Pavlos33

Ας μας διευκρινίσει ο ερωτών αν κάνει νομιμοποίηση σε αυθαίρετες κατασκευές μετά το 2011 (οπότε λογικό αυτό που απαιτεί η ΥΔΟΜ) ή κάνει νομιμοποίηση σε αυθαίρετες κατασκευές προ 2011 οπότε μπορεί να επιλέξει είτε να παει με το σύνολο των προγενέστερων του 2011 διατάξεων, είτε με τις σημερινές ισχύουσες (μετά το 2011).

@galanisi Δεν είμαι σίγουρος αν έχω αντιληφθεί σωστά το ερώτημά σου. Είχες ένα οικόπεδο αρχικά μέσα σε οικισμό και στη συνέχεια έγινε πολεοδομική μελέτη ή αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό ο οποίος διαθέτει και ρυμοτομικό σχέδιο; Αναφορικά με την αρτιότητα γιατί εκτιμάς ότι την χάνει, αφού λες ότι μετά την ρυμοτόμηση έχει επιφάνεια 1001 τμ και η κατά παρέκκλιση αρτιότητα αναφέρεις ότι είναι 900 τμ.. Αναμένουμε, με τον Δημήτρη να μας πεις ακριβώς τι ισχύει για τις παρεκκλίσεις δηλαδή πέραν της ελάχιστης επιφάνειας και προσώπου, θα πρέπει να δεις και την ημεροχρονολογία που απαιτείται και να ελέγξεις το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου. Σίγουρα, αυτά θα αναφέρονται στο σχετικό ΦΕΚ.

ΥΔΚΧ για την κατοικία σε ότι αφορά το πατάρι. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Διαμερισμάτωση δεν έχεις, εκτός και αν βλέπεις "πάρε-δώσε" σε επιφάνεια και περίγραμμα ορίων με διπλανές όμορες ιδιοκτησίες. Το ύψος δεν σε απασχολεί. Η χρήση για τις τακτοποιήσεις δεν καθορίζεται από το ύψος όπως όταν μελετάμε ένα κτίριο από την αρχή.

Αυτό το ερώτημα μόνο η Πολεοδομία μπορεί να το απαντήσει. Ευθέως από το άρθρο 30 δεν προκύπτει απαγόρευση. Ανέκαθεν για τις ΥΔΟΜ, η γενική αρχή ήταν ότι σε μη νόμιμο ακίνητο δεν εκδίδεται καμία άδεια. Βεβαίως, εδώ δεν έχουμε να κάνουμε με περίπτωση άδειας, οπότε δεν μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα. Ίσως όμως να το απαγορευτικό να κρύβεται στη διατύπωση "δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο". Στην περίπτωση που έστω το κτίριο ήταν καθόλα νόμιμο, δηλώνεις ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις ή υπάρχει περίπτωση να απαιτούνται;

Θα πρότεινα τα ερωτήματα εκτός θέματος να τεθούν στο σχετικό θέμα των Σ.Α. Γενικώς ισχύουν ότι προείπαμε. Το ΣΑ δεν το γλιτώνεις, αλλά πριν φτάσεις εκεί έχεις δρόμο για να δεχτεί η ΥΔΟΜ την οικοδομησιμότητα τυφλού οικοπεδικού τμήματος. Οπότε ξεκίνησε τις διερευνητικές ενέργειες για το θέμα αυτό στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου και μετά ασχολείσαι με τις λεπτομέρειες.

Η θέση αυτή έχει χιλιοστά;

Θα αγοράσεις θέση στάθμευσης που θα έχει χιλιοστά (συνήθως δίνουν 2 χιλιοστά) συνιδιοκτησίας και αυτή αποτελεί διηρημένη οριζόντια ιδιοκτησία. Το παρακολούθημα όπως το λες, αν υπήρχε θα ακολουθούσε το διαμέρισμα σε κάθε του πράξη.

