Pavlos33

Φυσικά και δεν προκύπτει κάποιο λάθος, αν τα ανεβάσεις, όμως είναι πλεονάζοντα στοιχεία, τα οποία ενδεχομένως, τα στοιχεία τους, να τροποποιηθούν σε μελλοντική δικαιοπραξία και ίσως τότε-έχοντας ενδεχομένως βγει νέες οδηγίες-να απαιτηθεί ενημέρωση ΗΤ. Όμως, από την στιγμή που δεν υπάρχει εκδοθείσα άδεια στο ακίνητο, δεν έχεις και την υποχρέωση αυτή.

Κώστα τι τι μπορεί να κάνει ο άλλος μηχανικός (που βεβαίως μπορεί να κάνει αυτό που λες και να το αλλάξει) είναι και υπεύθυνος αυτός (κάνει και Υ.Δ για επιστροφή δήλωσης ότι δεν έχει χρησιμοποιηθεί κλπ). Πέραν αυτού όμως, έχοντας τα στοιχεία της δήλωσης, βλέπεις άμεσα την δήλωση στο σύστημα (αναζήτηση δηλώσεων Ν. 4495) ως μια επιπλέον δυνατότητα ελέγχου. Με την μέχρι τώρα πορεία στα αυθαίρετα (και ακόμα πιο παλιά) γνωρίζουμε ότι βεβαίωση (σήμερα πιστοποιητικό πληρότητας) χορηγείται με οριστική ή περαιωμένη υπαγωγή. Έχω αναφέρει (αν έχεις διαβάσει τα προηγούμενα) ότι η ΗΤ είναι μια διαδικασία με τεράστια κενά. Φυσικά όταν πριν 1+ χρόνο φωνάζαμε για τους παραλογισμούς της ΗΤ, δεν είδα πολλούς από τους σημερινούς συμμετέχοντες να καταθέτουν προβληματισμούς και αντιρρήσεις για την όλη διαδικασία. Στο δια ταύτα λοιπόν, επειδή το αρχικό ερώτημα ήταν αν ο νόμος ορίζει ρητά ότι για την σύνταξη της ΗΤΚ θα πρέπει η πράξη τακτοποίησης (δήλωση ν 4495) να είναι σε οριστική ή περαιωμένη υπαγωγή , η απάντηση είναι "όχι, δεν την ορίζει", όπως και δεν ορίζει δεκάδες άλλα θέματα και γι αυτό εξ αρχής γινόταν η μάχη για την επ αόριστο αναστολή της ΗΤ. Από κει και πέρα ο καθένας αναλαμβάνει τα ρίσκα του και τις μελλοντικές του ευθύνες και ξέρουμε πολύ καλά ποιος θα πληρώσει ( ο συνήθης ύποπτος που λέγεται μηχανικός). Η σύνταξη ΗΤ με δήλωση υπαγωγής άλλου, είναι από μόνη της ένα τεράστιο ρίσκο. Θα ελεγχθεί το ακίνητο εξ αρχής και ότι βρεθεί θα πρέπει να διορθωθεί (αν και εφόσον μπορεί να γίνει αυτό) και αυτό που πρέπει να μείνει σε όσους πρωτομπαίνουν στο χώρο αυθαιρέτων και ΗΤ, είναι ότι η ΗΤ δεν είναι απλώς μια διαδικασία ταξινόμησης και καταχώρησης στοιχείων. Απαιτεί πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Τώρα, αν κάποιος θέλει να κάνει "ακαδημαϊκού τύπου" συζήτηση μπορεί να μας πει επίσης, ότι ο νόμος δεν γράφει ότι για την σύνταξη της ΗΤ απαιτείται πολεοδομική νομιμότητα (;). Νομίζω καταλαβαίνουμε όλοι, ότι με τέτοιες προσεγγίσεις σκάβουμε όχι μόνο τον επαγγελματικό λάκκο μας, αλλά καταβαραθρώνουμε ταυτόχρονα τις ήδη αξιοθρήνητες-επικρατούσες-αμοιβές μας.

Όταν επιλέγεις για το ΠΗΤ "ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟ" σου βγάζει την ίδια βεβαίωση με το ίδιο λεκτικό που έβγαζε το σύστημα αυθαιρέτων βάσει του άρθρου 82 για τις εξαιρέσεις (συμπεριλαμβάνονται και οι προ 55 κατασκευές). Δυστυχώς το θέμα με τον ορισμό (*) του αδόμητου που δόθηκε βάσει της σχετικής απόφασης δεν αφήνει πολλά περιθώρια επιλογών. Έχουμε καταδείξει τον προβληματικό ορισμό από την αρχή (δες το πρώτο ποστ) του παρόντος θέματος. (*) Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,

Σωστή η προσέγγιση. Συμβόλαιο και τοπογραφικό δεν απαιτούνται στην περίπτωση αυτή. Το ΠΗΤ τύπος 2 ("ρυθμισμένο").

