Pavlos33

Εμείς μιλάμε για την ενότητα "χρήσεις". Αναφέρεται ότι σε αυτή την ενότητα η επιλογή γίνεται με βάση τις χρήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού (δες το πτυσσόμενο μενου που εμφανίζεται) και καταγράφονται ανά όροφο. Δεν έχεις κάπου να εντάξεις βοηθητικές χρήσεις στην προαναφερθείσα ενότητα.

Συμφωνώ. Αυτό ακριβώς αναφέρω στα προηγούμενα .

Προφανώς και δεν υπάρχει επιτρεπτή απόκλιση αν το μέσο ύψος, βγαίνει άνω των 2.50 μ. Με αναλυτικό δεν μπορείς να υπάγεις κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Σε περίπτωση που δεν πας με κατηγορία 3, αναγκαστικά με υπέρβαση δόμησης Β.Χ (με μειωτικό συντελεστή 0,50).

@ArcheΣτις χρήσεις έχει κάποια επιλογή να βάλεις βοηθητικούς χώρους; Δες στα προηγούμενα ποστ, τι αναφέρεται.

Αναφέρω ότι και η λίστα χρήσεων στην ενότητα χρήσεις είναι δομημένη μόνο στις χρήσεις που αναφέρονται στον κτιριοδομικό. Το εγχειρίδιο αναφέρει το ίδιο και προφανώς το εγχειρίδιο δεν αποτελεί νόμο, αλλά στην παρούσα φάση πέραν αυτού και των ημερίδων δεν έχουμε άλλη δυνατότητα. Οι χρήσεις αντιστοιχίζονται ανά όροφο και σε ένα κτίριο που δεν είναι μικτής χρήσης ίσως η λογική είναι να μπει σε όλα τα επίπεδα η κύρια χρήση του κτιρίου σύμφωνα με τον κτιριοδομικό και να μην μπουν και βοηθητικές (πχ στάθμη υπογείου που μπορεί να περιλαμβάνει αποθήκες, λεβητοστάσια, θέσεις στάθμευσης). Η όλη μοντελοποίηση του συστήματος αυτό δείχνει ως τώρα. Τώρα, για την άδεια που λες και δεν στην αναγνωρίζει δεν κάνει κάποιο έλεγχο. Δες το μέγεθος αρχείου σου μήπως είναι υπερβολικά μεγάλο ή μήπως έχεις κάνει κάποια επεξεργασία στο pdf. Συγκεντρωτικά για το ανέβασμα ενός εγγράφου η διαδικασία είναι η εξής: 1. Επιλογή κατηγορίας εγγράφου (π.χ. Έγγραφα πράξεων) 2. Επιλογή πράξης από τον πίνακα «Τύπος Πράξης» (γαλάζια σήμανση) 3. Επιλογή τύπου εγγράφου 4. Επιλογή Αρχείων 5. Αποστολή Τα ψηφιακά αρχεία περιγραφικών και όπου απαιτείται γεωγραφικών πληροφοριών, υποβάλλονται ως εξής:  Αρχεία από υπάρχοντα έγγραφα ή σχέδια που δεν είναι διαθέσιμα σε ψηφιακή μορφή και δε δημιουργούνται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης: Τα στοιχεία αυτά πρέπει να ψηφιοποιούνται σε μορφή PDF, με ανάλυση τουλάχιστον 300 x 300 dpi, να είναι ευανάγνωστα και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων.  Αρχεία που παράγονται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης: Τα αρχεία αυτά πρέπει υποχρεωτικά να παράγονται σε εκτυπώσιμη μορφή PDF, να φέρουν σε ενσωματωμένη εικόνα την σφραγίδα και την υπογραφή των αντίστοιχων εξουσιοδοτημένων μηχανικών και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων. Επισήμανση: 1. Το μέγιστο μέγεθος κάθε αρχείου που επισυνάπτεται μπορεί να είναι 30Μb. Ο μέγιστος αριθμός αρχείων ανά αποστολή: 8. 2. Για την ορθή αναπαραγωγή τους μετά τη έκδοση της πράξης, τα αρχεία να δημιουργούνται σε σωστό μέγεθος χαρτιού και να υποβάλλονται σε μορφή pdf, χωρίς περαιτέρω επεξεργασία (π.χ. crop, κλείδωμα κτλ). Σε περίπτωση λάθους κατά την επισύναψη των αρχείων, υπάρχει η δυνατότητα διαγραφής εγγράφου, με εξαίρεση το αρχείο εξουσιοδότησης του υπόχρεου στον μηχανικό.

Το μελλοντικό κτίριο μπορεί να απέχει 2,50 μ ή 0,00 μ (σε επαφή με τα όρια). Το "μήκος" ιδεατού" οικοδομήσιμου τμήματος+ πλαγίων αποστάσεων δεν είναι απαραίτητο να ταυτίζεται με το μήκος προσώπου του οικοπέδου, εκτός και αν δημιουργηθούν ορθογώνια οικόπεδα κάτι που φυσικά είναι επιθυμητό για βέλτιστη οικοδομική εκμετάλλευση. Σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό δεν εφαρμόζεται η υποχρέωση να εγγράφεται κάτοψη ελάχιστης επιφάνειας 50 τμ με ορθογώνιο 5χ10.

Στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ αναφέρεται ότι Χρήσεις Στην καρτέλα αυτή, από τον πίνακα «Είδος χρήσης» επιλέγονται οι χρήσεις, όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό κανονισμό, που αντιστοιχούν σε κάθε όροφο. Αν ανατρέξουμε στον κτιριοδομικό κανονισμό (άρθρο 3) υπάρχει κατάταξη για τις χρήσεις (κύριες) των κτιρίων, ενώ για την κατηγορία χρήσεων "λοιπές χρήσεις" αναφέρεται ότι, Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα έχουν τέτοια χρήση, ώστε να μην μπορούν να ταξινομηθούν σε καμία από τις προηγούμενες κατηγορίες. Η πτυσσόμενη λίστα χρήσεων που ανοίγει στην ενότητα "χρήσεις" της ΗΤΚ είναι οι αναφερόμενες στο άρθρο 3 χρήσεις των κτιρίων και δεν υπάρχει επιλογή για καταχώρηση βοηθητικών χώρων Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι με τα ως σήμερα στοιχεία που μπορούμε να έχουμε, διαφαίνεται ότι θα πρέπει να καταχωρείται η κύρια χρήση του κτιρίου και σε χώρους όπως κλιμακοστάσια (χρήση κατοικία στο ερώτημα της συναδέλφου παραπάνω). Αν θυμάμαι σωστά στην πιο πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ είχαν πει ότι οι χρήσεις αντιστοιχίζονται ανά όροφο (αυτό φαίνεται και στην ενότητα καταχωρήσεων "χρήσεις") και αυτό βοηθάει μάλλον σε περιπτώσεις όπου στο ίδιο κτίριο συνυπάρχουν περισσότερες της μιας, κύριες χρήσεις (κτίριο μικτής χρήσης).

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Οι αποθήκες είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Επικουρούν την κύρια χρήση (κατοικία) και δεν την αλλοιώνουν.

Αφού όλα είναι προ 75 γιατί να επιλέξεις κατηγορία 2;

Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το μήκος προσώπου. Αρκεί να υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ελάχιστη επιφάνεια για κάθε οικόπεδο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.000 τμ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η αρτιότητα του μη ρυμοτομούμενου τμήματος ελέγχεται, ενώ για την οικοδομησιμότητα ότι αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

Αν κάποιος άλλος έχει κάνει την τακτοποίηση, αυτό που σε "καίει" είναι να ελέγξεις το ακίνητο ελπίζοντας ότι η δήλωση υπαγωγής του θα είναι σωστή. Σε αυτή την περίπτωση δεν εισάγεις άλλον μηχανικό. Εσύ θα είσαι ο διαχειριστής.

Συνέχεια σε κάποιο από τα topics της ενότητας ηλεκτρονική ταυτότητα

Τις αντιδικίες τις λύνουν τα δικαστήρια με την συνδρομή διορισμένων, από αυτά, πραγματογνωμόνων μηχανικών και δεν αφορούν το θεματικό πεδίο του παρόντος φόρουμ. Το θέμα κλειδώνεται.

