Pavlos33

Στην ουσία του θέματος συμφωνώ. Ο αιγιαλός θα καθοριστεί σε θέση που δεν θα επηρεάσει την οικοδομική γραμμή και κατ επέκταση την οικοδομησιμότητα του γηπέδου. Για το τυπικό του θέματος τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις, καθώς δεν μπορείς να βάλεις προέγκριση με "θα καταστεί ....εφόσον". Πάντως, αν έχεις πρόσβαση ρώτησε και την ΥΔΟΜ να δεις τι θα σου πουν.

Πάμε πάλι.

Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε παρόδιο γήπεδο επί επαρχιακής, αναγνωρισμένης δημοτικής οδού κλπ, προυφιστάμενου του 1962 και ταυτόχρονα εντός 100 μ από την ακτή. Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι για την υποβολή αίτησης προέγκρισης υποβάλλεις τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, τα οποία θα είναι αυτά που θα υποβάλλεις και για την έκδοση Ο.Α. Σε αυτά τα σχέδια τι ακριβώς θα δείχνεις για τη γραμμή αιγιαλού, παραλίας;

Όπως συζητήσαμε και στο άλλο νήμα, η προτεινόμενη λύση είναι να μπει το υφιστάμενο προ 83 χωρίς Ο.Α κατηγορία 2 ΄(ή ακόμη και κατ 1 αν πληροί τα κριτήρια) και οι εργασίες αποπεράτωσης όπως είπες με κατηγορία 5 (ειδικές περιπτώσεις με κατ εξαίρεση υπαγωγή)

O νόμος δεν αναφέρει άλλα "χαρτιά" από μηχανικό, πέραν της βεβαίωσης από το Η.Σ e-adeies το οποίο αφορά αποκλειστικά και μόνο βεβαίωση περί μη απαίτησης εγκρίσεων. Η υποχρέωση του ιδιοκτήτη σε ότι αφορά την απογραφή έργου-εργασιών στο ΙΚΑ (νυν ΕΦΚΑ) παραμένει σε κάθε περίπτωση. Το θολό τοπίο για εμένα, έχει να κάνει με την διαδικασία προσέλευσης της αστυνομίας κατόπιν καταγγελίας. Πως θα καταλάβει ο αστυνομικός εάν οι εκτελούμενες εργασίες είναι αυθαίρετες ή απαιτούν άδεια ή εμπίπτουν στο άρθρο 30.Η πιο σωστή πρακτική θα ήταν απλώς να μεταβιβάσει το αίτημα στην οικεία ΥΔΟΜ. Εκτός διαδικασίας και δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να εξυπηρετήσει κάτι τέτοιο, μαζί με την βεβαίωση περί μη απαίτησης εγκρίσεων του άρθρου 30, ας υπάρχει έστω και μια βεβαίωση σε φυσική μορφή με σφραγίδα μηχανικού ότι η εκτελεσθείσες εργασίες (συνοπτική αναφορά) εμπίπτουν στο άρθρο 30 και δεν απαιτείται καμία οικοδομική άδεια ή έγκριση ΕΔΜΚ, ώστε να το δει το αστυνομικό όργανο για να μην ταλαιπωρείται ο ιδιοκτήτης.

Επειδή έχεις ανοίξει ερώτημα σε άλλο νήμα και σπάμε τις απαντήσεις, καλύτερα συνέχισε στο πρώτο ερώτημα. Κατηγορία 3 δεν έχει νόημα διότι δεν εχει Ο.Α άρα δεν έχει εγκεκριμένη θέση. Όπως αναφέρω και στο άλλο σου ερώτημα, η καλύτερη λύση είναι να το δηλώσεις ολόκληρο ως κατηγορία 2 (+την κατ. 5- ακίνητο που ανήκει στις εξαιρέσεις της υπαγωγής -για τις εργασίες αποπεράτωσης). Έτσι θα φύγει τελείως και η συζήτηση για την θέση κτιρίου.

Συνήθως στο 99,99% των περιπτώσεων οι τότε δηλώσεις πάσχουν και έχουν λάθη είτε αποτύπωσης είτε λάθη που αφορούν το οικόπεδο, γήπεδο κλπ. Επιπλέον ακόμη και στην περίπτωση που η υπάρχουσα κατάσταση, ταυτίζεται με την τότε δήλωση και πάλι δεν υπάρχει όφελος αφού το ακίνητο που ρυθμίστηκε με το ν. 1337 θα συνεχίσει να τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και δεν θα λάβει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, η οποία θα δωθεί μόνο εάν υπαχθεί ολόκληρο (μη λαμβάνοντας υπόψη την τότε δήλωση) ως αυθαίρετο στην κατηγορία 2.

