Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.989

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Αν στο γήπεδο υφίσταται κατοικία και άλλη χρήση, τότε έχεις μικτή χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται επί το δυσμενέστερον από την χρήση της κατοικίας (πχ στα 4.000 τμ, 186 τμ). Έλεγξε το.
  2. Pavlos33
    Δες αν μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 3 (κριτήριο 5% επιφάνειας και 5% περιγράμματος ιδιοκτησίας). Πάντως, εντύπωση κάνει που στο 4ο δεν είχε προβλεφθεί το αντίστοιχο ερκερ. Σίγουρα έχεις λάβει το σύνολο από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α;
  3. Pavlos33
    Το πιθανότερο η άδεια να είχε λήξει το 2010. Συνεπώς, έγινε αυθαίρετη κατασκευή στέγης, ασχέτως αν αυτή προβλέπονταν να γίνει από την αρχική άδεια, δεν παύει να είναι αυθαιρεσία. Με αναλυτικό.
  4. Pavlos33
    Με αναλυτικό θα το πας ως μια Λ.Π.
  5. Pavlos33
    @panosges Aν κατάλαβα σωστά πρόκειται για επικλινές οικόπεδο που στη χαμηλότερη υψομετρικά θέση της οικοδομής προβλέπονταν κατοικία σε υπόγεια στάθμη (με μια όψη ανοιχτή και τις πλάγιες εντός μπαζωμένο τμήματος οικοπέδου) που προσμετρούσε φυσικά στον συντελεστή δόμησης. Αν είναι έτσι προφανώς διαφορετική διαμερισμάτωση δεν υπάρχει. Θα δεις εάν το διαφορετικό περίγραμμα της εμπίπτει στην κατηγορία 3 (απόκλιση 5% επιφάνειας και 5% διαστάσεων περιγράμματος). Στην τεχνική σου έκθεση αναγράφεις την σημερινή αποτυπωθείσα επιφάνεια και θα πρέπει να αποφασίσει ο συμβολαιογράφος πως θα γίνει η μεταβίβαση. (πχ διόρθωση σύστασης ή μονομερής τροποποίηση)
  6. Pavlos33
    Θα επιλέξεις "ρυθμισμένο" (τύπος 2) και θα δεις ότι σου βγάζει το ίδιο έντυπο βεβαίωσης με αυτό του Ν. 4495 που αντιστοιχούσε στις εξαιρέσεις το άρθρου 82.
  7. Pavlos33
    Μη ξεχνάμε ότι οι συμβολαιογράφοι δεν είναι μηχανικοί. Να τους δίνεις να καταλάβουν απλά και κατανοητά χωρίς συσχετίσεις με κανονισμούς και τι μέτραγε ή τι όχι βάσει κανονισμών. Καλύτερα περιγραφικά όπως το λες και αναφορά στο τι προέβλεπε η άδεια και στο τι ρυθμίστηκε στη δήλωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις την ΗΤΚ μετά, καθώς χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας.
  8. Pavlos33
    Άλλο πράγμα η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση Ο.Α. Σε μια άδεια αν σχεδίαζες ένα τέτοιο κτίριο, αυτό θα ήταν διώροφο. Εδώ ρυθμίζεις την αυθαιρεσία, η οποία είναι το ξεμπάζωμα (ή την μη επιχωμάτωση αν το θες πιο σωστά) και την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με υπέρβαση δόμησης. Για μένα ισχύει ο μειωτικός συντελεστής, διότι ο νόμος αναφέρει την εφαρμογή του γενικώς σε "υπόγειες στάθμες". Η γνωστή εγκ. 2 ν. 4495, ήρθε και έδωσε ερμηνεία διαφορετική από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) συνδέοντας την εφαρμογή μειωτικού σε υπόγεια, με τον ορισμό τους βάσει του ΓΟΚ 85. Οπότε, αν δεχτείς το νόμο, βάζεις μειωτικό, ενώ αν δεχτείς την εγκύκλιο δεν βάζεις. Αν εφαρμόσεις μειωτικό, εξυπακούεται ότι περιγράφεις στην έκθεσή σου ότι πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προβλεπόμενου στην Ο.Α χώρου βοηθητικής χρήσης, σε κύρια χρήση κατοικία, η οποία τακτοποιήθηκε και φαίνεται στην δήλωση σαν ΥΔ ΒΧ αποκλειστικά για λόγους υπολογισμού του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου (άρθρο 100).
  9. Pavlos33
    Παρ. 9β άρθρο 12 17 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με την παρ.9β Αρθ-108 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20). β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. "Τα περιφράγματα και τα αυλόθυρα - πορτασιές επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και εντός των ορίων αυτού ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ)." Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.