Είναι πάνω από δρόμο; Εντύπωση μου κάνει γιατί είναι τόσο μεγάλο το ΕΡΚΕΡ και δε σου βγαίνει το κριτήριο 5% σε περίγραμμα και 5% σε επιφάνεια.

@blackjohn Η εμπειρία έντεκα ετών σε τακτοποιήσεις μας έχει διδάξει ότι αν κάτι είναι ασαφές, δεν θα πρέπει να το παίρνουμε πάνω μας. Τη νύφη θα την πληρώσει ο ιδιοκτήτης όχι εμείς. Οι περισσότεροι συνάδελφοι στο φόρουμ (για να μην πω όλοι) θα ζητούσαμε οριστική υπαγωγή ή περαίωση. Αν για κάποιους λόγους κάποιος δεν θέλει να την εκδώσει τότε θα εκδοθεί από εσένα, αφού θα ελεγχθεί το ακίνητο εξ αρχής και θα γίνει "φύλλο και φτερό", με την ανάλογη φυσικά αμοιβή. Τώρα, αν εσύ για να μην φανείς "κακός" και "δύστροπος" στον πελάτη θέλεις να περάσεις ΗΤΚ με δήλωση σε υπαγωγή και μάλιστα από άλλον μηχανικό, τότε το μόνο που μπορώ προσωπικά να σου ευχηθώ είναι καλή τύχη και αυτό διότι ποτέ δεν ξέρεις τι μπορεί να συμβεί. Σε ότι αφορά το πιστοποιητικό πληρότητας αυτό ταυτίζεται με την παλιά βεβαίωση του άρθρου 83 και η βεβαίωση αυτή εκδίδονταν μετά από οριστική υπαγωγή (ν. 4178) ή περαίωση (ν. 4495).

Θα με ενδιέφερε και εμένα αν υπάρχει κάποια απάντηση σε παρόμοιο προβληματισμό, αν δηλαδή σε προς μελέτη κτίριο κατοικιών μπορώ να επεκτείνω το υπόγειο (για βοηθητικές χρήσεις όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης με το κύριο ενδιαφέρον να είναι για θέσεις στάθμευσης) μέχρι τα όρια του οικοπέδου και προφανώς εκτός περιγράμματος κάλυψης και μεγαλύτερης επιφάνειας από την κάλυψη του κτιρίου. Το ίδιο ερώτημα, αν σε κτίριο μικτής χρήσης (ισόγειο κατάστήματα, όροφοι κατοικίες, επικρατούσας χρήσης κατοικίας) μπορεί το υπόγειο με β.χ (αποθήκες και θέσεις στάθμευσης) να επεκταθεί στα όρια του οικοπέδου. Στο σενάριο αξιοποίησης, έχει απορριφθεί η κατασκευή 2ου υπογείου. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός Ρ.Σ πόλεως, δεν έχει προκήπιο (Ρ.Γ ταυτίζεται με την Ο.Α), έχει επιφάνεια περίπου 160 τμ, ΣΔ=1,80, ΠΚ=60%, Μέγιστο ύψος 15 μ, διαμπερές, καλού σχήματος (σχεδόν ορθογώνιο), ενώ στις μεγάλες του πλευρές εφάπτεται με πολυκατοικίες.

Θα επιλέξεις "Προστατευόμενη περιοχή αρθ.19 ν.1650/86 "

Στην παρ. 10 γ, άρθρο 42 αναφέρεται ότι, Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : (...) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, ενώ, στο άρθρο 81 Ν. 4495/17 Άρθρο 81 Ορισμοί 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. ...... γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. ..... 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, ......*ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Μήπως τελικά, υπάρχει κενό διατύπωσης στο άρθρο 42 παρ. 10 η οποία παράγραφος 10 θα πρέπει να συνδυαστεί με την παρ 2 του άρθρου 81 Ν. 4495 και η υποχρέωση για ενημέρωση δεν συνδυάζεται με παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων. Με άλλα λόγια, υπάρχει η υποχρέωση για επικαιροποιημένα σχέδια μέσα στο φάκελο της άδειας, όπως το έργο κατασκευάστηκε, χωρίς δηλαδή τα επιπλέον 20 cm να προσμετρηθούν σε δόμηση και κάλυψη;

