Pavlos33

Κανείς δεν μπορεί να στο απαντήσει αυτό. Για μένα το θέμα δεν είναι αν θα δοθεί κάποια παράταση, αλλά το αν αξίζει το κόστος η προέγκριση και μετά η έκδοση Ο.Α, αλλά βεβαίως και η υλοποίησή της, συγκριτικά με τις εμπορικές αξίες των γηπέδων και κατοικιών στην περιοχή. Αν π.χ μιλάμε για μια αμιγώς αγροτική περιοχή, με αξίες γης ανά τ.μ να είναι πολύ χαμηλές, κανείς ή σχεδόν κανείς, δεν πρόκειται να προβεί σε προέγκριση και έκδοση Ο.Α, διότι δεν προσβλέπει σε κάποια δυναμική οικιστικής ανάπτυξης στην εν λόγω περιοχή. Αν όμως το γήπεδο βρίσκεται σε μια τουριστική περιοχή αλλάζει η όλη οπτική και βεβαίως θα πρέπει να σπεύσει ο ιδιοκτήτης να εκδοθεί προέγκριση (για να μη χαθεί η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα). Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να περιμένει πότε θα εγκριθούν Τ.Π.Σ (μπορεί να περάσουν χρόνια) για να δει τελικά τι θα ισχύει στη θέση του ακινήτου του.

δες αναλυτικά στην ενότητα του ν4495. Υπάρχουν πολλά θέματα ώστε να εντάξεις το ερώτημά σου.

Βασικά για να ακριβολογούμε πρέπει να ισχύουν σωρευτικά το εξής γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2. σε συνδυασμό φυσικά με την τροποποίηση του Ν. 4759/20. Από το σύνολο των κριτηρίων το μόνο που δεν έχεις αναφέρει είναι το βάθος (40 μ απαιτούμενο). Από κει και πέρα αιτείσαι προέγκριση Ο.Α για κάθε γήπεδο ξεχωριστά και αφού λάβεις την προέγκριση συνεχίζεις κανονικά στην έκδοση Ο.Α Αυτό λέει το άρθρο 40 με την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα σε παρόδια γήπεδα Ε<4.000 τμ ή γήπεδα εντός ζώνης (κατάργηση παρεκκλίσεων).

οχι σε καμία περίπτωση δεν δίνεται βεβαίωση χωρίς ρύθμιση. Είσαι τυχερός που έχεις εύκολη περίπτωση (προ ΓΟΚ 85). Δεν έχεις κανένα απολύτως λόγο να "ακροβατείς" σε ατομική ερμηνεία. Από την στιγμή που έβγαλε μπαλκονόπορτες και κάγκελα εμείς γιατί να ψάχνουμε άλλες ερμηνείες; Να πληρώσει τα 250 Ευρώ και να "καθαρίσει" το ακίνητο. Και πάλι καλά να λέει που γίνεται τακτοποίηση.

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Η μόνη σου ελπίδα είναι να προϋφίσταται του ΓΟΚ 85. Αν ναι το πας με κατηγορία 3 κατ αναλογία των σχετικών αναφερόμενων στην εγκ. 3 Ν. 4178 (εξώστες προ ΓΟΚ 85 εμπίπτουν κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους), υπό την επιπλέον προυποθεση που ορίζει το παραπάνω εδάφιο, δηλαδή η προβολή να μην ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. (εν τέλει υπάρχει και η αδιατάρακτη κοπή....)

Δεν θα έχεις κάποια ιδιαίτερη διαφορά στο πρόστιμο αν βάλεις όλο το ισόγειο με ΥΔ. Αν θες να ακριβολογείς αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου και μόνο, βάλτο με μειωτικό και τα υπόλοιπα τετραγωνικά, χωρίς μειωτικό (ΚΧ).