  10. Pavlos33
    Ίσως το όριο των 84 μηνών να τέθηκε και για να μην μπουν μέσα μηχανικοί που απλώς πλήρωναν το ΤΣΜΕΔΕ για παράδειγμα, 20 χρόνια κάνοντας άλλη δουλειά, αποκλείοντας έτσι, μηχανικούς νεότερους σε ηλικία. Σας συλλογιστική το να μην ζητείται ειδική εμπειρία (πέραν της απόδειξης των ετών εγγραφής στον ασφαλιστικό φορέα και των τυπικών προσόντων κάθε φορά) δεν θεωρώ ότι είναι γενικά λάθος, όμως το θέμα είναι κάποιος που προσλαμβάνεται, τι δυνατότητες έχει το δημόσιο να τον εκπαιδεύσει για τα καθήκοντα θέσης που τον προσλαμβάνει, όπως θα έκανε μια μεγάλη εταιρία του εξωτερικού; Από όσο ξέρω δεν υπάρχει κάποιο πρόγραμμα εκπαίδευσης νεοεισερχόμενων μηχανικών στο δημόσιο. Προσωπικά, θα προτιμούσα, αν ήμουν διοριστέος, ένα πρόγραμμα εκπαίδευσης και στη συνέχεια σεμινάρια περαιτέρω κατάρτισης στο ειδικό αντικείμενο, στα πλαίσια της υπηρεσίας.
  11. Pavlos33
    Σωστά. Η συγκεκριμένη προκήρυξη δεν ζητούσε εξειδικευμένη εμπειρία. Δεν θυμάμαι, εάν η εξειδικευμένη εμπειρία μοριοδοτούνταν περαιτέρω των 84 μηνών (588 μόρια). Νομίζω ότι το συζητούσαμε και το διάστημα υποβολής αιτήσεων, ότι ένας πιθανός λόγος γι αυτό να ήταν η μεγάλη υποστελέχωση των υπηρεσιών (ειδικά λόγω των μνημονιακών νόμων της δεκατούς κρίσης στη χώρα μας) προκειμένου να καλυφθούν θέσεις έστω και με λιγότερη ή και καθόλου ειδική εμπειρία.
  12. Pavlos33
    @ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Πολύ σωστά όσα αναφέρεις. Δεν θεωρώ ότι τίθεται θέμα απογοήτευσης από τους συναδέλφους, αλλά προσωπικά ήθελα να εκφράσω αφενός το σεβασμό μου για τους συναδέλφους οι οποίοι έχουν κοπιάσει τόσο πολύ για να αποκτήσουν αυτούς τους τίτλους, αφετέρου να καταδείξω το μεγάλο εργασιακό πρόβλημα του κλάδου μας, όταν άνθρωποι με διδακτορικά και μεταπτυχιακά στοιβάζονται για να καταλάβουν θέσεις που ουσιαστικά δεν ανταποκρίνονται μισθολογικά στα προσόντα τους. @tetris Θα είχε μεγάλο ενδιαφέρον να βλέπαμε τα τυπικά προσόντα σε συνδυασμό με τον αρχικό μισθό και τον μισθό εξέλιξης μηχανικού δημοσίου άλλων εποχών σε σχέση με σήμερα, στο δημόσιο. Σαφώς και ισχύει αυτό που αναφέρεις και μπορεί κάποιοι να μην είναι κατάλληλοι για μια τέτοια δουλειά, όπως και για μια οποιαδήποτε άλλη δουλειά. Το θέμα κριτηρίων, βεβαίως και πρέπει να τεθεί υπό συζήτηση, αλλά να τεθεί και το εύλογο της αμοιβής για τους μηχανικούς στο ενιαίο μισθολόγιο του δημοσίου. Τα λέω όλα αυτά ενώ δεν είμαι στο δημόσιο (για να μην παρεξηγηθώ).
  13. Pavlos33
    Από τη στιγμή που δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο να τον χαρακτηρίζει ημιυπαίθριο χώρο (δεν θα μπορούσε άλλωστε καθώς ακόμη και η κάτοψη ν. 1337 ήταν προγενέστερη του ΓΟΚ 85), η άποψή μου είναι να μπει στους λοιπούς χώρους και να υπάρξει σχόλιο στην τεχνική περιγραφή.
  14. Pavlos33
    Ναι έχεις δίκιο, ξέχασα την προσαύξηση, αλλά και πάλι, διδακτορικό για μια θέση στο Δήμο, με τόσο χαμηλές απολαβές. Καταλαβαίνεις το πνεύμα στο σχόλιό μου, ότι αξίζουμε κάτι καλύτερο και πόσο μάλλον οι συνάδελφοι με τέτοια προσόντα.
