Pavlos33

Το κτίριο διαθέτει Ο.Α, είναι αυθαίρετο εντελώς και έγινε ρύθμιση;

Καλημέρα. Για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν μετά τις 23/12/82 χρειάζεσαι τουλάχιστον 500 τμ και η μεταβίβαση να γίνει σε μόνιμο κάτοικο οικισμού ή καταγόμενο ο οποίος δεν διαθέτει άλλη κατοικία στην ακτίνα των 800 μ (Παίρνεις τη σχετική βεβαίωση από το Δήμο) ενώ σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ 2 του ΦΕΚ 588/Δ/82, "Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο" Από ότι αναφέρεις έχεις τις δυο παραπάνω προυποθέσεις οπότε βλέπω ότι η κατάτμηση μπορεί να γίνει (κάθε οικόπεδο μετά θα έχει δόμηση 200 τμ και κάλυψη 60%), με την αναγκαία προυπόθεση ότι η αρχική οικοδομική άδεια θα πρέπει να ενημερωθεί (ή αναθεωρηθεί;) ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο Δ. κάλυψης για το κάθε ένα οικόπεδο που πλέον προκύπτει

Σήμερα ισχύει ο ν. 4495 και με βάση αυτόν θα τακτοποιήσεις. Σημείωσε ότι ο νόμος 1337 δεν έδωσε εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά, είτε κατεδαφιστέα, είτε εξαιρετέα από την κατεδάφιση (ακόμα κρίνονται....).

Ακριβώς, Θεός να σε φυλάει από κάτι ιδιοκτήτες που το παίζουν εργολάβοι, ψάχνουν το φτηνό, βρίσκουν μαστόρια που παίζουν σε 2-3 δουλείες ταυτόχρονα και έρχονται μέρα παρά μέρα 2-3 ωρίτσες, όποτε μπορούν, όποτε προλαβαίνουν (ακόμη και Σάββατο) και καλύτερο από θέμα όχλησης, εργολάβοι με πλήρη συνεργεία που δουλεύουν πλήρες ωράριο, τελειώνουν το έργο και ξεμπερδεύουν γρηγορότερα και οι γείτονες από την φασαρία.

Συνάντηση με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκο Ταγαρά, είχε προχθές ο βουλευτής Μεσσηνίας, Γιάννης Λαμπρόπουλος, έπειτα από αίτημα του τελευταίου για την παράταση των αδειών οικοδόμησης που λήγουν στις 31/12/2022. Ο κ. Ταγαράς, σύμφωνα με δελτίο Τύπου που εξέδωσε ο κ Λαμπρόπουλος, διαβεβαίωσε πως σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή για ψήφιση την ερχόμενη εβδομάδα θα περιλαμβάνεται διάταξη με την οποία οι άδειες οικοδομών, των οποίων η ισχύς έχει παραταθεί μέχρι τις 31/12/2022, παρατείνονται μέχρι 31/12/2024.Από το αποτέλεσμα και με αφορμή την επίλυση αυτού του σοβαρού θέματος, καθώς λόγω των οικονομικών προβλημάτων οι πολίτες που έχουν εκδώσει άδειες αδυνατούν να ξεκινήσουν τις οικοδομικές εργασίες, ο κ. Λαμπρόπουλος εξέφρασε την ικανοποίησή του. πηγή: ΘΑΡΡΟΣ news https://www.tharrosnews.gr/2022/07/parateinontai-gia-dyo-chronia-oi-adeies-oikodomisis-pou-eligan-to-2022/?fbclid=IwAR1qzdi-ngnmQU-BzBcKWtENXGPOBS7sXU3fLjWLLoqtP5pkdWUrFRXBNMo View full είδηση

Αν το ακίνητο έχει συγκύριους δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής χωρίς την συναίνεση όλων. Ένας εκ των συγκύριων θα μπορούσε να υποβάλει αίτηση για δήλωση υπαγωγής σε ακίνητο εντός σχεδίου (παρ 4 άρθρο 98). Άρα ξεκινάς πρώτα να λύσεις το θέμα αυτό. Κατά τα λοιπά, σωστά τα αναφέρεις. Η δήλωση αφού έχει γίνει η υπαγωγή προ 1/10/2020 μπορεί να είναι και κατηγορία 5. Για την υποχρέωση Η.Τ τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις και αμφιβολίες, διότι όπως αναφέρω εδώ, έχουμε στον ίδιο νόμο αντιφατικές-αντικρουόμενες διατάξεις και δεν μπορούν να ισχύουν ταυτόχρονα. Οπότε κράτησε μικρό καλάθι για την ερμηνεία που έδωσε "άκοπα" το ΤΕΕ. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Για το "εξοικονομώ" δεν ΄έχω άποψη, όμως για την ΗΤΚ υποχρεωτικά θα καταχωρήσεις όλα τα κτίρια με τις άδειές τους κλπ που υπάρχουν στο ακίνητο.