Στο παρόν θέμα θα συζητείται η απαίτηση, ανά περίπτωση, σχεδίων στα πλαίσια της διαδικασίας καταχώρησης στοιχείων της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Καλημέρα. Όπως ήδη γνωρίζεις δεν έχει δοθεί καμία επίσημη εγκύκλιος με διευκρινίσεις εφαρμογής της ΗΤΚ. Ότι συζητάμε είναι απόψεις, ορμώμενες κυρίως από τα λεγόμενα ομιλητών στις ημερίδες του ΤΕΕ, κάτι που σημαίνει ότι δυστυχώς για εμάς, αν προβούμε σε σύνταξη της ΗΤΚ αναλαμβάνουμε πλήρως την ευθύνη της όλης ασάφειας. Για το συγκεκριμένο θέμα έχει λεχθεί ότι μπορεί να εισαχθεί ως τίτλος το αρχικό συμβόλαιο αφού κατά την σύνταξη της ΗΤΚ διηρημένων ιδιοκτησιών δεν έχει προφανώς γίνει ακόμη σύσταση. Θα πρέπει στη συνέχεια, μετά την σύσταση οροφοκτησίας να γίνει αποστολή email για αρχειοθέτηση της αρχικής ΗΤΚ, αυτής δηλαδή που αφορούσε την αρχική-αδιαίρετη ιδιοκτησία. Στην περιγραφή θα πρέπει να γραφτεί ότι η ταυτότητα αφορά τις οριζόντιες που θα προκύψουν στα πλαίσια επικείμενης συμβολαιογραφικής πράξης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια όταν αποδοθούν τα ΚΑΕΚ στις οριζόντιες θα πρέπει οι δυο ταυτότητες να ενημερωθούν ως προς τα νέα στοιχεία (αριθμός ΠΣΟΙ, χιλιοστά και νέα ΚΑΕΚ). Περιγράφω μια διαδικασία με σοβαρή επιφύλαξη για την ορθότητά της, με βάση ότι μπόρεσα να αντιληφθώ από πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει προχωρήσει στο τελείωμα της διαδικασίας ας καταθέσει την άποψή του.

Δεν αναρτάς κάπου συμφωνητικό. Αν όμως το συντάξεις και το υπογράψετε τότε θα καταχωρήσεις τα στοιχεία του στην εφαρμογή κατάστασης συμφωνητικών του ταξιςνετ μέχρι την 20η μέρα του επόμενου μήνα από το τρίμηνο που αυτό συντάχθηκε.

Γιατί να εννοεί τα εγκεκριμένα μεγέθη και να μην εννοεί τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου στο χρόνο έκδοσης της Ο.Α, όπως για παράδειγμα ισχύει στον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου. Νομίζω, δίκαιο είναι όταν το πολεοδομικό καθεστώς αλλάζει ως προς το δυσμενέστερο, να μπορεί να γίνει χρήση ευεργετικής διάταξης στο χρόνο έκδοσης της Ο.Α. Τώρα, αν θεωρείς επισφαλή αυτή την ερμηνεία, θέτεις ως παρανομαστή τα 550 τμ και όχι τα 600 τμ. Προσωπικά θα πήγαινα με τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. Το θέμα μικτής χρήσης έχει χιλοσυζητηθεί στο παρελθόν και υπήρξαν απόψεις και από τις δυο πλευρές. Η δική μου θέση ήταν και παραμένει ότι δεν θα πρέπει να εξεταστεί δευτερογενώς το ζήτημα, αλλά πρωτογενώς, δηλαδή ότι σου δίνει δυνατότητα το ακίνητο για 200 τμ κατοικία. Έκανες 200 τμ γραφείο. Άρα αναλυτικός.

Για τα όρια αρτιότητας να το δεχτούμε αφού από δυο παραγράφους φαίνεται ότι επιβλήθηκε τελικά ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ. Οι λοιπές προυποθέσεις γηπέδων της περίπτωσης δ είναι τα εντός ζώνης 500 μ και προ 77; Τελείως άσχετη διάταξη. Που κολλάει η ζώνη των 500 μ με απαλλοτριώσεις; Πραγματικά αυτό το νόμο πρέπει να τον διώξουν χθες.

Η εγκ. 2 διευκρίνισε ότι όταν υπάρχει Ο.Α η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα της άδειας. Αυτό σε συμφέρει διότι αν πας με τα σημερινά η επιτρεπόμενη δόμηση (Ν. 4759/20) για την εν λόγω χρήση είναι 550 τμ. Συμφωνώ με την δική σου αντιμετώπιση, δηλαδή 200 τμ με αναλυτικό και 200 τμ με ΥΔ .Αν η αυθαίρετη επέκταση έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης, δεν θα βάλεις και ΥΚ.

