Pavlos33

Προσωπικά θα το έψαχνα παραπάνω διότι αν είχε ολοκληρώσει ο τότε ιδιοκτήτης την διαδικασία θα έπρεπε η δήλωση ν. 720/77 να βρίσκεται καταχωρημένη στο ειδικό βιβλίο καταχωρήσεων του τότε νόμου. Άρα, μήπως δεν την ολοκλήρωσε ποτέ, δηλαδή δεν πλήρωσε την τότε εισφορά, δεν πήγε να προσκομίσει τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά και έτσι δεν έλαβε ποτέ τον τότε τίτλο οριστικής εξαίρεσης; Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή, κακώς θεωρήθηκε ορθώς ρυθμισμένο το ισόγειο. Κατά τα άλλα, η υφιστάμενη κατάσταση του ισογείου ταυτίζεται με τα σχέδια; υ/γ. Στο φάκελο της Ο.Α που ανέσυρες από το αρχείο της ΥΔΟΜ, αναγράφεται σε κάποιο έγγραφο ή σχέδιο ο αριθμός καταχώρησης της δήλωσης Ν. 720/77;

@janna Η επέκταση των τεσσάρων τετραγωνικών μέτρων που αναφέρεις, είναι κατασκευασμένη με διαφορετικά υλικά και στατικά ανεξάρτητη από την πρώτη; Έχε υπόψη ότι σε έναν ορθοφωτοχάρτη δεν διακρίνονται τα πάντα.

@OLGA-S Ακόμη και όλοι οι συνιδιοκτήτες να υπήρχαν αν δεν γινόταν αποδοχή κληρονομιάς τακτοποίηση δεν θα γινόταν. Η αποδοχή κληρονομίας δεν απαιτεί καμία τακτοποίηση. Κληρονομείται ότι υπάρχει (νόμιμα και αυθαίρετα μέρη). Η μόνη περίπτωση που επιτρέπει ο νόμος ρύθμιση από έναν συνιδιοκτήτη (ανεξαρτήτως ποσοστού) είναι αν το συνιδιόκτητο είναι εντός σχεδίου πόλης.

@ioannisioannou Καλησπέρα. Ο τότε νόμος περιλάμβανε δυο δηλώσεις. Η μια, έπαιρνε σφραγίδα περί προσωρινής εξαίρεσης και η δεύτερη Υ.Δ (ήταν η συμπληρωματική με τα ακριβή στοιχεία και διακαιολογητικά) μαζί με τοπογραφικό τομή κάτοψη και πληρωμένη την εισφορά (προσκομίζονταν το διπλότυπο που είχε πληρωθεί η τότε εισφορά (πχ ηταν 100 δρχ/μ2 μέχρι 100 τμ αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου και με διάφορες κλιμακώσεις για ακίνητα εκτός ή εντός) έπαιρνε την δεύτερη σφραγίδα περί τίτλου οριστικής εξαίρεσης. Στο βιβλίο της Πολεοδομίας υποχρεωτικά η καταχώρηση γινόταν με τον αύξοντα αριθμό καταχώρησης από την 1η δήλωση. Σημειωτέρον ότι ο αριθμός του διπλοτύπου πληρωμής της εισφοράς, αναγράφονταν και στο κάτω μέρος της δήλωσης "τίτλος οριστικής εξαιρέσεως από την κατεδάφιση". Το αρχείο υποχρεωτικά τηρείται (συνήθως το αναζητάς στο τμήμα αυθαιρέτων). Όμως, όπως έχουμε συχνά αναφέρει ακόμη και να διαθέτεις πλήρη στοιχεία του ν. 720/77 συνήθως η πράξη διαφέρει από τις τότε αποτυπώσεις και κατά πάσα πιθανότητα θα απαιτηθεί τακτοποίηση, η οποία θα πρέπει να γίνει καθώς θα οδηγήσει το ακίνητο σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (ακίνητο νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ αρ.23) ενώ το πρόστιμο θα είναι μικρό(λόγω κατηγορίας 1 ή 2) σε σχέση με το όφελος.

@civil76 Για να αρθούν οι αμφιβολίες σου κοίταξε το παράρτημα Α του νόμου αναφορικά με τους συντελεστές (παραμέτρους) προσδιορισμού προστίμου.

