Pavlos33

O επιβλέπων μηχανικός είναι υπεύθυνος σύνταξης ΗΤΚ μετά το πέρας των υλοποίησης των εργασιών σε προθεσμία τεσσάρων μηνών. Επομένως ορθώς ζητείται αφενός το απόσπασμα ταυτότητας κτιρίου και αφετέρου το πιστοποιητικό πληρότητας το οποίο θα εκδοθεί για κάθε μια οριζόντια ιδιοκτησία που θα συσταθεί.

@Civlil Gangster Ισχύει κατ'΄αναλογία η εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία αναφέρει ότι η μη κατασκευή τμήματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Π.χ Σε έναν οικισμό που η στέγη είναι υποχρεωτική, η μη κατασκευή της αποτελεί παράβαση. Ο υπολογισμός προστίμου μπορεί να γίνει με μια λοιπή παράβαση για καθαρά συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου (δεν θα έχεις πουθενά κάποιο αναλυτικό), όπως θα γινόταν και σε μια αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χωρίς να έχουν επέλθει δομικές κατασκευές για την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης.

Μακάρι. Το θέμα είναι να μην γίνει επιλεκτική αναστολή μόνο για υποθέσεις συμβολαίων με δήλωση φόρου προ 30/4/2022 ή για βεβαιώσεις μηχανικού προ της ημερομηνίας αυτής, αλλά γενικευμένη.

Καλησπέρα Νίκο. Αναφέρεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 100. Για την πληρότητα της απάντησης, αναφέρω ότι ο νόμος κάνει λόγο για "υπόγειες στάθμες" (η ερμηνεία δική μας και το "δώρο" για τους ιδιοκτήτες....). Η εγκύκλιος 2 (*) διαφοροποιείται από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) και θέτει ως απαιτούμενο για την εφαρμογή του μειωτικού το υπόγειο να πληροί τον ορισμό του υπογείου κατά ΓΟΚ 85/00. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. (*) Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85...

Έχεις τόσο πολύ ελεύθερο χρόνο που δεν έχεις με τι άλλο να ασχοληθείς; Τι σου φταίνε οι άνθρωποι και θες να έχεις τέτοια συμπεριφορά; Εσένα τι σε νοιάζει αν έβαλαν το ύφασμα, πανί κλπ; Σε τι σε βλάπτει; Σου κόβει τον αέρα τον ήλιο; Σου προσθέτει φορτία στην οικοδομή και νιώθεις κίνδυνο; Προφανώς τίποτα από όλα αυτά. Από τα παιδικά μας χρόνια (είμαστε αρκετά μεγάλοι πια) θυμόμαστε ότι έβαζαν στα μπαλκόνια πλαστικό πλέγμα όταν είχαν μικρά παιδιά. Ακόμη το βάζουν. Δεν είδα ποτέ κανέναν να ψάχνεται για καταγγελίες. Προφανώς όπως είπαν οι συνάδελφοι δεν αποτελεί αυθαιρεσία το πανί που έβαλαν. Το φόρουμ σε κάθε περίπτωση δεν έχει σκοπό να δίνει βήμα σε θέματα καταγγελιών. Το παρόν κλειδώνεται.

@desptsouk Αν θυμάμαι καλά στην διαδικτυακή ενημέρωση του ΤΕΕ πριν ένα χρόνο που παρουσίαζαν την εφαρμογή, είχε λεχθεί ότι στην εκτύπωση του πιστοποιητικού πληρότητας δεν φαίνεται η ανάλυση των επιφανειών παρά μόνο η τελική γραμμή των επιφανειών κτιρίου. Ο αναλυτικός πίνακας στο απόσπασμα. Οπότε θα της δόσεις και το απόσπασμα Η.Τ.Κ Για την περίπτωση λάθους έχει αναφερθεί ότι μπορείς να κάνεις τροποποίηση καταχώρησης ΗΤΚ (θα πρέπει να είναι σε κατάσταση οριστικής καταχώρησης) με τον τελευταίο αριθμό κωδικού ιδιοκτησίας να μεταβάλλεται από 1 σε 2 όταν θα εισάγεις την τροποποιητική.

Άρα, έχουμε κατασκευαστική διαφοροποίηση μεταξύ κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και δεν έχουμε περίπτωση επέκτασης ενός διαμερίσματος σε Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να το αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Προσοχή όμως. Αφού θα ασχοληθείς με αυτό θα πρέπει να ελέγξεις και όλους τους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους οικοπέδου και κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες, ώστε να οριστικοποιήσεις την δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χώρων.

Κάτι λέγεται για παράταση ενός έτους η οποία θα αφορά την δυνατότητα έκδοσης προέγκρισης οικοδομικής άδειας για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ (άρθρο 40 Ν. 4759/20). Προς το παρόν δεν έχουμε κάποια τροποποίηση του νόμου.

