Pavlos33

Δεν υπάρχει σαφής απάντηση. Θεωρητικα ο ν. 4495 δεν πραγματεύεται αλλαγή στατικού φορέα και τέτοιες περιπτώσεις ίσως δεν θα έπρεπε να εντάσσονται στο νόμο. Όμως, επειδή αποτελεί "γκρίζα ζώνη" και όπως αναφέρεις δεν έχει αλλάξει ριζικά ο φ.ο του κτιρίου αφού τουλάχιστον διατηρήθηκε η φέρουσα τοιχοποιία, θα μπορούσες την πλάκα να την υπολογίσεις με αναλυτικό και βεβαίως να προσδιορίσεις και όλες τις υπόλοιπες κατασκευές που έγιναν μετά το 55 προκειμένου να υπαχθούν στη δήλωση ..

Οπότε, αν έχω υποθέσει σωστά, έχουμε την κλασσική περίπτωση επισκευασμένου κτιριακού κελύφους (αν δεν το ανακατασκεύασε και αυτό) στο ίδιο περίγραμμα και εσωτερικά κολώνες, δοκάρια και πλάκα. Αυτό το κτίριο πλέον δεν είναι προ 55 και η προσωπική μου αντιμετώπιση είναι ότι καθίσταται πλήρως αυθαίρετο. Οπότε η συνολική επιφάνεια με Υ.Δ και όχι με αναλυτικό. Αυτό μεταφράζεται σε κατηγορία 5 και δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή (εκτός αν έχεις περίπτωση κληρονομικής διαδοχής και εμπίπτεις στις εξαιρέσεις). Στην περίπτωση αυτή, μπορείς να εξετάσεις την περίπτωση νομιμοποίησης.

Μήπως έγινε ανακατασκευή με πλήρη σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος;

γιατί να μην δικαιούνται;

H υπαγωγή σε κατηγορία 1 απαιτεί δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Συμφωνώ απολύτως συνάδελφε, "parallel universe" θα έπρεπε να έχει τίτλο η παραπάνω απόφαση.

Η όλη ιστορία γίνεται για να εφαρμοστεί ο συντελεστής επιβάρυνσης προστίμου για την παραβίαση πρασιάς . Οπότε θα πρέπει να δεις αν το ρέμα που εξετάζεις είναι οριοθετημένο. Λογικά ένα εγκιβωτισμένο-μη εμφανές-ρέμα θα είναι. Οπότε, αν έχεις αυθαίρετη κατασκευή εκτός οριογραμμών του δεν βάζεις καμία επιβάρυνση πρασιάς. Όμως, εντός ρυμοτομικού σχεδίου, με ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, σε οικοδομικά τετράγωνα, η παραβίαση πρασιάς δεν θα προκύψει λόγω του ρέματος.

Μπορείς εφόσον δεν έχεις περίπτωση εξώστη ο οποίος υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης.

Το αναφέρει στο άρθρο 3 Άρθρο 3ο Συμπλήρωση ελλείψεων Σε περίπτωση εντοπισμού λαθών ή ελλείψεων κατά την διαδικασία του δειγματοληπτικού ελέγχου, ενημε- ρώνεται ο ιδιοκτήτης και ο εξουσιοδοτημένος μελετη- τής μηχανικός μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να εκφράσουν τις απόψεις τους εντός 15 ημερών και παράλληλα διακόπτονται οι εργασίες. Εφό- σον στη συνέχεια αρθούν οι ανωτέρω παρατηρήσεις με συμπλήρωση των απαιτούμενων στοιχείων ή με αναθε- ώρηση της οικοδομικής αδείας εντός τριάντα (30) ημε- ρολογιακών ημερών, δεν επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα κατά του μελετητή και του ιδιοκτήτη. και προσωπικά στέκομαι και σε κάτι ακόμα που πάντοτε ίσχυε, αλλά ειδικά σε πολλές ο.α κατηγορίας 3 εκτός σχεδίου γίνονται "περίεργες" προσεγγίσεις για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα (περιπτώσεις χρησικτησίας χωρίς τίτλο που να αποδεικνύει ημεροχρονολογία δημιουργίας γηπέδου) από μερίδα συναδέλφων. Προσοχή λοιπόν σε αυτό που αναφέρεται στο άρθρο 2. α) (...) Ο τίτλος ιδιοκτησίας ελέγχεται για τη διαπίστωση της αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και του χρόνου κατάτμησης/δημιουργίας του οικοπέδου ή γηπέδου

Τα όρια της ιδιοκτησίας θα τα μετρήσεις κανονικά. Δεν σημαίνει ότι τα όρια όπως εμφανίστηκαν στην προανάρτηση είναι και σωστά. Αν ο ιδιοκτήτης το έχει -μέσω άλλου μηχανικού-στο παρελθόν μετρήσει και του βγήκε 4100 όπως λες και η δική σου μέτρηση βγαίνει πάνω από 4.000 τμ σύμφωνα με τα υλοποιημένα όρια (αν υπάρχουν) θα υποβάλλει αίτημα επανεξέταση στο κτηματογραφικό γραφείο. Αν αναφέρεσαι σε λειτουργούν κτηματολόγιο τα πράγματα αλλάζουν.