  15. Pavlos33
    Εμένα με εξέπληξε ιδιαίτερα το ότι κοινοποιήθηκαν τα ονοματεπώνυμα των προσωρινά διοριστέων με πλήρη ανάλυση των μορίων τους. Τώρα για τους άλλους υποψηφίους, κάτω από τον προσωρινά διοριστέο σε κάθε θέση, δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιος λόγος δημοσιοποίησης των στοιχείων, αφού ουσιαστικά τα μόρια του πρώτου ενδιαφέρουν για να συγκριθούν με αυτά των παρακάτω από αυτόν. Πάντως, ένα άλλο θέμα που κάνει εντύπωση και πρέπει να σχολιαστεί, είναι ότι βλέπουμε σε θέσεις μηχανικών Δήμων, συναδέλφους με διδακτορικό και μάστερ...και είναι να απορείς που μας έχουν φτάσει σε αυτή τη χώρα. Διδάκτορες για μια θέση στον ήλιο, με μισθό 950 Ε/μήνα, να τρώνε στη μούρη τον κάθε βλαχοδήμαρχο και τις πιέσεις του κάθε δημοτικού συμβούλου (αναφέρομαι ιδιαιτέρως σε μικρούς επαρχιακούς δήμους).
  16. Pavlos33
    Ίσως η λογική του ΑΣΕΠ είναι ότι ο κάθε υποψήφιος ενδιαφέρεται να δει μόνο τα μόρια του επιτυχόντα σε κάθε θέση καθώς δίνει τέτοια ανάλυση και όχι όλων όσων συμμετείχαν. Όμως, θεωρώ ΄΄οτι από την στιγμή που κάποιος διαπιστώνει ότι τα μόριά του έχουν υπολογιστεί σωστά, δεν έχει κάποιο νόημα να κάνει ένσταση, καθώς δεν έχει και κάποιο λόγο να επικαλεστεί ότι αδικήθηκε. Επιπλέον, υποθέτω ότι για τους προσωρινούς επιτυχόντες σε κάθε θέση, θα ελεγχθούν εκ νέου τα δικαιολογητικά, πριν περάσει σε ΦΕΚ ο διορισμός τους.
  17. Pavlos33
    Μόνο τους επιτυχόντες σε κάθε θέση έχω εντοπίσει με πλήρη στοιχεία και ΑΜ υποψηφίου, αλλά όχι όλη την σειρά όσων προηγούνται και καλέστηκαν σε προηγούμενη φάση να αναρτήσουν τα δικαιολογητικά.
  18. Pavlos33
    Για κάνε και την παράθεση της παραγράφου να μην ψάχνουμε.
  19. Pavlos33
    Πέραν του στατικού θέματος (το οποίο δεν πιστεύω ότι υπάρχει με τρύπα διαμέτρου 25 εκατοστών) σημαντικό είναι το θέμα συναινέσεων, εφόσον στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών.
  20. Pavlos33
    Συγχαρητήρια συνάδελφε. Καλή σταδιοδρομία στη νέα σου δουλειά.
  21. Pavlos33
    Δεν απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα για αποδοχή κληρονομιάς και προφανώς ούτε πιστοποιητικό πληρότητας, όπως δεν απαιτείτο βεβαίωση άρθρου 83 Ν. 4495/17 και προ ΗΤΚ. Ο συνάδελφος μηχανικός σαφώς και θα αποτυπώσει και θα έχει όλα τα σχέδια έτοιμα, για να επακολουθήσει αφενός διόρθωση στο Ε9 του θανόντος, αφετέρου τυχόν τακτοποίηση μετά την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς.
  22. Pavlos33
    Θα πρέπει να το διορθώσεις, ώστε να υπάρχει πλήρη ταύτιση με τα σχέδια και την τεχνική περιγραφή και στη συνέχεια με τις καταχωρήσεις που θα κάνεις στην ΗΤΚ.
  23. Pavlos33
    βεβαίωση "αδόμητου" (δεν υπάρχει κτίσμα) ζητάνε οι συμβ/φοι. Μετά την 1/4/2022 η βεβαίωση άρθρου 83 καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε από το πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ.Κ (δες στο σχετικό θέμα της ενότητας ηλεκτρονική ταυτότητα).
  24. Pavlos33
    Οι χώροι του υπογείου λαμβάνουν μειωτικό προστίμου, ανεξαρτήτως επιφάνειας. Για τους ισόγειους χώρους Β.Χ υπάρχει το όριο των 50 τμ. Όμως καμία διευκρίνιση δεν υπάρχει, σε ότι αφορά το αν θα πρέπει να αθροιστούν οι επιφάνειες ανεξάρτητων τμημάτων ισογείων βοηθητικών χώρων. Οι μειωτικοί συντελεστές προστίμου, εφαρμόζονται και στην περίπτωση της κατηγορίας 2.
  25. Pavlos33
    Όπως τα είπαμε....ανυπόστατες απαντήσεις του ΤΕΕ χωρίς καμία ευθύνη. Θα επιμείνω στην αρχική μου θέση.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.