Που να έμενες σε παλιά πολυκατοικία που ειδικά αυτό τον καιρό οι περισσότεροι ανακαινίζουν διαμερίσματα ξηλώνουν μπάνια κλπ. Εκεί να ακούσεις θόρυβο (και κομπρεσερακια) κάθε μέρα από τις 7 το πρωί. Όπως είπαν και οι συνάδελφοι θα πρέπει να δείχνεις ανοχή σε μια νέα κατασκευή, όπως έδειχναν και για την δική σου οικοδομή όταν ανεγείρονταν. Από κει και πέρα, η καταγγελία που έκανες στην Πολεοδομία, δεν θα αλλάξει κάτι σε ότι αφορά το ωράριο των εργασιών. Η Πολεοδομία ενδεχομένως εντόπισε κάποιες εργασίες καθ υπέρβαση της Ο.Α ή και χωρίς Ο.Α και ίσως γι αυτό έβαλε πρόστιμο. Εσύ όμως πλέον μπήκες στον μαυροπίνακα των "ρουφίανων" της γειτονιάς και αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να δράσει αντεκδικητικά, όταν τελειώσει την δική σου οικοδομή, μπορεί και αυτός να κάνει καταγγελία για το δικό σου σπίτι (και πίστεψέ με κανένα σπίτι στην Ελλάδα δεν είναι καθόλα νόμιμο). Επομένως, συμμεριζόμαστε ανθρωπιστικά αυτό που λες και ίσως αυτό θα έπρεπε να είναι το πρώτο σου επιχείρημα, λέγοντας στον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του στην Ελλάδα, με καλό τρόπο, ότι εδώ υπάρχει άρρωστος άνθρωπος που πχ θα πρέπει να ξεκουράζεται , διότι από την στιγμή που τηρείται το ωράριο κοινής ησυχίας, ο εργολάβος δεν παρανομεί, εκτός και αν οι εργασίες που κάνει δημιουργούν επικινδυνότητα στη δημόσια ασφάλεια (πχ κάποιος μπορεί να τρελάθηκε και να έκανε χρήση εκρηκτικών).

Προσωπικά σε αυτό που ρωτάς δεν έχω καταλήξει κάπου συγκεκριμένα. Έχουμε τα εξής σχετικά άρθρα, όπου για κατηγορία Η.Τ ΙΙ αναφέρεται ότι δεν υπάρχει προθεσμία (άρθρο 55), ενώ από τα άρθρα 96 και 97 υπαρχει αναφορά (άρθρο 97) ότι "Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. " και ενώ από τα ανωτέρω άρθρα είναι ξεκάθαρο ότι αναστέλλεται η επιβολή κάθε κύρωσης, είτε η κατασκευή εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης, στο άρθρο 102 τελευταία παράγραφος, υπάρχει η αναφορά ότι για τις υπαγωγές που θα γίνουν από 1/10/2020 έως 31/3/2026 η καταχώρηση της ΗΤΚ αποτελεί όρο για την "επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής". Όμως, οι συνέπειες υπάρχουν όταν δεν έχει γίνει υπαγωγή (κατεδάφιση αυθαιρέτων, πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης κλπ). Για ποια "επέλευση των συνεπειών υπαγωγής" μιλάνε; (πρόκειται για κάκιστη διατύπωση φυσικά η οποία έτσι και αναλυθεί λεκτικά δημιουργεί προβλήματα). Άρα, φαίνεται εδώ ότι έχουμε μέσα στον ίδιο νόμο, άρθρα με αντικρουόμενες ερμηνείες και θα πρέπει το άρθρο 102 (τελευταίο εδάφιο) να τροποποιηθεί ή να διαγραφεί. Η μόνη λογική εξήγηση που θα μπορούσε να έχει είναι να αφορά αυθαίρετα κατηγορίας 5, τα οποία δεν μπορούν να ενταχθούν μετά την 1/10/2020 στο ν.4495/17 γιατί θα πρέπει να εγκριθούν Ζ.Υ.Σ να αγοράσουν Σ.Δ κλπ. Άρθρο 102: Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 (Α174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΗΤΚ Άρθρο 55 Διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης - Προθεσμία υπαγωγής 1. Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα κτίρια διακρίνονται σε κατηγορίες, ως εξής : α) Κατηγορία Ι : αα. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ., καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των Ν.Π.Δ.Δ. και στεγάζουν υπηρεσίες αυτού. ββ. Κτίρια συνάθροισης κοινού : θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης : πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις), σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς. γγ. Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων : κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων. δδ. Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ.. εε. Εκπαίδευση : δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. στστ. Υγεία και κοινωνική πρόνοια : κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας). Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης : βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα. ζζ. Σωφρονισμός: καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματακράτησης νέων. β) Κατηγορία ΙΙ : Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης. 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος ως ορίζεται στο άρθρο 62. Ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495 για το άρθρο 96 (κατηγορίες αυθαιρέτων) Ν. 4495 Άρθρο 96 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Στο παρόν άρθρο ορίζονται πέντε κατηγορίες αυθαιρέτων που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.07.2011. Οι αιτήσεις υπαγωγής μπορούν να περιλαμβάνουν αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται σε διαφορετικές κατηγορίες. Οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής. Οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής, εφ’ όσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Άρθρο 97 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011 (Α249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

