Pavlos33

Δεν διαφωνώ καθόλου. Σε προηγούμενες δημοσιεύσεις έχω θίξει το θέμα ασφάλειας. Ο "εκπαιδευτικός σκοπός", αφορά το ότι διαβάζουν και άλλοι συνάδελφοι και ενδεχομένως να διδάσκονται απο τα λάθη τα οποία εντοπίζονται στον ξυλότυπο.

Ακριβώς, και το θέμα θα παραμείνει ανοιχτό για εκπαιδευτικούς σκοπούς, προς αποφυγή τέτοιων λαθών.

Ευελπιστώ να μην έχει ούτε ημερομηνία έναρξης.

Εμφανώς χωρίς "παίδεμα" ο ξυλότυπος. Ότι του βγάλε το πρόγραμμα. Τι γίνεται τελευταίως με τους προβόλους; Πολλά "ιπτάμενα" μπαλκόνια βλέπουμε με υψηλού ρίσκου για την ασφάλεια-προσομοιώσεις και οπλισμούς. Αν τον ξέρεις βάλε του τις φωνές. Θα σκοτωθεί κόσμος με αυτά που πάει να φτιάξει. Εκείνα τα δοκάρια διατομής 20/100 με την ένδειξη 'ΗΜΙΑΝ" τι ιστορία είναι; 1 μέτρο δοκάρι εννοεί;

Η απάντηση για το αν μπορεί να συνδεθεί νόμιμα με τα δίκτυα (ρεύμα, νερό) είναι αρνητική. Δεν δικαιούται. Το τροχόσπιτο είναι όχημα και όχι κτίριο και λαμβάνει άδεια κυκλοφορίας από το Υπ. Συγκοινωνιών.

Όπως έχει εξελιχθεί το θέμα, με το ΤΕΕ να είναι απόν σε μια σαφή τοποθέτηση (υπάρχει μόνο το παλαιότερο έγγραφο για τις υπαγωγές ) πάνω στο θέμα του δικαιώματος έκδοσης βεβαίωσης Ν. 4495, έχει επικρατήσει μια "γκρίζα ζώνη" για το ποιες ειδικότητες (πέραν των προφανών) δικαιούνται να γνωματεύουν. Αν με ρωτάς την προσωπική μου άποψη, νομίζω την κατάλαβες και από το αρχικό ποστ.

Έχεις γνώσεις πολεοδομικής νομοθεσίας, εμπειρία μελετών και κανονισμών και έχεις εμβαθύνει στην αυθαίρετη δόμηση, ώστε να μπορείς να γνωματεύσεις για την νομιμότητα ενός ακινήτου αναλαμβάνοντας τις αστικές (και πειθαρχικές) ευθύνες που απορρέουν από αυτή και τις ενδεχόμενες αποζημιώσεις που θα κληθείς να καταβάλεις στην περίπτωση λάθους; Κατά τη γνώμη μου αυτό θα πρέπει να είναι το πρωτεύον ερώτημα και δευτερευόντως (ή παράλληλα αν θες) το επαγγελματικό δικαίωμα. Μια σχετική συζήτηση υπάρχει και εδώ

Τροχόσπιτο μόνο σε ρόδες με την άδεια που έχει το όχημα να κυκλοφορεί. Τροχοβίλα (έτσι την ονομάζουν) όχι. Αποτελεί κτίριο. Αποθήκη υπό προυποθέσεις εφόσον είναι καλλιεργούμενο και κατόπιν έγκρισης από την δ/νση γεωργικής ανάπτυξης

Όταν λες "εντός ρυμοτομικής", εννοείς ανάμεσα στην Ο.Γ και την Ρ.Γ ή το αυθαίρετο τμήμα υπογείου παραβιάζει κοινόχρηστο χώρο πόλης (εκτός Ρ.Γ);