Αυτά που ρωτάς απαιτούν μελέτη και γνώση του ακινήτου σου και θα στα πει ο μηχανικός σου.

Απαιτείται αναθεώρηση της Ο.Α με νέες μελέτες. Δεν αντιλαμβάνομαι το λόγο για τον οποίον εκδόθηκαν δυο οικοδομικές άδειες για δυο κατοικίες ενώ, όπως αναφέρεις, η πρώτη άδεια δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί (θα μπορούσε να γίνει αναθεώρηση της 1ης ως προς την ανέγερση δεύτερης κατοικίας). Τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα συζητήσεις με τον μηχανικό σου.

Nαι μπορείς να τις συμπεριλάβεις χωρίς περαιτέρω έκδοση βεβαίωσης. Αναφέρεις παραπάνω για εργασίες μόνωσης σε δώμα. Αν η οικοδομή έχει ΠΣΟΙ και κανονισμό εκεί μέσα θα αναφέρεται το ποσοστό ψήφων στην Γ.Σ για να γίνουν εργασίες σε Κ.Χ της οικοδομής. Έχει λάβει τις απαιτούμενες συναινέσεις ο πελάτης σου;

Στο νόμο (παρ 2 άρθ. 100) αναφέρεται ότι αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου-προσδιορισμό συντελεστών υπέρβασης η σύγκριση γίνεται με τα σημερινά ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη. Η δυνατότητα επιλογής υπάρχει μόνο στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Οπότε βλέποντας στο σχέδιό σου, ότι το πραγματοποιούμενο ύψος είναι 11,35 εχω κάνει αριθμητικό λάθος στο προηγούμενο αφαιρώντας τα 7,50, ενώ κανονικά θα έπρεπε να σου έχω αφαιρέσει τα 11 και το κλάσμα όπως ακριβώς το γράφεις (11,35-11,0)/7,50=4,67% .Όμως, εάν ακολουθήσεις την 1η κατεύθυνση δεν εφαρμόζεις και την δεύτερη.

Μήπως να κατέθετες γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ; Αυτός που θέλει να το αγοράσει υπάρχει πραγματικά ή μήπως ο ιδιοκτήτης θεώρησε (από μόνος του ) ότι αν του συντάξεις την ΗΤΚ θα αρθεί η επιβαλλόμενη άρση επικινδυνότητας;

@Elounda Καλησπέρα. Ανέκαθεν στην διάρκεια των τριών αυθαιρετονόμων ο προσδιορισμός υπερβάσεων ύψους ήταν και παραμένει ένα από τα πλέον προβληματικά σημεία εφαρμογής. Οι γνωστές κατευθύνσεις για την αντιμετώπιση του θέματος είναι οι εξής: 1. Μπορείς να λάβεις την συνολική Υ.Υ του κτιρίου (11,35-7,50=3,85 μ) και να την επιμερίσεις σύμφωνα με τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος. Έτσι για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα Α ορόφου έχει 200 χιλιοστά θα του "επιβληθεί" Υ.Υ=0,77 μ, ανεξαρτήτως αν στην πραγματικότητα το διαμέρισμα αυτό έχει δομηθεί ψηλότερο ή χαμηλότερο από το επιμέρους εγκεκριμένο ύψος του. Με τον τρόπο αυτό δεν ασχολείσαι με τίποτε άλλο πέραν της συνολικής Υ.Υ του κτιρίου, την οποία "μοιράζεις" με λογιστικό τρόπο (δηλαδή εφαρμόζεις μια θεωρητική-λογιστική Υ.Υ και όχι αυτή που μέτρησες εσωτερικά) στα διαμερίσματα, όπως θα έκανες και στην αντιστοιχούσα-σε αυτά-δόμηση. 2. Εξετάζεις το ύψος κάθε Ο.Ι ξεχωριστά και της εφαρμόζεις τον συντελεστή χωρίς να ασχοληθείς καθόλου με το μέγιστο ύψος του κτιρίου. Για παράδειγμα η Ο.Ι Α ορόφου είχε μικτό (συμπεριλαμβάνεις πάχος πλάκας οροφής) ύψος 3, 0 μ και μετρήθηκε 3,10 μ. Ποσοστό υπέρβασης 3,33% και μπορεί να ενταχθεί και στην κατηγορία 3 (εάν συμφέρει) ή να εφαρμόσεις την παρ. 10 του άρθρου 100 (Υ.Υ χωρίς Υ.Δ αν τυχόν δεν συνυπάρχει η Υ.Δ).