Συμφωνώ. Στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων βάζουμε το όριο στον πόδα του πρανούς για να "ξεμπερδεύουμε', όμως αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι μαχητή η θέση του ορίου. Αν διαβάσουμε προσεκτικά το λεκτικό του ΠΔ 209/98 αυτό αναφέρει ότι όπου δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης αυτό προσδιορίζεται από το σηµείο συνάντησης της εξωτερικής παρειάς της τάφρου ή του πρανούς του εκχώµατος ή επιχώµατος µε το φυσικό έδαφος. Η φράση "κλειδί" είναι "με το φυσικό έδαφος". Αν για παράδειγμα, όταν ο δρόμος κατασκευάστηκε (ενδεχομένως κάπου στη δεκαετία του 60-70) και σε μέρος του πρανούς φυσικού εδάφους, υπάρχουν ελιές μεγάλης ηλικίας, οι οποίες είναι για παράδειγμα στο μέσον του πρανούς, με ποιο τεκμήριο το δημόσιο θα αξιώσει απαλλοτριωθείσα έκταση σε ένα πρανές φυσικού εδάφους που δεν υπάρχει κανένα έργο επιχωμάτωσης οδοστρωσίας; Πολλές τέτοιες περιπτώσεις σε επαρχιακά δίκτυα αγροτικών περιοχών. Προτείνω να πας στην Δ/ΝΣΗ τεχνικών έργων της Π.Ε και να αιτηθείς να υποδείξει η υπηρεσία με βάση τοπογραφικό σου (θα βάλεις και υψομετρική τομή) και με δική σου τεχνική έκθεση (βάλε και φωτογραφίες) για το που και για ποιο λόγο θεώρησες το όριο της οδού όχι στα 4,50 μ αλλά εσώτερα προς την οδό. Αν αξίζει τον κόπο (και υπάρχει και πληρωμή φυσικά από μέρους του ιδιοκτήτη) κάνε το. Πήγαινε κατευθείαν στον δ/ντη της ΔΤΕ να το συζητήσετε πριν. ΥΓ Να ξέρεις ότι αν σε δουν γνώστη αυτού που γράφω παραπάνω και βεβαίως τα τεκμήρια που παρουσιάζεις είναι ακλόνητα , είναι πολύ πιθανό να σου προτείνουν τον "χρυσό κανόνα" του ενός μέτρου από την οριογραμμή ασφάλτου. Δοκίμασε και ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη.

Αναμένεις την πράξη αποδοχής κληρονομιάς και το Ε9 τους. Ενεργείς σύμφωνα με τα παραπάνω.

Αν εννοείς μόνο απόληξη κλιμακοστασίου χωρίς προσθήκη εν επαφή, χώρου κατοικίας, θα το υπολογίσεις όπως το αναφέρεις με αναλυτικό χωρίς Υ.Υ γνωρίζοντας όμως ότι το υπολογίζεις κατ΄ εφαρμογή της εγκ. 2, καθώς στο νόμο (αλλά και στον προηγούμενο ) ο τρόπος υπολογισμού με αναλυτικό για την συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν αναφέρεται στο άρθρο 100.

Δεν θα λύσουμε και ολοκληρώματα για την τακτοποίηση. Μια κατηγορία 4 και πολύ του είναι. Να μην είναι μόνο σε προκήπιο, γιατί τότε πηγαίνει κατηγορία 5.

Άρα, ο φερόμενος ιδιοκτήτης θα λάβει συναίνεση (θα χρειαστεί τουλάχιστον 510 ψήφους στην γενική συνέλευση) για την κατασκευή επί του κοινόχρηστου και θα τακτοποιήσει, κατά τη γνώμη μου, διαιρώντας την επιφάνεια του λεβητοστασίου προς τον ΣΔ (σε τμ) του οικοπέδου καθώς ο χώρος στερείται χιλιοστών. Έτσι η κατηγορία θα του βγει σίγουρα, κατηγορία 4.