Οικισμός οριοθετημένος και το ακίνητο βρίσκεται στο συνεκτικό-προ 23 τμήμα; Μήπως ο οικισμός είναι και παραδοσιακός; Όταν λες "χωρίς σχέδια κοινοχρήστων" τι εννοείς; Ο "κοινόχρηστος" όπως τον ονομάζεις πως ακριβώς προκύπτει. Είναι δρόμος ή μήπως είναι χώρος που προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας για απόκτηση προσώπου τυφλών οικοπέδων και κατ΄ επέκταση απόκτηση οικοδομησιμότητας με τις άλλοτε -από το 2008-καταργηθείσες διατάξεις; Ο όροφος που βρίσκεται μέσα σε αυτό τον κοινόχρηστο (δρόμο ή κάτι άλλο, θα μας πεις...) ο οποίος όπως αναφέρεις εκφεύγει κατά πολύ της "κάποιας" διαμορφωμένης γραμμής δόμησης, πως ακριβώς θα τον βάλεις να αποτελεί όριο οικοπέδου; Υπάρχουν τίτλοι με τοπογραφικό ή άδεια ή άλλο στοιχείο που να αποδεικνύει την υφιστάμενη κατάσταση; Το να δείξεις ως όριο του οικοπέδου την "περασιά" του ισογείου, θα πρέπει να αναγραφεί και ότι έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα, το οποίο όμως τι θα είναι; Θα είναι, αυθαίρετο προς κατεδάφιση; Διότι, το να το τακτοποιήσεις (λόγω θέσης του σε Κ.Χ) δεν επιτρέπεται. Να το γκρεμίσεις χωρίς να ρίξεις και το υπόλοιπο, μάλλον δύσκολο και αυτό λόγω στατικής εξάρτησης). Μπλέξιμο η κατάσταση.

Πάμε πάλι

Όχι . Σε καμία περίπτωση δεν θεωρείς ότι υπάρχει Ο.Α.

Πόσο γρήγορη μπορεί να είναι εάν το γήπεδο που θέλουν να αποτελεί δουλεύον αρνείται σθεναρά (για λόγους που μπορεί να μη γνωρίζουμε); Το μίσθωμα ναι φυσικά θα γράφεται μέσα στους όρους της σύμβασης. Το τίμημα αποζημίωσης για την δουλεία (όταν επιδικαστεί) θα εξαχθεί μετά τον ορισμό εκτιμητή από τον Δικαστή;

nbr Αυτό ακριβώς σκεφτόμουν. Πως πάει μια τέτοια δραστηριότητα να βασιστεί στην "διάθεση" του όμορου για παραχώρηση δουλείας. Αν τα στυλώσει και δεν την δίνει (αν υποθέσουμε ότι είναι και το μόνο γήπεδο που μπορεί να γίνει δουλεύον) ή ακόμη και αν αξιώσει μια μεγάλη αξία αποζημίωσης για την δουλεία (ειδική σίγουρα και συνεπώς κατά πολύ μεγαλύτερη από την εύλογη) θα αναγκαστούν να τον πάνε δικαστικά, με ότι καθυστέρηση αυτό συνεπάγεται για την επένδυση.

@LtamΘα δείξεις την υφιστάμενη κατάσταση στην κάτοψη (κατάστημα, κατοικία). Θα τις εμβαδομετρήσεις και θα έχεις έτοιμα τα σχέδια για την τροποποίηση της σύστασης. Τα υπόλοιπα είναι θέμα ιδιοκτητών με τη συμβολαιογράφο. Αν και εφόσον συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής για την τροποποίηση της σύστασης θα χρειαστεί και νέος πίνακας. Βάσει των Ο.Α που αναφέρεις δεν έχεις παράβαση αλλαγής χρήσης. Έχεις και από τις δυο άδειες διακριτούς χώρους (εκτός και αν έχουν εσωτερικά συνενωθεί οπότε θα βάλεις και μια λοιπή παράβαση για την διάνοιξη της πόρτας). @Ltam Mη βάζεις το ίδιο ερώτημα (έστω και με παραπλήσια διατύπωση) σε άλλο θέμα. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Το πιθανότερο είναι ότι οι κατασκευές επί ΚΧ οικοπέδου δεν έχουν κατασκευαστεί από την ημερομηνία κατασκευής της οικοδομής αλλά μεταγενέστερα. Θα απαιτηθεί συναίνεση της πλειοψηφίας με τουλάχιστον 510 ψήφους στη γενική συνέλευση. Μετά μπορείς να το τακτοποιήσεις. Έχεις και μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης διότι αναφέρεις δυο χρήσεις μέσα στην ίδια οριζόντια (στην άδεια θα είχες μια χρήση, εκτός και αν έχει γίνει και κάποια εσωτερική ενοποίηση με καθαίρεση μεσοτοιχίας).

