Pavlos33

Kάποια αυλή να υποθέσω για να φεύγουν τα νερά; Σίγουρα θέλεις ινοπλισμένη ρητινούχο τσιμεντοκονία και όχι απλό τσιμέντο.

Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει απορροφητήρας κουζίνας οικιακής χρήσης με έξοδο στο πίσω μέρος του και όχι στο πάνω, ώστε να μην χρειαστεί η καμπύλη σωλήνα στο πάνω μέρος του, λόγω μικρού ύψους κουζίνας; Με άλλα λόγια επιθυμητό (αν υπάρχει) να βγαίνει η σωλήνα στο πίσω μέρος του απορροφητήρα, οριζόντια με άμεση έξοδο στον τοίχο επί του οποίου θα στερεωθεί.

Καλησπέρα. Τι ακριβώς θέλεις να φτιάξεις;

ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο;

Συνάδελφοι καλημέρα. Δεν έχω προλάβει να παρακολουθήσω πλήρως το θέμα. Άδεια εκδοθείσα 12/2024 για προσθήκη ορόφου με σοφίτα (δεν έχει ξεκινήσει καμία εργασία), σε υφιστάμενο ισόγειο του 2000 (το ισόγειο πλήρως αποπερατωμένο), σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού, υλοποιείται ή υπάρχει πρόβλημα ;

Δηλώνεται με ΥΔ όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο Κώστας, αλλά με μειωτικό συντελεστή 0,30. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι η προς τακτοποίηση αυθαίρετη χρήση είναι κύρια, αλλά για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και η επιφάνεια καταχωρείται ως ΥΔΒΧ (για να εφαρμοστεί ο μειωτικός).

Η παράβαση πιθανώς να είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος (αν είναι εντός του 2%-5%) καθώς το διαμέρισμα πλέον έχει μικρότερη επιφάνεια από αυτή που του είχε αποδοθεί και όχι μεγαλύτερη.

Άρα, αντιστρόφως, δημιουργήθηκε κοινόχρηστος χώρος (φωταγωγός) εμβαδού 0,25 τ.μ, εις βάρος της επιφάνειας της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνεπώς το διαμέρισμα κατά όρια και κατά επιφάνεια διαφέρει σε σχέση με αυτά της σύστασης και θα πρέπει να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης ώστε να εξαιρεθεί ο χώρος του φωτοαγωγού από την επιφάνεια του διαμερίσματος (παρ. 7 Αρ. 98). Η συμβολαιογράφος πως ακριβώς θα μεταβιβάσει το διαμέρισμα;

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Επιλέγεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις πουθενά επιφάνειες υπέρβασης. Την επιφάνεια της αποθήκης και ό,τι άλλο απαιτείται τα αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

Άν πληρούν τα κριτήρια της παραγράφου λα λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, τότε μπορείς και ακόμη περισσότερες εργασίες του άρθρου 29 ( υπό την προϋπόθεση μη υπέρβασης προϋπολογισμού 25.000 Ευρώ)

Καλησπέρα. Το ερώτημα είναι πολύ γενικό. Θα ήταν προτιμότερο να θέσεις ένα πλήρες ερώτημα με όλες τις λεπτομέρειες.

Πολύ μεγάλο δεν είναι για container? Δηλώνεται χωρίς μειωτικό με εφαρμογή όλης της επιφάνειάς του.

Σε τέτοια ερωτήματα ανεβάζεις τοπογραφικό.

@fotsiak To ερώτημα θα αναχθεί στο αν θεωρείς ότι σήμερα ο υπόγειος χώρος έχει κύρια χρήση. Αρχικά δες και στο Ε9 πως το έχουν δηλώσει. Επιπλέον, αν πάμε με τη λογική μιας άδειας λειτουργίας, αυτός ο χώρος θα ήταν τμήμα της επιχείρησης; (αν οι χρήσεις που έχει είναι βοηθητικής φύσης, επί της ουσίας δεν έχει αλλάξει τίποτα). Αν θεωρήσουμε ότι είναι Β.Χ ίσως η μόνη παράβαση να είναι 1 ΛΠ λόγω κάποιων τοίχων κλπ. Ο χώρος κάτω από τη σκάλα (αν αυτή είναι Κ.Χ) είναι ένα θέμα. Θα πρέπει να μας πεις αν το κλιμ/σιο βάσει σύστασης είναι Κ.Χ γιατί αν είναι τέτοιο θα πρέπει να υπογράψει ο ιδιοκτήτης Υ.Δ ότι έχει κλειστεί κατά την χρονολογία κατασκευής της οικοδομής προκειμένου να γίνει υπαγωγή χωρίς συναίνεση και βεβαίως θα διερευνηθεί στο παρόν χρονικό σημείο και η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης σύστασης με την βοήθεια συμβολαιογράφου. Ανέφερες για υπέρβαση κάλυψης. Αυτή εφαρμόζεται όταν το αυθαίρετο βρίσκεται εκτός περιγράμματος κάλυψης, π.χ σε περίπτωση αυθαίρετου-κατ' επέκταση-τμήματος.