Αν εκδοθεί Ο.Α ισχύει η προθεσμία τεσσάρων μηνών με υποχρέωση από τον επιβλέπων μηχανικό του έργου. Στην περίπτωση, όπου στο ακίνητο δεν εκδίδεται κάποια Ο.Α η Η.Τ, θα εκδοθεί στην πρώτη δικαιοπραξία που θα γίνει. Μέχρι τότε, ο ιδιοκτήτης, δεν έχει υποχρέωση να προβεί στην διαδικασία έκδοσης Η.Τ.Κ (υποθέτω αναφέρεσαι σε κτίριο κατοικίας).

Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του συναδέλφου tetris.

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην γίνονται δημόσια συζητήσεις για αμοιβές. Η αμοιβή σου δεν θα πρέπει να είναι με το τ.μ. διότι κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Μη ξεχνάς ότι η απέναντι πλευρά ναι μεν πληρώνει, αλλά σκέφτεται ότι και εσύ μαθαίνεις από αυτή την συνεργασία, οπότε η δική μου πρόταση είναι να το υπολογίσεις με το πόσες ώρες θα δαπανάς για να τελειώσεις μια πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη και θα καταλήξεις μόνος σου στο συμπέρασμα το τι αμοιβή θα αξιώσεις.

Δεν μοιάζει λογικό κάτι τέτοιο. Από τον συνδυασμό των ερωτοαπαντήσεων του ΤΕΕ Πελοποννήσου με αριθμό 24 και 25, νομίζω ότι εξάγεται το συμπέρασμα, πως δεν θα πληρωθεί επιπλέον 20-Ευρω μόνο όταν η τροποποιητική καταχώρηση της ΗΤ (για οποιοδήποτε λόγο) γίνει εντός της ισχύος του ΠΗΤ. Με άλλα λόγια, αν πειράξεις την ημερομηνία αυτοψίας (άρα και το χρόνο ισχύος του ΠΗΤ) το λογικό είναι να σε βάζει να ξαναπληρώσεις.

Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη. Η όλη διαδικασία εγείρει αμφιβολίες (λόγω των ασαφειών του Ν. 4759) και δεν προσφέρει κανένα αποτέλεσμα αναφορικά με την αύξηση του ΣΔ. Κράτησε την σίγουρη κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο μεγάλο και μην ακουμπάς συνενώσεις, μέχρι νεοτέρας.

Συνάδελφε αυτό σου λέγαμε από την αρχή, να δημιουργείς το σωστό χαρτί ώστε να μην έχεις τεράστια περιθώρια και επιπλέον να μην κάνεις επεξεργασίες μετά (το λένε κάπου και οι οδηγίες αν δεν με απατά η μνήμη μου)

Το θέμα δεν είναι μόνο η απόδειξη της παρέκκλισης ως προ 64, αλλά το οτι εκδόθηκε άδεια με ψευδή στοιχεία και έγινε χρήση μεγαλύτερου ΣΔ (στην περίπτωση που αποδειχθεί ότι το υφιστάμενο γήπεδο, ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση, ως προυφιστάμενο του 1964). Για μένα είναι "καμμένη" υπόθεση.

