Pavlos33

Η συγκεκριμένη ειδικά εγκύκλιος δεν κάνει να σου πω ποια χρησιμότητα έχει...Όσοι την έχουν παρακολουθήσει από την αρχή ξέρουν τι εννοώ.

ότι πεις...

Έχεις επιφάνεια υπογείου με τοιχία 100 τμ που δεν προσμέτρησαν στον ΣΔ λόγω του ότι πληρούσε τον ορισμό υπογείου στην άδεια. Αυθαίρετα έγινε κατοικία. Άρα, όλη η επιφάνεια (μικτή) θα πρέπει να ρυθμιστεί και όχι μόνο η καθαρή. Ο νόμος που τότε ¨επέτρεπε " την "καθαρή" επιφάνεια ήταν ο 3843/10, αλλά η εμπειρία έδειξε ότι οι τότε τακτοποιήσεις έμπαζαν νερά και οι περισσότερες έχουν μεταφερθεί στους πρόσφατους νόμους για να ρυθμιστούν εκ νέου (με συμψηφισμό προστίμων).

@Doctorbike θέλει διερεύνηση το θέμα της τακτοποίησης. Βάσει ποιου νόμου έβαλες τις εσωτερικές διαστάσεις; Αν πχ είχες στην άδεια υπόγειο β.χ που δεν προσμέτρησε στον ΣΔ έστω 100 τμ και τακτοποίησες την αυθαίρετη κύρια χρήση κατοικία, στα 95 τμ υπάρχει πρόβλημα, εκτός και αν εννοείς αυτό που γράφει ο Δημήτρης, ότι δηλαδή παρέμειναν 5 τ.μ βοηθητικός χώρος όπως προβλέπονταν στην άδεια.

Nαι μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 3. Γιατί να πρέπει να δηλωθεί κατηγορία 5, αφού μπορείς να την δηλώσεις στην κατηγορία 3. Ανάλογα θα μπορούσες να δηλώσεις κτίριο χωρίς Ο.Α προυφιστάμενο του 1983 στην κατηγορία 2 και όχι στην 5 κλπ. Η "οδηγία" που αναζητάς, είναι ο ίδιος ο νόμος.

Σωστά...Άλλωστε το έχουμε ξαναδεί το έργο στα πρώτα χρόνια της οικονομικής κρίσης.

Να απευθυνθείς με όσα περισσότερα στοιχεία διαθέτεις (σχέδια, οικοδομική άδεια, συμβόλαιο, τοπογραφικό κλπ) σε τεχνικό γραφείο μηχανικού, προκειμένου να διενεργήσει αυτοψία, να ελέγξει την νομιμότητα του ακινήτου και το κατά πόσο μπορεί να γίνει αυτό που σκέφτεσαι. Ο μηχανικός που θα απευθυνθείς θα σε κατατοπίσει για όλα. Εξ αποστάσεως μέσω ίντερνετ δεν μπορεί να δοθεί απάντηση σε τέτοιο ερώτημα.

Σωστό είναι αυτό που γράφεις, αλλά στο παραπάνω ερώτημα η αποθήκη πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3, οπότε το "κερδίζει" χωρίς επιβάρυνση στο πρόστιμο.

Συνάδελφοι τι να πρωτοσχολιάσουμε...Ήταν αναμενόμενο ότι με την έναρξη υποχρεωτικής εφαρμογής της ΗΤΚ θα χαθεί η μπάλα, από τις εκατοντάδες ερωτήσεις σε ένα ασαφές πλαίσιο. Η συνάδελφος πήρε απλώς απόψεις από κάποιους στο ΤΕΕ τελείως ανεπίσημα. Τα προ 55 είναι γνωστό εδώ και 10 χρόνια ότι μέσω των αυθαιρετονόμων εξαιρούνται από την υποχρέωση δήλωσης τακτοποίησης και μεταβιβάζονται. Η ΗΤΚ το λογικό είναι να ζητάει μόνο κάτοψη (αποτύπωση) και τίποτα παραπάνω. Τώρα θα μου πείτε, λογική και ΗΤΚ (έτσι όπως είναι μέχρι στιγμής) συμβαδίζουν; Η όλη κατάσταση, θυμίζει έντονα την εποχή έναρξης του 4014 που μέχρι και τις κληματαριές τακτοποίησαν κάποιοι και οι ιδιοκτήτες τραβούσαν τα μαλλιά τους.

Συνεπώς δημιουργήθηκε κοινόκτητο τμήμα οικοδομής εις βάρος κάποιας ή κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να εφαρμοστεί η παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση). Για υπολογιστικούς σκοπούς και προκειμένου να υπάρξει επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα, μπορείς να το εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση.

Η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης;

Υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας;

Ορίστηκες μη μηχανικός διότι δεν δήλωσες κάποια ειδικότητα μηχανικού. Οι μη μηχανικοί μπορούν να δημοσιεύουν μόνο σε θέματα της ενότητας ιδιωτών. Για περισσότερες λεπτομέρειες διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Αληθώς ο Κύριος. Χρόνια Πολλά. Τα σχέδια δεν αλλάζουν. Παραμένουν τα ίδια. Το έντυπο θα αλλάξει σύμφωνα με τις νέες καταχωρήσεις (νέο όνομα ιδιοκτήτη, ενδεχομένως και νέο όνομα επιβλέποντος μηχανικού αν έχεις τέτοια περίπτωση)

Kαλό Πάσχα και καλή Ανάσταση. Υγεία σε όλο τον κόσμο.

Μια συναδελφική επισήμανση αν μου επιτρέπεις. Προτίμησε τον όρο "γήπεδο" για τα εκτός σχεδίου, ως πιο σωστό βάσει της πολεοδομικής ορολογίας. Λογικά σε αυτό που ρωτάς η απάντηση είναι "ναι", αλλά επιβεβαίωσέ το μην τυχόν υπάρχει κάτι διαφορετικό. Τώρα για τον εντοπισμό του γηπέδου δεν βλέπω θέμα,. Όταν πχ κάνεις δήλωση τακτοποίησης ή εκδίδεις βεβαίωση, το ίδιο κάνεις. Έναν απλό εντοπισμό με τα όρια στο περίπου. Υπάρχει το τοπογραφικό διάγραμμα για την ακριβή αποτύπωση των ορίων του γηπέδου.

Αν βγάλεις άκρη πες το και σε μας. Δες μια σχετική συζήτηση που γίνεται και εδώ. Ο παραλογισμός της ΗΤΚ έχει ήδη ξεκινήσει.

Επειδή κάποιοι θα βαλθούν να τρελάνουν κόσμο όπως και στο παρελθόν να δούμε τι ακριβώς συμβαίνει. Έχουμε τρεις νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων οι οποίοι δίνουν εξαιρέσεις και επιτρέπουν τις μεταβιβάσεις. Έχουμε κτίρια προ 55, έχουμε αδόμητα με περιφράξεις, ξερολιθιές κλπ, έχουμε κτίρια με μικροδιαφορές σε ανοίγματα κλπ. Όλα αυτά τα ακίνητα έχουν πιθανώς αλλάξει χέρια περισσότερο από μια φορά με βεβαιώσεις (έγκυρες) συναδέλφων που γνωμάτευσαν ότι τα ακίνητα αυτά εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και δύναται να μεταβιβαστούν ή σε παλιότερους νόμους (ν. 4014, 4178) ότι δεν παραβιάζουν (προσαυξάνουν) δόμηση κάλυψη και ύψος. Τα "τζιμάνια" του ΤΕΕ λένε τώρα ότι θα πρέπει κάθε ένα από αυτά τα ακίνητα να πρέπει να τακτοποιηθούν για να γίνει τελικά η ΗΤΚ (αλήθεια ας μας πει κάποιος από όλους τους εμπλεκόμενους τελικά αυτή η μπούρδα τίνος τα συμφέροντα εξυπηρετεί, διότι συμφέροντα δικά μας ή του πολίτη σίγουρα δεν εξυπηρετεί). Αλήθεια λοιπόν, σε ένα ακίνητο που μεταβιβάστηκε μέσα στην προηγούμενη δεκαετία ως "καθαρό" πολεοδομικά, θα πάμε σήμερα και θα πούμε ότι "ξέρετε λανθασμένα μεταβιβάστηκε, γιατί η ΗΤΚ τώρα δεν αναγνωρίζει το νόμο εκείνο και απαιτεί τακτοποίηση". Με τα συμβόλαια τι ακριβώς θα γίνει ; Θα ακυρωθούν ; Θα διορθωθούν ; Πως ακριβώς ο νέος μηχανικός θα ανοίξει δηλώσεις σε ήδη μεταβιβασμένα και ρυθμισμένα ή βεβαιωμένα από εμάς κατ εξαίρεση μεταβιβαστέα, ακίνητα. Μετά από 22 μέρες υποχρεωτικής εφαρμογής της ΗΤΚ φαίνεται ξεκάθαρα αυτό που και στο φόρουμ λέμε τόσους μήνες, ότι η διαδικασία δεν είναι έτοιμη, ότι δεν υπάρχει καμία διευκρίνιση και η σύνταξη της ΗΤΚ είναι απολύτως επικίνδυνη διαδικασία οδηγώντας σε δυσανάλογες ευθύνες τους μηχανικούς, αποδεικνύοντας ότι η ΗΤΚ δεν είναι απλώς μια διαδικασία συλλογής υπάρχοντων στοιχείων. Το τυράκι για μια κόμη φορά έχει πέσει στο τραπέζι. Το ζήτημα είναι αν θα το τσιμπήσουμε και αυτή τη φορά ή θα το πετάξουμε πίσω. Καλό Πάσχα και Καλή Ανάσταση σε όλους.

Δεν δίνονται τέτοιες πληροφορίες μέσω του φόρουμ. Θα πρέπει να πάτε σε μηχανικό της περιοχής να εξετάσει τη δουλειά και να σας πει μια πρόταση κόστους αφού μελετήσει το θέμα. Αυτό που θα πρέπει να εξετάσετε στις διάφορες προσφορές που θα πάρετε είναι να συμπεριλαμβάνουν τα ίδια πράγματα και να είναι σαφές αν αυτές περιλαμβάνουν και την αμοιβή επίβλεψης ή μόνο την αμοιβή των μελετών. Επιπλέον προετοιμαστείτε για ένα "σοκ" στο κόστος κατασκευής λόγω της τεράστιας αύξησης τιμών των δομικών υλικών (τσιμέντα, σίδερα, καλώδια κλπ)

Με συνολικό μήκος προσώπου 16 μ. δεν μπορείς να κατατμήσεις σε άρτια οικόπεδα. Αν πχ είχες πρόσωπο τουλάχιστον 30 μ, θα σκεφτόσουν να δημιουργήσεις δυο οικόπεδα με Ε>700 τμ. Η δόμηση στο υπάρχον οικόπεδο για κατοικία και λοιπές χρήσεις (πλην αμιγώς επαγγελματικών και τουριστικών) παραμένει 400 τμ.

@Evangelia-S Έχουν αλλάξει με το ααπ 289/2011. Το Π.Κ ανέρχεται στο 60%, Για οικόπεδα μέχρι και 200 τμ ΣΔ-1, για οικόπεδα μεγαλύτερα των 200 τμ και μικρότερα των 700 τμ, δόμηση 240 τμ και για οικόπεδα μεγαλύτερα των 700 τμ, μέγιστη δόμηση 400 τμ. Για κτίρια τουριστικών εγκαταστάσεων και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων υπάρχει άλλη κλιμάκωση του ΣΔ. Για τα πρώτα 1000 τμ οικοπέδου ΣΔ-0,40. Για τα επόμενα μέχρι τις 4.000 τμ, ο ΣΔ μειώνεται κατά 0,10 για κάθε 1000 τμ. Για οικόπεδο άνω των 4.000 τμ ΣΔ-0,20.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοικων; Στη σύσταση υπάρχει κάποιος ειδικός όρος που να απαγορεύει την επαφή κτιρίων σε όμορες κάθετες;

Ωραία το ξεκαθαρίσαμε τελικά. Σύμφωνα με την απόφαση ποια η κατά κανόνα αρτιότητα στον οικισμό; Αυτό μπορείς να το δεις και στο τοπογραφικό.

Παρέλειψες το πιο σημαντικό στο πρώτο σου μήνυμα, δηλαδή το τι είναι ο οικισμός. Οπότε έχουμε ανατροπή των όσων υποθέσαμε πριν. Για να ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση το εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει το ακίνητο που το περιλαμβάνει να προϋφίσταται του 1981 (προ έναρξης ισχύος του ΦΕΚ 138/Δ/81). Η τοις πράγμασιν συνένωση του 9/2003 (όπως ολα δείχνουν από τότε θεώρησε ο ιδιοκτήτης ότι έχει τα τρια όμορα μαζί) αλλοιώνει την ημεροχρονολογία παρέκκλισης του προ 23 τμήματος και κατά συνέπεια δεν του δίνει πλέον την αρτιότητα. Επομένως με χρόνο μεταγενέστερο του 1981 το προ 23 τμήμα (εντός οικισμού) δεν πληροί την κατά παρέκκλιση και φυσικά ούτε την κατά κανόνα αρτιότητα (2.000 τμ και πρόσωπο σε δρόμο) οπότε από το τμήμα αυτό δεν υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης. Άρα, μένει μόνο το εκτός οικισμού τμήμα το οποίο έχοντας (λόγω της εκ των πραγμάτων συνένωσης των τριών ακινήτων) χρόνο δημιουργίας προ 31/12/03 (προ ισχύος Ν. 3212/03) έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα (ακόμη και τυφλό) και σε αυτό το τμήμα υπάρχει οικοδομησιμότητα. Να επισημάνω ότι η θεωρητική αρτιότητα που δίνει ο νόμος σε ακίνητο που έχει τμήμα και η επιφάνειά του υπολείπεται της κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, ισχύει μόνο για τους οριοθετημένους οικισμούς και όχι για τους προ 23.

Αποσαφήνισε κάτι γιατί δεν είναι ξεκάθαρο. Ο οικισμός τελικά είναι οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη (φεκ 181 Δ 85) ή προ 23 οικισμός (ΦΕΚ 138 Δ 81);