Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.980

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Eπιφάνεις, 0,63 τ.μ (τρίγωνο δεξιά) και 0,43 τμ πάνω από οικόπεδο και παραβιάζουν Κ.Χ. Παρατηρώ ότι στα αριστερά της Ο.Ι Α3 (πράσινη διαγράμμιση) υπάρχει απολεσθείσα επιφάνεια λόγω Δ.Δ και η ισχύουσα κατάσταση διαφέρει από την εγκεκριμένη και της σύστασης. Άρα θα πρέπει λόγω της Δ.Δ να μπει στο παιχνίδι και η όμορη (Α1+Α2). (ΥΓ μην χρησιμοποιείς την παράθεση για να απαντήσεις ακριβώς από κάτω από ένα μήνυμα)
  2. Pavlos33
    Για οικονομία συζήτησης επειδή με τα πολλά λόγια χάνεται το θέμα κάνε το εξής. Φτιάξε στο ίδιο σχέδιο (διαφορετικά layer-χρώματα) περίγραμμα βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και βάσει υφιστάμενης κατάστασης. Θα φανούν όλα απλά μετά.
  3. Pavlos33
    Αφού η απόφαση είναι να καταχωρηθεί ως χρήση γραφείου, ισχύουν τα προηγούμενα. Κάνεις ξεχωριστό ΦΚ στην δήλωση για χρήση γραφείου και το σύστημα θα ζητάει τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων γενικού υπολογισμού προστίμου (όπως πχ και δ. κάλυψης). Ο χώρος γραφείου αφορά πελάτες; Πχ λογιστήριο ταμείο κλπ ή είναι μόνο για εσωτερική χρήση; Φαντάζομαι στο ε9 δεν δηλώνεται.
  4. Pavlos33
    Επειδή το πρωτεύον θέμα δεν είναι η τακτοποίηση αλλά η εφαρμογή οικοδομικής γραμμής, συνήθως σε παλιά σχέδια αυτή η ιστορία γίνεται και δυστυχώς πάρα πολλοί το προσπερνάνε με μπαλαμούτι για τέτοιας κλίμακας αποκλίσεις και σε πολλές περιπτώσεις βεβαίως πόσο βέβαιος μπορεί να είναι ο μελετητής σε σχέδιο του 1890 ή του 1920 ότι οι εξαρτήσεις που κάνει σήμερα μπορούν να ταυτιστούν. Όλα αυτά δυστυχώς είναι στον αέρα και χωρίς το τελικό στάδιο σχεδιασμού που είναι μια πράξη εφαρμογής όλα θα γίνονται με "ανοχές".
  5. Pavlos33
    Aν κατάλαβα σωστά από το αρχικό ερώτημα, έχεις ένα προ 55 το οποίο εφάπτεται με το κοινό όριο γειτονικού οικοπέδου και στο γειτονικό οικόπεδο-παράλληλα στο όριο, υφίσταται συμβολαιογραφική δουλεία χρήσης αποχετευτικής εγκατάστασης λυμάτων (σωληνώσεις και βόθρος). Επομένως, το δικό σου παραμένει σε επαφή με το όριο του γειτονικού οικοπέδου. Η δουλεία δεν αλλάζει τα όρια ενός δουλεύοντος οικοπέδου. Απλώς ορίζει μια περιοχή με περιορισμένη χρήση (πχ δεν μπορεί να την κλείσει, να την περιφράξει, να την χτίσει κλπ) για τον ιδιοκτήτη του δουλεύοντος ακινήτου, ενώ δίνει δικαιώματα χρήσης, (ή διέλευσης αν πρόκειται για δουλεία διόδου κλπ) στους ιδιοκτήτες των δεσπόζοντων ακινήτων. Το υφιστάμενο άνοιγμα στο αποδεδειγμένα προ 55 κτίσμα κλείνει κατόπιν δικαστικής απόφασης
  6. Pavlos33
    Η δουλεία διόδου αποσκοπεί στην δυνατότητα διέλευσης κάποιου από την ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Δεν αποτελεί δρόμο ΄κοινόχρηστο χώρο με την έννοια της δημόσιας οδού.
  7. Pavlos33
    Το θέμα είναι αν πρέπει να το βάλεις ως γραφείο διότι αν το βάλεις θα πρέπει πια σε ξεχωριστό Φ.Κ να εντάξεις την αυθαιρεσία εκτός άρθρου 120, δηλαδή όπως θα έκανες αν είχες π.χ μια χρήση γραφείου, κατοικίας κλπ. Οπότε, επειδή το άρθρο 120 δεν σου δίνει δικαίωμα να τακτοποιήσεις κάτι πέραν της κατοικίας των 50 τμ, στο άρθρο αυτό, μήπως να ξανασκεφτούν αν αυτό το γραφείο χρησιμεύει όντως ως γραφείο ή αποτελεί κάτι "λίγο από όλα" (λίγο κατοικία, λίγο γραφείο, λίγο αποθήκη).