Το θέμα δεν είναι να παίξει κάποιος με τα κουμπάκια, αλλά να είναι σίγουρος ότι αυτό που γνωματεύει είναι όντως κτίσμα προ 55. Στο παρόν θέμα έχει αναλυθεί η προσέγγιση τεκμηρίωσης, με συνδυασμό ενδείξεων-αποδείξεων (δες προηγούμενα ποστ έχει αναλυθεί πλήρως) και βεβαίως η τεχνική μας άποψη περί μορφολογίας του κτιρίου, όταν τεκμηριωθεί σωστά και αναλυτικά, γίνεται αποδεκτή, αναλαμβάνοντας φυσικά την πλήρη ευθύνη. Λογιστικά και για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου, ο νόμος βεβαίως και επιτρέπει να επιλεγεί η ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο (ήτοι "ναι" στην Ο.Α)

Συμβ/φική συνένωση δεν γίνεται σε όμορα ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτός μπορεί να επικαλεστεί την εν τοις πράγμασι συνένωση. Ποια είναι η χρονολογία μεταγραφής του κάθε συμβολαίου που έχει;

Κανείς δεν σου είπε να διώχνεις πελάτες χωρίς λόγο ή να μην αναλαμβάνεις δουλειές. Επιγραμματικά θα σου πω κάτι τελευταίο, ότι στην δουλειά μας δεν κοιτάζουμε μόνο το γράμμα, αλλά και το πνεύμα των νόμων και όπως επιθυμούμε κάτι παράλογο να καταργηθεί στην πράξη, άλλο τόσο αντιστεκόμαστε σθεναρά στο να μην αλλάξει κάτι που μπορεί να είναι σωστό. Ένα παράδειγμα από το παρελθόν-άσχετο με τις ΗΤ και τα αυθαίρετα. Μετά από μεγάλους και καταστροφικούς σεισμούς στη χώρα μας και ενώ συνέχιζε να ισχύει αγέρωχος ο παλιός αντισεισμικός του 59 με την πρώτη ουσιαστική του βελτίωση να γίνεται το 1984, πολλοί συνάδελφοι δεν κοίταζαν το γράμμα του κανονισμού. Έπαιρναν μόνοι τους την πρωτοβουλία και "οπλιζαν" πλεοναστικά και υπερ της ασφάλειας (έξω από το γράμμα του κανονισμού) τις οικοδομές και ας μην το έγραφε ο τότε νόμος, υπηρετώντας πιστά τους κανόνες της τέχνης αλλά κυρίως της επιστήμης που είχαν (και έχουμε) διδαχθεί. Εν κατακλείδι, έχουμε πολύ σοβαρότερα προβλήματα να λύσουμε στο άγνωστο και επιβαλλόμενο πεδίο της Η.ΤΚ που το τελευταίο πράγμα που θα μας απασχολούσε είναι εαν πρέπει να έχουμε μόνο την υπαγωγή στις δηλώσεις μας. Δεν το συζητάμε για δηλώσεις αυθαιρέτων άλλων. Εκεί η κατάσταση είναι "ναρκοπέδιο" και πρέπει να είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί. Τα έχω αναλύσει σε προηγούμενες δημοσιεύσεις και δεν θέλω να γινομαι κουραστικός.

