Pavlos33

Βεβαίως γνώμες ανταλλάσσουμε, αν και θυμάμαι ότι σε πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ είχαν πει ότι τοπογραφικό και συμβόλαιο δεν ανεβαίνει σε αδόμητο. Θα το σκεφτώ ξανά, αν και κλίνω προς την κατεύθυνση του να μην τα ανεβάσω.

Αν δεν προϋπάρχει τίτλος του ακινήτου, δες πότε πέθανε ο κληρονομούμενος. Η ημερομηνία θανάτου του θα θεωρηθεί και βέβαιος χρόνος ύπαρξης γηπέδου καταρχήν για την απόδειξη ότι το γήπεδο προϋφίσταται της 31/12/2003 (Ν. 3212/03). Αν δεν έχεις βέβαιη χρονολογία για προ 81 δεν μπορείς να κάνεις επίκληση της διάταξης για τα 7,50 μ πλάγιας απόστασης, η οποία ισχύει μόνο για χρήση κατοικίας και εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση με την τήρηση των 15 μ. Έτσι λέει ο νόμος. Η ερμηνεία από κάποιες ΥΔΟΜ είναι διασταλτική για να δώσουν την απόσταση των 7,50 μ όταν βλέπουν ένα πολύ μικρό οικοδομήσιμο τμήμα που λειτουργικά δεν μπορεί να αξιοποιηθεί. Αν πάνε όμως με το γράμμα του νόμου, ακόμη και για 22 τμ δικαιούνται να μην δώσουν την παρέκκλιση (συνήθως δεν το κάνουν), καθώς στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν υπάρχει η απαίτηση για εγγραφή κάτοψης 5χ10=50 τμ όπως στα εντός ρ.σ ακίνητα. Για τις ανάγκες του τοπογραφικού θα γράψεις ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 2003 και οικοδομήσιμο καθώς μπορεί στο ακίνητο να αδειοδοτηθεί χρήση πέραν της κατοικίας, η οποία επιβάλει μικρότερη πλάγια απόσταση (πχ βιομηχανικά-βιοτεχνικά με Δ=10 μ κλπ).

Συνάδελφοι για αδόμητο γήπεδο σε περιοχή με ολοκληρωμένη προανάρτηση (μη λειτουργούν κτηματολόγιο) χωρίς να υπάρχουν καθόλου υλοποιημένα όρια (πχ συρματοπλεγμα, κλπ), στην καρτέλα ιδιοκτησία της ΗΤΚ στην επιλογή "Υλοποιημένη Ιδιοκτησία" επιλέγουμε το "ΟΧΙ"; Επιπλέον, από ότι έχουν πει και στις ημερίδες, δεν ανεβάζουμε συμβόλαιο ούτε και τοπογραφικό; Συμφωνούμε στα παραπάνω;

Η λογική της ΗΤΚ όπως λένε είναι το "χτίσιμο" ιδιοκτησιών πάνω στο οικόπεδο. Αν οι Κ.Χ θεωρηθούν (ιδεατά όπως έχει αναφερθεί) σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία, νομίζω ότι όλα μαζί θα πάνε. Π.χ μια κοινόχρηστη τακτοποιημένη αποθήκη στον ακάλυπτο-εκτός κύριου κτιρίου, πως αλλιώς θα μπορούσε να καταχωρηθεί;

Στείλε ένα mail μήπως βγει άκρη. Να υποθέσω τον Α/Α δήλωσης που καταχωρείς τον έχεις ελέγξει.

Μια σκέψη θα είναι τους κλειστούς χώρους να τους βάλεις ανά πράξη και ανά όροφο όπως θα έκανες σε οποιαδήποτε οριζόντια και τους ανοιχτούς όπως το στέγαστρο να τις εντάξεις στις λοιπές κατασκευές και να το γράψεις στις παρατηρήσεις χωρίς γι αυτές να εισάγεις επιφάνειες.