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρ- χιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. Σύμφωνα με το παραπάνω μπορείς να προβείς σε προέγκριση έκδοσης Ο.Α (οι ισχύουσες ημερομηνίες δίνουν προθεσμία μέχρι 12/2022) εφόσον όμως το αρχικό γήπεδο είχε χρόνο δημιουργίας πριν το 1978 (παρέκκλιση της υποπερίπτωσης 2. γγ άρθρου 1, ΦΕΚ 270/Δ/85)

Η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυτό το σκοπό έχει. Να κλείσει το ημιτελές και να μην μείνει γιαπί για πάντα. Η άλλη (κανονική όπως την λες) άδεια δεν θα μπορεί να εκδοθεί λόγω υπέρβασης μεγεθών. Άρα, ή έγκριση αποπεράτωσης ή μένει γιαπί για πάντα. Η τακτοποίηση οφείλει να είναι συνολική στο ενιαίο γήπεδο και θα περιλαμβάνει κάθε χώρο και κάθε κατασκευή. Τα 13 τμ λαμβάνουν μειωτικό λόγω του ότι είναι βοηθητικής χρήσης χώρος σε ισόγεια πλέον στάθμη. Τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υπόστυλου χώρου ισογείου όπως έχεις αναφέρει θα υπολογιστούν με αναλυτικό από την στιγμή που δεν προτίθεται να προβεί σε έγκριση αποπεράτωσης.

Πολύ σωστά. Σε αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να εισαχθεί επιφάνεια. Η δεξαμενή με αναλυτικό, καθώς η παρ. γη της κατηγορίας 3 αφορά μόνο τους οικίσκους αντλητικών εγκαταστάσεων και δεν αναφέρει καθόλου τις όποιες δεξαμενές κλπ.

Τελικά ήταν "συνάδελφος" ε; Εκτός τόπου και χρόνου, με έλλειψη σοβαρότητας, πλήρως απροετοίμαστη με εμφανή έλλειψη γνώσεων (και όχι μόνο στο λογιστικό σκέλος) Αλήθεια, μήπως ξέρουμε υπό ποια ιδιότητα παρίστατο στην συγκεκριμένη παρουσίαση;

Άκη δεν το χω δει αλλά είναι λάθος αν το κάνει έτσι. Μελέτη που μπαίνει σε Ο.Α υπόκειται σε ΦΕΜ 10% (4% για τοπογραφικά) και όχι σε παρακράτηση 20%, ακόμη και αν ιδιοκτήτης είναι εταιρία. Τώρα, αν κάποιος κάνει μια ΜΕΑ που απευθύνεται σε εταιρία για άλλη-ιδιωτική χρήση. εκεί χρειάζεται παρακράτηση 20%.

Τυπικά η Ο.Α δεν ανακαλείται καθώς για την ανάκληση μιας Ο.Α αρμόδια είναι μόνο η Πολεοδομία και όχι ο μηχανικός. Επί της ουσίας, η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α. Η άδεια έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε τακτοποιημένα ακίνητα είναι σαν μια κανονική άδεια. Έχει μελέτες κλπ. Μπορείς να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ αν θες να την εκδόσεις. Δεν υπάρχει δίλλημα για το κόστος μεταξύ δυο αδειών διότι η μόνη σου επιλογή είναι η έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (5α Άρ. 107).

Το παράρτημα Α αναφέρει ότι όταν έχει γίνει κατάτμηση, βάζεις "χωρίς Ο.Α". Οπότε δεν ήταν η καλύτερη λύση αλλά η νόμιμη λύση. Όταν επιλέξεις στην πλατφόρμα του ΤΕΕ "χωρίς Ο.Α", έχει επιλογή για τα τ.μ υπέρβασης δόμησς. Πχ στην περίπτωσή σου θα βάλεις από 200-500 τμ. Η ΥΚ είναι απενεργοποιημένη όταν επιλέγεις "χωρίς Ο.Α". Οι εξώστες ως μια λοιπή παράβαση

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Αν δούμε την παρ. δ στη σελ. 2 του συνημμένου αναφέρεται ότι σε περίπτωση δασικής η δασωτέας έκτασης απαιτείται κατά τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας απαιτούμενη άδεια. Άρα όπως λέει ο συνάδελφος παραπάνω. 'Άρα, αν ο χάρτης έχει χαρακτηρίσει ΔΔ ή Δ.Α σημαίνει ότι και πριν το 67 ήταν δασική η έκταση, οπότε εαν υπάρχει κάποια έγκριση δασικής υπηρεσίας της εποχής μάλλον σώζεται η κατάσταση. φεκ 101 Δ 67.pdf

Ισχύει και αυτή η διαδικασία.

και λίγα λες...κωλύομαι να εκφραστώ (υπό ιδιωτικό λόγο θα έπεφταν τα μπινελίκια βροχή) για την εικόνα που παρουσιάζεται σε ένα επεξηγηματικό βίντεο που απευθύνεται σε μηχανικούς. Δεν ξέρω εάν η κυρία εκ δεξιών είναι συνάδελφος, αλλά εάν είναι, έδειχνε τελείως άσχετη με το θέμα για το οποίο είχε κληθεί να παραστεί και να εκφράσει κρίσιμες επαγγελματικές απορίες μηχανικών. Επιπλέον, να τονίσουμε ότι, αξιώθηκαν να δώσουν ένα βίντεο οδηγιών μετά από ενάμισι μήνα από την υποχρεωτική εφαρμογή των ηλεκτρονικών τιμολογίων. Ευτυχώς που υπάρχει το φόρουμ και καλοί συνάδελφοι έδωσαν τα φώτα τους προκειμένου οι υπόλοιποι να εκδώσουμε σωστά τα τιμολόγιά μας.

Το πρόβλημα είναι ότι πλέον-όπως αναφέρεις-δεν υφίσταται υπόγειο. Συνεπώς, πως θα εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής;

Η εγκύκλιος αυτή έχει "αμαρτωλό" παρελθόν. Μην την λαμβάνεις υπόψη. Βάσει του νόμου μια χαρά μπορεί να ρυθμιστεί αποθήκη που πληροί τα κριτήρια κατηγορίας 3, σε οποιαδήποτε στάθμη και ανεξαρτήτως ύπαρξης Ο.Α στο ακίνητο.

Σύμφωνα με το σχήμα φαίνεται να έχεις επιπλέον των ανωτέρω και παραβίαση Δ στο άνω όριο του οικοπέδου.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας τι αναφέρει;

Δημήτρη, μήπως γνωρίζεις εάν ο Δήμος ορίζει την εκτίμηση σε πιστοποιημένο εκτιμητή κατόπιν πρόσκλησης ενδιαφέροντος ή βγάζει "εσωτερικά" την τιμή προσωρινή τιμή μονάδος; Λογικό αυτό που αναφέρεις περί "συγκρατημένης" αρχικής τιμής μονάδος, καθώς στην περίπτωση αυτή πρόκειται ο ιδιώτης να πληρώσει για την προσκύρωση, αλλά μπορεί ένα άλλο ακίνητο έχει λαμβάνειν αποζημίωση από το Δήμο, οπότε συμφέρει να τηρούνται χαμηλά οι τιμές καθώς οι προσκυρώσεις συνήθως αφορούν μικρότερες εδαφικές επιφάνειες, από αυτές που υποχρεούται να αποζημιώνει.

Δεν θεωρείται κατάτμηση. Απλώς ισχύει αυτό που έχει αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Επί της ουσίας (ασχέτως τι δήλωνε στον τίτλο του) δεν υπήρχε ποτέ ενιαία έκταση, αλλά 3 ξεχωριστά γήπεδα. Αυτό αποδείχθηκε με την ανάρτηση-μερική κύρωση δασικού χάρτη.

Ως τοις πράγμασιν συνενωμένα μπορεί να τα θεωρήσει προυφιστάμενα του 2003, υπό την προυπόθεση της έκδοσης δικαστικής απόφασης που αναφέρουμε σε προηγούμενα ποστ.

Φυσικά και η διάταξη περί πλάτους οδού συνεχίζει να ισχύει. Απλά στο αρχικό ερώτημα, όπως το διατύπωνες ήταν σαν να εξέφραζες αμφιβολία ως προς το απαιτούμενο μήκος προσώπου (μας ενδιαφέρει για την αρτιότητα στα οικόπεδα μετά το 2011). Απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση κατά τη γνωστή διαδικασία. Εξαιρούνται από την διάταξη τμήματα που καταλαμβάνονται από οικοδομές (αν είσαι σε αυτή την περίπτωση). Επιπλέον, να ελέγξεις μήπως υπάρχει τροποποίηση απόφασης οριοθέτησης του οικισμού η οποία να ορίζει μεγαλύτερο απαιτούμενο πλάτος οδού από τα 4 μέτρα (πχ 6 μ)