Pavlos33

Αρχικά να δούμε γιατί έχεις 20 μ από τον άξονα και όχι 10 μ. Αν ο δρόμος είναι πρωτεύων επαρχιακός και διαπερνά τον οικισμό η απόσταση είναι 10 και όχι 20 μ.

Για τα 2.000 τμ και άνω, μέχρι και τα 4.000 τμ έχεις 186 τμ. Παλιά είχες 200 τμ. Δεν άλλαξε κάτι πέραν της επιτρεπόμενης δόμησης. Για τα κατά παρέκκλιση παρόδια υπάρχουν οι σχετικοί τύποι στο άρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 το οποίο τροποποιήθηκε. Τα γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 2.000 τμ παίρνουν 186 τμ (πρώην 200 τμ). Προφανώς αυτά είναι τα κατά παρέκκλιση (εντός ζώνης ή παρόδια). Η δόμηση από τα 2.000 μέχρι και τα 4.000 παραμένει στα 186 (πρωην 200 τμ). Μετά πας στην επόμενη κλιμάκωση, για γήπεδα 4.000 μέχρι 8.000 τμ, οπότε έχεις 186+(Ε-4.000)Χ 0,018 και η επόμενη κλιμάκωση είναι 258+(Ε-8.000)Χ 0,009 με μέγιστη τα 360 τμ (παλιά 400 τμ).

Κοιτάζοντας τα τεχνικά φυλλάδια της γνωστής εταιρίας τις cement boars outodoor (ανθυγρες τσιμεντοσανιδες) τις προτείνει για εξωτερικές τοιχοποιίες. Παραθέτω σχετικό απόσπασμα για το υλικό τους. Η τσιμεντοσανίδα AQUAPANEL Outdoor αποτελείται από τσιμέντο τύπου Portland ΙΙ και διάφορα αδρανή. Ειδικό υαλόπλεγμα υψηλής αντιαλκαλικής προστασίας είναι εγκιβωτισμένο και στις δύο επιφάνειες της ως οπλισμός. Τα κατά μήκος άκρα της είναι βιομηχανοποιημένα με την τεχνολογία EasyEdg. Μια διαφορά είναι στο βάρος (16 kg/m2) περίπου 4,5 Kg/m2 βαρύτερη από την αντίστοιχη ινοσανίδα της. Ασήμαντο συγκριτικά με το βάρος μιας τοιχοποιίας 19 εκ. Διαφορά υπάρχει και στο υλικό κατασκευής. Για την ινοσανίδα της στο σχετικό τεχνικό φυλλάδιο αναφέρεται ότι " ανθεκτική στο νερό, στη μούχλα, στην υγρασία και στις καιρικές συνθήκες χάρη ειδικής επεξεργασίας γυψοπυρήνα της και στην εξωτερική της επένδυση με υαλοΰφασμα και στις δύο πλευρές της". Βλέπω με καλύτερο μάτι το τσιμέντο για εξωτερική τοιχοποιία παρά την άνθυγρη-έστω και ενισχυμένη- ινοσανίδα. Θα πάρω βεβαίως περισσότερες πληροφορίες.

Στα 7 στρέμματα έχεις 186+0,018Χ(7.000-4.000)=240 τμ. Για χρήση κατοικία η κάλυψη είναι όση και η επιτρεπόμενη δόμηση.

Άρα, δεν έχεις μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών, αλλά με έμμεσο τρόπο λόγω λανθασμένης θέσης ανέγερσης και μεταβολής διαστάσεων οικοπέδου, δημιουργήθηκε η παράβαση της Δ. Οπότε, η επιφάνεια που αναγκαστικά, για συστημικούς λόγους λειτουργίας της πλατφόρμας στον υπολογισμό προστίμου, βάζουμε σαν Υ.Δ, δεν έχει καμία σχέση με μεταβολή (αύξηση) πολεοδομικών μεγεθών. Αυτό θα το αναγράψεις επιμελώς στην τεχνική έκθεση τεκμηριώνοντας τον λόγο που αυτές οι Υ.Δ δεν συμμετέχουν στον προσδιορισμό κατηγορίας. Επιπλέον, σημαντικό είναι να το περιγράψεις σωστά και την συμβολαιογράφο που θα το πάρει να κάνει την πράξη, για να κατανοήσει ότι άλλο πράγμα είναι το σύνολο ΥΔΚΧ που φαίνεται στην πρώτη σελίδα της δήλωσης και άλλη είναι η τελική επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών κλειστών χώρων που τακτοποιούνται και προσαυξάνουν τις νόμιμες-βάσει Ο.Α-επιφάνειες.

