Pavlos33

Να έλεγες και δυο λόγια Βασίλη...Το έχουμε; Μεζονέτες;

Δεν κατάλαβα αυτό που λες ότι η ΥΔΟΜ ζητάει...Κάνεις τακτοποίηση ή εκδίδεις κάποια άδεια;

Φύλαγε τα νώτα σου συνάδελφε. Που θα πας να δώσεις "καθαρή" δήλωση Ν.651 μετά την πολύκροτη απόφαση του ΣτΕ; Κατά τη γνώμη μου έχεις δυο επιλογές (α) θα γράψεις άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, αλλά με την επιφύλαξη κλπ λόγω απόφασης (θα βάλεις και τον ιδιοκτήτη να υπογράψει ότι έχει γνώση της απόφασης κλπ), ή θα το κάνεις ξεκάθαρο, γράφοντας μη άρτο και μη οικοδομήσιμο λόγω της απόφασης ΣτΕ που απαιτεί πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο.

@ppanag Eυχαριστώ για την ανάλυση, αλλά όπως έχω προαναφέρει στη συζήτηση με τον @ΝΙΚΟΣΤΡΙ το πρόβλημα είναι ότι έχω χαμηλό ελεύθερο ύψος (με το ζόρι 1,97 μ, καθώς είναι προς τη χαμηλότερη πλευρά της στέγης, σε κουζίνα σπιτιού στο χωριό) στη θέση που θα ήταν επιθυμητό να τοποθετηθεί η ηλεκτρική κουζίνα και ο απορροφητήρας. Γι αυτό αρχικά αναζήτησα απορροφητήρες με οριζόντια εξαγωγή, για τους οποίους δεν γνωρίζω πως τοποθετείται η σωλήνα. Θα με βόλευε να τοποθετηθεί ο απορροφητήρας στο 1,55+ 20 εκ το ύψος του, να πάμε στο 1,75 και σε αυτή τη στάθμη να βγαίνει οριζόντια η εξαγωγή απευθείας από τον τοίχο χωρίς καμία καμπύλη (όπως αυτές που γνωρίζουμε που βγαίνει πρώτα η σωλήνα πάνω και μετά στρίβει). Σε μια γνωστή εταιρία είδα ότι βγάζει απορροφητήρα με κατακόρυφη αλλά και με οριζόντια εξαγωγή.

Μου αρκεί ότι δύναται να εγκατασταθεί οριζοντίως και αυτό εισπράττω από την απάντηση. Για την συνολική εγκατάσταση του απορροφητήρα (πέραν του προφανούς που θα αφορά την ηλεκτρική σύνδεσή του) να κληθεί ηλεκτρολόγος ή και κάποια άλλη επιπλέον ειδικότητα (π.χ υδραυλικός); Ευχαριστώ και πάλι.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ @tetris Eυχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Γνωρίζετε μήπως αν η απόδοση εξαγωγής αλλάζει αν γίνεται οριζόντια και όχι κάθετα; Η οριζόντια εξαγωγή θα χρειάζεται κάποια συνδεσμολογία (π.χ μούφα, χωνευτή σωλήνα pvc στον τοίχο κλπ). Πως θα γίνει αφενός ο απορροφητήρας να εφάπτεται κάθετα στον τοίχο έδρασης, αφετέρου να υπάρξει σύνδεση σωλήνας;

Kάποια αυλή να υποθέσω για να φεύγουν τα νερά; Σίγουρα θέλεις ινοπλισμένη ρητινούχο τσιμεντοκονία και όχι απλό τσιμέντο.

Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει απορροφητήρας κουζίνας οικιακής χρήσης με έξοδο στο πίσω μέρος του και όχι στο πάνω, ώστε να μην χρειαστεί η καμπύλη σωλήνα στο πάνω μέρος του, λόγω μικρού ύψους κουζίνας; Με άλλα λόγια επιθυμητό (αν υπάρχει) να βγαίνει η σωλήνα στο πίσω μέρος του απορροφητήρα, οριζόντια με άμεση έξοδο στον τοίχο επί του οποίου θα στερεωθεί.

Καλησπέρα. Τι ακριβώς θέλεις να φτιάξεις;

ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο;

Συνάδελφοι καλημέρα. Δεν έχω προλάβει να παρακολουθήσω πλήρως το θέμα. Άδεια εκδοθείσα 12/2024 για προσθήκη ορόφου με σοφίτα (δεν έχει ξεκινήσει καμία εργασία), σε υφιστάμενο ισόγειο του 2000 (το ισόγειο πλήρως αποπερατωμένο), σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού, υλοποιείται ή υπάρχει πρόβλημα ;

Δηλώνεται με ΥΔ όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο Κώστας, αλλά με μειωτικό συντελεστή 0,30. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι η προς τακτοποίηση αυθαίρετη χρήση είναι κύρια, αλλά για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και η επιφάνεια καταχωρείται ως ΥΔΒΧ (για να εφαρμοστεί ο μειωτικός).

