Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.538

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Έχεις δηλαδή Ο.Α σε ισχύ για προσθήκη ορόφου (σε θέση δικαιώματος υψούν) η οποία δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί (δεν έχεις καν εργασίες). Στην πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ οι ομιλητές είχαν αναφέρει ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να το δηλώσουμε σαν "αδομητο". Θα καταχωρηθεί "μη υλοποιημένη" ιδιοκτησια, στις πράξεις, θα καταχωρηθεί η οικοδομική άδεια και δεν θα εισαχθούν επιφάνειες (όλα μηδέν). Στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί το τι έχει γίνει. Όλα αυτά με επιφύλαξη και καλό είναι να τα διασταυρώσεις, έστω και με κάποιο απαντητικό mail θέτοντας το ερώτημα, καθώς όπως γνωρίζεις δεν υπάρχει καμία διευκρίνιση εφαρμογής της ΗΤΚ.
  2. Pavlos33
    Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς, γράφοντας ότι υπάρχουν και κατασκευές και Ο.Α; Που υπάρχουν αυτές οι κατασκευές;
  3. Pavlos33
    Καταρχάς ποια είναι τα στοιχεία νομιμότητας για την οριζόντια. Έχεις τεκμηριώσει την προύπαρξη ως κτίσμα προ 55; Αν λοιπόν δεν υπάρχει κάποια Ο.Α ή άλλη προγενέστερη τακτοποίηση και το διαμέρισμα το κρίνεις βάσει των στοιχείων που συνέλεξες ότι είναι προυφιστάμενο του 1955, θα αναγράψεις την επιφάνεια την οποία αποτύπωσες. Αν το ακίνητο στερείται Ο.Α, δεν υπάρχουν εγκεκριμένες επιφάνειες, ώστε να σε απασχολεί η απόκλιση (δεν υπάρχει αυτή η έννοια).
  4. Pavlos33
    @gianna79 Nα της πεις ότι θα πρέπει να διαβάζει τους νόμους, όχι να παίρνει μόνο τα λεφτά. Επιπλέον μην αναγράφεις την λέξη νομιμοποίηση, καθώς αυτή αφορά μια άλλη διαδικασία. Εννοείς την τακτοποίηση με υπαγωγή στο Ν. 4495, η οποία βεβαίως θα γίνει μετά την πράξη αποδοχής κληρονομιάς, όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης. Σαφώς και θα της δώσεις τοπογραφικό με την υφιστάμενη κατάσταση με το οποίο θα περιγράψει το ακίνητο που κληρονομείται και θα γίνουν και οι απαραίτητες διορθώσεις για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου (χειρόγραφα στη ΔΟΥ). Το αν ο κληρονόμος θέλει να προβεί μετά την αποδοχή σε ρύθμιση αυθαιρεσιών, αυτό θα το κρίνει ο ίδιος και αν το θελήσει θα σου δώσει εγγράφως την εντολή.
  5. Pavlos33
    Συμφωνούμε όλοι. Απαιτείται σφραγίδα και υπογραφή.
  6. Pavlos33
    Τον ΚΗΔ που λαμβάνεις από το σύστημα τον αναγράφεις στο τοπογραφικό που δίνεις στο συμβολαιογράφο, το οποίο το σφραγίζεις κανονικά με την σφραγίδα και την υπογραφή σου. Το ίδιο σχέδιο δίνεις και στον πελάτη.
  7. Pavlos33
    Η συνέχεια εδώ
  8. Pavlos33
    Τροποποίηση στην ΗΤΚ θα πρέπει να κάνεις, όπως θα έκανες όταν έληγε το δίμηνο.
  9. Pavlos33
    Η συνέχεια εδώ
  10. Pavlos33
    Ξεκάθαρο δεν είναι ότι πρέπει να ανέβει στην πλατφόρμα της ΗΤΚ το τοπογραφικό διάγραμμα, καθώς στο ακίνητο δεν υφίσταται Ο.Α. Η διαδικασία για την λήψη ΚΗΔ δεν αφορά την ταυτότητα. Απαιτείται βεβαίως για κάθε τοπογραφικό που συντάσσεται μετά την 18.7.2018 για δικαιοπραξία.