@K-K Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η παράβαση αφορά την μη υλοποίηση της μεσοτοιχίας, δηλαδή μια παράβαση αναλυτικού άρθρου 100 και όχι διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως οι οριζόντιες ιδιοκτησίες παραμένουν συμβολαιογραφικά ως αναφέρονται στην ΠΣΟΙ. Συμφωνώ ως προς την τοποθέτηση του Άκη. Στην εν λόγω περίπτωση δεν θα πρέπει να γίνουν δυο δηλώσεις καθώς ο τοίχος είναι κοινός. Θα γίνει μια δήλωση για την μια Ο.Ι.

Αυτό Κώστα υπήρχε ως διατύπωση στο Ν.4178/13 περί αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων με εκείνη την ακατανόητη διατύπωση για την διαφορετική διαμερισμάτωση που καταργήθηκε στο ν. 4495.

@panala Aν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες τότε σύμφωνα με το άρθρο 100 η αυθαίρετη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν αποτελεί αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει την Ο.Α προ σύνταξης Η.Τ.Κ. Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις προτιμούμε να βάζουμε μια παράβαση αναλυτικού (άρθρο 100) στην οποία μπορούμε να συμπεριλάβουμε και άλλες μικροαυθαιρεσίες (πχ διαφοροποιήσεις όψεων κλπ) αναρτώντας στο σύστημα τη νέα κάτοψη. Μετά συντάσσουμε ΗΤΚ συνδέεοντας την πράξη της υπαγωγής με το εν λόγω σχέδιο (κάτοψη υπαγωγής) και τελειώνουμε.

Καλησπέρα. Αυτό δεν γίνεται.

Kατά τη γνώμη μου όχι καθώς στην παρούσα φάση "βλέπεις" αυτοτελές κτίριο, δηλαδή κτίριο χωρίς σύσταση, όπως πχ θα έβλεπες μια μονοκατοικία.

Επί της ουσίας δεν έχεις επιρροή σε κατακόρυφα αφού αυτά δεν επιδρούν στο φ. ο του κτιρίου. Άρα γράφεις μια σειρά στην ΤΕΣΕ και αυτή υποβάλεις.

Καλησπέρα. Αδόμητο=όχι αριθμός κτιρίων=1 αριθμός ιδιοκτησιών=1 όροφοι=όσοι προβλέπονται από την Ο.Α Υλοποιημένη=ημιτελής (καθώς το κτίριο δεν έχει οροφή αλλά έχει μέρος του φέροντος οργανισμού του (ξυλότυπος θεμελίωσης, περιμετρικά τοιχία υπογείου και πλάκα οροφής υπογείου). Στον πίνακα επιφανειών δεν βάζεις επιφάνειες. Βάζεις "λοιπές κατασκευές"=1 και στην Τ.Ε (στα σχόλια δεν νομίζω να σε χωρέσει) δίνεις αναλυτική περιγραφή κτιρίου ως αυτό προβλέπεται στην Ο.Α, δηλαδή τ.μ και χρήσεις.