Η παράβαση πιθανώς να είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος (αν είναι εντός του 2%-5%) καθώς το διαμέρισμα πλέον έχει μικρότερη επιφάνεια από αυτή που του είχε αποδοθεί και όχι μεγαλύτερη.

Άρα, αντιστρόφως, δημιουργήθηκε κοινόχρηστος χώρος (φωταγωγός) εμβαδού 0,25 τ.μ, εις βάρος της επιφάνειας της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνεπώς το διαμέρισμα κατά όρια και κατά επιφάνεια διαφέρει σε σχέση με αυτά της σύστασης και θα πρέπει να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης ώστε να εξαιρεθεί ο χώρος του φωτοαγωγού από την επιφάνεια του διαμερίσματος (παρ. 7 Αρ. 98). Η συμβολαιογράφος πως ακριβώς θα μεταβιβάσει το διαμέρισμα;

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Επιλέγεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις πουθενά επιφάνειες υπέρβασης. Την επιφάνεια της αποθήκης και ό,τι άλλο απαιτείται τα αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

Άν πληρούν τα κριτήρια της παραγράφου λα λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, τότε μπορείς και ακόμη περισσότερες εργασίες του άρθρου 29 ( υπό την προϋπόθεση μη υπέρβασης προϋπολογισμού 25.000 Ευρώ)

Καλησπέρα. Το ερώτημα είναι πολύ γενικό. Θα ήταν προτιμότερο να θέσεις ένα πλήρες ερώτημα με όλες τις λεπτομέρειες.

Πολύ μεγάλο δεν είναι για container? Δηλώνεται χωρίς μειωτικό με εφαρμογή όλης της επιφάνειάς του.

Σε τέτοια ερωτήματα ανεβάζεις τοπογραφικό.

@fotsiak To ερώτημα θα αναχθεί στο αν θεωρείς ότι σήμερα ο υπόγειος χώρος έχει κύρια χρήση. Αρχικά δες και στο Ε9 πως το έχουν δηλώσει. Επιπλέον, αν πάμε με τη λογική μιας άδειας λειτουργίας, αυτός ο χώρος θα ήταν τμήμα της επιχείρησης; (αν οι χρήσεις που έχει είναι βοηθητικής φύσης, επί της ουσίας δεν έχει αλλάξει τίποτα). Αν θεωρήσουμε ότι είναι Β.Χ ίσως η μόνη παράβαση να είναι 1 ΛΠ λόγω κάποιων τοίχων κλπ. Ο χώρος κάτω από τη σκάλα (αν αυτή είναι Κ.Χ) είναι ένα θέμα. Θα πρέπει να μας πεις αν το κλιμ/σιο βάσει σύστασης είναι Κ.Χ γιατί αν είναι τέτοιο θα πρέπει να υπογράψει ο ιδιοκτήτης Υ.Δ ότι έχει κλειστεί κατά την χρονολογία κατασκευής της οικοδομής προκειμένου να γίνει υπαγωγή χωρίς συναίνεση και βεβαίως θα διερευνηθεί στο παρόν χρονικό σημείο και η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης σύστασης με την βοήθεια συμβολαιογράφου. Ανέφερες για υπέρβαση κάλυψης. Αυτή εφαρμόζεται όταν το αυθαίρετο βρίσκεται εκτός περιγράμματος κάλυψης, π.χ σε περίπτωση αυθαίρετου-κατ' επέκταση-τμήματος.

@K-K Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η παράβαση αφορά την μη υλοποίηση της μεσοτοιχίας, δηλαδή μια παράβαση αναλυτικού άρθρου 100 και όχι διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως οι οριζόντιες ιδιοκτησίες παραμένουν συμβολαιογραφικά ως αναφέρονται στην ΠΣΟΙ. Συμφωνώ ως προς την τοποθέτηση του Άκη. Στην εν λόγω περίπτωση δεν θα πρέπει να γίνουν δυο δηλώσεις καθώς ο τοίχος είναι κοινός. Θα γίνει μια δήλωση για την μια Ο.Ι.

Αυτό Κώστα υπήρχε ως διατύπωση στο Ν.4178/13 περί αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων με εκείνη την ακατανόητη διατύπωση για την διαφορετική διαμερισμάτωση που καταργήθηκε στο ν. 4495.

@panala Aν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες τότε σύμφωνα με το άρθρο 100 η αυθαίρετη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν αποτελεί αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει την Ο.Α προ σύνταξης Η.Τ.Κ. Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις προτιμούμε να βάζουμε μια παράβαση αναλυτικού (άρθρο 100) στην οποία μπορούμε να συμπεριλάβουμε και άλλες μικροαυθαιρεσίες (πχ διαφοροποιήσεις όψεων κλπ) αναρτώντας στο σύστημα τη νέα κάτοψη. Μετά συντάσσουμε ΗΤΚ συνδέεοντας την πράξη της υπαγωγής με το εν λόγω σχέδιο (κάτοψη υπαγωγής) και τελειώνουμε.

Καλησπέρα. Αυτό δεν γίνεται.