Pavlos33

Αν κατάλαβα σωστά, αυθαίρετα κατά την κατασκευή έγινε ουσιαστικά σοφίτα η οποία επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 4ου ορόφου, αλλά η σοφίτα δεν έγινε εντός της μη βατής κλειστής στέγης, η οποία υπερυψώθηκε. Αν όπως λες έχεις αυθαίρετη επέκταση (εν προκειμένω, καθ ύψος) εκτός νόμιμου όγκου δεν θα γίνει μονομερής τροποποίηση.

Αν είχες μέχρι 20 εκ στο προκήπιο μπορούσε να υπαχθεί κατηγορία 4. Για την παραβίαση πλάγιας απόστασης εφόσον μπορούσες να κάνεις υπαγωγή (τώρα έχεις κατηγορία 5 λόγω προκηπίου) θα έβαζες για τον υπολογισμό της ΥΔ (έτσι έχει σχεδιαστεί το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ) και ποσοστό υπέρβασης>20%. Η εν λόγω παράβαση δεν μεταβάλλει τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους και για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου καταχωρείται σαν ΥΔ. Επομένως, εάν δεν είχες το θέμα με το προκήπιο, θα έβαζες κατηγορία 4. Τώρα δυστυχώς δεν γίνεται κάτι, εκτός και αν το ακίνητο εμπίπτει σε κάποια από τις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή κλπ)

Καλημέρα. Δώσε μας περισσότερες πληροφορίες. Τι οικισμός ήταν όταν συστάθηκε η κάθετη και τι οικισμός είναι σήμερα. Ήταν π.χ προ 23 και οριοθετήθηκε βάσει του 181/δ/85; Αν ναι σήμερα έχεις ένα ακίνητο αφενός δεσμευμένο λόγω δασικής έκτασης (μέχρι να κριθεί η αντίρρηση), αφετέρου με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στους δυο τομείς (εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού). Θέλει μελέτη το πράγμα και δεν είναι το μοναδικό σου πρόβλημα η δασική έκταση.

Προφανώς είσαι σε περιοχή επέκτασης με ολοκληρωμένη πολεοδομική μελέτη και εκκρεμεί η Π.Ε. Για τις ανάγκες της ΗΤΚ η γνώμη μου είναι ότι δεν θα κάνεις κανένα διαχωρισμό. Θα βάλεις τις κτιριακές επιφάνειες ως αποτυπώθηκαν (εκτός και αν έχεις διαφορές, οπότε θα πρέπει να τακτοποιήσεις) και θα τις συνδέσεις με τις δηλώσεις (πράξεις) του Ν. 1337. Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψεις το ρυμοτομικό βάρος του ακινήτου και το ιστορικό.

Τάσσομαι υπέρ της άποψης του να καταχωρηθεί ως ημιτελής, καθώς η κατάσταση αφορά συνολικά το κτίριο, το οποίο όπως αναφέρεις δεν είναι αποπερατωμένο.

Τώρα, για να καταλάβω, επειδή είμαι και από χωριό...θα πάει ο άλλος να πληρώσει για να μείνει σε σκηνή σε ταράτσα πολυκατοικίας, ενώ μπορεί να μείνει σε διαμέρισμα πολυτελείας με τις ανέσεις του και την ασφάλειά του; (εκτός αν υπάρχει διαφορά τιμής βεβαίως οπότε γίνεται συζητήσιμο) Μήπως στην αναζήτηση του νέου και του πρωτοποριακού έχει χαθεί το μέτρο; (λέω εγώ τώρα...)

Ας αφήσουν όσα υπονοούμενα θέλουν. Από την στιγμή που ρητά δεν αναφέρεται η απαγόρευση χρήσης του Ε9 (το αναλύω εδώ) συνεχίζεται η χρήση του. Από νομολογία του παρελθόντος το Ε9 αποτελεί έγγραφο φορολογικής διοίκησης. Επιπλέον, οι περιπτώσεις που αναφέρει το άρθρο 160 είναι σχεδόν αδύνατο να τεκμηριωθεί η αυθαίρετη χρήση ή κατασκευή με άλλον τρόπο πλην του Ε9. Τώρα αυτές τις μπούρδες για καλώδια, οικιακές συσκευές και συνδέσεις τα αφήνουμε για...διασκέδαση. Περίπτωση αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια (πχ είχες αποθήκη ισογείου την έκανες κατοικία). Ας μας πουν πως θα τεκμηριώσει κάποιος (αν όχι από το Ε9) ότι η εγκατάστασή της έγινε πριν το 2011. Ειδικά η υποπερίπτωση γ είναι που έφαγαν γκολ απο τα αποδυτήρια. Μια χαρά για όλες τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις μετά το 2011. Οικοδομή με ρεύμα το 1980. Υπόγειο με αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ ...χθες (2022), με βεβαίωση ηλεκτροδότησης (έστω το 1981). Παίρνει και τον μειωτικό του, παίρνει και την παλαιότητά του και "νομιμοποιεί" και την χρήση μετά το 2011. Πάντα τέτοια ρε λεβέντες που παράγετε το φοβερό και τρομερό νομοπαρασκευαστικό έργο. γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια απο- δεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσι- ας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.

και πάμε στο νούμερο 1-grande show της ημέρας: Αν λοιπόν αγόρασες καινούριο ψυγείο 2022 στο αυθαίρετο υπόγειο που το έκανες γκαρσονιέρα, μάλλον έχασες, διότι θα θεωρηθεί τεκμήριο παλαιότητας.... (τιμωρείται με πρόστιμο και η μουτζα και δεν μπορούμε να φασκελώσουμε όπως πρέπει) β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημό- σιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης,

Aν διαβάσει κανείς προσεκτικά (όποιος αντέχει να διαβάσει αυτές τις ασυναρτησίες που γράφουν) θα παρατηρήσει ότι δεν γίνεται ευθεία απαγόρευση χρήσης του Ε9, αλλά γίνεται αναφορά για την "δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)" και όχι για το Ε9 Αν ανατρέξετε στο my taxisnet θα δείτε ότι το Ε9 σας φέρει τίτλο " βεβαίωση δηλωθείσας περιουσιακής κατάστασης" και δεν έχει καμία σχέση με την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου του Ν. 4223/13 (ΕΝΦΙΑ) Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κα- τασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφω- τογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστα- σης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, EDIT: Δημήτρη πολύ σωστά το τοποθέτησες. Έχουμε να κάνουμε για μια ακόμη φορά με άσχετους και επικίνδυνους που νομοθετούν όπως να ναι, ότι να ναι. Μαντέψτε την εξέλιξη. Θα εκδοθεί εγκύκλιος που θα περιπλέκει περισσότερο τα πράγματα (ελπίζω να βγει στην αφρικανική γλώσσα διότι θα έχουμε περισσότερες πιθανότητες να την καταλάβουμε από τα "κατάπτυστα" ελληνικά που γράφουν).

Αυτοί έχουν εστιάσει στον ΕΝΦΙΑ, αλλά εμάς τι μας νοιάζει ο ΕΝΦΙΑ. Εμείς το Ε9 χρησιμοποιούσαμε και αυτό θα συνεχίσουμε να χρησιμοποιούμε. Όλα τα υπόλοιπα που γράφουν στην τροποποίηση του νόμου είναι επιεικώς μπούρδες (τρελό γέλιο με τις συσκευές που αναφέρει)

@RON Aπό την στιγμή που δεν έχεις βεβαιωμένα πρόστιμα να τρέχουν, δεν έχεις κανένα λόγο να κάνεις κάτι γι αυτή τη σκάλα. Προσωπικά δεν θα με απασχολούσε.

Μην βιάζεσαι να το "κάψεις" το Ε9. Στα ίδια χνάρια με την ακατανόητη εγκύκλιο 2 Ν. 4495 βαδίζει με εκείνη την ακατανόητη ερμηνεία για την βεβαίωση από την φορολογική διοίκηση (ή κάπως έτσι το έλεγε).

Τα πράγματα δεν είναι όπως αρχικά φαίνονται και μην βιαστούμε να καταθέσουμε τα όπλα. Δες εδώ ένα πρώτο σχόλιο.

Αυτό χωράει και πάλι μεγάλη συζήτηση....έχοντας την ακατανόητη (για ακόμη μια φορά) τροποποίηση του νόμου. Η όλη διατύπωση που εισήχθη παραπέμπει επιεικώς σε άσχετο με την νομοθεσία συντάκτη. Τι παει να πεί "εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή" Εξαιρείται (άρα δηλαδή δεν θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί) ή εξαιρείται και μπορεί να χρησιμοποιηθεί; Δεύτερον, Πότε αυτή η δήλωση ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιήθηκε; Ως τώρα μόνο το Ε9 (σε περιπτώσεις που δεν υπήρχε άλλος τρόπος συνήθως) χρησιμοποιούνταν. Χωράει μεγάλη συζήτηση στο τι εννοούν και κυρίως ποιο είναι το πνεύμα αυτόυ που εννοούν. Καλά, δεν σχολιάζω παρακάτω τις ασυναρτησίες και ηλιθιότητες που γράφουν για συνδέσεις καλωδίων και ύπαρξη συσκευών. Παιδί της πρώτης δημοτικού αν το διαβάσει θα σκάσει στα γέλια. Έλεος με τον κάθε έναν που γράφει ότι μπούρδα του κατέβει στο κεφάλι Άρθρο 160 Προσδιορισμός χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κατασκευών - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 87 του ν. 4495/2017 Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κα- τασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφω- τογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστα- σης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημό- σιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια απο- δεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσι- ας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλο- νται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.».

Οι μικρές διαφορές αρχικά θα ελεγχθούν για το αν υπάγονται στο κριτήριο της κατηγορίας 3, (5% περίγραμμα και επιφάνεια).

Αλλαγή διαρρύθμισης όχι. Θα παει με αναλυτικό. Για την αλλαγή κάτοψης θα πρέπει να διευκρινίσεις τι εννοείς. Για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι αναφέρεις με την επιπλέον προϋπόθεση, εφόσον υπάρχει κρασπεδόρειθρο, η προβολή του εξώστη να μην το ξεπερνά.

Εννοείς ότι η σκάλα φάνηκε στα σχέδια της νομιμοποίησης και κατεδαφίστηκε αργότερα;

Να πούνε λίγο στον κόσμο ότι ανέμεναν (απορώ πως κανείς δεν το πρόβλεψε) περί τις 200.000 αιτήσεις και από πρώτους υπολογισμούς αναφέρεται ότι θα τους βγουν 800.000 αιτήσεις, κάτι που σημαίνει ότι ένας τεράστιος αριθμός δυνητικών δικαιούχων μένει απέξω αν δεν μεγαλώσει το διατιθέμενο ποσό. Επίσης, έγινε τρελή γκάφα, διότι δεν υπήρξε ένας έλεγχος μέσω παρατηρητηρίου τιμών στις συσκευές που συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ενώ πάρα πολλοί πολίτες καταγγέλλουν στο ΙΝΚΑ αύξηση τιμών από τις εταιρίες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα με αποτέλεσμα η όποια επιδότηση τελικά δοθεί να είναι άνευ πρακτικού οφέλους λόγω της αισχροκερδούς αύξησης τιμών λιανικής. Ας τα λάβει υπόψη του το υπουργείο αυτά διότι με τόση καθυστέρηση που έγινε για την έναρξη του προγράμματος (προαναγγελίες από τον Μάρτιο του 22) υπήρχε άπλετος χρόνος να αξιολογηθούν σωστά τα δεδομένα.

Χωρίς τίτλο δεν έχεις ιδιοκτήτη και προφανώς δεν έχεις κάποιον να σου υπογράψει Υ.Δ ανάθεσης για την ΗΤΚ. Υπάρχει ζήτημα με αυτά που έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο με επίκληση χρησικτησίας. Είχε γίνει αναφορά και στην ημερίδα των συμβ/φων και μάλλον θα τα μαζέψουν όλα σε κάποια επόμενη τροποποίηση του νόμου. Προς το παρόν όχι δεν μπορείς να κάνεις κάτι μόνο με ένορκη βεβαίωση (τώρα για το πρόγραμμα επειδή δεν το δουλεύω δεν ξέρω τι ζητάει συγκεκριμένα, αλλά οι βασικές αρχές παραμένουν ίδιες ανεξαρτήτως προγράμματος).

Το αρχικό συμβόλαιο -τίτλος του ακινήτου- το έχεις πάρει να το διαβάσεις; Ίσως από τον τίτλο προκύψει κάτι που να διαφοροποιεί την αρχική σου άποψη για την κατάτμηση.

Το να "διυλίζεις τον κώνωπα" στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, είναι σαν να φλερτάρεις με την παράνοια. Η συγκεκριμένη εγκύκλιος μόνο για προσάναμμα στο τζάκι το χειμώνα...(και αυτό παίζεται). Αρκεί αυτή η παράβαση. Μη ξεχνάς ότι το ίδιο το σύστημα έχει επιβάλει καταχρηστικά να μπαίνει ΥΔ για τον υπολογισμό παραβίασης Δ (με την λογική του ότι θεώρησαν πριν 10 χρόνια ότι παράβαση Δ θα υπάρχει μόνο σε αυθαίρετη επέκταση εντός πλάγιας απόστασης). γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Έχεις διαβάσει όλη την συζήτηση από την αρχή;

Δηλαδή αν ο θανών είχε κανονικά δηλώσει την ιδιοκτησία του στο Κτηματολόγιο και έστω ότι μιλάμε για περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο, ο κληρονόμος (είτε εκ διαθήκης, είτε εξ αδιαθέτου) θα πρέπει να πάει στο κτηματολόγιο και να δηλώσει τι? Μέχρι τώρα ήξερα ότι μετά την πράξη αποδοχής κληρονομιάς θα έπρεπε να δηλωθούν οι μεταβολές. Άλλαξε τελικά ή μας έχουν τρελάνει στην...αρθρογραφία;

Ορθότατα συνάδελφε και να απευθύνω το ερώτημα στην κ. @Helen M για ποιο λόγο δεν έχει απευθυνθεί σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για ένα τόσο κρίσιμο και σοβαρό θέμα και προσπαθεί να κατανοήσει τόσο σύνθετες έννοιες μέσω ερωτήσεων στο ίντερνετ.

Πολύ σωστά... Η αρθρογράφος κ. Μπακλατσή, δεν απευθύνεται σε μηχανικούς αλλά σε ιδιώτες, οπότε τους τα εκλαϊκεύει για να τα καταλάβουν. Τώρα γιατί εμείς καθόμαστε και ασχολούμαστε με τέτοια άρθρα, είναι άλλου παπά ευαγγέλιο