Νομίζεις εσύ τώρα ότι η ΗΤ είναι κάτι ξεκάθαρο που όλα είναι στα..."κουτάκια" τους; Αν ναι, σε γελάσανε. Διάβασε τι γράφουμε για την ΗΤ εδώ πριν ένα και ενάμισι χρόνο και πόσες αντιρρήσεις και επιφυλάξεις έχουν εκφραστεί για την όλη διαδικασία, η οποία τέθηκε σε εφαρμογή με τεράστια κενά, χωρίς εγκυκλίους εφαρμογής κλπ. Θες για κάποιο λόγο να έχεις Η.Τ σε ένα ακίνητο που θα βρίσκεται σε υπαγωγή; Όντως, δεν θα βρεις ευθέως στο νόμο απαγόρευση, όπως δεν θα βρεις και σε πολλά άλλα. Το πότε θα σκάσει το πρόβλημα, δεν το γνωρίζεις. Οπότε, αν το ζητούμενο για σένα είναι να συντάξεις ΗΤ, χωρίς περαιωμένη δήλωση, μπορείς να το κάνεις (υπό την λογική πως ότι δεν απαγορεύεται ρητά, επιτρέπεται ;). Από κει και πέρα, η έκδοση ΠΠΗΤ όπως ξέρεις πάσχει. Επομένως, γι αυτό όλοι αναρωτιόμαστε για το λόγο που δεν θέλεις να περαιώσεις την δήλωσή σου και επιμένεις σε κάτι που προσωπικά δεν βρίσκω το νόημά του.

Στις ημερίδες του ΤΕΕ είχαν πει ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ για τις ΕΕΔΜΚ. Εξυπακούεται ότι όταν θα συνταχθεί ΗΤΚ θα την συμπεριλάβεις την ΕΕΔΜΚ στις πράξεις που θα καταχωρήσεις.

Να προσθέσω ότι μαζί με την φάμπρικα των μεταπτυχιακών-διδακτορικών (όλα τα νέα παιδιά που αποφοιτούν και στοχεύουν στο δημόσιο μου λένε ότι θεωρούν αυτονόητο ότι θα το κάνουν για μοριοδότηση), υπάρχει στις ιδιωτικές σχολές και μια άλλη τεράστια φάμπρικα με ξένες γλώσσες (ταχύρρυθμα με τηλεξέταση κλπ) και γνώση Η/Υ (τυπικό προσόν πλέον).

Γιατί δεν το λες από την αρχή ότι υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο. Τι πάει να πει ότι δεν έχει εφαρμοστεί. Υπάρχει ΦΕΚ με το διάταγμα ρυμοτομίας; Αν ναι θα εφαρμοστεί το ρυμοτομικό. Ποιοι είναι οι όροι δόμησης του Ρ.Σ;Το αν το ρυμοτομικό (ειδικά στα παλιά) είναι ανεφάρμοστο στο πεδίο, αυτό είναι ένα άλλο μέγα ζήτημα. Τώρα, αν το Ρ.Σ είναι στα χαρτιά και δεν έλαβε ποτέ ΦΕΚ προφανώς και δεν ισχύει, πλην όμως συνήθως σε μια τέτοια περίπτωση κατά την έκδοση της Ο.Α, τηρούνται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές του μελλοντικού Ρ.Σ. Αν τελικά ισχύουν οι όροι δόμησης οριοθετημένων οικισμών σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού, ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος tetris. Όπου δεν έχεις 4 μ πλάτος θα πρέπει να παραχωρήσεις . Στην προκειμένη, θα παραχωρήσεις 1 μέτρο. Προσοχή χρειάζεται στο να ελέγξεις εάν υπάρχει κάποια τροποποιητική απόφαση στην Π.Ε που να καθορίζει σε κάποιους οικισμούς μεγαλύτερα πλάτη οδών, άνω των τεσσάρων μέτρων (πχ 6 μ).

Εγείρονται πολλά ερωτήματα, μεταξύ αυτών αν η εγκατάσταση της βιοτεχνίας έγινε βάσει νόμιμης άδειας, αν τηρούνται οι προ υποθέσεις χορήγησης της άδειας λειτουργίας, αν επιτρέπεται η εγκατάσταση στην περιοχή, αν στα "χαρτιά" πέρασε ως μη οχλούσα αλλά στην πράξη (όπως λες) παράγει θόρυβο και έχει καταστρατηγήσει πλήρως τις ΠΠΔ, αν τηρούνται μέτρα πυρασφάλειας, αν το καταστατικό της οικοδομής επιτρέπει τέτοια χρήση κλπ . Σε πρώτη φάση, επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη της (στοιχεία του υπεύθυνου της βιοτεχνίας θα βρεις από το τμήμα ανάπτυξης του Νομού) . Αν αρνείται είσαι αναγκασμένος να απευθυνθείς σε αστυνομία για τον θόρυβο. Το πιθανότερο είναι να καταλήξεις σε δικηγόρο για τα περαιτέρω (αρχικά ίσως κάποιο εξώδικο, θα σου πει αυτός πως θα κινηθείς).