Αυτό που υποθέτω ότι θέλουν είναι η δουλεία διόδου. Μπορεί να γίνει συμβολαιογραφικά εφόσον ο ιδιοκτήτης του γηπέδου συναινεί και να αποζημιωθεί βεβαίως γι αυτή την δουλεία. Ετσί το εξυπηρετούμενο γήπεδο στο οποίο θα εγκατασταθεί το φωτοβολταικό θα αποκτήσει δυνατότητα προσπέλασης μέσω του όμορου.

Όταν λες τα όρια ορίστηκαν το 85 εννοείς ότι ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 ή παρέμεινε προ 23 οικισμός (δεν εννοώ το προ 23 τμήμα του); Είπαμε ότι η δόμηση δεν λαμβάνεται σε καμία περίπτωση αθροιστικά και εξαρτάται σε ποιο τμήμα του γηπέδου θα οικοδομήσεις (εφόσον το τμήμα είναι οικοδομήσιμο). Το ότι εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 οικισμού, δεν το καθιστά αυτομάτως οικοδομήσιμο, καθώς το άρθρο 40 Ν. 4759 προϋποθέτει την έκδοση προέγκριση Ο.Α για να είναι οικοδομήσιμο (προφανώς με τα μεγέθη της προέγκρισης).

@gdamas Aπό τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και όχι προ 23 οικισμό . Η δόμηση σε τέτοιο οικόπεδο έχει να κάνει με το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο θα τοποθετηθεί οικοδομή και δεν λαμβάνεται αθροιστικά. Στο εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει να δεις, αν έχεις οικοδομησιμότητα σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις ΦΕΚ 181/Δ/85 , 289/ΑΑΠ/2011 ελέγχοντας για την ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου κλπ. Το εκτός οικισμού τμήμα ακολουθεί τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85) και των τροποποιήσεων αυτού, μέχρι και τον ν. 4759/20 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει). Το εκτός οικισμού τμήμα δύναται να είναι οικοδομήσιμο εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α μέχρι 12/2022. Λόγω της επιφάνειάς του (<4000 τμ) αυτό μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση είτε ως εντός ζώνης 500 μ από τα προ 23 όρια του οικισμού και εφόσον το γήπεδο προυφισταται του 1977, είτε ως παρόδιο σε αναγνωρισμένη οδό (πχ δημοτική, επαρχιακή κλπ) ως προυφιστάμενο του 1978 και αναλόγως του αν πληροί τα αναγκαία μήκη προσώπου και βάθους γηπέδου ανά περίπτωση παρέκκλισης (δες το άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85). Όλα τα παραπάνω περί εκτός σχεδίου, εφόσον στην περιοχή δεν υπάρχουν δυσμενέστερες διατάξεις αρτιότητας (ήτοι κατάργηση παρεκκλίσεων προ ισχύος Ν. 4759/20) λόγω ύπαρξης ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δικτύου natura 2000 κλπ.

Χρήσιμο και επιβεβαιώνει όσα έχουμε συζητήσει ανά καιρούς στα σχετικά θέματα. Αυτό που πρέπει να μείνει από την δημοσίευση είναι ότι όταν ένα οικόπεδο ανήκει εν μέρει εντός ορίων προ 23 οικισμού και εν μέρει εκτός, για να είναι άρτιο το εντός οικισμού τμήμα του, εξετάζεται σύμφωνα με το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) και για παράδειγμα αυτό θα πρέπει, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την 13.3.81, να έχει ελάχιστη επιφάνεια στο εντός οικισμού τμήμα 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ενώ εάν έχει δημιουργηθεί προ της ανωτέρω ημερομηνίας, εξετάζεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για το εντός οικισμού τμήμα σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ 2 του ΦΕΚ 138/Δ/81 για παράδειγμα εαν το εντός προ 23 οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια 200 τμ θα πρέπει να προϋπάρχει της 25/7/79 για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση κλπ. Το εκτός προ 23 οικισμού τμήμα εξετάζεται και αυτό με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) και τις μετέπειτα τροποποιήσεις. Πχ για να είναι άρτιο το εκτός στο γενικό κανόνα θα πρέπει να έχει Ε>=4.000 τμ και να προϋφίσταται της 31/12/2003.