Καλημέρα. Κάπου σε χάνω στην περιγραφή. Λες ότι κάποτε υπήρχε χωματόδρομος, καταργήθηκε τοις πράγμασιν και μετά διανοίχτηκε επαρχιακή οδός, αλλά κάποιος έδειξε ενιαίο το γήπεδο των 18.000 τμ αγνοώντας την επαρχιακή οδό; Επιπλέον ερώτημα. υπήρξαν μεταβιβαστικές πράξεις ώστε να γίνει κατάτμηση από το αρχικό των 18.000 τμ;

Αν κρίνεις από τα δεκάδες ερωτήματα που αναρτώνται και στο φόρουμ με την έναρξη της υποχρεωτικής εφαρμογής, καταλαβαίνεις πόσο θα τηρούνταν μια τέτοια πρόταση (εμένα με βρίσκει υπέρ η κατάρριψη αυτής της διαδικασίας στην πράξη μέχρι να ξεκαθαρίσουν όλα). Δυστυχώς το θέμα της ΗΤΚ ξέραμε ότι έμπαζε νερά από παντού. Η σύνταξή της αποτελεί κίνηση υψηλού επαγγελματικού ρίσκου. Δεν είναι καθόλου τυχαίο ότι δεν έχουν δοθεί οδηγίες εφαρμογής (έστω μέσω κάποιας εγκυκλίου) και βεβαίως, τι οδηγίες να δοθούν στο "χάος" που έχει επικρατήσει τόσες δεκαετίες στα ακίνητα.

Το απαγορευτικό για σένα είναι να κατατμήσεις σε εκτός οικισμού περιοχή γήπεδο με επιφάνεια μικρότερη των 10.000 τμ. Με τον τρόπο που το περιγράφεις δεν κόβεις αυτοτελώς μια έκταση εκτός οικισμού.

Η γνώμη μου είναι ότι κάποιο προκύπτον οικόπεδο εντός οικισμού θα συμπεριλάβει και το εκτός οικισμού τμήμα, καθώς η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση.

Το ακίνητο (το εκτός οικισμού τμήμα) βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ με ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης 4.000 τμ ή παραπάνω; Αν όχι, μήπως βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά προ 23 όρια οικισμού ή προ 23 οικισμού;

Στο άρθρο 6 έχουμε το εξής 1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. "α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις."

Πάντως, ακόμη και με τις παλιές διατάξες προ ν. 4759, για χρήση κατοικία και γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση δεν ήταν 230 τμ, αλλά 200 τμ.

Θα μπορούσες να κάνεις χρήση των όρων δόμησης στάσιμων οικισμών (ΦΕΚ 588/Δ/82) στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του οικισμού, μόνο εάν σε κάποιο τμήμα της ακτίνας αυτής προβλέπεται από το ΣΧΟΟΑΠ περιοχή επέκτασης-οριοθέτησης οικισμού. Διαφορετικά ισχύει ότι αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ. Δες αναλυτικά τις πινακίδες του ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής και φυσικά το ΦΕΚ να δεις τι αναγράφεται για την περιοχή του οικισμού αυτού.

Ανέλυσε παραπάνω το ερώτημά σου ώστε να γίνει σαφές.

Για χρήση κατοικία η επιτρεπόμενη δόμηση σε γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι 4.000 τμ είναι 186 τμ. Υποθέτω ότι γνωρίζεις το άρθρο 40 Ν. 4759 και ότι η οικοδομησιμότητα ισχύει μόνον εφόσον λάβεις προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Το ζητούμενο είναι να δεχτεί η υπηρεσία την οικοδομησιμότητα του εντός οικισμού τμήματος βάσει αυτού του εγγράφου, καθώς το εντός οικισμού τμήμα στερείται παντελώς προσώπου σε δρόμο (τυφλό). Εάν και εφόσον θεωρηθεί οικοδομήσιμο, μπορείς να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός τηρώντας αποστάσεις και ύψος της εκτός σχεδίου δόμησης. Το υπόγειο στο εκτός οικισμού επιτρέπεται να εξέχει 0,80.