@Angelakis Όταν συσταθεί η κάθετη, θα κάνεις και μια ενημέρωση της οικοδομικής άδειας για το νέο τοπογραφικό (θα βάλεις την διάστικτη γραμμή, τις ονομασίες των κάθετων που χωρίζει τις ιδιοκτησίες και τον πίνακα ποσοστών) και του νέου διαγράμματος κάλυψης. Κατά τα άλλα, όπως τα λέει ο Δημήτρης.

Ίσως μια επικοινωνία με τον συνάδελφο της ΥΔΟΜ να λύσει τις απορίες. Εδώ δεν μπορούμε να πούμε κάτι περισσότερο.

Αναφέρεσαι σε δήλωση κοινόχρηστων χώρων οικοδομής, ή σε οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου η οποία έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο ;

ΙΑΣΟΝΑ βρίσκεται στο παράρτημα Α η περίπτωση αυτή. Δεν αποτελεί καν προσωπική γνώμη. edit: Είδα που το συμπλήρωσες και βεβαίως συμφωνώ ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις έχουμε δει από "συναδέλφους" (τζιμάνια) τέτοια αντιμετώπιση, είτε από δόλο, είτε από άγνοια.

Γράψε μας και εμάς εδώ το σχετικό διάταγμα να δούμε. Η δική μου ερώτηση, μιας και θέτεις το θέμα, είναι εάν τα σχέδια που ανέβασες στο e-adeies εμφανίζονται σωστά, όπως δηλαδή θα εμφανίζονταν, αν τα εκτύπωνες σε χαρτί (ξεχνάμε τον συνάδελφο της ΥΔΟΜ προς στιγμήν). Μήπως έγινε κάποιο λάθος με κλίμακες εκτύπωσης κλπ ρυθμίσεις και έχουν αλλοιωθεί τα πάχη γραμμών πρωτευόντων και δευτερευόντων στοιχείων κατόψεων κλπ ή τα ύψη γραμματοσειρών και τα σχέδια δεν διαβάζονται;

Ποια είναι τα "καθ υπέρβαση" μιας άδειας η οποία ψευδώς εκδόθηκε σε ένα μη άρτιο γήπεδο, ενώ το έδειξαν σαν να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο; Ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν δίνει συντελεστή δόμησης. Άρα, για ποια πολεοδομικά μεγέθη έχουμε για να συγκρίνουμε και να έχουμε υπερβάσεις; Για μένα θα πρέπει ολόκληρο το κτίριο να υπολογιστεί (χωρίς Ο.Α) κάτι που βέβαια οδηγεί σε κατηγορία 5 (εάν αυτό είναι μετά το 1983) και δεν μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Περιμένει τα σχετικά της ΗΤΚ με ζώνες υποδοχής συντελεστή κλπ.

Ακριβώς Άκη. Έχει να κάνει με τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας δικαιώματος επικαρπίας, με ποσοστό επί της πλήρους κυριότητας βάσει των ηλικιακών ομάδων που δίνονται. Όπως φαίνεται από τον ανωτέρω πίνακα, καθώς ο επικαρπωτής μεγαλώνει σε ηλικία η επιβάρυνσή του (η αξία επικαρπίας) μειώνεται.

Ότι αναγράφει η μελέτη ενεργειακής απόδοσης θα εφαρμοστεί. Γενικώς, ναι. Θα μονωθεί το κάτω μέρος της πλάκας οροφής πυλωτής αφού μέσω αυτής υπάρχουν απώλειες θερμότητας προς τον εξωτερικό αέρα.

Καλημέρα συνάδελφοι. Μια επιβεβαίωση αν είναι εύκολο. Σε συνιδιόκτητο γήπεδο (ελαιοπερίβολο) περίπου 5.500 τμ υπάρχει ισόγεια αποθήκη 30 τ.μ. κατασκευασμένη με ωμόπλινθους και στέγη από παλιά κεραμίδια και αποτελεί κτίσμα προ 55. Στο Ε9 και παλαιότερα συμβόλαια δηλώνεται ως αποθήκη (και η τρέχουσα χρήση παραμένει αποθήκη) με έτος κατασκευής το 1920. Πρόκειται να γίνει συμβόλαιο πώλησης ποσοστού συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση αυτή εξαιρείται από την υποχρέωση σύνταξης ΠΕΑ;

Συνάδελφοι κανείς δεν μπορεί να δώσει απάντηση στην ασάφεια. Κάθε τέτοιο ερώτημα θα παραπέμπεται σε αυτό που αναφέρει η απόφαση. Το συζητήσαμε εξ αρχής-πριν ένα χρόνο- και καμία διευκρίνιση ως τώρα. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, Σαν σκέψη μπορούμε μόνο να πούμε ότι ένα τέτοιο μπάζωμα δεν διέπεται από το άρθρο 30 ν. 4495 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ). Από κει και πέρα, ο καθένας (από ότι φαίνεται) θα κάνει ότι θεωρεί σωστό και το μπάχαλο της ΗΤΚ καλά έχει ξεκινήσει.

Επειδή δεν έχω συναντήσει τέτοιο οικισμό στην περιοχή μου, αυτός ο οικισμός που λες σίγουρα δεν διέπεται από το πολεοδομικό καθεστώς των στάσιμων οικισμών (ΦΕΚ 588/Δ/82), αλλά από το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει; Τώρα, σε ότι αφορά το ερώτημα για το αν είναι εντός οικισμού. Από την στιγμή που το ακίνητο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ, γιατί να μην είναι εντός οικισμού; Τι μπορεί να μας απασχολεί, αναφορικά με το πολεοδομικό σκέλος, αν άλλαξαν όρια οι ΟΤΑ ή αν συγχωνεύτηκαν, ή άλλαξαν όνομα κλπ; Αν θυμάμαι καλά, το άρθρο 5 αναφέρει το πως γίνεται ο καθορισμός των ορίων (από την Διοίκηση) και όχι από εμάς στα πλαίσια σύνταξης τοπογραφικού.

Δηλαδή με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης "χώθηκε", πήγε και βρήκε υλικά (πλακίδια εν προκειμένω) και στα έφερε για να τα βάλεις, αξιώνοντας μείωση στην αμοιβή σου; Αυτό λέμε;

Αν θες εξήγησε τον προβληματισμό γιατί δεν το έχω αντιληφθεί. Υπάρχει ένας οριοθετημένος οικισμός κάτω των 2.000 κατοίκων που ορίστηκε βάσει κάποιας νομαρχιακής απόφασης. Στο απόσπασμα της απόφασης, υπάρχουν τα όρια, αριθμημένα και αντιστοιχούν σε κάποιες ιδιοκτησίες στο υπόβαθρο 1/5000 της ΓΥΣ. Το πρόβλημα σήμερα ποιο ακριβώς είναι;

Υπάρχει όντως πρόβλημα στο θέμα αυτό με την ΗΤΚ αφού στα πλαίσια της ΗΛΤΑ καταχωρείται το δομημένο περιβάλλον όπως ακριβώς υφίσταται. Ας το πιάσουμε από την αρχή. Καταρχάς στην καταχώρηση οικοπέδου στην επιλογή "αδόμητο", δεν μπορείς να βάλεις "ΝΑΙ" αφού έχεις κατασκευή. Στο παρακάτω πεδίο "αριθμός κτιρίων" θα πρέπει να μπει ο αριθμός 1. Αν τα καταχωρήσεις έτσι. μετά στην επεξεργασία της ιδιοκτησίας θα υπάρξει συσχέτιση με τα παραπάνω. Από την άλλη, δεν έχεις κατασκευασμένο τον τελευταίο όροφο (άρα και το προς μεταβίβαση διαμέρισμα) οπότε για ποια ταυτότητα συζητάμε (το πρόβλημα που όλοι αντιληφθήκαμε). Η επιλογή που λένε να καταχωρηθεί ως αδόμητο μάλλον βασίζεται στις βεβαιώσεις προ ΗΤΚ για το δικαίωμα υψούν, αλλά αυτό είναι μια τελείως διαφορετική περίπτωση. Προσωπικά τείνω προς την καταχώρηση σαν να υφίστατο διαμέρισμα με τα πολεοδομικά μεγέθη της άδειας. Αν τελικά το διαμέρισμα δεν έχει τα πολεοδομικά μεγέθη της άδειας (πχ ενδεχόμενη αναθεώρηση Ο.Α ή και αλλαγή σύστασης), έτσι και αλλιώς μετά θα μπεις εσύ *ή άλλος συνάδελφος) να κάνει τροποποίηση της ταυτότητας για την εν λόγω ιδιοκτησία (όπως πχ θα γινόταν και σε μια αλλαγή ιδιοκτήτη). Αν τελικά ακολουθήσεις την λύση αυτή, σε κάποιο πεδίο που μας αφήνει για την τεχνική περιγραφή να αναγράψεις το σκεπτικό και ότι το πιστοποιητικό πληρότητας αφορά το παρόν κατασκευαστικό στάδιο και αναφέρεις ότι για την τάδε ιδιοκτησία δεν έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες)

Αφού σε προηγούμενο post αναφέρεις ότι έχει ξεκινήσει η κατασκευή. Πως θα το βάλεις αδόμητο; Άσε που με τον ορισμό περί αδόμητου, που εισήχθη στην σχετική απόφαση περί ΗΤΚ έχουν δημιουργήσει το απόλυτο μπάχαλο και δεν βγαίνει άκρη ακόμη και για τα πραγματικά αδόμητα. Αν δεν είχαμε την ταυτότητα θα γνωμάτευες τη νομιμότητα βάσει εγκεκριμένων σχεδίων και βάσει Ο.Α στο κατασκευαστικό στάδιο που θα βρίσκονταν κατά την ημέρα της αυτοψίας.

Καλημέρα. Μήπως εννοείς στάσιμο οικισμό με το ΦΕΚ 588/Δ/82;