Άρα, σήμερα έχεις γήπεδο 1350 τμ ενώ η τότε άδεια εκδόθηκε με γήπεδο επιφάνειας 2030 τμ. Σύμφωνα με τις τότε διατάξεις (εκδοθείσα άδεια δυνάμει του ΠΔ/6-10-78) για χρήση κατοικία σε γήπεδο Ε>2.000 τμ δικαιούνταν δόμηση 200 τμ. Αν έστω ότι μετά από έρευνα αλληλουχίας τίτλων αποδειχθεί ότι και τότε (1981) το γήπεδο ενέπιπτε σε μια από τις δυο παρεκκλίσεις αρτιότητας (γήπεδο προ 62 με Ε ελ.=750 τμ και προ 64 με Ελ 1200 τμ) θα δικαιούνταν δόμηση 100 τμ και 150 τμ αντίστοιχα. Μπορεί λοιπόν να αποδειχθεί ότι το γήπεδο και τότε ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση και αν ναι, υπήρξε τελικά υπέρβαση ΣΔ λόγω ψευδών στοιχείων; Η γνώμη μου είναι ότι μια τέτοια κατάσταση δεν σώζεται και θα πρέπει να γίνει αυστηρή εφαρμογή του παραρτήματος (πρόστιμο χωρίς Ο.Α--εντελώς αυθαίρετο). ΠΔ/6-10-78 (Απόσπασμα άρθρου 10-Κατοικία) 2. Κατά παρέκκλισιν από της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα. γγ) Τα γήπεδα τα υφιστάμενα κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος διατάγματος (17.10.1978) - Ελάχιστον πρόσωπον: είκοσι πέντε (25) μέτρα. -Ελάχιστον βάθος: τεσσαράκοντα (40) μέτρα. - Ελάχιστον εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) μ2. Σήμερα, αποδεικνύεται ότι το γήπεδο έχει επιφάνεια 1350 τμ και τίθεται αρχικά το ερώτημα, εάν αυτό παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση και φυσικά αν ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση με αυτές τις διαστάσεις κατά την έκδοσης της Ο.Α σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες διατάξεις και δεν υπήρξε υπέρβαση του επιτρεπόμενου Σ.Δ. Με τις τότε διατάξεις (για χρήση κατοικία) ..... β) Η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη: - Δια γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. ..... β) Εις γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200 τετραγωνικών μέτρων η επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβή τα 150 τετραγωνικά μέτρα με ελαχίστας αποστάσεις εκ των ορίων του γηπέδου πέντε (5) μέτρα. γ) Εις γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 τετραγωνικών μέτρων η επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβή τα 100 τετραγωνικά μέτρα, με ελαχίστας αποστάσεις εκ των ορίων του γηπέδου τουλάχιστον 2,50 μέτρα. 3. Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομών μικτής χρήσεως (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπομένη κάλυψις του γηπέδου δεν δύναται να υπερβή την οριζομένην τοιαύτην κατά περίπτωσιν δια του παρόντος άρθρου.

H απαίτηση για τον ΦΕΜ σχετίζεται με την θεώρηση μελέτης από την Πολεοδομία. Πάντα σε κάθε τι νέο είχαμε την ίδια συζήτηση με τις ίδιες αμφιβολίες. Τα ίδια λέγαμε και για τα αυθαίρετα, αν απαιτείται ή όχι ΦΕΜ με απόψεις και από τις δυο πλευρές. Η μια άποψη έλεγε ότι αφού εμπλέκεται το ΥΠΕΝ υπάρχει δημόσια αρχή, η άλλη έλεγε ακριβώς το αντίθετο, αφού η δήλωση δεν είναι π.χ Ο.Α να θεωρείται από υπηρεσία. Η γνώμη μου είναι ότι δεν είναι απαραίτητο,(αν θυμάμαι καλά και στις δηλώσεις Ν. 4495, ο ΦΕΜ δεν εμπεριέχεται στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά) αλλά βεβαίως δεν αποτελεί και σφάλμα αν αποδώσεις ΦΕΜ, αφού κέρδος θα το έχεις για την φορολογική σου δήλωση (αφαιρείται από τον φόρο)

Ο μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής για τις μετέπειτα του έτους 55 αυθαιρεσίες, όφειλε στην τεχνική έκθεση της δήλωσης να τεκμηριώσει με τα στοιχεία που επικαλείται (ακόμη και βάσει μορφολογίας κτιρίου) την προύπαρξη του έτους 1955. Από την στιγμή λοιπόν που υπάρχει δήλωση υπαγωγής στο ακίνητο δεν μπορείς εσύ πλέον να ανεβάσεις έγγραφα για το κτίριο αυτό. Όλα θα γίνουν στα πλαίσια της δήλωσης. Δυο διαφορετικές δηλώσεις για το ίδιο αυτοτελές ακίνητο δεν γίνονται. Και εδώ αρχίζουν τα δύσκολα...Όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές το ακίνητο που φτάνει για σύνταξη ΗΤ θα πρέπει να έχουν λυθεί πλήρως τα θέματα νομιμότητάς του και τα ιδιοκτησιακά του. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιβάλει στον προηγούμενο μηχανικό να τεκμηριώσει-ως όφειλε-την προύπαρξη του κτιρίου πριν το 1955 με κάθε δυνατό τρόπο (παλιά συμβόλαια, Ε9, μορφολογία κτιρίου, βεβαίωση ρευματοδότησης κλπ). Σημείωση: Μεταφέρω το θέμα στα αυθαίρετα.

Αν η ερώτηση αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτων, βρίσκεσαι σε λάθος θέμα.