Εικάζω ότι αυτό που εννοεί το ΤΕΕ είναι να υπάρχει ένα τουλάχιστον σημείο των δυο περιγραμμάτων που να πέφτει μέσα στο άλλο (τομή των δυο) και όχι κάποιο σημείο με συντεταγμένες να ταυτίζεται με κάποιο άλλο σημείο. Είδες τα στοιχεία του ακινήτου της δήλωσης; Είναι όλα σωστά;

Συνάδελφοι μαζί με την εξέλιξη της ταυτότητας "χτίζονται" και τα θέματα στην ενότητα της ΗΤΚ . Οπότε για τους κοινόχρηστους χώρους της ΗΤΚ έχει ανοίξει θέμα εδώ

Λογικά θα πρέπει ο εντοπισμός που γίνεται στην ταυτότητα να έχει κοινό τόπο με τον εντοπισμό της δήλωσης αυθαιρέτου. Σε πρώτη φάση δες τον εντοπισμό στη δήλωση, μήπως κάτι πήγε λάθος εκεί.

Ίσως να πρεπει να εκμεταλλευτείς το μέσο ύψος που αναφέρεται στο κριτήριο του συγκεκριμένου εδαφίου με βάση τον ορισμό του μέσου ύψους από τον κτιριοδομικό δηλαδή, όγκο προς επιφάνεια

Έχουμε δυο διακριτές περιπτώσεις. Η πρώτη είναι το γήπεδο να είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και η δεύτερη το κτίριο να είναι παντελώς αυθαίρετο. Εμείς έχουμε καταλήξει βάσει νομοθεσίας ότι σε παντελώς αυθαίρετο ή με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες δεν επιτρέπεται καμία άδεια. Το θέμα μας είναι όταν ακόμη και τακτοποιημένο κτίριο να υπάρχει, τι γίνεται στην περίπτωση που το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Σαν σκέψη για την ενεργειακή αναβάθμιση σωστή είναι αλλά όπως βλέπεις ζητείται πλήρης τακτοποίηση ακόμη και για μετακινήσεις κουφωμάτων.

Σωστά Δημήτρη. Είχα προς στιγμήν ξεχάσει τον πιο εύκολο τρόπο που είναι το κτηματολόγιο. Δεν χρειάζεται καν κωδικούς. Από το maps.gov.gr στο menou "θέλω να δω...--> γεωτεμάχια κτηματολογίου" και μετά click στο οικόπεδο ενδιαφέροντος, βγάζει το σύνολο των οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Κάνω καταχρηστική παράθεση για να αναδείξω την "ποίηση" αυτής της δημοσίευσης. Συνάδελφε μας έκανες να χαμογελάσουμε μέσα σε όλα αυτά τα άσχημα που συμβαίνουν. +1 για το χιούμορ και πολλά + για το ηνωμενο βασίλειο των Συμβολαιογράφων (κράτος εν κράτει θα συμπλήρωνα)

Ότι θα μας πάρουν με τις πέτρες οι ιδιοκτήτες όταν τους λέμε τέτοια λόγω της βλακωδίας που ξεκίνησε η ΗΤΚ με τον ορισμό για το αδόμητο είναι βέβαιο. Τουλάχιστον η αφίσα στην κολώνα δείχνει κάποιο καλό όνομα για τοπική κλαρινοπανήγυρη;

Εκεί που ο νόμος ήθελε να το ορίσει ρητά το όρισε και αναφέρομαι στην περίπτωση έκδοσης ΕΕΔΜΚ για απλή συρματοπερίφραξη σε γήπεδα ακόμη και μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Στις άλλες όμως περιπτώσεις δεν το όρισε να μπορεί να εκδοθεί μικρής κλίμακας σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Ενδεχομένως να υπάρχει κάποιο κενο νόμου ή όντως ο νομοθέτης σκέφτηκε ότι μάλλον ήταν αυτονόητο για τους μηχανικούς να μην επιτρέπεται η έκδοση ακόμη και ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο. Πάντως δεν έχουμε καταλήξει στα σίγουρα κάπου και η συζήτηση γίνεται πιο ενδιαφέρουσα, όταν για παράδειγμα κάποτε εκδόθηκε νόμιμα μια Ο.Α σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και στη συνέχεια άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς και το γήπεδο δεν είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο. Εύλογα λοιπόν θα αναρρωτηθούμε ποιες διατάξεις παραβιάζονται εάν, στηθούν σκαλωσιές για βάψιμο, σοβάδες, ή γίνουν αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ, δηλαδή για εργασίες που δεν θα αλλοιώσουν πολεοδομικά μεγέθη αλλά θα αποτελέσουν εργασίες για την συντήρηση του κτιρίου (παλιά τις λέγαμε για λόγους υγιεινής και χρήσης). Δεν φταίμε εμείς συνάδελφοι που δεν μπορούμε να καταλήξουμε σε βέβαιο συμπέρασμα. Η όλη νομοθεσία φταίει που είναι ασαφής και συγχρόνως μεταβάλλεται συνεχώς.

Οι εξαεριστήρες εκτιμάς ότι βοηθούν στο να φεύγει η υγρασία σε περίπτωση εφαρμογής ασφαλτόπανων (εφαρμογή με φλόγα);

@Sakis Liarm Εκτιμώ ότι ακόμη και η μη ορθή καταχώρηση του αριθμού ιδιοκτησιών δεν θα μπλοκάρει την διαδικασία έκδοσης. Ένας τρόπος θα είναι να δεις τον αριθμό από τον πίνακα ποσοστών και από τη σύσταση.

Ο κτιριοδομικός αναφορικά με τις "λοιπές χρήσεις" αναφέρει τα εξής: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα έχουν τέτοια χρήση, ώστε να μην μπορούν να ταξινομηθούν σε καμία από τις προηγούμενες κατηγορίες. Οι παραπάνω χρήσεις έχουν να κάνουν με κύριες χρήσεις κτιρίου. Οπότε λόγω του ότι το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση, η οποία επικουρεί την κύρια χρήση, έχω την άποψη ότι θα μπει η επικρατούσα, δηλαδή η επιλογή "κατοικίες".

Και καλά κάνεις. Όλοι ψαχνόμαστε κάθε μέρα και δεν είμαστε σίγουροι σχεδόν για τίποτα, με τόσες αλλαγές στην νομοθεσία. Επί του ερωτήματος, θεωρώ πιο δυσμενή την περίπτωση όπου η νομοθεσία επιτρέπει σε οικόπεδο εντός Ρ.Σ την περίφραξη ακόμη και σε μη άρτιο (εκτός ρυμοτομούμενου), οπότε για τον οικισμό η περίπτωση είναι ευμενέστερη.

Εννοείς να αλλαχθεί ο μηχανικός τον οποίο εξουσιοδότησε ο υπόχρεος ιδιοκτήτης;

Η βεβαίωση αφορά την μη απαίτηση τυχόν εγκρίσεων και δεν αποτελεί βεβαίωση νομιμότητας αν αυτό εννοείς.

Ρώτησε τον ιδιοκτήτη του από κάτω ορόφου. Λογικά θα το έχει κλείσει με έγχρωμο Panel (βγαίνουν σε διάφορες χρωματικές αποχρώσεις). Η μοκέτα θα εμποδίζει την απορροή των ομβρίων.

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Νίκο θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο παραπάνω. Όταν έχεις υπόγειο Β.Χ στην Ο.Α (δεν μέτρησε στον ΣΔ) και μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία, έχεις ΥΔ την οποία θα πρέπει να συνυπολογίσεις στην εύρεση κατηγορίας (για μετά το 1983).

Αυτό ακριβώς απάντησα παραπάνω. Στο σύνολο της ΥΔ θα συμπεριλάβεις και την επιφάνεια του υπογείου.