Καλησπέρα. Στα πλαίσια αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία νομιμότητα, καμία βεβαίωση και καμία ταυτότητα. Το ακίνητο δύναται να κληρονομηθεί ως έχει. Από κει και πέρα. Στην παρούσα φάση και προ αποδοχής δεν γίνεται τακτοποίηση. Όμως, ετοιμάζεις σχέδια (τοπογραφικό κατόψεις κλπ) για να γίνει η αποδοχή σωστά, να καταγραφούν οι επιφάνειες (νόμιμες και αυθαίρετες προς ρύθμιση), να γίνουν οι μεταβολές για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου και όταν η πράξη μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή αφού τότε θα υπάρχει πλέον νόμιμος ιδιοκτήτης (κληρονόμος). Αναφορικά με το αν τακτοποιείται αυθαίρετο που παραβιάζει Κ.Χ δες το θέμα στο άρθρο 89 του φόρουμ. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση μπορεί να ρυθμιστεί. Το παρόν θέμα αφορά άλλο ζήτημα με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας και όχι Κ.Χ πόλεως.

Μπορεί σε κάποιες περιοχές της χώρας όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη το οπλισμένο σκυρόδεμα να υπήρχε προ 1955 αλλά στην επικράτεια όχι. Οπότε θα πρέπει να εξετάσεις αν το προ 55 τμήμα υφίστατο με την πλάκα οροφής ή αυτή έγινε μεταγενέστερα οπότε πρέπει να τακτοποιηθεί. Η προσθήκη πρέπει επίσης να τακτοποιηθεί (υποθέτω ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο διότι δεν αναφέρεις κάτι σχετικό). Η γενική αρχή των αδειών μικρής κλίμακας είναι να περιλαμβάνουν εργασίες για την υλοποίηση των οποίων δεν θα θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Κατά την άποψή μου η παρ. κστ αφορά κεκλιμένες στέγες και όχι δώματα (δηλαδή ταράτσες) και επειδή το κστ δίνει δυνατότητα ανακατασκευής (δηλαδή να γίνει ίδια η στέγη όπως ήταν πριν) επιβάλλει και την μελέτη στατικής επάρκειας, η οποία κατά τη γνώμη μου αφορά την στατική μελέτη της διαδοκίδωσης (π.χ στην περίπτωση ξύλινης αυτοφερόμενης στέγης) και όχι την στατική επάρκεια του κτιρίου. Στην υπόθεση που εξετάζεις, ακόμη και αν υποθετικά δεχόμαστε ότι θα μπορούσες με ΕΕΔΜΚ κτίσμα του 60 με τα χίλια μύρια προβλήματα (διάβρωσης οπλισμού, ενανθράκωσης σκυροδέματος κλπ) δεν θα είναι το μόνο πρόβλημα η πλάκα οροφής αλλά και οι κολώνες, δοκάρια κλπ, οπότε το πιθανό σενάριο είναι οι ενισχύσεις. Αν το ακίνητο έχει κάποια εμπορική αξία, σε θέση που δεν μπορεί να ανεγερθεί νέο κτίριο με την ίδια δόμηση, τότε ίσως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά με οικοδομική άδεια και να γίνουν όλα σωστά και από την αρχή (do it right at first time όπως λένε και στο εξωτερικό...)

Εκτιμώ, χωρίς να έχω εικόνα της κατασκευής, ότι από τη στιγμή που μας αναφέρεις ότι δεν υπάρχει στατική εξάρτηση καλύπτεται το κριτήριο του 20% των φορτίων, διότι τα φορτία της κατασκευής του παταριού μεταφέρονται απευθείας στο έδαφος (εδαφόπλακα-μπάζωμα) και ως εκ τούτου δεν προσαυξάνουν τα φορτία της οικοδομής. Γράφεις μια σειρά στην Τ.Ε.Σ.Ε όπως περίπου το αναφέρω, αναφέροντα και το κριτήριο απαλλαγής "ια" άρθρο 2 της σχετικής απόφασης * ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Καλημέρα. Δώσε πλήρη περιγραφή. Έχεις πατάρι σε εδαφόπλακα ισογείου καταστήματος; Υπάρχει από κάτω υπόγειο; Ο φέρων οργανισμός του παταριού, είναι στατικά ανεξάρτητος από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου; κλπ . Μη ξεχνάς ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις για την απαλλαγή και την διάταξη για το 20% των κατακόρυφων φορτίων αλλά και το εδάφιο για μέγιστη επιφάνεια αυθαιρέτων τα 25 τμ. Επίσης να ελέγξεις μήπως το θεωρούμενο πατάρι, αποτελεί ψευδοροφή συνέχεια νόμιμου παταριού (ΓΟΚ 73). Ανέβασε σχέδιο και φωτογραφίες να το δούμε.