  8. Pavlos33
    Άλλο πράγμα είναι ο κοινόχρηστος χώρος πόλης (το εκτός ρ.γ) και άλλο πράγμα ο κοινόχρηστος οικοδομής-οικοπέδου. Η Συμβ/φος ενδιαφέρεται για το δεύτερο. Σωστά αναφέρεις ότι η περίπτωση γιε αφορά μικροαυθαιρεσίες (<5% περιγράμματος και εμβαδού Ο.Ι) για την οποία-κατά παρέκκλιση (ή κατ' εξαίρεση του άρθρου 98) επιτρέπεται η υπαγωγή παρά το ότι καταπατάται κ.χ πόλης.
  9. Pavlos33
    Θα κάνεις έλεγχο νομιμότητας χώρου για την προς εγκατάσταση χρήση. Η προηγούμενη χρήση ήταν κατάστημα. Λογικά δεν θα έχει άλλη-μεγαλύτερη-απαίτηση θέσεων στάθμευσης από ένα κατάστημα ο χώρος της δερματοστιξίας. Να ελέγξεις τη νομιμότητα του παταριού. Η κατασκευή νέας σκάλας σε ποια περίπτωση του άρθρου 29 σκέφτηκες να την υπάγεις; Θέλει νέα άδεια. Με την παθητική πυροπροστασία είσαι εντάξει;
  10. Pavlos33
    Ορθώς ζητάει να αναγραφεί αν καταπατάται Κ.Χ οικοδομής. Αυτό καθορίζει την μετέπειτα διαδικασία. Αν καταπατάται όμορο διαμέρισμα τότε πρέπει να γίνει και με το όμορο η μονομερής. Το αν έγινε εκ κατασκευής θα το δηλώσει με Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και εσύ απλώς θα το μνημονεύσεις. Δεν το βεβαιώνεις εσύ αλλά ο ιδιοκτήτης.
  11. Pavlos33
    Το άρθρο 120 αφορά κατηγορία παραβόλου. Ό,τι και να καταχωρήσεις, όπως και να το καταχωρήσεις, 300 Ευρώ θα πληρωθούν (+15 Ευρώ ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ) και θα οριστικοποιηθεί η δήλωση. Για εποπτικούς λόγους αν θέλεις καταχωρείς επιφάνειες. Το πρόστιμο δεν αλλάζει (διότι δεν υπάρχει πρόστιμο παρά μόνο παράβολο). Αυτές που δεν έχεις (αλήθεια στο τοπογραφικό ο συνάδελφος δεν αποτύπωσε τα σιλό;) έτσι και αλλιώς δεν θα τις έβαζες με επιφάνεια αλλά ως λοιπή παράβαση.
  12. Pavlos33
    λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012. Δες τον ορισμό του άρθρου 2 παρ. 79:. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ), κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. Στο άρθρο 17 ΝΟΚ αναφέρεται μέγιστο πλάτος Δ/4 αν βρίσκεται εντός υποχρεωτικού ακαλύπτου χώρου.
  13. Pavlos33
    Tις τελικές μελέτες οι οποίες βασίστηκαν στις εγκρίσεις που αναφέρεις. Εξάλλου οι εγκρίσεις φαίνονται στο στέλεχος της ΕΕΔΜΚ.
  14. Pavlos33
    Λήψη των ορίων απαλλοτρίωσης από την αρμόδια υπηρεσία θεωρώ ότι θα πρέπει να είναι η πρώτη κίνηση.
  15. Pavlos33
    ΟΚ. @Σταύρος 73 Έχει απαντηθεί το ερώτημά σου στο γενικό του πλαίσιο. Τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα συζητήσετε με τον μηχανικό σου.
  16. Pavlos33
    Διάβασε τις παραπάνω απαντήσεις για την μη απαίτηση ΗΤΚ λόγω έκδοσης ΕΕΔΜΚ εκτός και αν έχει εκδοθεί, οπότε θα τροποποιηθεί ενσωματώνοντας και την ΕΕΔΜΚ.
  17. Pavlos33
    άρθρο 82 παρ. 2 θ :θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. άρθρο 81 παρ. 3: (υποπαρ. ε) 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : ...... ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.
  18. Pavlos33
    Εφόσον τεκμηριώνεις ότι μπορεί για την εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή, να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (π.χ δεν βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από την ακτή) τότε αυτή υπάγεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί κατ' εξαίρεση χωρίς ρύθμιση αυθαιρεσιών. Σε αυτό όμως θα πρέπει να υπάρχει και η σύμφωνη γνώμη του αγοραστή. Εσύ σε κάθε περίπτωση θα πρέπει στην τεχνική ΄έκθεση της ΗΤΚ να το αναφέρεις. Αδόμητο=όχι. Τύπος βεβαίωσης αυτός με τις εξαιρέσεις. Δυστυχώς και να θέλεις να την τακτοποιήσεις δεν μπορείς αφού αν η περίφραξη έχει γίνει μετά το 1983, η κατηγορία αυθαιρεσιών είναι η 5 και η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί.