Έχουμε δυο έννοιες. Την φορολογική και την πολεοδομική. Φορολογικά, επειδή έχει στέγη (πλάκα εν προκειμένω) δεν μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοιο και να απαλλαγεί. Αν μιλάμε για αυθαίρετο, το οποίο δεν σκοπεύει (υποθέτω πως έτσι θα είναι) να το επισκευάσει κάποιος, θα το πας για κατεδάφιση. Αν θεωρείς ότι δεν θα υπάρξουν άλλα ζητήματα, περίμενε μια νύχτα με κακοκαιρία (θα πέσει από μόνο του....έτσι θα ισχυριστεί ο ιδιοκτήτης μετά). Την ίδια νύχτα βεβαίως κάποιο βαρύ όχημα έκανε όπισθεν χωρίς να κοιτάξει πίσω.....

Η δόμηση και η κάλυψη στην εκτός σχεδίου περιοχή καθορίζεται από την προς αδειοδότηση χρήση. Άλλη δόμηση έχει η βιομηχανία, άλλη η κατοικία, άλλη το ξενοδοχείο. Σήμερα ισχύει ο Ν. 4759/20. Για κατοικία σε γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση προκειμένου να εκδοθεί η προέγκριση βάζεις μέγιστη δόμηση 186 τμ (παλιά ήταν 200 τμ για γήπεδα τουλάχιστον 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ) για χρήση κατοικία.

Δηλαδή στην ουσία ο ιδιοκτήτης του όμορου χάρισε το καταπητημένο εις βάρος του τμήμα αν κατάλαβα σωστά;

Επειδή την ινοσανίδα δεν την γνωρίζω πως δουλεύεται ως υλικό. Ονομαστικά την γνωρίζω αυτή που ανέφερε ο κύριος παραπάνω. Πιστεύεις ότι είναι καλύτερο για την δουλειά που τη θέλω να βάλω ινοσανίδα αντί για τσιμεντοσανίδα. Μέχρι τώρα είχα καταλήξει σε τσιμεντοσανίδα που και πάλι είμαι ανήσυχος για την εξωτερική κυρίως υγρασία και αν είχα την στατική δυνατότητα εξυπακούεται ότι θα έβαζα τοιχοποιία 20 Εκ.

Συμβολαιογραφική δουλεία ή άτυπη;

Δημήτρη από το αρχικό μήνυμα κατάλαβα ότι ο δρόμος προβλέπεται από το σχέδιο πόλης και ακόμη δεν έχει διανοιχτεί (ενδεχομένως να έχει μερικώς σε κάποια τμηματά του, δηλαδή δεν έχει το καθορισμένο από το διάγραμμα ρυμοτομίας πλάτος). Άρα, αν είναι έτσι ο συνάδελφος ορθώς και τον αποτυπώνει και τον χαρακτηρίζει ως προβλεπόμενο από το σχέδιο πόλης τάδε πλάτους-αδιάνοικτος) με την μόνη διαφορά ότι θα πρέπει να δείξει και τα ρυμοτομούμενα μέρη ώστε, όπως πολύ σωστά αναφέρεις να υπολογιστεί η αντικειμενική αξία με μειωτικό συντελεστή για το ρυμοτομούμενο τμήμα. Θα βοηθούσε αν είχαμε στη διάθεσή μας το τοπογραφικό και φυσικά την Π.Τ και αναλογισμού για να δούμε τελικά τι προβλέπει για τις ρυμοτομήσεις εκατέρωθεν του δρόμου.

H προβλεπόμενη, από το σχέδιο πόλης, οδός πρέπει να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό με τον επιπλέον χαρακτηρισμό "αδιάνοικτη". Δεν ξέρω γιατί τα "στύλωσε' ο κτηματοφύλακας και δεν το μεταγράφει.

Συνάδελφε, αν μου επιτρέπεις δεν βλέπω κάτι μεμπτό στην απάντηση του συναδέλφου ΙΑΣΟΝΑ και προσωπική άποψη εκφράζοντας βρίσκω την αντίδρασή σου υπερβολική. Αποκαθιστώ το -1 με +1 στο συνάδελφο, διότι την απάντησή του την θεωρώ σωστή Στα πλαίσια υπαγωγής αυθαιρέτων εξετάζεται το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας σε σχέση με τους κοινόχρηστους και όταν η Ο.Ι τους παραβιάζει δεν έχουμε Δ.Δ αλλά καταπάτησή τους με εκτός "περιγράμματος" τμήμα και το χρεώνουμε με ΥΔ σαν να είχαμε υπέρβαση εκτός περιγράμματος κτιρίου. Χρόνια πριν το συζητούσαμε και αυτό εδώ στο φόρουμ και εκεί έχουμε καταλήξει . Η διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά με απλά λόγια, το "πάρε-δώσε" μεταξύ όμορων διαμερισμάτων, δηλαδή την διαφορετική διάταξη ορίων τους ανάμεσα σε άδεια, σύσταση-πραγματικότητα, όπου θα πρέπει να ταυτίζονται.

Mε ενδιαφέρει και μένα το θέμα. Θέλω να φτιάξω ένα μπάνιο πάνω σε μια μπαζωμένη βεράντα και λόγω φορτίων δεν ρισκάρω να χτίσω τοιχοποιία. Οπότε, σκέφτομαι για τσιμεντοσανίδες (cement boards outdoor) της γνωστής εταιρίας. Να υποθέσω εννοείτε τσιμεντοσανίδες αναφερόμενος σε ινοσανίδες; Ακομη και σε αυτά τα εξειδικευμένα υλικά με απασχολεί και με προβληματίζει πολύ το θέμα της υγρασίας από το εξωτερικό περιβάλλον, καθώς αν μπορούσα θα επέλεγα συμβατική δόμηση.

Εννοείς ότι έχεις περίπτωση λανθασμένης θέσης ανέγερσης οικοδομής, η οποία δημιούργησε παραβίαση Δ και όχι περίπτωση, αυθαίρετης-κατ επέκταση προσθήκης;

Ο ΣΑΟ σε οικόπεδα εντός οριοθετημένων οικισμών μετά την τροποποίηση του ΦΕΚ 181 Δ 85 με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δεν ταυτίζεται πλέον με τους ΣΑΟ που δίνονται στους πίνακες του ΥΠ. ΟΙΚ. Στην περίπτωσή σου επειδή η αντικειμενική θα υπολογιστεί με τη θεώρηση σαν να ηταν ξεχωριστά, ένα εκτός 30 τμ και ένα εντός (2202-30) τμ, ο ΣΑΟ θα είναι 400/(2202-30). Κανονικά θα έπρεπε να είναι των μηχανικών και μόνο, αλλά όπως πολλά άλλα, έχουμε απωλέσει στην πράξη αυτό το δικαίωμα. Σκέψου ότι ενώ μηχανικοί-εκτιμητές ακινήτων προσδιορίζουν τιμές ζώνης, αξίες ακινήτων και συντελεστές-μεθόδους εκτίμησης (σε αυτές βασίζονται και τα έντυπα-σε ψηφιακή πλέον μορφή πλέον-προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών), οι συμβολαιογράφοι φαίνονται και αναγνωρίζονται ως οι αρμόδιοι για τον υπολογισμό αντικειμενικών. Όσο για την απάντηση της Πολεοδομίας, θα σου πω ότι, όταν πρόκειται για προσδιορισμό ΣΑΟ σε οικόπεδα εντός στάσιμων οικισμών η Πολεοδομία εκδίδει βεβαίωση, διότι αυτό αναγράφεται και στις σχετικές ΠΟΛ του ΥΠΟΚ (και στους πίνακες τιμών ζώνης). Για τους οριοθετημένους όμως, υπάρχει το ζήτημα, μέχρι και την έναρξη ισχύος του φεκ 289/11, οι ΣΑΟ αναγράφονται στις σχετικές ΠΟΛ και ταυτίζονταν με αυτούς του ΦΕΚ. Μετά το 2011 δεν υπάρχει ταύτιση, αφού άλλαξαν οι ΣΔ. Πιθανόν να έχουν δει το έγγραφο που παραθέτω Δημήτρη και βλέπουν ότι χρειάζεται προσδιορισμός ΣΑΟ από μηχανικό. Σ.Α.Ο σε οριοθετημένους οικισμούς.pdf

Μπορείς για ένα ακόμη έτος 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

Πολλές φορές σε συστάσεις μικρών κτιρίων γράφουν ότι οι σκάλα εξυπηρετεί κατ αποκλειστική χρήση το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου. Μήπως υπάρχει ανάλογη διατύπωση;

Εννοείς ότι υπάρχει αυθαίρετο τμήμα της εντός προκηπίου;

Και βεβαίως στο τέλος το γνωστό ευχολόγιο...κρίνεται επιτακτική ανάγκη ΑΜΕΣΑ το Υπουργείο Περιβάλλοντος, να προβεί σε νομοθετικές ρυθμίσεις που θα καθορίζουν τα χαρακτηριστικά των δρόμων εκτός σχεδίου που θα είναι δημοτικοί και εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων των περιαστικών και ορεινών περιοχών. Καλά, η αναγνώριση δρόμων σε εκτός σχεδίου περιοχές ούτε σε 100 χρόνια δεν θα μπορέσει να γίνει, οπότε οι σύμβουλοι υπουργείων βρήκαν άλλο τρόπο. Περιορίζουν (και κλοιός έχει σφίξει επικίνδυνα και με τον 4759, αλλά και από το 2003 και μετά, μη ξεχνώντας τον μπιρμπιλονόμο του 2011 για τις περιοχές νατουρα) την εκτός σχεδίου δόμηση, μέχρι ολικής καταργήσεώς της.

Άκη αυτό που εννοώ μήπως τα βάζουν σε ήδη τρέχοντα ΣΔΑ (πχ περιπτώσεις που δεν βγαίνουν οι προυπολογισθέντες τόνοι αποβλήτων). Πάντως αυτό που λέει ο συνάδελφος ότι ζήτησε βεβαίωση αυτό πιστεύω πλέον χάλασε τη δουλειά. Τώρα τι ΣΔΑ θα βγει και που θα υποβληθεί, χωρίς να υπάρχει οικοδομική άδεια το χω απορία. Θανάση, αλήθεια που μπορεί να σου χρειαστεί μια βεβαίωση για τα μπάζα της ανακαίνισης;

Δεν καταχωρούνται. Απλώς έχουμε εφεύρει μια "πατέντα" να γράφουμε στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης για την μη απαίτηση έγκρισης από φορείς όπως ορίζεται στο άρθρο 30 Ν.4495, για να λειτουργήσει και σαν αποδεικτικό σε περίπτωση ελέγχου από την αστυνομία. Η βεβαίωση αυτή σε καμία περίπτωση δεν είναι ή δεν προσιδιάζει σε οικοδομική άδεια. Ξεκάθαρα βεβαιώνεται ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς όπως ο νόμος ορίζει. Κάνε και μια ερώτηση σε άλλη εταιρία ανακύκλωσης και πες τους ότι δεν εκδίδεις οικοδομική άδεια ούτε ΕΕΔΜΚ. Μήπως η εταιρία κατάλαβε ότι θα εκδοθεί Ο.Α;

Άκη, έχω δει πάρα πολλές περιπτώσεις σε ανακαινίσεις διαμερισμάτων να στήνουν από κάτω κάδο κάποιας εταιρίας ανακύκλωσης-διαχείρισης και να μην υποβάλει κανείς ΣΔΑ και η εταιρία τα παίρνει χωρίς πολλά πολλά. Μήπως η εταιρία μετά τα "προσαρμόζει" σε κάποιες άλλες καταστάσεις Σ.Δ.Α;

Από τα γραφόμενα υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ο οποίος οριοθετήθηκε δυνάμει των διατάξεων ΦΕΚ 181/Δ/85. Αυτό το αναφέρει ο συνάδελφος προκειμένου να αποκτήσει οικοδομησιμότητα και για να γίνει αυτό θα πρέπει να παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα τόσου πλάτους, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου, να είναι 2 μέτρα. Αν λοιπόν ο δρόμος έχει υφιστάμενο πλάτος 2 μ, το οικόπεδο θα πρέπει να παραχωρήσει εδαφική λωρίδα πλάτους ενός μέτρου. Η παραχώρηση γίνεται συμβολαιογραφικά και την αποδέχεται ο Δήμος με την δική του διαδικασία. Η απόκτηση της οικοδομησιμότητας στην περίπτωση αυτή δεν σχετίζεται με το τι κάνουν τα όμορα και τα απέναντι. Όταν έρθει η σειρά τους για να οικοδομηθούν θα πρέπει και αυτά να παραχωρήσουν.

+1 Δημήτρη για την επεξήγηση που μας δίνεις στους παραπάνω όρους De facto”. και “De jure”