Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.991

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    375

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Τα κατά κανόνα άρτια, εννοείς αυτά που είχαν δημιουργηθεί μετά την 31/12/2003 και είχαν πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο ή τα παρόδια με Ε>4000 τμ, π=45, β=50 και πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή κλπ. Τα προ 31/12/03 όταν δεν είχες τίτλο πως βεβαίωνες την κατά παρέκκλιση αρτιότητα ότι δηλαδή ήταν άρτια ως προϋφιστάμενα του 2003;
  2. Pavlos33
    Άρα και η καταχώρηση στην ταυτότητα τελικά γίνεται με την επιλογή "αδόμητο" όπως είχαν πει και στην ημερίδα.
  3. Pavlos33
    Θα είναι κύριο κατάλυμα ή μήπως αναφέρεσαι σε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες που δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας;
  4. Pavlos33
    Ως τώρα δεν έχει τύχει να δω απόφαση που στο φεκ της να μην αναφέρεται αρτιότητα. Διάβασε καλά την απόφαση το φεκ και έλεγξε μήπως υπάρχει και κάποια νεότερη απόφαση τροποποίησης της αρχικής. Επιπλέον, έλεγξε μήπως βάσει νεότερης απόφασης έχει θεσπιστεί μεγαλύτερο των τεσσάρων μέτρων, πλάτος δρόμου για τον οικισμό.
  5. Pavlos33
    βάζεις "μηχανικός"
  6. Pavlos33
    Νομίζω ότι η όλη συζήτηση έχει ξεκινήσει να εστιάζεται στο ότι στον πίνακα ιδιοκτησίας υπάρχει πεδίο για καταχώρηση τίτλου και στοιχείων εκδότη τίτλου (συμβολαιογράφου). Αναφορικά με τα τοπογραφικά που συνέτασσες, πως ακριβώς αποδείκνυες το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου, ο οποίος χρειάζονταν για να δηλώσεις εαν ένα γήπεδο ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 2003 (έστω με Ε>4.000 τμ) και έστω ότι είχες περίπτωση οπου ο θάνατος του κληρονομούμενου είχε συντελεστεί μετά τις 31/12/2003;
  7. Pavlos33
    .Ναι πριν το Ν. 4014/11 δεν είχαμε βεβαιώσεις νομιμότητας που να βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Άρα αυτή η θεώρηση ανήκε σε άλλη εποχή. Ακριβώς έτσι το έχω χειριστεί σε ανάλογες περιπτώσεις. Το πρόβλημα είναι στο πως θα αντιμετωπιστούν περιπτώσεις όπου έγιναν μεταβιβάσεις στο παρελθόν ασκεπών ερειπίων μεταγενέστερων του 55, χωρίς καμία ρύθμιση, πατώντας οι συνάδελφοι στο λεκτικό της βεβαίωσης είτε του αδόμητου (δεν υπάρχει κτίσμα), είτε της νομιμότητας, ότι δηλαδή δεν παραβιάζεται δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση κλπ. Το θέμα βεβαίως γίνεται πολύ πιο έντονο στις περιπτώσεις αδόμητων με τυπικές κατασκευές, όπως συρματοπεριφράξεις, ξερολιθιές, μάντρες κλπ όπου όλα αυτά στις βεβαιώσεις Ν. 4495 έχουν περάσει με βεβαίωση αδόμητου "δεν υπάρχει κτίσμα", ενώ σύμφωνα με τον ορισμό της ΗΤΚ για το αδόμητο: Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,
  8. Pavlos33
    Ναι εκ παραδρομής παραπάνω έγραψα για 10 μ. Με τα νέα δεδομένα που δίνεις, αν το συνενωμένο είναι πάνω από 500 τμ χρειάζονται 15 μ για να είναι άρτιο. Επομένως πας να δημιουργήσεις οικόπεδο 680 τμ >300 τμ και θα έχεις πρόσωπο 13+4,5=17,50 μ>15 μ. Οπότε το προκύπτον πληροί τα κριτήρια αρτιότητας. Ένα άλλο που θα πρέπει να δεις είναι εαν ο δρόμος έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ ή απαιτείται να γίνει πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση ώστε να προκύψει ημιπλάτος τουλάχιστον 2 μ εις βάρος των ιδιοκτησιών.