  19. Pavlos33
    Μια γενική απάντηση είναι ότι μπορεί να γίνει χρήση της υποπαρ. γιε της κατηγορίας 3 Ν. 4495/17. Από κει και πέρα, θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού να αναλάβει την υπόθεσή σου και κατόπιν αποτύπωσης και μελέτης να κρίνει αν η αυθαίρετη κατασκευή (ή και ενδεχομένως άλλες αυθαιρεσίες που δεν έχεις εντοπίσει) μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου, προσδιορίζοντας και το συνολικό κόστος (πρόστιμο και αμοιβή μηχανικού) τακτοποίησης.
  20. Pavlos33
    Η κατασκευή που αναφέρεις αποτελεί στέγαστρο και όχι πέργκολα. Άρα. δεν εμπίπτει στο άρθρο 30. Δες το άρθρο 29 με ΕΕΔΜΚ. Προσωρινό σκίαστρο μπορεί να είναι μια καλαμωτή, ένα τεντόπανο κλπ.
  21. Pavlos33
    Συνάδελφε, ένα ένα τα ξεφουρνίζεις. Στο αρχικό σου ερώτημα δεν είχες μιλήσει για γραφείο. Το πνεύμα του νόμου στο άρθρο αυτό ήταν να βοηθήσει τις κτηνοτροφικές μονάδες να μην έχουν μεγάλο πρόστιμο γνωρίζοντας ότι σε τέτοιες μονάδες υπάρχουν αυθαίρετες επεκτάσεις μεγάλων εμβαδών. Αν τις πήγαινε ο νόμος με τις γενικές διατάξεις θα έβλεπες πρόστιμα της τάξης των πολλών χιλιάδων ευρώ. Άρα, σε ό,τι αφορά αυθαιρεσίες που συνάδουν με την λειτουργία της μονάδας, όλα μπαίνουν στο άρθρο 120 .Προφανώς και μια περίφραξη είναι σύνοδη κατασκευή της μονάδας και απαραίτητη. Οι μετατοπίσεις είναι αυθαιρεσίες της μονάδας. Το κτίσμα του γραφείου (αν όντως θέλεις να βάλεις χρήση γραφείου) δεν εντάσσεται στο άρθρο 120. Ο νόμος είναι σαφής. Σου λέει κατοικία (προφανώς εννοώντας -χωρίς να μας ενδιαφέρει-κατοικία αυτού που προσέχει τα ζώα το βράδυ και κοιμάται εκεί) μέχρι 50 τμ, μπαίνει και αυτή στο άρθρο 120.
  22. Pavlos33
    Ως μηχανικός (ιδιότητα).... Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου θα πρέπει να ανεβάσεις μια κάτοψη αποτύπωσης και σε διαφορετικά layer να φαίνεται το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει ΠΣΟΙ. Έτσι, θα κατανοήσεις πρώτα εσύ και μετά εμείς περί τίνος πρόκειται.
  23. Pavlos33
    Εάν και εφόσον επιτρέπεται (θα στο πει μηχανικός που θα επισκεφθείς στο γραφείο του) μπορείς μόνο ξύλινη με ΕΕΔΜΚ. Αλλιώς με κανονική άδεια με ότι υλικό θέλεις (εκτός αν βρίσκεσαι σε περιοχή με περιορισμούς , όπως παραδοσιακό κέντρο, οικισμό κλπ). Η αποκλειστική χρήση της αυλής εφόσον έχει δοθεί συμβολαιογραφικά, εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό για τον οποίο έχει οριστεί. Θα χρειαστεί συναίνεση των συνιδιοκτητών η νέα αποθήκη (εφόσον επιτρέπεται).
  24. Pavlos33
    Εξήγησε τι σημαίνει "μικτό", διότι ανά περιοχές αυτό μεταφράζεται διαφορετικά. Πχ μικτή επιφάνεια συνηθίζουμε να λέμε αυτή η οποία συμπεριλαμβάνει και τους περιμετρικούς τοίχους που οριοθετούν την οριζόντια ιδιοκτησία. Σε άλλες περιοχές αναφέρεται ότι η μικτή επιφάνεια αφορά και τα κοινόχρηστα. Αν έχεις διαφορές μεταξύ άδειας, σύστασης και αποτύπωσης θα πρέπει να εντοπίσεις από που προέρχονται και να ρυθμίσεις αναλόγως.
  25. Pavlos33
    Οποιαδήποτε αυθαιρεσία που αφορά την μονάδα θα υπαχθεί στη δήλωση του άρθρου 120. Δεν θα προσθέσεις επιπλέον πρόστιμο. Προτείνω όμως -παρά το ότι δεν το ζητάει ο νόμος-να συντάξεις ένα δ. κάλυψης (τοπογραφικό αποτύπωσης επί της ουσίας) και να το ανεβάσεις (στα προαιρετικά) στο σύστημα για να το έχει μετά ο ιδιοκτήτης όταν θα ζητηθεί σε κάποια πράξη.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.