  11. Pavlos33
    και για να θυμηθούμε τι αναφέρει το σχετικο στο άρθρο 86 Ν 4759/20 Εξουσιοδοτικές Διατάξεις Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζονται τα στοιχεία που αποτελούν αντικείμενο ελέγχου και το πρότυπο έκθεσης αυτοψίας που συμπληρώνεται από τον ελεγκτή κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο Δηλώσεων Αυθαιρέτων, τον έλεγχο εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών και τον δειγματοληπτικό έλεγχο αδειών. και στο τέλος γυρίζουμε πάλι στο άρθρο 26 Ν. 4495/17 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΡΘΡΟΝ-26 Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Α 1. Μέχρι τη συγκρότηση των υπηρεσιών των Αρθ-1, Αρθ-2 και Αρθ-3 , οι αρμοδιότητές τους ασκούνται από τις υπηρεσίες, στις οποίες είχαν ανατεθεί οι αρμοδιότητες αυτές μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. "Οι αρμοδιότητες που απονέμονται στα Τοπικά Παρατηρητήρια του Αρθ-2 στο πλαίσιο πάσης φύσεως ελέγχων (ιδίως δειγματοληπτικού ελέγχου Δηλώσεων Αυθαιρέτων, εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών, δειγματοληπτικού ελέγχου αδειών, ελέγχου στοιχείων ηλεκτρονικής Ταυτότητας) ασκούνται έως την συγκρότηση αυτών από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ). Η Κεντρική ΥΔΟΜ μπορεί επίσης να ασκεί τις αρμοδιότητες αυτές" Τώρα, πως είναι δυνατόν οι έτσι και αλλιώς υποστελεχωμένες-πολλές φορές σε υπολειτουργία- ΥΔΟΜ να αναλάβουν τέτοιους ρόλους, μόνο οι συντάκτες του νόμου το γνωρίζουν.
  12. Pavlos33
    Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης πράξεων στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.
  13. Pavlos33
    @bag Συμφωνώ με τις απαντήσεις των συναδέλφων. Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται πριν την σύνταξη της ΗΤΚ να προβεί σε ενημέρωση της Ο.Α. Για να αποφευχθεί αυτή η διαδικασία, λέγαμε και σε παλαιότερες δημοσιεύσεις ότι καλό θα είναι να εισάγουμε την επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων, έτοιμη για κάθε χρήση στο μέλλον (μεταβίβαση, ΗΤΚ πλέον). Η αναγραφή στην Τ.Ε με επίκληση του άρθρου 100 παρ. 14 αρκεί. Δεν απαιτείται να υπάρξει αναλυτικός προυπολογισμός για κάτι. Αν τώρα, στο διαμέρισμα δεν υπάρχει καμία παράβαση (σχετικά σπάνια περίπτωση), ενώ υπάρχει μόνο διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, η προσωπική μου άποψη-σύσταση είναι να θέσεις στο σύστημα 1 Λ.Π (χωρίς προυπολογισμό) προκειμένου να εισάγεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης (στα προαιρετικά), ώστε το σχέδιο να προσαρτάται εφεξής στην δήλωση υπαγωγής και φυσικά να εισαχθεί στις πράξεις της Η.Τ.Κ.
  14. Pavlos33
    Συμφωνώ απολύτως. Το έχω κάνει μέχρι στιγμής έχοντας 2 γεωτεμάχια στο ίδιο τοπογραφικό. Υποθέτω ότι γίνεται και με περισσότερα από δυο.
  15. Pavlos33
    Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα που αφορούν τις καταχωρήσεις χρήσεων στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.
  16. Pavlos33
    Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης επιφανειών στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.
  17. Pavlos33
    Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης του υπόχρεου για την ΗΤΚ.
  18. Pavlos33
    Συμφωνώ με τις απαντήσεις που δόθηκαν. Μπορεί να δοθεί εντολή από έναν συνιδιοκτήτη. Συστημικά θα καταχωρηθεί το ποσοστό του στον πίνακα υπόχρεου της ταυτότητας, ενώ στην επόμενη σειρά του πίνακα θα αναγραφούν "λοιποί συνιδιοκτήτες" βάζοντας το υπολειπόμενο ποσοστό μέχρι το 100% και δεν θα γίνει σε αυτούς επιλογή "υπόχρεος".