  9. Pavlos33
    Άρα, την αρτιότητα θα την έχεις. Τα 10 μ πρόσωπο σε δρόμο τα έχεις (Ε συν<700 τμ). Δεν βλέπω κάποιο κώλυμα στο συνενωμένο για να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Βεβαίως ένα ερώτημα που ανακύπτει είναι γιατί να θέλουν να συνενώσουν, από την στιγμή που ο καθένας έχει ένα άρτιο οικόπεδο και χτίζει 240 τμ, ενώ στο συνενωμένο θα χτίζουν 240 τμ στο όλο. Μήπως να το ξανασκεφτούν;
  10. Pavlos33
    Εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση οριοθέτησης δυνάμει ΦΕΚ 181/Δ/85, βρίσκονται τα ακίνητα; Αν ναι, ποια η κατά κανόνα αρτιότητα που ορίστηκε με την νομαρχιακή απόφαση οριοθέτησης;
  11. Pavlos33
    Άρα, έχουμε μια "καθαρή" περίπτωση δικαιώματος υψούν. Στην ημερίδα είχαν πει ότι και αυτό θα περαστεί σαν αδόμητο. Αν λάβεις απάντηση, ανέβασέ την εδώ να δούμε ποια άποψη υπάρχει.
  12. Pavlos33
    Πριν συνεχίσεις ρίξε μια ματιά στο πρώτο ποστ του θέματος. Έχει παίξει πολύ το ερώτημα για τον προβληματικό ορισμό της ητκ αναφορικά με το τι θεωρείται "αδόμητο". Στην περίπτωσή σου τι έχεις κάνει με την περίφραξη; Έβγαλες κάποια ΕΕΔΜΚ; Τα μηνύματα στο πορτοκαλί μπορεί απλώς να είναι προειδοποιητικά και να μην εμποδίζουν την οριστικοποίηση.
  13. Pavlos33
    Έχεις δηλαδή Ο.Α σε ισχύ για προσθήκη ορόφου (σε θέση δικαιώματος υψούν) η οποία δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί (δεν έχεις καν εργασίες). Στην πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ οι ομιλητές είχαν αναφέρει ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να το δηλώσουμε σαν "αδομητο". Θα καταχωρηθεί "μη υλοποιημένη" ιδιοκτησια, στις πράξεις, θα καταχωρηθεί η οικοδομική άδεια και δεν θα εισαχθούν επιφάνειες (όλα μηδέν). Στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί το τι έχει γίνει. Όλα αυτά με επιφύλαξη και καλό είναι να τα διασταυρώσεις, έστω και με κάποιο απαντητικό mail θέτοντας το ερώτημα, καθώς όπως γνωρίζεις δεν υπάρχει καμία διευκρίνιση εφαρμογής της ΗΤΚ.
  14. Pavlos33
    Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς, γράφοντας ότι υπάρχουν και κατασκευές και Ο.Α; Που υπάρχουν αυτές οι κατασκευές;
  15. Pavlos33
    Καταρχάς ποια είναι τα στοιχεία νομιμότητας για την οριζόντια. Έχεις τεκμηριώσει την προύπαρξη ως κτίσμα προ 55; Αν λοιπόν δεν υπάρχει κάποια Ο.Α ή άλλη προγενέστερη τακτοποίηση και το διαμέρισμα το κρίνεις βάσει των στοιχείων που συνέλεξες ότι είναι προυφιστάμενο του 1955, θα αναγράψεις την επιφάνεια την οποία αποτύπωσες. Αν το ακίνητο στερείται Ο.Α, δεν υπάρχουν εγκεκριμένες επιφάνειες, ώστε να σε απασχολεί η απόκλιση (δεν υπάρχει αυτή η έννοια).
  16. Pavlos33
    @gianna79 Nα της πεις ότι θα πρέπει να διαβάζει τους νόμους, όχι να παίρνει μόνο τα λεφτά. Επιπλέον μην αναγράφεις την λέξη νομιμοποίηση, καθώς αυτή αφορά μια άλλη διαδικασία. Εννοείς την τακτοποίηση με υπαγωγή στο Ν. 4495, η οποία βεβαίως θα γίνει μετά την πράξη αποδοχής κληρονομιάς, όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης. Σαφώς και θα της δώσεις τοπογραφικό με την υφιστάμενη κατάσταση με το οποίο θα περιγράψει το ακίνητο που κληρονομείται και θα γίνουν και οι απαραίτητες διορθώσεις για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου (χειρόγραφα στη ΔΟΥ). Το αν ο κληρονόμος θέλει να προβεί μετά την αποδοχή σε ρύθμιση αυθαιρεσιών, αυτό θα το κρίνει ο ίδιος και αν το θελήσει θα σου δώσει εγγράφως την εντολή.
  17. Pavlos33
    Συμφωνούμε όλοι. Απαιτείται σφραγίδα και υπογραφή.
  18. Pavlos33
    Τον ΚΗΔ που λαμβάνεις από το σύστημα τον αναγράφεις στο τοπογραφικό που δίνεις στο συμβολαιογράφο, το οποίο το σφραγίζεις κανονικά με την σφραγίδα και την υπογραφή σου. Το ίδιο σχέδιο δίνεις και στον πελάτη.
  19. Pavlos33
    Η συνέχεια εδώ
  20. Pavlos33
    Τροποποίηση στην ΗΤΚ θα πρέπει να κάνεις, όπως θα έκανες όταν έληγε το δίμηνο.
  21. Pavlos33
    Η συνέχεια εδώ
  22. Pavlos33
    Ξεκάθαρο δεν είναι ότι πρέπει να ανέβει στην πλατφόρμα της ΗΤΚ το τοπογραφικό διάγραμμα, καθώς στο ακίνητο δεν υφίσταται Ο.Α. Η διαδικασία για την λήψη ΚΗΔ δεν αφορά την ταυτότητα. Απαιτείται βεβαίως για κάθε τοπογραφικό που συντάσσεται μετά την 18.7.2018 για δικαιοπραξία.
  23. Pavlos33
    και για να θυμηθούμε τι αναφέρει το σχετικο στο άρθρο 86 Ν 4759/20 Εξουσιοδοτικές Διατάξεις Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζονται τα στοιχεία που αποτελούν αντικείμενο ελέγχου και το πρότυπο έκθεσης αυτοψίας που συμπληρώνεται από τον ελεγκτή κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο Δηλώσεων Αυθαιρέτων, τον έλεγχο εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών και τον δειγματοληπτικό έλεγχο αδειών. και στο τέλος γυρίζουμε πάλι στο άρθρο 26 Ν. 4495/17 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΡΘΡΟΝ-26 Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Α 1. Μέχρι τη συγκρότηση των υπηρεσιών των Αρθ-1, Αρθ-2 και Αρθ-3 , οι αρμοδιότητές τους ασκούνται από τις υπηρεσίες, στις οποίες είχαν ανατεθεί οι αρμοδιότητες αυτές μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. "Οι αρμοδιότητες που απονέμονται στα Τοπικά Παρατηρητήρια του Αρθ-2 στο πλαίσιο πάσης φύσεως ελέγχων (ιδίως δειγματοληπτικού ελέγχου Δηλώσεων Αυθαιρέτων, εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών, δειγματοληπτικού ελέγχου αδειών, ελέγχου στοιχείων ηλεκτρονικής Ταυτότητας) ασκούνται έως την συγκρότηση αυτών από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ). Η Κεντρική ΥΔΟΜ μπορεί επίσης να ασκεί τις αρμοδιότητες αυτές" Τώρα, πως είναι δυνατόν οι έτσι και αλλιώς υποστελεχωμένες-πολλές φορές σε υπολειτουργία- ΥΔΟΜ να αναλάβουν τέτοιους ρόλους, μόνο οι συντάκτες του νόμου το γνωρίζουν.
  24. Pavlos33
    Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης πράξεων στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.
  25. Pavlos33
    @bag Συμφωνώ με τις απαντήσεις των συναδέλφων. Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται πριν την σύνταξη της ΗΤΚ να προβεί σε ενημέρωση της Ο.Α. Για να αποφευχθεί αυτή η διαδικασία, λέγαμε και σε παλαιότερες δημοσιεύσεις ότι καλό θα είναι να εισάγουμε την επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων, έτοιμη για κάθε χρήση στο μέλλον (μεταβίβαση, ΗΤΚ πλέον). Η αναγραφή στην Τ.Ε με επίκληση του άρθρου 100 παρ. 14 αρκεί. Δεν απαιτείται να υπάρξει αναλυτικός προυπολογισμός για κάτι. Αν τώρα, στο διαμέρισμα δεν υπάρχει καμία παράβαση (σχετικά σπάνια περίπτωση), ενώ υπάρχει μόνο διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, η προσωπική μου άποψη-σύσταση είναι να θέσεις στο σύστημα 1 Λ.Π (χωρίς προυπολογισμό) προκειμένου να εισάγεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης (στα προαιρετικά), ώστε το σχέδιο να προσαρτάται εφεξής στην δήλωση υπαγωγής και φυσικά να εισαχθεί στις πράξεις της Η.Τ.Κ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.