Συνεπώς μέχρι να λάβεις στα χέρια σου την μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν "ακουμπάς" την υπαγωγή. Όταν θα έχεις στα χέρια την πράξη και το Ε9 (βάσει των δικών σου μετρήσεων) τότε θα προχωρήσεις. Όμως, θα πρέπει να δώσεις τη σωστή εμβαδομέτρηση ώστε μετά να μην γίνονται αλλαγές στο Ε9 και στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Η κατοικία παίρνει από κάπου ρεύμα; (μη σου κάνει εντύπωση, έχουν ρευματοδοτηθεί πολλά τέτοια με κάτι ωραίες βεβαιώσεις δημάρχων για προ 55....). Αν ναι μπορείς να αιτηθείς στη ΔΕΗ βεβαίωση χρόνο ρευματοδότησης για να έχεις και ακόμη μια ένδειξη. Αυτό θα τους ζητήσει άλλωστε και η συμβ/φος για να προσδιορίσει το συντ/τη παλαιότητας για την αντικειμενική αξία. Τα γύρω κτίσματα φέρουν παρόμοια μορφολογικά στοιχεία; Κάνε και μια ερώτηση σε ιδιοκτήτη ή ακόμη και σε γείτονα αν έχεις κάποια επαφή. Όλα αυτά θα είναι ενδείξεις που θα σε οδηγήσουν και στο να δεχτείς την παλαιότητα από το Ε9. Το βασικό όλων (αν και το κτίσμα δεν φαίνεται να είναι τόσο καινούργιο), κοιτάζεις στις ιστορικές αεροφωτογραφίες της google και στις ορθοφωτογραφίες του κτηματολογίου, ώστε τουλάχιστον να φαίνονται τα κτίσματα πριν την 28/7/2011.

Διευκρίνισε τα εξής: - Στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α; -Υπάρχει σύσταση Ο.Ι; -Το λεβητοστάσιο το χρησιμοποιούν όλοι και θέλουν να δηλωθεί ως κοινόχρηστο ή μόνο ένα διαμέρισμα;

Είναι μια ένδειξη. Στο Ε9 πως το δηλώνει; Ζήτησέ του ένα παλιό Ε9 (πχ 2011-2012) και ένα πρόσφατο. Επιπλέον, οι μορφολογικές ενδείξεις του κτιρίου (όψεις, υλικά κατασκευής κλπ) συνάδουν με την αναφερόμενη παλαιότητα;

Ναι, δηλώνεις και κατηγορία.

Ισχύει ότι θα έδειχνεις αν συνέτασσες τοπογραφικό για μια δικαιπραξία. Θα έδειχνες στο σχέδιο το όριο της απαλλοτρίωσης και δυο τμήματα, εκ των οποίων το ένα θα ήταν η απαλλοτριούμενη έκταση σύμφωνα με κτηματολογικό διάγραμμα της απαλλοτρίωσης. Το σύνολο της έκτασης θα μεταβιβάζονταν, με την ειδική μνεία της προς απαλλοτρίωση έκτασης.

Στην περίπτωσή σου ισχύει το παρακάτω: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011, και όχι η παράγραφος (α) α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Η πληρότητα της έρευνας φυσικά περιλαμβάνει το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, natura 2000 κλπ), οπωσδήποτε τίτλο ακινήτου για να διαπιστώσεις χρόνο δημιουργίας γηπέδου (θα χρειαστεί για τυχόν απόδειξη κατα παρέκκλιση αρτιότητας σε περίπτωση προέγκρισης Ο.Α για το άρθρο 40 Ν. 4759/20) και βεβαίως θα συνταχθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα γιατί ποτέ δεν ξέρεις ό πωλητής τι έδειξε και τι όχι σε ένα τοπογραφικό 15 ετών πριν. Να μην ξεχάσεις τέλος, τον έλεγχο στο δασικό χάρτη. (αναρτημένο και μερικώς κυρωμένο).

Kαλησπέρα συναδέλφισα. Δεν ισχύουν αυτοί οι όροι δόμησης πλέον. Έχουμε το Ν. 4759/20 και στο άρθρο 40 αναφέρεται ότι παρόδια γήπεδα με Ε<4.000 τμ δύναται να οικοδομούνται κατ εξαίρεση εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α . Η προθεσμία είναι μέχρι 12/2022. Επιπλέον, δες μήπως στην περιοχή έχει εφαρμοστεί ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ, ή υφίσταται δίκτυο natura 2000 και ως εκ τούτου, οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ έχουν ήδη καταργηθεί, οπότε το γήπεδο τελεσίδικα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Για τον έλεγχό σου θα χρειαστείς και τίτλο ακινήτου νόμιμα μεταγεγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο, αλλά επιπλέον να δεις και την προανάρτηση του Κτηματολογίου για να συμβουλεύσεις κατάλληλα τον πελάτη σου.

Μη σε απασχολούν τα σχετικά με κτίρια για την ηλεκτρονική υποβολή. Επί της ουσίας το κτηματολόγιο ενδιαφέρεται για όσα αφορούν γεωτεμάχιο (topo_prop κλπ). Προσωπικά βάζω μόνο το περίγραμμα των κλειστών δομημένων χώρων.

Θα πρέπει να επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικού αφενός για να σε συμβουλεύσει για το κτίριο που πρόκειται να αγοράσεις καθώς για την πολεοδομική του νομιμότητα, αφετέρου να του εκθέσεις τις σκέψεις σου για τις μελλοντικές αλλαγές, διαρρυθμίσεις, επισκευές κλπ προκειμένου να σε καθοδηγήσει. Στις περισσότερες των περιπτώσεις απαιτείται οικοδομική άδεια.