  19. Pavlos33
    Πρώτο ζήτημα. Αν στο ακίνητο υφίσταται πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, τότε ο υπόστυλος χώρος του ισογείου (pilotis) είναι κοινόχρηστος και βεβαίως μπορεί σε αυτόν να έχουν δοθεί και αποκλειστικές χρήσεις για χώρους στάθμευσης οι οποίες να αποτελούν παρακολουθήματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών του κτιρίου. Άρα, σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής δεν μπορείς να χτίσεις χωρίς τροποποίηση σύστασης (100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας θα απαιτηθεί). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί, όπως έχει αναφερθεί ήδη, αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και εάν το ενδεχόμενο κλείσιμο παραβιάζει τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 περί μη προσμέτρησης της πυλωτής στον Σ.Δ ( επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο). Ένα άλλο θέμα που μπορεί να προκύψει από το κλείσιμο είναι η ενδεχόμενη παρεμπόδιση προς τον ακάλυπτο χώρο. Όπως αντιλαμβάνεσαι θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να αναλάβει και να μελετήσει την υπόθεση.
  20. Pavlos33
    Καλημέρα. Θα σου πω καταρχάς ότι όλοι ψαχνόμαστε. Το είχαμε εντοπίσει το πρόβλημα πριν την έναρξη της ητκ (δες το πρώτο ποστ του νήματος και θα το καταλάβεις). Πολύ σωστή η επισήμανση. Ακόμη και να θες να τακτοποιήσεις δεν μπορείς λόγω κατηγορίας 5 ή ακόμη και αν θες να νομιμοποιήσεις με καταβολή προστίμου, ενδέχεται να μην μπορείς διότι το ακίνητο ίσως να εμπίπτει σε ζώνη 500 μ από την ακτή. Ο ορισμός είναι προβληματικός. Το λέγαμε, το λέμε και θα το ξαναλέμε. Έτσι όπως είναι συνταγμένο σε οδηγεί σε ρύθμιση (για προ 83) ή νομιμοποίηση ή ξήλωμα της κατασκευής, για να μπορέσει το ακίνητο να μεταβιβαστεί. Απορώ ποιο "αστροπελέκι" σκέφτηκε να γράψει έναν τέτοιο ορισμό σε μια υποτιθέμενη διαδιακασία συλλογής (υποτίθεται) στοιχείων. Ας μη μιλήσουμε για αυτό που πολλοί συνάδελφοι λέμε, ότι η ΗΤΚ όπως έχει οριστεί στο νόμο αφορά κτίρια και όχι αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα.
  21. Pavlos33
    Πάντως όπως και στην πλατφόρμα των αυθαιρέτων, έτσι και στην ΗΤΚ, όσα αστεράκια και αν βάλουν, εμάς θα θεωρούν πλήρως υπεύθυνους για την εφαρμογή του νόμου (την οποία μπορούν να την ερμηνεύσουν κάποια στιγμή και διαφορετικά).
  22. Pavlos33
    Όμως κάτι σου γράφει και για στατικό έλεγχο. Δες τι ακριβώς έχεις συνδυάσει-συνδέσει με τις δηλώσεις στο πεδίο "πράξεις", σε τι κατάσταση ήταν η δήλωση υπαγωγής, σε ποιο νόμο την έχεις (πχ αν ήταν στο 4178 μήπως έχεις ξεχάσει το ΔΕΔΟΤΑ)
  23. Pavlos33
    Δες και στο γεωγραφικό εντοπισμό. Πολλοί συνάδελφοι έχουν αναφέρει ότι χρειάζεται κάποια σχετική βεβαίως ταύτιση (κοινός τόπος) των περιγραμμάτων εντοπισμού μεταξύ αυτού της δήλωσης υπαγωγής και αυτού της ΗΤΚ. Η δήλωση που αναφέρεις στις πράξεις είναι σε κατάσταση υπαγωγής ή περαιωμένη;
  24. Pavlos33
    ακριβώς αυτό.
  25. Pavlos33
    Αν ψάχνεις τον πίνακα check list όπως στις περαιώσεις Ν. 4495 δεν είδα να υπάρχει. Μήπως το μήνυμα είναι απλώς προειδοποιητικό και μπορείς να προχωρήσεις σε οριστικοποίηση;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.