Έχει συζητηθεί το θέμα άπειρες φορές. Ο νόμος θεωρητικά το επιτρέπει. Στην πράξη όμως δεν υπάρχει καμία οδηγία (εγκύκλιος ή νόμος) για τον τρόπο υπολογισμού και συντελεστών σε κοινή δήλωση. Τα προβλήματα που μπορεί να ανακύψουν στο μέλλον δεν θα είναι εύκολο να λυθούν. Παράδειγμα, ένας από τους δυο να σταματήσει να πληρώνει τις δόσεις προστίμου και ο άλλος να μην μπορεί να εκδώσει βεβαίωση μεταβίβασης για την δική του οριζόντια κλπ. Η επικρατούσα άποψη στο παρόν φόρουμ από έγκριτους συναδέλφους είναι να αποφεύγεται η κοινή δήλωση ακόμη και σε Ο.Ι ίδιου ιδιοκτήτη. Δεν συζητάμε καν για κοινή δήλωση σε Ο.Ι διαφορετικών ιδιοκτητών.

Προφανώς, από την στιγμή που στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, δεν έχεις να ασχοληθείς με νόμιμη θέση και παραβίαση Δ. Συστημικά, αν δηλώσεις 'ΟΧΙ" στην Ο.Α υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ και πρασιάς αποτελούν μη ενεργά πεδία. Οι 2 φάσεις Ν. 1337 δεν αποτελούν Ο.Α

Εννοείς ότι σήμερα το κτίριο είναι αποπερατωμένο και αυτό έγινε μεταγενέστερα της ημερομηνίας των τότε δηλώσεων. Επομένως, αν υποθέσουμε ότι οι τότε δηλώσεις έχουν γίνει σωστά και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με το τότε αποτυπωθέν περίγραμμα του κτιρίου και το τότε τοπογραφικό-δ. κάλυψης επίσης αντιστοιχεί στην υπάρχουσα κατάσταση, έχεις να υπολογίσεις με αναλυτικό τις μετέπειτα εργασίες μέχρι αποπερατώσεως, οι οποίες δυστυχώς σε οδηγούν σε κατηγορία 5 (ελλείψει Ο.Α το σύστημα δεν σου επιτρέπει να το υπάγεις σε κατηγορία 5) και η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί, εκτός και αν η αυθαίρετη κατασκευή ανήκει στις εξαιρέσεις (ακίνητα από πλειστηριασμό, κληρονομική διαδοχή κλπ).

Άλλο πράγμα οι αυθαιρεσίες που θα είναι κοινόχρηστες ανήκουσες δηλαδή σε όλους τους συνιδιοκτήτες και άλλο, οι αυθαιρεσίες επί κοινόχρηστων χώρων οι οποίες έχουν φερόμενο ιδιοκτήτη, αυτόν δηλαδή που θα προβεί βάσει του νόμου σε τακτοποίησή τους. Στην πρώτη περίπτωση απαιτείται ξεχωριστή δήλωση για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών (κοινόχρηστων) σε κοινόχρηστους χώρους.

Καλημέρα. Υποθέτω ότι στην πράξη οροφοκτησίας αναφέρεται δικαίωμα υψούν άνω του δευτέρου ορόφου, το οποίο ανήκει στον ιδιοκτήτη του οροφοδιαμερίσματος δευτέρου ορόφου για μελλοντική ανοικοδόμηση. Μέχρι τότε το δώμα της οικοδομής παραμένει κοινόχρηστο (μέχρι να αλλάξει στο μέλλον η οροφοκτησία εάν και εφόσον κατασκευαστεί μελλοντικός όροφος και η θέση του δώματος αλλάξει) οπότε η συμβολαιογράφος θα ζητήσει 2 βεβαιώσεις (μια για το διαμέρισμα και μια για το δικαίωμα υψούν) εφόσον μεταβιβάζονται και τα δυο. Αν η υπόθεση είναι όπως την περιγράφω το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι δυο δηλώσεις. Για την συναίνεση, θα δεις το άρθρο 98 και αν έχει εφαρμογή το "εκ κατασκευής της οικοδομής".

Η παραγραφή χρονικά άρχεται από την επέλευση θανάτου ή βαριάς σωματικής βλάβης (προφανώς με θάνατο τι παραγραφή να γίνει) και το μέγιστο έως 30 χρόνια από την παραβίαση των κανόνων. ΠΚ «Άρθρο 286 Παραβίαση κανόνων οικοδομικής 1. Όποιος κατά την εκπόνηση μελέτης ή τη διεύθυνση ή την εκτέλεση οικοδομικού ή άλλου ανάλογου έργου ή κατεδάφισης ενεργεί παρά τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες, τιμωρείται: α) με φυλάκιση τουλάχιστον ενός (1) έτους και χρηματική ποινή αν από την πράξη μπορεί να προκύψει κίνδυνος για άνθρωπο, β) με κάθειρξη αν στην περίπτωση του στοιχείου α΄ η πράξη είχε ως αποτέλεσμα τη βαριά σωματική βλάβη, γ) με κάθειρξη τουλάχιστον δέκα (10) ετών αν στην περίπτωση του στοιχείου α΄ η πράξη είχε ως αποτέλεσμα το θάνατο άλλου. Αν προκλήθηκε ο θάνατος μεγάλου αριθμού ανθρώπων, το δικαστήριο μπορεί να επιβάλει ισόβια κάθειρξη. 2. Όποιος στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου παραβιάζει από αμέλεια τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες και από την παραβίαση μπορεί να προκύψει κίνδυνος για άνθρωπο τιμωρείται με φυλάκιση έως δύο (2) έτη ή χρηματική ποινή. 3. Η παραγραφή των εγκλημάτων της παραγράφου 1 στοιχεία β΄ και γ΄ αρχίζει από την επέλευση του θανάτου ή της βαριάς σωματικής βλάβης και πάντως δεν μπορεί να υπερβεί τα τριάντα (30) έτη από την παραβίαση των κανόνων.».