Οι ΥΔΟΜ δεν έδιναν απάντηση στο πρώτο διάστημα ισχύος του Ν. 4759 και ουσιαστικά ειχαν μπλοκάρει την έκδοση Ο.Α αναμένοντας διευκρινήσεις ακόμη και για τον επιτρεπόμενο ΣΔ σε κατά παρέκκλιση γήπεδα του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 για χρήση κατοικία. Πόσο μάλλον για ένα τέτοιο ζήτημα (όπως και για πολλά άλλα του Ν. 4759) που δεν έχουν καμία εγκύκλιο και ως γνωστόν, η υπηρεσία χωρίς ερμηνευτική εγκύκλιο δεν προχωράει κανένα θέμα.

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο περιορισμό. Μπορείς να υπάγεις την αποθήκη στην κατηγορία 3. Όμως, θα πρέπει να εξετάσεις και το πως δημιουργήθηκε αυτή η αποθήκη. Υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας; Μήπως προβλέπονταν διαφορετική εσωτερική διάταξη και έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση; Μήπως υπάρχει ζήτημα με τους κοινόχρηστους χώρους υπογείου; Η συνήθης πρακτική εμβαδομέτρησης είναι να λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος τοίχων, όταν η οριζόντια συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους ή οι τοίχοι της είναι εξωτερικοί και το μισό πάχος των μεσοτοιχιών. Τώρα, το ¨καθαρό" όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο δεν λέει τίποτα για εμάς. Θα πρέπει να έχεις την κάτοψη της σύστασης και να δεις τις διαστάσεις εάν "κουμπώνουν" με το καθαρό ή το μικτό εμβαδόν.

Η γνώμη μου είναι ότι η ανωτέρω διατύπωση του Ν. 4759 χρήζει επεξηγήσεων και βελτιώσεων και εν τέλει τροποποίησης, όπως και πολλές άλλες διατάξεις του ίδιου νόμου. Προ 4759/20 τα κριτήρια αρτιότητας αφορούσαν το αν αρχικά το γήπεδο ήταν άρτιο και αν μετά την απαλλοτρίωση-ανεξαρτήτως χρόνου συντέλεσής της, το γήπεδο ενέπιπτε σε κάποια από τις παρεκκλίσεις παρόδιων γηπέδων (προ 62,προ 64, προ 78 κλπ) εφόσον διέθετε την ανάλογη ημεροχρονολογία δημιουργίας, το απαιτούμενο εμβαδόν, πρόσωπο και βάθος για την κάθε-επικαλούμενη-υποπερίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Θεωρώ, ότι η παραπάνω διατύπωση ότι μετά από απαλλοτρίωση το γήπεδο είναι άρτιο με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ, είναι ασαφής και έρχεται σε αντίθεση ή αλλιώς προκαλείται σύγχυση, αναφορικά με την κατάργηση των παρεκκλίσεων όπως τουλάχιστον εμφαίνεται στο άρθρο 40, με βάση το οποίο δίνεται η κατ εξαίρεση οικοδόμηση τέτοιων γηπέδων εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α σε αυτά (ως άλλοτε κατά παρέκκλιση παρόδια γήπεδα).

Καλησπέρα. Το αρχικό γήπεδο των 6.000 τμ, από πότε υφίσταται συμβολαιογραφικά;

Εξαρτάται από το πότε θα θεωρηθεί η συνένωση τοις πράγμασι. Οι τίτλοι με τους οποίους ο σημερινός ιδιοκτήτης απέκτησε τα τρία γήπεδα, ποια χρονολογία έχουν (μεταγραφή); Όχι απλώς κοινόχρηστο (αν πας μετά τις 31/12/2003), αλλά αναγνωρισμένο δρόμο, όπως προ 23 δρόμος με απόφαση Περιφερειάρχη (αν και κάπου υπάρχει απόφαση ΣτΕ που αν θυμάμαι καλά, δεν του δίνει την αρμοδιότητα χαρακτηρισμού) ή δρόμος διανομής κλπ). Δεν αρκεί δηλαδή η ένδειξη ότι αυτός ο δρόμος χρησιμοποιείται και έχει δημιουργηθεί εκ των πραγμάτων κοινή χρήση.