Pavlos33

Βασική νομοθεσία. Πχ Ν. 3937/11 για περιοχές natura 2000.

Εξαρτάται την περιοχή. Αν πχ το γήπεδο εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος, η ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης θα έπρεπε να είναι 1000 τμ. Αν εμπίπτει σε περιοχή δικτύου natura 2000 θα έπρεπε να είναι 10.000 τμ και αν εμπίπτει σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ το όριο κατάτμησης εξαρτάται από την ζώνη που εμπίπτει. Μπορεί να είναι 4.000 τμ, μπορεί 6.000 τμ μπορεί 10.000 τμ κλπ. Η κατάτμηση σε μη άρτια σε εκτός οικισμού περιοχή, δεν απαγορεύεται γενικώς και αορίστως και ούτε σχετίζεται (γενικά) με την μη ύπαρξη αρτιότητας του αρχικού.

Αν ανοίξει πόρτα προς το υπόλοιπο διαμέρισμα τότε βεβαίως και ο χώρος των 5 τμ παύει να είναι λειτουργικά αυτοτελής και τότε έχεις διαφορετική διαρρύθμιση. Όπως είναι τώρα η κατάσταση, έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση. Μην επιμένεις σε κάτι άλλο. Στο εξήγησα αναλυτικά.

Πρώτα θα πρέπει να ρυθμίσεις πολεοδομικά με Δ.Δ και στη συνέχεια θα κάνει τροποποίηση συστασης. Εναλλακτικά να αποξηλώσει τις εσωτερικές γυψοσανίδες και να επαναφέρει το διαμέρισμα στα πραγματικά του όρια και εσύ τότε θα έχεις να ρυθμίσεις μόνο την δεύτερη εξωτερική πόρτα με μια Λ.Π.

Αν είχες αυτή την κατάσταση σήμερα όπως ακριβώς την αποτύπωσες και πήγαινες να συστήσεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα είχες ένα διαμέρισμα 100 τμ ή ένα διαμέρισμα 95 τμ και ένα πολύ μικρό 5 τμ, διότι το τελευταίο, έτσι όπως έχει διαχωριστεί αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν απαντήσεις σε αυτό καταλαβαίνεις και το λόγο των παραπάνω που σου λεω.

Αν δεν έχει εσωτερική επικοινωνία (αυτό σου είπα εξ αρχής) τότε έχουν δημιουργηθεί δυο λειτουργικά αυτοτελείς χώροι, ενώ η οριζόντια ιδιοκτησία όπως αυτή περιγράφεται στην ΠΣΟΙ έχει διαφορετικά όρια και έκταση. Αυτό θα πρέπει να ρυθμιστεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση και να συζητηθεί το θέμα με συμβολαιογράφο (προφανώς προ ΗΤΚ) για τις περαιτέρω ενέργειες.

Αν είναι έτσι και έχει εσωτερική πόρτα επικοινωνίας με το υπόλοιπο, τότε συμφωνώ για την διαφορετική διαρρύθμιση.

Αν και δεν είναι η σωστή ενότητα συζήτησης για ρυθμίσεις ν. 4495, να σε ρωτήσω αυτό το δωμάτιο, απομονώθηκε λειτουργικά από το υπόλοιπο διαμέρισμα, έχει είσοδο μόνο από τον κοινόχρηστο διάδρομο και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το υπόλοιπο; Αν ναι τότε έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση.

To θέμα έχει αναλυθεί εκτενώς στο παρόν θέμα. Κοίταξε σε προηγούμενες δημοσιεύσεις.

Ανέβασε το τοπογραφικό σου. Με τέτοια ερωτήματα δεν βγαίνει άκρη χωρίς σχέδιο.

Όταν λέμε δώμα, εννοούμε ταράτσα. Το ερώτημα προφανώς σχετίζεται με κλειστό κτιριακό τμήμα. Αυτό λοιπόν το κτίσμα, είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, ή πρόκειται για κτίσμα εντός ορίων αποκλειστικής χρήσης ή πρόκειται για καθόλα νόμιμο κτίσμα τελευταίου ορόφου με αποκλειστική χρήση ταράτσας; Διευκρίνισε τι συμβαίνει σε σχέση με το νομικό και πολεοδομικό καθεστώς του προς αδειοδότηση κτίσματος.

Απαντάς σε προ διετίας ερώτημα ή κάνεις νέο ερώτημα;

Όχι δεν είναι ξεκάθαρο αυτό και δεν αναφέρεται στην βασική νομοθεσία. Υπάρχει κάποιο έγγραφο που είχε ανεβάσει συνάδελφος από Κρήτη από την Περιφέρεια που αναφέρει ότι αν ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το οικόπεδο βρίσκεται εκτός οικισμού, κατά την άποψη της υπηρεσίας μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο, αρκεί αυτός ο δρόμος να αποτελεί συνέχεια του υφιστάμενου δημοτικού οδικού δικτύου. Καταλαβαίνεις φαντάζομαι ότι μια τέτοια αντιμετώπιση ελλοχεύει κινδύνους και σε κάποιο έλεγχο μπορεί να βρεθεί υπό αμφισβήτηση από Υπηρεσία ή μελλοντικούς ελεγκτές και αν πας να εκδόσεις άδεια αυτή να ακυρωθεί. Προσωπικά αυτό το έγγραφο δεν θα το εφάρμοζα, καθώς δεν χαίρει πανελλαδικής αποδοχής από τις ΥΔΟΜ. Ανεβάζω και το έγγραφο ξανά να το δεις. ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf

Σε όλες τις ζωνες δεν αναφέρεται όριο αρτιότητας και κατάτμησης; Σε όσα ΣΧΟΟΑΠ έχω δει πάντως, υπάρχει αυτή η αναφορά. Βεβαίως, πολλά ΣΧΟΟΑΠ είναι γεμάτα ασάφειες και πιθανόν το δικό σου να είναι ένα τέτοιο. Ρώτησε και ΥΔΟΜ για σιγουριά.

