Pavlos33

Kατά τη γνώμη μου όχι καθώς στην παρούσα φάση "βλέπεις" αυτοτελές κτίριο, δηλαδή κτίριο χωρίς σύσταση, όπως πχ θα έβλεπες μια μονοκατοικία.

Επί της ουσίας δεν έχεις επιρροή σε κατακόρυφα αφού αυτά δεν επιδρούν στο φ. ο του κτιρίου. Άρα γράφεις μια σειρά στην ΤΕΣΕ και αυτή υποβάλεις.

Καλησπέρα. Αδόμητο=όχι αριθμός κτιρίων=1 αριθμός ιδιοκτησιών=1 όροφοι=όσοι προβλέπονται από την Ο.Α Υλοποιημένη=ημιτελής (καθώς το κτίριο δεν έχει οροφή αλλά έχει μέρος του φέροντος οργανισμού του (ξυλότυπος θεμελίωσης, περιμετρικά τοιχία υπογείου και πλάκα οροφής υπογείου). Στον πίνακα επιφανειών δεν βάζεις επιφάνειες. Βάζεις "λοιπές κατασκευές"=1 και στην Τ.Ε (στα σχόλια δεν νομίζω να σε χωρέσει) δίνεις αναλυτική περιγραφή κτιρίου ως αυτό προβλέπεται στην Ο.Α, δηλαδή τ.μ και χρήσεις.

Καλησπέρα. Στα πλαίσια αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία νομιμότητα, καμία βεβαίωση και καμία ταυτότητα. Το ακίνητο δύναται να κληρονομηθεί ως έχει. Από κει και πέρα. Στην παρούσα φάση και προ αποδοχής δεν γίνεται τακτοποίηση. Όμως, ετοιμάζεις σχέδια (τοπογραφικό κατόψεις κλπ) για να γίνει η αποδοχή σωστά, να καταγραφούν οι επιφάνειες (νόμιμες και αυθαίρετες προς ρύθμιση), να γίνουν οι μεταβολές για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου και όταν η πράξη μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή αφού τότε θα υπάρχει πλέον νόμιμος ιδιοκτήτης (κληρονόμος). Αναφορικά με το αν τακτοποιείται αυθαίρετο που παραβιάζει Κ.Χ δες το θέμα στο άρθρο 89 του φόρουμ. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση μπορεί να ρυθμιστεί. Το παρόν θέμα αφορά άλλο ζήτημα με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας και όχι Κ.Χ πόλεως.

Μπορεί σε κάποιες περιοχές της χώρας όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη το οπλισμένο σκυρόδεμα να υπήρχε προ 1955 αλλά στην επικράτεια όχι. Οπότε θα πρέπει να εξετάσεις αν το προ 55 τμήμα υφίστατο με την πλάκα οροφής ή αυτή έγινε μεταγενέστερα οπότε πρέπει να τακτοποιηθεί. Η προσθήκη πρέπει επίσης να τακτοποιηθεί (υποθέτω ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο διότι δεν αναφέρεις κάτι σχετικό). Η γενική αρχή των αδειών μικρής κλίμακας είναι να περιλαμβάνουν εργασίες για την υλοποίηση των οποίων δεν θα θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Κατά την άποψή μου η παρ. κστ αφορά κεκλιμένες στέγες και όχι δώματα (δηλαδή ταράτσες) και επειδή το κστ δίνει δυνατότητα ανακατασκευής (δηλαδή να γίνει ίδια η στέγη όπως ήταν πριν) επιβάλλει και την μελέτη στατικής επάρκειας, η οποία κατά τη γνώμη μου αφορά την στατική μελέτη της διαδοκίδωσης (π.χ στην περίπτωση ξύλινης αυτοφερόμενης στέγης) και όχι την στατική επάρκεια του κτιρίου. Στην υπόθεση που εξετάζεις, ακόμη και αν υποθετικά δεχόμαστε ότι θα μπορούσες με ΕΕΔΜΚ κτίσμα του 60 με τα χίλια μύρια προβλήματα (διάβρωσης οπλισμού, ενανθράκωσης σκυροδέματος κλπ) δεν θα είναι το μόνο πρόβλημα η πλάκα οροφής αλλά και οι κολώνες, δοκάρια κλπ, οπότε το πιθανό σενάριο είναι οι ενισχύσεις. Αν το ακίνητο έχει κάποια εμπορική αξία, σε θέση που δεν μπορεί να ανεγερθεί νέο κτίριο με την ίδια δόμηση, τότε ίσως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά με οικοδομική άδεια και να γίνουν όλα σωστά και από την αρχή (do it right at first time όπως λένε και στο εξωτερικό...)