Αν όμως ο χώρος αυτός επιστρώνεται με υλικά όπως αυτό που λες (κατασκευάζεται από συνθετικά υλικά όπως το πολυαιθυλένιο και πολυπροπυλένιο) τότε ακυρώνεται το σκεπτικό της φύτευσης. Όμως, επειδή δεν συζητάμε για μόνιμη κατασκευή (όπως πχ μια εδαφόπλακα ή λιθόπλακες κλπ) θεωρώ ότι μπορείς να τον τοποθετήσεις. Το πρόβλημα ίσως είναι στη διατύπωση του άρθρου 17 που αναφέρει ότι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται. Οπότε, αν για παράδειγμα τα 2/3 αφέθηκε σκέτο χώμα και το χειμώνα με τις βροχές φυτρώνουν διάφορα ζιζάνια, χορτάρια κλπ, θα μπορούσε να θεωρηθεί φύτευση. Στο άρθρο 19 του νέου οικοδομικού κανονισμού αναφέρεται ότι ΑΡΘΡΟ 19 ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ 1. Το ποσοστό και ο τρόπος υπολογισμού του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου καθορίζεται από τις διατάξεις του ΝΟΚ. Ειδικά, για τα κτίρια εκπαίδευσης, στο ποσοστό του υποχρεωτικού ακαλύπτου συνυπολογίζεται και η επιφάνεια μέχρι το 50% που διατίθεται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. 2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ’ επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 m2 , πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200m2 οικοπέδου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 m2 και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. 3. Όταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 m2 προκηπίου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου πάνω από 12 m2 , προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παρ. 2 του παρόντος άρθρου. 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων ΝΟΚ ΑΡ 17 ΠΑΡ 2.. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες, σε οποιοδήποτε επίπεδο, "καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού.

Άρα, συντάσσεις την ΗΤΚ ως αδόμητο και προχωρά η πώληση.

Ένα βήμα τη φορά. Πήγαινε Πολεοδομία να δεις. Αν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα δεν μπορείς να παραβλέψεις την διαδικασία διότι αυτά δεν θα σβηστούν.

Κανένα πρόβλημα δεν έχεις. Η ΗΤΚ θα εκδοθεί για αδόμητο. Λογικά και στο Ε9 θα το δηλώνουν αδόμητο οικόπεδο. Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι μια αναζήτηση στο τμήμα αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ μην τυχόν και έχουν καταλογιστεί πρόστιμα και οι ιδιοκτήτες (πιθανώς κληρονόμοι κλπ) δεν το γνωρίζουν.

Συμφωνώ. Ενδεχομένως, αν πληρούνται τα κριτήρια (5% περίγραμμα και 5% επιφάνεια) να μπορείς και με κατηγορία 3 για την αλλαγή περιγράμματος και διαστάσεων του διαμερίσματος καθώς με κάποιο τρόπο θα πρέπει να αποτυπωθεί και να λογιστεί το πρόστιμο για την αλλαγή αυτή. Ό,τι από τα δυο συμφέρει το χρησιμοποιείς. Σημασία σε όλα αυτά δεν έχει ο τρόπος υπολογισμού προστίμου αλλά το ότι θα γίνει η τροποποίηση σύστασης.

Η κατασκευάστρια εταιρία σου πουλάει ένα διαμέρισμα έστω τιμή 300.000. Αν δεν ίσχυε η αναβολή επιβολής ΦΠΑ στην τιμή των 300.000 Ε θα αντιστοιχούσε ΦΠΑ 72.000 Ευρώ, οπότε θα πλήρωνες 372.000 Ε αντί για 300.000 και η εταιρία με την σειρά της θα απέδιδε τον ΦΠΑ. Μην συγχέεις τον ΦΠΑ αγοράς υλικών με αυτόν που θα αντιστοιχούσε στην πώληση του έτοιμου διαμερίσματος. υ.γ βάλε τονισμό στα κείμενά σου.

@janna Η συνήθης πρακτική είναι ο τεχνίτης να σκάβει με το τριβέλι, βάζει τον γαλβανισμένο πάσσαλο μέσα, γεμίζει με τσιμεντοκονίαμα και μετά από μερικές μέρες, τεντώνει το συρματόπλεγμα. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο πόσο θα είναι ο λάκκος ο οποίος δεν είναι πάνω από 30-40 εκ.