Είναι γνωστό το έγγραφο αυτό αλλά καλό θα είναι ο συνάδελφος να μην το ασπαστεί αν δεν το διασταυρώσει με την τοπική ΥΔΟΜ (αν πρόκειται για άδεια) καθώς το έγγραφο αυτό δεν γνωρίζουμε αν έχει γενική εφαρμογή σε όλες τις ΥΔΟΜ . Βεβαίως έχει μια λογική αυτό που αναφέρει, ότι δηλαδή αν ο δρόμος στο εκτός οικισμού αποτελεί αναπόσπαστη συνέχεια του δημοτικού οδικού δικτύου, αλλά ξέρουμε το χάος που επικρατεί στις κατά τόπους ΥΔΟΜ αναφορικά με την ερμηνεία διατάξεων.

ΚΑτά τη γνώμη δεν είναι σωστό αυτό διότι από πριν δεν μπορεί κάποιος να γνωρίζει αν θα του χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας, η οποία δίνει τελικά την οικοδομησιμότητα δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 40. Δεν είναι σίγουρο. Άρα αυτή η αβεβαιότητα δεν πρέπει κατά τη γνώμη μου να εκφραστεί με βεβαιότητα.

Ναι έτσι κάνει και είναι να απορείς πως τόσα χρόνια δεν μπορούν να κάνουν κάτι με έναν γρήγορο σερβερ.

Αυτό εννοεί Δημήτρη, ότι ακόμα και για αδόμητο θα πρέπει να γίνει Η.ΤΚ για να μεταβιβαστεί.Το 20-εύρω είναι προαπαιτούμενο για το πιστοποιητικό πληρότητας και όπως το έχουμε εξ αρχής στο σχετικό θέμα αναλύσει, δημιουργείται σοβαρό πρόβλημα με όσα οικόπεδα/γήπεδα εμπεριέχουν κατασκευές-ναι μεν αυθαίρετες, πλην όμως τέτοιες (πχ συρματοπεριφράξεις) που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 81 και έτσι το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς τακτοποίηση. Για την ΗΤΚ όμως αδόμητο θεωρείται το οικόπεδο/γήπεδο στο οποίο οι κατασκευές που υπάρχουν (αν υπάρχουν) δεν απαιτούν την έκδοση καμίας Ο.Α και καμίας έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Άρα, λόγω αυτού του "στρεβλού" ορισμού σε αναγκάζει να πας για τακτοποίηση, ενώ προ ΗΤΚ απλώς θα το μεταβίβαζες ως αδόμητο (ή ως εμπίπτων στις εξαιρέσεις) χωρίς ρύθμιση. Βάλε τώρα και το 20 ευρω που λέει ο φίλος παραπάνω που μπορεί να έχει καμιά 15-20-αριά κομμάτια με ελιές, δεξιά-αριστέρά και ανεβαίνει 20 η πίεση (χάριν και του 20 Ευρω...)

Ανοίγεις μεγάλη πληγή τώρα για την αξία περαιτέρω αξιοποίησης. Οι συμβολαιογράφοι το έχουν ως τακτική, χωρίς τις περισσότερες φορές να ενημερώνουν κανέναν (μηχανικό και πελάτη) για την εναλλακτική του λύση (το αναλύω παρακάτω) να συμπληρώνουν το πεδίο αυτό ακόμη και σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα και αυτό διότι στις οδηγίες του εντύπου έχει παραμείνει μια παρωχημένη (επιεικώς απαράδεκτη για τους μηχανικούς διάταξη καθώς με αυτή αμφισβητείται ευθέως το κύρος της δήλωσης Ν. 651/77 επί των τοπογραφικών τους διαγραμμάτων), η οποία αναφέρει ότι " "Η αδυναμία δόμησης εν όλω ή εν μέρει καθώς και το σχετικό ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί αποδεικνύεται με βεβαίωση ιδιώτη μηχανικού, θεωρημένη από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία". Δηλαδή το ίδιο το κράτος έρχεται και μας λέει ότι σε άλλες περιπτώσεις δέχεται την δήλωση Ν. 651/77 του μηχανικού, αλλά για την συγκεκριμένη περίπτωση την αμφισβητεί και θέλει θεώρηση από Πολεοδομία Το μπολνταρισμένο με μπλε αποτελεί την επίμαχη φράση η οποία έχει και σφάλμα ουσίας, καθώς δεν υπάρχει βεβαίωση μηχανικού που να θεωρείται από την Πολεοδομία. Υπάρχει βεβαίωση αρτιότητας/οικοδομησιμότητας, την οποία σε δική μου περίπτωση, στην οποία η συμβολαιογράφος πήγαινε να περάσει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως άρτιο και οικοδομήσιμο και να χρεωθώ αρκετά μεγαλύτερη αντικειμενική από ότι θα έπρεπε να υπολογιστεί, τελικά έλαβα από την πολεοδομία βεβαίωση περί μη αρτιότητας (οι μάχες πρέπει να δίνονται....) και έτσι αποκαταστάθηκε η τάξη. Επομένως, το λεω για τους συναδέλφους αυτό, να έχουν τα μάτια τους δεκατέσσερα όταν οι συμβολαιογράφοι τους υπολογίζουν αντικειμενικές αξίες. Να τις ελέγχετε πάντοτε. Επομένως Δημήτρη, όπως καταλαβαίνεις το παραπάνω απαντά στον προβληματισμό σου για το πως θα υπολογίσουν την αξία περαιτέρω αξιοποίησης στις περιπτώσεις (εντός ΓΠΣ σε περιοχές επέκτασης και πολεοδομήσης βάσει του σχεδίου ή του ΣΧΟΟΑΠ, ή σε περιοχές εκτός ΓΠΣ, με πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό, ή σε απόσταση 800 μ από θάλασσα) που αυτή οφείλει να υπολογιστεί. Θα την υπολογίσουν ως να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και αν κάποιος τους "ζορίσει" θα πουν ότι "να το γράφει η οδηγία από κάτω".

Ότι έχει αναφερθεί είναι σωστό. Ο μηχανικός δεν έχει καμία υποχρέωση να αναγράψει είδος δέντρων. Αυτά να πάει να τα πουλήσει αλλού. Αυτό που την ενδιαφέρει (και θα της δώσει την πληροφορία ο πωλητής) είναι αν έχει ελιές (συντ/της 1.40 στο ΑΑΓΗΣ) και αν έχει τουλάχιστον 10 8 δέντρα/στρέμμα ώστε να βάλει τον συντελεστή καλλιέργειας και να μην το θεωρήσει μονοετή καλλιέργεια (συντ/της 1). οδηγία του εντύπου ααγης: 4. ΑΓΡΟI ΜΕ ΠΟΛΥΕΤΗ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑ Ή ΔΕΝΔΡΩΝΕΣ είναι οι εκτάσεις που καλύπτονται από συστηματικές καλλιέργειες δενδρωδών φυτών με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία, με πυκνότητα τουλάχιστον οκτώ δένδρων ανά στρέμμα. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν και οι αμπελώνες. Εκτάσεις με διάσπαρτα δένδρα με εμφανή χαρακτηριστικά έλλειψης συστηματικής εκμετάλλευσης ή λιγότερα από οκτώ δένδρα ανά στρέμμα, υπάγονται στην κατηγορία των αγρών μονοετούς καλλιέργειας. Αν δεν δείχνεις σημείο υδροληψίας (ενεργό ή ανενεργό) δεν έχεις καμία υποχρέωση να δηλώσεις το οτιδήποτε. Εξάλλου στο συμβόλαιο βάζει τον πωλητή να δηλώνει υπευθύνως ότι δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Έλεος πια με την κάθε μια που ζητάει ότι της κατέβει στο κεφάλι... Δημήτρη ο μηχανικός δεν μπορεί να υπογράψει "καθαρή" δήλωση σε περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας γηπέδου με Ε<4.000 τμ, καθώς η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα του άρθρου 40 δίνεται μόνο με την έκδοση προέγκρισης Ο.Α. Άρα, αν δεν την έχει θα πρέπει να γράψει ότι το γήπεδο θα καταστεί οικοδομήσιμο μόνον μετά την έκδοση προέγκρισης Ο.Α δυνάμει του Α 40 Ν. 4759/20 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.

Ακριβώς αυτό. Στο πεδίο "άλλο" θα συμπληρωθεί.