Εκτιμώ, χωρίς να έχω εικόνα της κατασκευής, ότι από τη στιγμή που μας αναφέρεις ότι δεν υπάρχει στατική εξάρτηση καλύπτεται το κριτήριο του 20% των φορτίων, διότι τα φορτία της κατασκευής του παταριού μεταφέρονται απευθείας στο έδαφος (εδαφόπλακα-μπάζωμα) και ως εκ τούτου δεν προσαυξάνουν τα φορτία της οικοδομής. Γράφεις μια σειρά στην Τ.Ε.Σ.Ε όπως περίπου το αναφέρω, αναφέροντα και το κριτήριο απαλλαγής "ια" άρθρο 2 της σχετικής απόφασης * ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Καλημέρα. Δώσε πλήρη περιγραφή. Έχεις πατάρι σε εδαφόπλακα ισογείου καταστήματος; Υπάρχει από κάτω υπόγειο; Ο φέρων οργανισμός του παταριού, είναι στατικά ανεξάρτητος από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου; κλπ . Μη ξεχνάς ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις για την απαλλαγή και την διάταξη για το 20% των κατακόρυφων φορτίων αλλά και το εδάφιο για μέγιστη επιφάνεια αυθαιρέτων τα 25 τμ. Επίσης να ελέγξεις μήπως το θεωρούμενο πατάρι, αποτελεί ψευδοροφή συνέχεια νόμιμου παταριού (ΓΟΚ 73). Ανέβασε σχέδιο και φωτογραφίες να το δούμε.

Ακριβή σε κόστος η επένδυση με μάρμαρο. Με την μαρμαροεπένδυση θα μεγαλώσεις το πάτημα περί τα 3 εκατοστά. Δεν έχουμε εικόνα της σκάλας σου για να γνωρίζουμε αν θα μπορεί να εφαρμοστεί καθολική επένδυση, δηλαδή και σε πατήματα και σε ρίχτια. Κάλεσε έναν μαρμαρά να το συζητήσετε. Εναλλακτικά, σκέψου μια ξύλινη επένδυση στη σκάλα.

Γράψε εταιρία. Τυπικά είναι όλα αυτά για συστημικούς λόγους καταχώρησης. Για τα κλιμακοστάσια, έχουμε το εξής . Από τον κτιριοδομικό αποτελούν χώρους βοηθητικής χρήσης, ενώ σε άδειες προ ΝΟΚ (ΓΟΚ 85) προσμετρούσαν στη δόμηση. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν υπάρχει κάποιος λόγος να κάνεις τέτοιο διαχωρισμό. Εξάλλου στον πίνακα χρήσεων θα βάλεις παντού την κύρια χρήση που είναι η χρήση κατοικίας. Αν κρίνεις ότι κάτι χρειάζεται επεξήγηση μπορείς να γράφεις στα σχόλια δεξιά της κάθε γραμμής (πίνακας επιφανειών).

1/ Της εταιρίας. 2. Αν έχεις σύσταση, ανοίγεις ξεχωριστή ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους.

Mήπως έκανες εκ νέου υπαγωγή. Αν ναι έχεις την προσαύξηση 40% τα έτη μετά την 30/9.2020 με προσαύξηση για κάθε χρόνο.

δηλαδή έχεις δημοτικό δρόμο με ΦΕΚ? Πως ακριβώς το έχεις λάβει υπόψη?

Καλησπέρα. Τα φωτοβολταϊκά και ο οικίσκος έχουν εγκατασταθεί; Για την δυνατότητα οικοδομησιμότητας έχεις λάβει υπόψη την απόφαση ΣτΕ 176/23 βάσει της οποίας απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο;

Και περιοχή διανομής να ήταν πριν, αφού σήμερα ισχύει το ΓΠΣ, αυτό λαμβάνεις υπόψη. Υποθέτω ότι ο διαθέτης είχε τη βούληση μέσω της διαθήκης του να "κόψει" το γήπεδο στα δυο, δίνοντας από ένα αυτοτελές τμήμα σε κάθε παιδί. Η βούληση αυτή αντιβαίνει στις πολεοδομικές διατάξεις και δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Θα πάνε ως εξ' αδιαιρέτου. Κατ' αναλογία θεωρώ ότι ισχύει και στην περίπτωση αυτή η απόφαση του Αρείου Πάγου 472/2015 την οποία επισυνάπτω. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Τι παίχτηκε με τους δημοσιογράφους; Ήθελαν να μη γίνει η συνέντευξη και αν ναι, για ποιο λόγο;

Καλησπέρα. Στα 3 μέτρα με τι θα ανέβουν; Στη συνέχεια που θα περνάνε κόλλα πλέγμα τελικό επίχρισμα;

Καλησπέρα Ελένη. Για το πρώτο θέμα που σε απασχόλησε. Μια οικιακή αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία, παρέχει βοηθητική χρήση, η οποία επικουρεί την κύρια χρήση, η οποία είναι η κατοικία και ως εκ τούτου δεν αλλοιώνει την αποκλειστική χρήση κατοικίας η οποία αποτελεί το βασικό κριτήριο στους στάσιμους οικισμούς. Το αν θέλει κάποιος ιδιοκτήτης να προβεί σε υπαγωγή δεν τον εμποδίζει κανείς. Όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο Ιάσονας παραπάνω, θα πρέπει να διερευνάται το ενδεχόμενο μεταγενέστερων αυθαιρεσιών (όπως ακριβώς κάνουμε και στα προ 55). Το άρθρο 82 παρ 2, αναφέρει το εξής: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : .... δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, ΄ανατρέχοντας στο άρθρο 21, Ν 1337/83, Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) "Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. βλέπουμε ότι και ο τότε νόμος εξαιρούσε από την υποχρέωση υπαγωγής κτίσματα προ 31.1.83 εντός στάσιμων οικισμών. Αυτά τα κτίσματα τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Συνεπώς ναι μεν, βάσει του άρθρου 82 παρ. 2 Ν. 4495/17 δύναται να μεταβιβαστούν άνευ τακτοποίησης, πλην όμως, αν αυτά ρυθμιστούν κερδίζουν (λόγω κατηγορίας 1 ή 2 αφού κατασκευάστηκαν προ 83 ή ενδεχομένως και προ 75) την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα που θέτεις, δεν έχω κατανοήσει πλήρως τι θέλεις να κάνεις. Έχεις άδεια του 1978 (εντός κάποιου οικισμού, ο οποίος μεταγενέστερα, το 1983 καταγράφηκε ως στάσιμος οικισμός; Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 σε στάσιμο τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Η γνώμη μου είναι να επιδιώξει ο ιδιοκτήτης να ρυθμιστούν, καθώς το πρόστιμο είναι αστείο, ενώ το όφελος μεγάλο. Αν τελικά δεν ρυθμίσεις, θα έχεις μια διοικητική πράξη, αυτή της Ο.Α και σε δεύτερη σειρά, τεχνική έκθεση (περί εξαίρεσης βάσει του άρθρου 82 παρ. 2, από την υποχρέωση ρύθμισης και κατ' εξαίρεση μεταβιβάσιμο.

Αφορά κτίσματα μετά το 83 και αυτό διότι κτίσματα εντός στάσιμου οικισμού προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82 δεν απαιτείται να ρυθμιστούν. Εφόσον όμως ο ιδιοκτήτης θέλει μπορεί να το κάνει. Στην περίπτωση αυτή πας με άλλο Φ.Κ επικαλούμενος τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (παλαιότητα προ 83, κατηγορία 2 κλπ) Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Το ερώτημα το έχεις θέσει στον ίδιο και αν ναι, ποια απάντηση έλαβες;

@Sakis99 Θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού για να μελετήσει την υπόθεσή σου και να κρίνει εάν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/17 για τακτοποίηση ή μπορεί να γίνεται και νομιμοποίηση.

Kαλημέρα. Θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία με τον μηχανικό της δήλωσης υπαγωγής προκειμένου να κάνει διόρθωση.

@kampitis H έρευνα για το αν πρόκειται για μεσοτοιχία (κατασκευαστικά) μπορεί να γίνει μόνο από εσένα που έχεις εικόνα του ακινήτου. Όμως, ακόμη και μεσοτοιχία να υφίσταται, η ανάρτηση της εξωτερικής μονάδας κλιματιστικού πάνω από όμορο οικόπεδο δεν είναι νόμιμη. Είναι η ίδια λογική του να κατασκευάσει για παράδειγμα εξώστη πάνω από το όμορο οικόπεδο, που δεν επιτρέπεται.

Εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α πρέπει να ρυθμιστεί. Οι τοίχοι με αναλυτικό και ο κλειστός χώρος ως αποθήκη (δεν σε συμφέρει σαν γραφείο). Προτιμότερο βεβαίως να τα κατεδαφίσει, αλλά αν δεν θέλει ή έχει κάνει άλλη συμφωνία με τον αγοραστή, εσύ κάνε τη δουλειά που έχεις αναλάβει.

Ελέγχεις τα πάντα από την αρχή. Δες αν έχεις closed Plines. Δες τα τρία βασικά σου layer μήπως δεν σχηματίζουν σωστά το περίγραμμα. κλπ