Κατά 99,99% όχι διότι θα υπάρχει ελάχιστο όριο κατάτμησης 4.000 τμ. Δες λίγο την περιοχή που είσαι και το τι αναφέρεται γι αυτή.

Nα υποθέσω ότι κάτοψη τίτλου δεν υπάρχει.

Αναφέρεται ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία και αν ναι με τι χιλιοστά;

Πολύ συνηθισμένη κατάσταση προηγούμενες δεκαετίες. Συνάδελφοι-συνήθως τότε μεγάλης ηλικίας-που δεν ήξεραν autocad κλπ προγράμματα, έψαχναν νέο μηχανικό με γνώσεις autocad να του δίνουν προσχέδια και να ολοκληρώνει σχέδια (κατόψεις, όψεις τομές, δ. κάλυψης) για πολεοδομία και τα σχέδια τα υπέγραφαν αυτοί. Όμως, αλλιώς θα το εξετάσει το θέμα ένας μηχανικός διότι θα βάλει τις γνώσεις του και ας είναι ακόμη νέος και αλλιώς μια σχεδιάστρια. Με άλλα λόγια θέλουν να προσλάβουν "υβριδικής" φύσης συνεργάτη, να τον πληρώνουν για σχέδιο, αλλά να παρέχει υπηρεσίες επιπέδου μηχανικού. Αυτό καταλαβαίνω και εγώ.

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, πότε έγινε και τι ακριβώς μνημονεύεται μέσα εκεί; Διότι, έτσι όπως τα λες, δεν έχεις στοιχεία ούτε από την άδεια, ούτε από τον τίτλο.

Η διαφορά που εντοπίζεται; Θέμα ακριβέστερης αποτύπωσης ή κάποιας αυθαιρεσίας; Ο τίτλος κτήσης ποιας χρονολογίας είναι ; Συνοδεύεται από κάποιο σχέδιο;

Τι ακριβώς εννοείς; Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο;

Οι διευκρινίσεις έχουν να κάνουν με τον έλεγχο του ακινήτου και την επαγγελματική γνώμη προς τον ιδιοκτήτη για το πως θα πρέπει να λύσει προκύπτοντα ζητήματα. Η Η.Τ δεν λύνει προβλήματα. Όποιο ακίνητο παει για ΗΤ πρέπει να είναι "ετοιμο" για μεταβίβαση. Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ στο να μην υποβληθεί τοπογραφικό αποτύπωσης. Από κει και πέρα όμως, στα στοιχεία οικοπέδου, θεωρώ ότι μπορεί να γίνει αναγραφή υφιστάμενης επιφάνειας και στα σχόλια να γραφεί ότι η τάδε έκταση προέκυψε από νεότερη αποτύπωση οικοπέδου, το οποίο ρυμοτομείται κλπ. Ο συντάκτης σχεδίου δεν έχει δουλειά συμμετοχής στην ΗΤΚ. Όπως πχ δεν έχει δουλειά αυτός που τακτοποίησε αυθαίρετα, ή εξέδωσε κάποτε μια Ο.Α

Δεν υπάρχει παράβαση για να τακτοποιηθεί. Από νεότερη και ακριβέστερη αποτύπωση, προέκυψε μια μικρή εμβαδομετρική διαφορά, ενώ το κτίριο παραμένει προ 55. Η άποψή μου είναι ότι στην ΗΤ θα βάλεις στην αντίστοιχη διοικητική πράξη (μάλλον έχεις πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 κτιρίου) την επιφάνεια που αναφέρεται και σε δεύτερη σειρά στις πράξεις θα βάλεις και το 1,10 τμ προ 55 και θα εισάγεις μια τεχνική έκθεση που θα εξηγείς το λόγο της εμβαδομετρικής διαφοράς. Έτσι στο τέλος το άθροισμα θα είναι 15,92 τμ. Μπορείς εναλλακτικά να μην εισάγεις δεύτερη σειρά και να το γράψεις όλη την επιφάνεια στην σειρά της πράξης και να το εξηγήσεις στην τεχνική περιγραφή της Η.Τ. Μπορείς να διαβάσεις σχετικά με τις καταχωρήσεις προ 55 στην Η.Τ εδώ

Έχεις διαφορές σε σχέση με εκείνο το τοπογραφικό; Με τον τίτλο; Με το κτηματολόγιο; Τα έχεις τσεκάρει;

Από την στιγμή που το ακίνητο διαθέτει Ο.Α θα πρέπει να βάλεις τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην Ο.Α. Το τοπογραφικό αποτύπωσης γιατί θα πρέπει να το βάλεις και αν το βάλεις ο συντάκτης του δεν έχει καμία απολύτως δουλειά να μπει συμμετέχοντας στην ΗΤΚ.