Η αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ αφορά τα διαμερίσματα του κατασκευαστή. Ο αγοραστής (αν δεν είναι γι' αυτόν πρώτη κατοικία) πληρώνει τον Φ.Μ.Α (3%). Εσύ θέλεις να κατασκευάσεις κτίριο πρώτης κατοικίας ως ιδιώτης και να τύχεις απαλλαγής ΦΠΑ από τα υλικά;

Με βάση τα ως σήμερα ισχύοντα είναι καθώς το ΦΕΚ 138/Δ/81 δεν απαιτεί πρόσωπο για τα προ 81. Σαφώς θα ζητηθεί δουλεία διόδου σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α (διατάξεις περί προσβασιμότητας κλπ). Όμως, σύμφωνα το τελευταίο ΠΔ για τους οικισμούς το πρόσωπο θα ειναι απαιτητό. Δες λίγο και στο τελευταίο που εκδόθηκε μήπως από τώρα το έχουν θέσει σε ισχύ (για το πρόσωπο 10 ή 15 μ).

Συνάδελφε με τηλεγραφικά ερωτήματα μην περιμένεις απάντηση. Δώσε πλήρη περιγραφή για να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε.

Σύμφωνα με το άρθρο 89 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : ιε) σε χαρακτηρισμένο επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.13/22.4.1929 «Περί επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει Δεν αναφέρεται τουλάχιστον ευθέως ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί (αν δεν έχει αυθαιρεσίες). Το θέμα είναι σε ένα επικινδύνως ετοιμόρροπο ποιος μπορεί να ελέγξει για αυθαιρεσίες; Εδώ έχουμε μια υποχρέωση του ιδιοκτήτη να άρει την επικινδυνότητα, είτε επισκευάζοντας είτε κατεδαφίζοντας (αναλόγως τι γράφει η έκθεση). Άρα, το ερώτημα ανάγεται στο αν υπάρχει νομοθετικά θεσπισμένο χρονικό όριο για την άρση της επικινδυνότητας και αν αυτή η υποχρέωση δύναται να μεταβιβαστεί στον νέο κύριο του ακινήτου, ο οποίος θα είναι, μετά την μεταβίβαση, υπόλογος.

Γι αυτό ακριβώς υπάρχουν οι δυο παράγραφοι στην κατηγορία 3 (η γιε και αυτή που αφορά τους εξώστες) για να μπορούν να γίνουν υπαγωγές κατά παρέκκλιση του άρθρου 89 στα όρια και κριτήρια που σε αυτές ορίζονται.

@dadabook Koίταξε στο άρθρο 125 ΙΓ παρ. 2 2. Από την τοιχοκόλληση της έκθεσης αυτοψίας μέχρι την κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, εφόσον προβλέπεται, επιβάλλεται για κάθε έτος μη αποκατάστασης της αυθαιρεσίας, πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης, το οποίο ισούται με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης. Ο υπόχρεος σε κατεδάφιση ή νομιμοποίηση ενημερώνει τον Ειδικό Επιθεωρητή ελέγχου και Καταστολής της Αυθαίρετης Δόμησης σχετικά με την οικειοθελή κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου, προκειμένου να ενεργοποιηθεί η διαδικασία ελέγχου της αποκατάστασης της αυθαιρεσίας σύμφωνα με το άρθρο 125ΙΑ. Από την παράλειψη ενημέρωσης τεκμαίρεται η μη συμμόρφωση του υποχρέου και επιβάλλονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα μη έγκαιρης κατεδάφισης. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου μη έγκαιρης κατεδάφισης είναι εκατό (100) ευρώ, για την υποπερ. ββ) της περ. β της παρ.1 και επτακόσια πενήντα (750,00) ευρώ για την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ.1.

@ekaterini Eφόσον δεν έχει τηρηθεί η μελέτη και το κτίριο εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής (προσοχή δεν είναι αυθαιρεσία αν υπήρξε ένταξη στο σχέδιο πόλης βάσει του οποίου κατέστη ρυμοτομούμενο) η μόνη υπαγωγή που μπορεί να γίνει είναι στην παρ. γιε(*) κατηγορίας 3, εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα κριτήρια 5% περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας. *γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,