Pavlos33

σε μια θέση στο τοπογραφικό σου γράψε το παρακάτω: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό Υποδοχέα του ΝΠΔΔ "Ελληνικό Κτηματολόγιο" και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) ...........με ημερομηνία υποβολής../.../2022

Το υφιστάμενο περίγραμμα είναι αυτό με την πράσινη διακεκομμένη γραμμή αν έχω καταλάβει σωστά. Το οικόπεδο, όπως προκύπτει μετά την διόρθωση, δίνει δόμηση που να καλύπτει την δομημένη επιφάνεια βάσει της Ο.Α;

Αυτό το περίγραμμα οικοπέδου, έχει φανεί σε κάποιο συμβόλαιο και στο κτηματολόγιο; Πως έχει προκύψει αυτή η διαφορά, ειδικά ανατολικά και βόρεια;

Έχει ανοίξει θέμα εδώ

Σύμφωνα με την εγκ 3 Ν. 4178 (παραρτημα ΣΤ) ότι δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθαιρεσία, υπό την προϋπόθεση να μην παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αν αυτό το "σπάσιμο" των τοίχων (το αναφέρεις Η.Χ αλλά δεν φαίνεται κάποια κολώνα στη γωνία που να τον δημιουργεί) δεν οδηγεί για παράδειγμα σε κάποια παραβίαση της Δ (πχ θα μπορούσε η εγκεκριμένη θέση κτιρίου να ήταν σε επαφή με το οικοπεδικό όριο και αυτή η οπισθοχώρηση του τοίχου, να δημιουργούσε εμμέσως παραβίαση Δ), τότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Σχεδιάζεις τη νέα κάτοψη, ασχολείσαι με τις πλευρές που μεγάλωσαν τακτοποιώντας τις μεταβολές βάσει κατηγορίας 3. Εισάγεις την κάτοψη στη δήλωση και έτσι έχεις μια νόμιμη κάτοψη για κάθε χρήση.

ο Η.Χ αφού είναι πλήρως αυθαίρετος δεν σχετίζεται με τις διαστάσεις του κτιρίου προς εφαρμογή του εδαφίου γιε) της κατηγορίας 3 " αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89" Καλό θα είναι να ανεβάσεις την κάτοψη αποτύπωσης και να δείχνεις και το νόμιμο περίγραμμα της Ο.Α ώστε να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημά σου.

Κακώς έκανες τακτοποίηση (εκτός αν μιλάμε για φερόμενο που του καταλογίστηκαν πρόστιμα όπως αναφέρεται στο άρθρο 99). Πρώτα πρέπει να υπάρξει τίτλος (έστω πράξη αποδοχής κληρονομιάς ή άλλως) και να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και μετά "ακουμπάς" δήλωση υπαγωγής. Συμφωνώ απολύτως με την Χριστίνα. Γενικότερα, επειδή βλέπω σε πολλούς στο φόρουμ να ρωτάνε για να κάνουν ΗΤΚ με περισσή άνεση και πολύ αψήφιστα, ας υπάρχει μια επιφύλαξη για το θέμα της ΗΤΚ, καθώς δεν έχει διευκρινιστεί τίποτα απολύτως και όποιος αποφασίζει ότι θα κάνει ΗΤΚ, θα πρέπει να το σκεφτεί πολύ και πολλές φορές καθώς στην ουσία "παντρεύεται" το ακίνητο για πάντα και όποιο λάθος γίνει δεν συγχωρείται πλέον. Έχουμε πει και προτείνει πολλές φορές μέσω του φόρουμ, ότι η ΗΤΚ πρέπει να "παγω΄σει" για όσο χρόνο χρειαστεί μέχρι αφενός να διευκρινιστούν τα πάντα, αφετέρου να υπάρξει πλήρης ψηφιοποίηση απαιτούμενων δικαιολογητικών από τις υπηρεσίες τα οποία θα παρέχονται σε μας τους μηχανικούς ατελώς και μέσω ηλεκτρονικής διασύνδεσης.

Αν θυμάμαι καλά θέλει και δέκα ευρώ για το αίτημα.

H απάντηση θα δοθεί από μηχανικό της περιοχής τον οποίο θα πρέπει να επισκεφτείς με όσα διαθέσιμα στοιχεία έχεις για να το μελετήσει και να σε καθοδηγήσει αναλόγως.

@the_topoΤο να βάλεις στο περίπου 2-3 μ. κλίση πλευράς όμορου πχ όπως αλλάζει η καλλιέργεια ή όπως πάει ένα μικρό πρανές (συνήθη όρια σε γήπεδα), δεν θα σου πει κανείς κάτι. Έτσι και αλλιώς δεν θα κλείσεις τα όμορα γήπεδα. Δεν έχεις καμία τέτοια υποχρέωση (εκτός αν μιλάμε για περιοχή αναδασμού, οπότε αλλάζει το θέμα συζήτησης). Για την πληρότητα γίνεται. Μπορείς επίσης να δεις (πάλι δεν θα υπάρχει φυσικά ακρίβεια και δεν έχει και σημασία να υπάρχει) τις πλευρές των γεωτεμαχίων από την προανάρτηση (maps.gov.gr). Για τα ονόματα μπορείς να αναγράψεις αυτά του τίτλου. Μια άλλη επιλογή είναι να γράψεις "ιδιοκτησία αγνώστου" και σε παρένθεση (πρώην ιδιοκτησία τάδε, όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο).

Αν είναι στατικά ανεξάρτητο δεν χρειάζεται. Θα ενταχθεί στον συντελεστή σπουδαιότητας Σ1 (κτίριο μικρής σπουδαιότητας) και παίρνει απαλλαγή. Μόνο Τ.Ε.Σ.Ε.

θα το βάλεις "εντός σχεδίου" αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου.

Ναι. Αν υπερβαίνεις τις 15.000 Ευρώ, θα βάλεις δυο λοιπές παραβάσεις.

¨Οτι σου λέει ο Δημήτρης παραπάνω. Χωρίς να έχεις στα χέρια σου πράξη αποδοχή κληρονομιάς, δεν ακουμπάς δήλωση υπαγωγής

Θα κάνεις μια αναφορά στην ΤΕ ότι στην μια λοιπή παράβαση (άρθρο 100)συμπεριλαμβάνονται οι κάτωθι αυθαίρετες κατασκευές (ανοιχτές κλίμακες, περιτοιχίσεις, δαπεδοστρώσεις, κλπ)

1 λοιπή παράβαση θα βάλεις και θα συμπεριλάβεις και άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού που σίγουρα θα υπάρχουν στο γήπεδο (πχ περιφράξεις, δαπεδοστρώσεις περιβάλλοντος χώρου κλπ)

Ευχαριστούμε Θόδωρε Το "δεκάευρό" που έγινε καθεστώς.... ΄άρθρο 8 παρ.2.: "Ο διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης, για την άσκηση των ανωτέρω υποχρεώσεων, δικαιούται την είσπραξη ποσοστού ανταπόδοσης, το οποίο ορίζεται σε 10€ ανά εκδιδόμενη βεβαίωση" Άρθρο 9 Έναρξη λειτουργίας 1. Η διαδικασία της παρ. 1 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την έκδοση της παρούσας. 2. Δύναται με διαπιστωτική πράξη του Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) να τίθεται σε πιλοτική λειτουργία η έκδοση της βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες» και προ της αναφερόμενης στην παρ. 1 του παρόντος προθεσμίας.

Άστα συνάδελφε. Μιλάμε για..."τσίρκο".

Όπως σχολίασαν και οι συνάδελφοι παραπάνω κανένα πρόβλημα δεν υπάρχει. Εντάξει είπαμε, τα δώσαμε όλα (για να μην πω καμία ασεβή πρόταση) στο κτηματολόγιο και μάλιστα δωρεάν. Σιγά μην καθίσουμε τώρα να βάζουμε και αρίθμηση στα κτίρια, μήπως και δεν γίνουν κατανοητά. Αφήνουμε ότι έχουμε σχεδιάσει στο τοπογραφικό μας. Αν έχουμε αριθμήσει εντάσσουμε το text στο bld. Η δουλειά που σχετίζεται με το κτηματολόγιο αφορά τα όρια του γεωτεμαχίου. Τα κτίσματα σήμερα είναι, αύριο δεν είναι.

Ναι σε όλα. Πρόβλημα λόγω κατηγορίας 5. Η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί (εκτός αν ανήκεις στην εξαίρεση λόγω κληρονομικής διαδοχής).

ναι, υπολογίζεις μικτή επιφάνεια.

Τίθεται και ένα ακόμη ζήτημα το οποίο θίγει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Υπάρχει μια τακτοποίηση επί του συνολικού γηπέδου. Η υπαγωγή επέχει θέση οικοδομικής άδειας. Αν είχαμε Ο.Α και θέλαμε να προβούμε σε νόμιμη κατάτμηση, θα έπρεπε να ενημερώσουμε την Ο.Α, ώστε αυτή να εναρμονιστεί με την ισχύουσα-μετά την κατάτμηση-κατάσταση. Στην περίπτωση ενός τακτοποιημένου ακινήτου, η τακτοποίηση του οποίου αφορούσε την αρχική έκταση (υποθέτουμε ότι θα μπορούσαμε να είχαμε μια κατάτμηση που δεν θίγει πολεοδομικά μεγέθη), τι ακριβώς θα ενημερώσουμε, ώστε να επέλθει εναρμόνιση με την κατάσταση μετά την κατάτμηση; Υπάρχει ένα θολό τοπίο σε αυτή την περίπτωση, το οποίο έχουμε εντοπίσει σε συζητήσεις στο φόρουμ από τα προηγούμενα χρόνια.

Πολύ σωστά και να δούμε μήπως υπάρχει και λειτουργική εξάρτηση των χώρων με εσωτερική επικοινωνία, για περαιτέρω μείωση προστίμου με συντελεστή 0,30.

Μόνο εάν το ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το ισχύον μέγιστο της περιοχής.

Δεν τον παίρνεις στο λαιμό σου καθώς με την ρύθμιση ως χώρο κ.χ και όχι με αναλυτικό αφήνει ανοιχτό το περιθώριο να κλείσει το γιαπί, ενώ με αναλυτικό σιγουρεύει ότι θα το βλέπει για πάντα γιαπί και συνήθως, κάποια στιγμή, είτε σε αυτόν είτε στα παιδιά του, θα ανοίξει η όρεξη για κλείσιμο του χώρου. Αποδεδειγμένο.