μη υλοποιημένης κάλυψης στο οικόπεδο. Υπάρχει η αναφορά και σε εγκύκλιο Ν. 4178 και στην εγκ. 2 Ν. 4495 (σελ 24). ε) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν εξέχει του νομίμου περιγράμματος).

Ναι. Θα λάβει και Υ.Κ. Ειδικά για τα βιομηχανικά κτίρια δες την παρ. 10 του ίδιου άρθρου για μειωμένο πρόστιμο λόγω Υ.Κ. 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α, αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. ... Η άδεια νομιμοποίησης είναι διαφορετική κατάσταση από την υπαγωγή για τακτοποίηση. Το αν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να το ερευνήσεις.

ο νόμος 4495.

όχι, αν και το σύστημα βγάζει τα τρελά του (μια μέρα).

Κατανοητό συνάδελφε.

Καλησπέρα συνάδελφε. Πολύ ωραία η επεξήγηση που έδωσες (+1). Θα ήθελα αν μπορείς να εξηγήσεις τα αριθμητικά δεδομένα που δίνεις στο παράδειγμα. Με αρχική επιφάνεια οικοπέδου 800 τμ, η εισφορά σε γη βάσει του Ν. 4315/14 (*) καθορίζεται ως εξής: για Ε μέχρι 500 τμ 10% για Ε από 500 μέχρι και 1000 τμ 20% Αν πάμε κλιμακωτά (ελπίζω έτσι να είναι) τότε για οικόπεδο 800 τμ, η εισφορά ανέρχεται σε 500 Χ 0,1+(800-500)Χ0,2=50+60=110 Τ.Μ. Αν μπορείς να επεξηγήσεις τα 165 τμ πως προκύπτουν; Ευχαριστώ (*) ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Α ΠΡΑΞΕΙΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΕΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΑΡΘΡΟΝ-1 Ιδιοκτησία κατά την πράξη εφαρμογής - υπολογισμός εισφοράς σε γη 1. Το Αρθ-8 του Ν-1337/83, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: "ΑΡΘΡΟΝ-8 1. Οι ιδιοκτησίες: α) που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο για πρώτη φορά ή β) στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο ή γ) που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο και βρίσκονται εκτός των ορίων των οικισμών προ του 1923 ή των οικισμών με πληθυσμό μέχρι δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις. 2. Με απόφαση του αρμόδιου για την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου οργάνου, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, μπορεί να υπάγονται στις διατάξεις περί εισφορών γης και χρήματος οι ιδιοκτησίες που βρίσκονται εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους. 3. Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται, σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους. 4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%.