Δεν γράφεις ποιο περίγραμμα αντιστοιχεί στην άδεια και ποιο στην αποτύπωση.

Ας το πιάσουμε από την αρχή το θέμα και με σωστά δεδομένα. Έχεις ένα γήπεδο, επιφάνειας.;;; εκδόθηκε Ο.Α (έτος;) για χρήση βιομηχανία (πόσα τ.μ δόμηση και κάλυψη;). Σήμερα, έχει εγκατασταθεί αυθαίρετα κατοικία (πόσα τ.μ) σε μέρος του βιομηχανοστασίου. Η γενική αρχή είναι ότι η καλυπτόμενη από τον ΣΔ χρήση παει με αναλυτικό και η πλεονάζουσα επιφάνεια με Σ.Α.Χ. Παράδειγμα. έστω ότι εκδόθηκε Ο.Α στα 4.000 τμ για βιομηχανία με ΣΔ=0,90 και έστω ότι κατασκευάστηκαν 2.000 τμ. Υποθετικά, 400 τμ άλλαξαν αυθαίρετα χρήση σε κατοικία. Το πρόστιμο θα είναι 200 τμ με αναλυτικό και 200 τμ με Σ.Α.Χ. Δεν θα μπει Υ.Δ πουθενά, παρά μόνο αν έχουμε και αυθαίρετη προσθήκη, κατ΄επέκταση ή καθ ύψος

Θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση πρώτα, αφού όπως αναφέρεις υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν ισχύει σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο (συμπλήρωση διατάξεων του Ν. 4067/12 με το άρθρο 7 Ν. 4315/14) και μετά την συμπλήρωση αυτή επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/85 όπως αυτό ισχύει.

Καλημέρα, χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού το ερώτημα δεν μπορεί να απαντηθεί. Βασικό θέμα είναι η κατάσταση της φέρουσας λιθοδομής. Από κει και ύστερα θα χρειαστείς εναν καλό τοπικό κατασκευαστή-εργολάβο να σου προχωρήσει τις εργασίες σε συνεργασία και υπό την επίβλεψη του μηχανικού που θα αναλάβει και την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Για το κόστος κατασκευής κανείς δεν μπορεί να στο απαντήσει εάν δεν μελετήσει πρώτα το θέμα και δεν κάνει έστω και στοιχειώδη προυπολογισμό, βάζοντας και ένα αυξημένο ποσοστό απρόβλεπτων (λόγω αφανών εργασιών που θα προκύψουν στα πλαίσια ανακαίνισης-μερικής ανακατασκευής). Συμπέρασμα, μιλάς με μηχανικό της περιοχής και βλέπεις αν σε παίρνει οικονομικά να το προχωρήσεις.

Όταν ελέγχουμε οριζόντιες βεβαίως έχουμε και την κάτοψη οροφοκτησίας όπως αναφέρεις για να διαπιστωθεί εάν υφίσταται καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου του διαμερίσματος για να κριθεί η εφαρμογή του άρθρου 98.

Ή πας για ανασύσταση ή το βάζεις χωρίς Ο.Α. Ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. και σε καμία περίπτωση με σχέδια προσαρτημένα στον τίτλο.

2,50μ ή 0.00.

Θα πρέπει να διαθέτεις ηλεκτρονικό κωδικό (κλειδί) του κάθε σχεδίου για να δεις τα υπόλοιπα σχέδια πέραν του τοπογραφικού και του δ. κάλυψης.

Θα γίνει κατάτμηση του οικοπέδου; Πως θα μεταβιβαστεί το ένα; Έχουν ελεγχθεί οικοδομικές άδειες, όροι δόμησης αρτιότητες κλπ και μπορεί να γίνει κατάτμηση;

Συμμετοχή.

To υαλόπλεγμα θεωρείται δεδομένο ότι θα μπει, όταν γίνεται επίχρισμα σε διαφορετικά υλικά (πχ δοκάρι, τοίχος ή πρέκι τοίχος), στις γωνίες ανοιγμάτων κάθετα στι διχοτόμο των γωνικών τους κλπ. Αν ο σοβάς είναι καλός και δεν τρίβεται, δεν κουφώνει κλπ, δεν βλέπω κάποιο λόγο να καθαιρεθεί. Επισκευές τοπικές μπορούν να γίνουν και με αντισυρικνούμενα ρητινούχα τσιμεντοειδή για καλύτερη πρόσφυση και αποφυγή ρωγμών. Όλα αυτά είναι γενικά καθώς δεν υπάρχει εικόνα και μελέτη των εργασιών και όπως αντιλαμβάνεσαι μέσω ενός διαδικτυακού φόρουμ δεν μπορούν να εκφραστούν ασφαλείς απόψεις.