Από την στιγμή που δεν βάζεις άλλους συμμετέχοντες δεν ασχολείσαι με αυτό. Η μόνη ΥΔ είναι η εξουσιοδότηση από τον υπόχρεο ιδιοκτήτη ως προς εσένα. edit: Η λίστα εγγράφων που φαίνεται δεν είναι σε κάθε περίπτωση υποχρεωτική. Ανά περίπτωση ανεβάζεις. Υποχρεωτική, σε κάθε περίπτωση, είναι η εξουσιοδότηση από τον υπόχρεο

Έχεις βάλει συμμετέχοντα μηχανικό στην σύνταξη της Η.Τ;

Για να είσαι καλυμμένη, λάβε Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη ότι ο ίδιος δεν επιθυμεί την συνέχιση της διαδικασίας σε υπαγωγή και δεν υπάρχει καμία άλλη απαίτηση από πλευράς του ως προς εσένα, διότι το πιθανότερο είναι στο συμφωνητικό που έκανες να αναφέρεται ότι θα ολοκληρώσεις την διαδικασία με κάποιο σχήμα πληρωμών.

Δηλαδή, στο εξοικονομώ (πέραν του επιτρεπτού να εκδοθεί ΠΕΑ) για λειτουργικά-μη συμβολαιογραφικά-διηρημένη ιδιοκτησία μπορεί να υπάρξει αίτηση για ενεργειακή αναβάθμιση από ότι αντιλαμβάνομαι; Για την ΗΤΚ όμως, από την στιγμή που στο κτίριο δεν έχει γίνει σύσταση, έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να κάνεις για ολόκληρο το κτίριο.

Καλημέρα. Απαντάς σε δημοσίευση του 2013;

Σωστά θυμάσαι Χριστίνα. Είναι το άρθρο 7 ΦΕΚ 2090/Β/20.5.2021 Άρθρο 7 Διαδικασία έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών των παρ. 5 α και β του άρθρου 107 του ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών, τηρείται η διαδικασία των παρ. 1, 3 και 4 του άρθρου 2 του παρόντος και υπάγεται στην κατηγορία 1 οικοδομικών αδειών. Επιπρόσθετα των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο άρθρο 2 υποβάλλονται και τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στην παρ. 5 του άρθρου 107 του ν. 4495/2017, καθώς και τον αριθμό δήλωσης της υπαγωγής αυθαιρέτου.

Αφού στο ακίνητο δεν υπάρχει ΠΣΟΙ πως θα καταχωρήσεις ΗΤ διηρημένης ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται. Για το εξοικονομώ δεν γνωρίζω τους όρους του προγράμματος για να σου απαντήσω και με τη σειρά μου θα ήθελα να ρωτήσω, στο πρόγραμμα μπαίνει μη διηρημένη-συμβολαιογραφικά-ιδιοκτησία (λειτουργικά ανεξάρτητο διαμέρισμα);

Με δασική έκταση μέσα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Βρήκα στο ιντερνετ και σχετική ερωτοαπάντηση: Πότε θα μπορέσουν να μεταβιβαστούν ακίνητα εκτός σχεδίου, όπου είναι σε εξέλιξη η ανάρτηση των δασικών χαρτών; Εφόσον δεν κατατεθεί αντίρρηση και το ακίνητο έχει χρήση μη δασική, 45 ημέρες μετά το πέρας της περιόδου κατάθεσης αντιρρήσεων, όπου κυρώνεται ο δασικός χάρτης μερικώς για αυτές τις περιοχές. Ετσι, αν η ανάρτηση, όπως έγινε γνωστό, ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2022, μπορεί να γίνει μεταβίβαση τον Μάρτιο του 2022. Τα ακίνητα για τα οποία έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις μπορούν να μεταβιβαστούν όταν εξεταστούν οι αντιρρήσεις από την Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων και κριθεί πως η έκταση δεν υπόκεινται στη δασική νομοθεσία. Ωστόσο, όσον αφορά τις αντιρρήσεις που έχουν κατατεθεί το 2017, οι περισσότερες δεν έχουν εξεταστεί ακόμη. Μέχρι στιγμής για το 55% της χώρας έχουν υποβληθεί 108.658 αντιρρήσεις. Τώρα,, αν κάτι έχει αλλάξει πρόσφατα δεν το γνωρίζω. Ρώτησε και την συμβολαιογράφο μήπως υπάρχει κάποια πρόσφατη αλλαγή στο θέμα αυτό.

To έχεις ξαναρωτήσει μερικά ποστ πιο πριν εδώ

Νομίζω ότι είσαι στο παρακάτω: Σε περιπτώσεις ρυμότομούμένων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό.