Pavlos33

Αυτή η διάκριση Ιάσονα αφορούσε (και ορθώς) την περίπτωση μη χρήσης μειωτικού σε κτίριο Β.Χ που ήταν το μόνο κτίσμα στο οικόπεδο και προφανώς αν έχουμε ένα κτίσμα η χρήση του θα είναι κύρια και δεν θα εφαρμοστεί μειωτικός (πχ περίπτωση μιας και μοναδικής ισόγειας αποθήκης με Ε<50 τμ). Όλα αυτά σε σχέση με τον κτιριοδομικό (κακώς τον έμπλεξαν). Η αποθήκη της κατηγορίας 3 δηλώνεται ως αποθήκη χωρίς την εφαρμογή μειωτικού και συνεπώς δεν υπάρχει ζήτημα για την τακτοποίηση. Αν αύριο πάει κάποιος (έστω ότι είχε οικοδομήσιμο οικόπεδο) και βγάλει κάποια άδεια (έστω προσθήκης) έτσι και αλλιώς θα τα προσμετρήσει όλα σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα τον επηρεάσει το πως υπολόγισε το πρόστιμο στην υπαγωγή . Θα το υπάγεις στην κατηγορία 3 και στην Τ.Ε θα γράψεις ότι αφορά αποθήκη. Στο ΦΚ κατηγορίας 3 δεν συμπληρώνεις επιφάνεια και ως εκ τούτου δεν έχεις κάπου να καταχωρήσεις εμβαδόν ΚΧ ή ΒΧ.

Η κατηγορία 3 δεν επηρεάζεται από την 5. Είναι ξεχωριστή. Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα για υποχρέωση ύπαρξης Ο.Α για ένταξή αποθήκης στην κατηγορία 3. Μπορείς να την κάνεις υπαγωγή στην κατηγορία 3.

Στο ανωτέρω άρθρο 7 διατυπώνεται ο περιορισμός για δόμηση όταν υπάρχει γειτονικό οικόπεδο για το οποίο απαιτείται τακτοποίηση. Και σ αυτήν ακόμη την περίπτωση αναφέρεται ότι κατά την κρίση της Πολεοδομίας μπορεί (όχι ότι αποκλείεται) να μην επιτρέπεται η δόμηση. Απόδειξη είναι το παραπάνω. Ο σκοπός δεν είναι η δόμηση αλλά η κατεδάφιση.

Άδεια κατεδάφισης για προ 55 παίρνει έγκριση από Σ.Α. Για το θέμα της μη αρτιότητας του όμορου όπως προείπα το θέμα αφορά τη νέα οικοδομή και όχι την κατεδάφιση. παρ. 7 άρθρ. 7. ΝΟΚ Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

Πριν αναφέρθηκες σε κατεδάφιση. Μαζί με την άδεια κατεδάφισης αιτήθηκε και άδεια ανέγερσης, διότι σε άδεια ανέγερσης είναι το πρόβλημα.

Οι τοπικές ονομασίες και ορολογίες είναι γνωστές στους ντόπιους όχι σε όλους. Όταν γράφουμε ένα τεχνικό κείμενο στο φόρουμ ή οπουδήποτε αλλού χρησιμοποιούμε την γνωστή τεχνική ορολογία από όλους και αν κρίνουμε σκόπιμο γράφουμε σε παρένθεση την ορολογία του τόπου μας επεξηγώντας.

Αναφέρεις την φράση "μας σταματάνε το τοπογραφικό". Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς;

Η προσέγγισή είναι σωστή, αλλά την συγκεκριμένη περίπτωση την εξαιρεί ρητά η εγκύκλιος. Φυσικά και δεν είναι λάθος την απόληξη, να την πας με ΥΔ.

Φυσικά και από την πλευρά μου το ίδιο. Καλοστέριωτο.

Το φόρουμ δεν είναι δια πάσα νόσον.... Μπορείς ωραιότατα να επισκεφθείς ένα γραφείο πολιτικού μηχανικού, να τον καλέσεις στο διαμέρισμα και να σε διαφωτίσει για πολλά πράγματα. Το κόστος δεν θα είναι απαγορευτικό (σε σύγκριση με ότι πληρώνεις στην ανακαίνιση), ενώ το όφελος θα είναι πολλαπλό.

Αν δεν κάνω λάθος, δεν αρκεί μόνο η κοινοποίηση αλλά και η αποδοχή από το Δ.Σ του Δήμου, η οποία συνήθως αποτελεί τυπική διαδικασία αλλά και αρκετά χρονοβόρα πολλές φορές.

Αν και φαινομενικά εκτός θέματος, ομολογώ ότι ήταν πολύ εύστοχό (+1)

Καλησπέρα. Η Link που δίνεις δεν εμφανίζει κάτι λεπτομερές πέραν της εισαγωγικής εικόνας. Μήπως το σχέδιο πόλης ορίζει υπόμνημα (για παράδειγμα "κ") το οποίο δηλώνει ότι στα εν λόγω Ο.Τ πρέπει στα ισόγεια των κτιρίων η χρήση να είναι υποχρεωτικά κατάστημα

Καλησπέρα. Η ευεργετική διάταξη όντως αφορά μέχρι 20 εκ. παραβίασης προκηπίου. Αλλιώς σε πάει κατηγορία 5. Φαντάζομαι μετά την ανωτέρω συζήτηση ξέρεις πλέον τι πρέπει να κάνεις.

Καλησπέρα. Η απόληξη σύμφωνα και με την εγκ. 1 Ν. 4495 μπορεί να υπαχθεί ως μια λοιπή παράβαση άρθρου 100. Η αποθήκη όχι, καθώς αυτή αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου. Θα την υπάγεις, είτε στην κατηγορία 3 (αν πληροί τα κριτήρια), είτε βάσει των γενικών διατάξεων.

Όπως ορθότατα σου έχει απαντήσει ήδη ο Δημήτρης παραπάνω, θα πρέπει να συμβουλευτείς πολιτικό μηχανικό. Αντιλαμβάνεσαι ότι εξ αποστάσεως και μέσω διαδικτύου καμία ασφαλής άποψη δεν μπορεί και δεν πρέπει να εκφραστεί για το δικό σου καλό πρωτίστως.

Σωστά. Ακροβατούμε δυστυχώς στον λεκτικό παραλογισμό. Όμως, για το τυπικό του πράγματος, μπορούμε να βασιστούμε σε μια γνωμοδότηση που δεν είναι καν εγκύκλιος;

Παραθέτω την περ. 28 εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία "Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13." Πιθανώς στο Ε9 και στην κατηγορία ακινήτου να έχει καταχωρηθεί με τον κωδικό "3" βλ. ΠΟΛ 1237/14) δηλαδή "επαγγελματική στέγη". Από φορολογικής καταχώρησης είναι σωστό. Τώρα, επειδή οι έννοιες τέτοιων χρήσεων, προ ΓΟΚ 85 είναι "αφηρημένες" ζήτημα πολεοδομικής τακτοποίησης δεν τίθεται. Μπορείς στην τεχνική σου έκθεση να μνημονεύσεις την παραπάνω εγκύκλιο και να γράψεις ότι η υφιστάμενη χρήση αφορά επαγγελματικό χώρο φορτοεκφόρτωσης οπωροκηπευτικών (επαγγελματική αποθήκη ή κατάστημα). Λάθος δεν είναι κανένα από τα δυο. Για εναρμόνιση (χωρίς να έχεις τέτοια υποχρέωση) με την περιγραφή τίτλου, μπορείς να αναφέρεις χρήση "επαγγελματικής αποθήκης". Βασικά στην περίπτωση αυτή, θεωρώ ότι είναι καλό να αναγραφεί μια χρήση (κατάστημα ή επαγγελματική αποθήκη) η οποία είναι και αυτή που υπάρχει αλλά και αυτή που θα έχει την μεγαλύτερη πιθανότητα να συνεχίσει την ύπαρξή της στο χώρο.

Πάντως μέσα στο κείμενο η γνωμοδότηση (δεν αποτελεί νόμο φυσικά) αναφέρει περίπτωση προσθήκης κατ΄ επέκταση ή καθ΄ ύψος στο προ 55. Αυτό σημαίνει ότι δεν γίνονται δεκτές αυθαίρετες κατασκευές που δεν αποτελούν προσθήκες κατ' επέκταση ή καθ' ύψος, για να ενταχθούν στην κατηγορία 4;

Έχεις δυο θέματα. Το ένα είναι η Δ.Δ και το άλλο η καταπάτηση Κ.Χ . Επομένως για την μονομερή κοιτάζεις παρ 9 και 7 για την εκπλήρωση των προϋποθέσεων.

Η γνώμη μου είναι να μην το βάλεις γραφείο διότι περιπλέκεται η κατάσταση χωρίς λόγο. Βάλε το π.χ αποθήκη ακόμη και κατοικία μπορείς αν δεν έχεις υπερβεί τα 50 τ.μ.

Κάνε τροποποιητική έστω και μετά την υπογραφή. Έτσι βάζεις και τα νέα στοιχεία ιδιοκτήτη, σύστασης και συμπληρώνεις ταυτόχρονα και την πράξη που λείπει.

δ.δ=διαφορετική διαμερισμάτωση.

Μπορείς να κάνεις τροποποιητική και να εισάγεις την πράξη. Η μεταβίβαση βασίζεται στην βεβαίωση νομιμότητας που εκδίδεται στο ΠΠΗΤ, όπως και πριν την ΗΤΚ. Το να ξεχαστεί κάτι εκ παραδρομής στην ΗΤΚ θεωρώ ότι είναι πολύ μικρής σημασίας ζήτημα.

Αυτό ακριβώς σου λέω παραπάνω. Πως έγινε σύσταση Ο.Ι σε απομακρυσμένα -μεταξύ τους-κτίρια.; Μήπως, άλλα έδειξαν στο τοπογραφικό-δ. κάλυψης χρήσεων της σύστασης και άλλα εφαρμόστηκαν; Διερεύνησε το θέμα.