Θα πρέπει να γίνει απαχαρακτηρισμός της δασικής έκτασης. Δες στην τρέχουσα νομοθεσία για τα δασικά. Κάτι υπάρχει για τις περιπτώσεις που είχε εκδοθεί Ο.Α Με δασικό χαρακτηρισμό μέσα δεν ακουμπάς το ακίνητο για να τακτοποιηθεί.

Eίναι και αυτό άρτιο, με την μόνη διαφορά ότι το οικοδομήσιμο τμήμα του δεν είναι και το καλύτερο, από γεωμετρικής άποψης διότι είναι μακρόστενο. Στο τμήμα αυτό η γραμμή δόμησης θα πρέπει να είναι και 3 μ εσώτερα από την δημοτική οδό, εκτός και αν υπάρχει σχετική απόφαση Νομ/χη για διαφορετική απόσταση. Στο οικοδομήσιμο τμήμα μετά και την τήρηση της απόστασης των τριών μέτρων (σχεδόν τραπέζιο σε σχήμα) βλέπω ότι οι βάσεις έχουν μήκος 7,35 και 5,34 μ περίπου. Θεωρητικά, στο οικοδομήσιμο τμήμα μπορεί να εξαντληθεί η δόμηση των 400 τμ (οικόπεδο με Ε>700 τμ). Στην παρούσα φάση θα αρκεστείς στο ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η βέλτιστη οικοδομική εκμετάλλευση προϋποθέτει φυσικά μελέτη αρχιτεκτονικών.

Αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετα προς τακτοποίηση χωρίς Ο.Α; Αν ναι, του 1995 λόγω κατηγορίας 5, εμπίπτει σε κάποια εξαίρεση της κατηγορίας 5 για να το κάνεις υπαγωγή; Το προ 55 εφόσον μπορείς με τα στοιχεία που έχεις (παλιότερα συμβόλαια, ΅Ε9, τρόπος κατασκευής κλπ) δεν απαιτείται να δηλωθεί, αλλά να τεκμηριωθεί η παλαιότητά του. Εξυπακούεται ότι στα σχέδια αποτυπώνεται

@Evangelia-S Kαταρχάς οι περιορισμοί λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας και δουλείας διέλευσης εναέριων γραμμών υψηλής τάσης ΑΔΜΗΕ δεν επηρεάζουν την αρτιότητα. Η επιφάνεια του οικοπέδου (αν θυμάμαι καλά είχες μιλήσει για εντός οικισμού στο αρχικό ερώτημα) από το σχέδιο φαίνεται 3034,84 τμ. Το θέμα σου είναι η οικοδομησιμότητα, η οποία περιορίζεται σε τμήματα , αφενός λόγω των 20 μ από το όριο απαλλοτρίωσης, αφετέρου λόγω της δουλείας διέλευσης γραμμών μεταφοράς Η.Τ (20+20 από τον άξονα όπως έχει σχεδιάσει). Στην ζώνη δουλείας θα πρέπει να πάρειςκαι τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης από τον ΑΔΜΗΕ για να δεις μήπως τυχόν επιτρέπεται να δομηθεί κάτι (συνήθως δεν επιτρέπεται) έστω και με περιορισμούς στο ύψος. Σε οριοθετημένο οικισμό για οικόπεδο >700 τμ η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 400 τμ και όπως ορθώς αναφέρθηκε η μέγιστη κάλυψη 60%. Αν υποθέσουμε ότι επιλέγεται για δ όμηση το τμήμα που εφάπτεται στην γραμμή δόμησης (εκεί που είναι ο κύκλος στοιχείων του οικοπέδου) αυτό είναι περίπου 671 τμ οπότε αν υποθέσουμε ότι κάποιος κάνει έστω μια διώροφη με 400 τμ (200+200) μια χαρά εξαντλεί τη δόμηση. Το ίδιο μπορεί να κάνει και στο νότιο (κάτω από την περιοχή δουλείας του ΑΔΜΗΕ) μέχρι τον δρόμο (θα χρειαστεί παραχώρηση σε κοινή χρήση κατά 0,50 μ στο πρόσωπο κ8-κ10 όπως το ορθώς το έχεις σκιαγραφήσει προκειμένου το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο.