Pavlos33

Και περιοχή διανομής να ήταν πριν, αφού σήμερα ισχύει το ΓΠΣ, αυτό λαμβάνεις υπόψη. Υποθέτω ότι ο διαθέτης είχε τη βούληση μέσω της διαθήκης του να "κόψει" το γήπεδο στα δυο, δίνοντας από ένα αυτοτελές τμήμα σε κάθε παιδί. Η βούληση αυτή αντιβαίνει στις πολεοδομικές διατάξεις και δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Θα πάνε ως εξ' αδιαιρέτου. Κατ' αναλογία θεωρώ ότι ισχύει και στην περίπτωση αυτή η απόφαση του Αρείου Πάγου 472/2015 την οποία επισυνάπτω. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Τι παίχτηκε με τους δημοσιογράφους; Ήθελαν να μη γίνει η συνέντευξη και αν ναι, για ποιο λόγο;

Καλησπέρα. Στα 3 μέτρα με τι θα ανέβουν; Στη συνέχεια που θα περνάνε κόλλα πλέγμα τελικό επίχρισμα;

Καλησπέρα Ελένη. Για το πρώτο θέμα που σε απασχόλησε. Μια οικιακή αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία, παρέχει βοηθητική χρήση, η οποία επικουρεί την κύρια χρήση, η οποία είναι η κατοικία και ως εκ τούτου δεν αλλοιώνει την αποκλειστική χρήση κατοικίας η οποία αποτελεί το βασικό κριτήριο στους στάσιμους οικισμούς. Το αν θέλει κάποιος ιδιοκτήτης να προβεί σε υπαγωγή δεν τον εμποδίζει κανείς. Όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο Ιάσονας παραπάνω, θα πρέπει να διερευνάται το ενδεχόμενο μεταγενέστερων αυθαιρεσιών (όπως ακριβώς κάνουμε και στα προ 55). Το άρθρο 82 παρ 2, αναφέρει το εξής: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : .... δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, ΄ανατρέχοντας στο άρθρο 21, Ν 1337/83, Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) "Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. βλέπουμε ότι και ο τότε νόμος εξαιρούσε από την υποχρέωση υπαγωγής κτίσματα προ 31.1.83 εντός στάσιμων οικισμών. Αυτά τα κτίσματα τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Συνεπώς ναι μεν, βάσει του άρθρου 82 παρ. 2 Ν. 4495/17 δύναται να μεταβιβαστούν άνευ τακτοποίησης, πλην όμως, αν αυτά ρυθμιστούν κερδίζουν (λόγω κατηγορίας 1 ή 2 αφού κατασκευάστηκαν προ 83 ή ενδεχομένως και προ 75) την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα που θέτεις, δεν έχω κατανοήσει πλήρως τι θέλεις να κάνεις. Έχεις άδεια του 1978 (εντός κάποιου οικισμού, ο οποίος μεταγενέστερα, το 1983 καταγράφηκε ως στάσιμος οικισμός; Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 σε στάσιμο τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Η γνώμη μου είναι να επιδιώξει ο ιδιοκτήτης να ρυθμιστούν, καθώς το πρόστιμο είναι αστείο, ενώ το όφελος μεγάλο. Αν τελικά δεν ρυθμίσεις, θα έχεις μια διοικητική πράξη, αυτή της Ο.Α και σε δεύτερη σειρά, τεχνική έκθεση (περί εξαίρεσης βάσει του άρθρου 82 παρ. 2, από την υποχρέωση ρύθμισης και κατ' εξαίρεση μεταβιβάσιμο.

Αφορά κτίσματα μετά το 83 και αυτό διότι κτίσματα εντός στάσιμου οικισμού προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82 δεν απαιτείται να ρυθμιστούν. Εφόσον όμως ο ιδιοκτήτης θέλει μπορεί να το κάνει. Στην περίπτωση αυτή πας με άλλο Φ.Κ επικαλούμενος τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (παλαιότητα προ 83, κατηγορία 2 κλπ) Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Το ερώτημα το έχεις θέσει στον ίδιο και αν ναι, ποια απάντηση έλαβες;

@Sakis99 Θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού για να μελετήσει την υπόθεσή σου και να κρίνει εάν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/17 για τακτοποίηση ή μπορεί να γίνεται και νομιμοποίηση.

Kαλημέρα. Θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία με τον μηχανικό της δήλωσης υπαγωγής προκειμένου να κάνει διόρθωση.

@kampitis H έρευνα για το αν πρόκειται για μεσοτοιχία (κατασκευαστικά) μπορεί να γίνει μόνο από εσένα που έχεις εικόνα του ακινήτου. Όμως, ακόμη και μεσοτοιχία να υφίσταται, η ανάρτηση της εξωτερικής μονάδας κλιματιστικού πάνω από όμορο οικόπεδο δεν είναι νόμιμη. Είναι η ίδια λογική του να κατασκευάσει για παράδειγμα εξώστη πάνω από το όμορο οικόπεδο, που δεν επιτρέπεται.

Εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α πρέπει να ρυθμιστεί. Οι τοίχοι με αναλυτικό και ο κλειστός χώρος ως αποθήκη (δεν σε συμφέρει σαν γραφείο). Προτιμότερο βεβαίως να τα κατεδαφίσει, αλλά αν δεν θέλει ή έχει κάνει άλλη συμφωνία με τον αγοραστή, εσύ κάνε τη δουλειά που έχεις αναλάβει.

Ελέγχεις τα πάντα από την αρχή. Δες αν έχεις closed Plines. Δες τα τρία βασικά σου layer μήπως δεν σχηματίζουν σωστά το περίγραμμα. κλπ

Μπορεί να είμαστε παραδοσιακοί τύποι συνάδελφε (για φαντάσου μέσα σε 4-5 χρόνια το e banking ανήκει στην παράδοση. Που να μιλήσει κανείς για μετρητά πλέον )

Αν δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3 θα πας με αναλυτικό (παλαιότητα αυτή του φ.ο του κτιρίου). Το ερώτημά σου ήταν για εξώστη. Αν θέλεις να ρωτήσεις κάτι άλλο, επαναδιατύπωσε με λεπτομέρειες.

Σε δοκιμή που έκανα στο e-banking της Eurobank δεν απαιτεί πλέον προμήθεια. Λογικά θα το έχουν εφαρμόσει και οι υπόλοιπες τράπεζες. Τσεκάρετε τα e-banking σας (δεν είναι απαραίτητο να πληρώσετε τώρα. Το βλέπετε και ακυρώνετε τη συναλλαγή) και ανατροφοδοτείστε το νήμα.

Αφορά τους εξώστες της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντική-μοναδική μας λύση, η παράγραφος η "γγ" για ρύθμιση αυθαίρετων επεκτάσεων εξωστών, άνωθεν δρόμων εφόσον πληρούνται τα κριτήρια βεβαίως. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Εφόσον λοιπόν μπορείς να τεκμηριώσεις (μέσω φωτοερμηνείας, ή διόρθωσης Ε9 ή με άλλα στοιχεία κλπ) τη δυσμενέστερη παλαιότητα, όπως έγραψα και στην αρχική μου απάντηση, τότε την επικαλείσαι. Η διαφορά ΕΝΦΙΑ σε τέτοιες κοντινές παλαιότητες δεν είναι σημαντική. Αν όμως για παράδειγμα έχεις κτίσμα του 1960 και το δηλώσεις σαν να έγινε το 2009, εκεί θα υπάρξουν σημαντικές. Υ.Γ διόρθωσε την προηγούμενή σου απάντηση βάζοντας τονισμό όπου λείπει.

Καλημέρα. Θα πρέπει να ρωτήσεις τον συνάδελφο γι' αυτό το θέμα καθώς σε κάθε υπόθεση υπάρχουν λεπτομέρειες που κρίνουν το αποτέλεσμα. Για παράδειγμα αυτή η μικρή επιφάνεια μπορεί να είναι εις βάρος κοινόχρηστου χώρου ή εις βάρος όμορου διαμερίσματος κλπ. Θα πρέπει ο συνάδελφος να εξετάσει το άρθρο 16 Ν. 5142/24΄.

Κανένα απολύτως πρόβλημα, εφόσον αυτό αποδεικνύεται. Αρκετές φορές λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων μπορεί να επιλεγεί η δυσμενέστερη παλαιότητα για λόγους υπολογισμού προστίμου, η οποία όμως στη συνέχεια έχει επιπτώσεις στην φορολογία του ακινήτου.

Πρώτα θα αποτυπώσεις το υπάρχον για να διαπιστώσεις τυχόν υπερβάσεις δόμησης ή αυθαιρεσίες. Μετά θα κρίνεις το υπόλοιπο δόμησης. Αν έχει εφαρμοστεί ακριβώς η άδεια τότε ισχύει αυτό που αναφέρεις.

Θα θεωρήσεις ότι η δόμηση είναι αυτή που προκύπτει χωρίς το πάχος λιθοδομής

Καλησπέρα. Εξαρτάται το σκοπό χρησιμοποίησης αυτής της πληροφορίας. Αφορά καταχώρηση στο Ε9, έκδοση νέας άδειας κλπ;

Για μια πρώτη εικόνα μπορείς μέσω του ΚΑΕΚ του ακινήτου να δεις (https://maps.gov.gr/gis/map/) αν αναφέρονται οριζόντιες ιδιοκτησίες κάτι που θα σημαίνει ότι υπάρχει σύσταση. Επιπροσθέτως, μπορείς μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για μηχανικούς στο Κτηματολόγιο (https://www.ktimatologio.gr/e-services/30), να κατεβάσεις (μέσω του ΚΑΕΚ) το απόσπασμα περιγραφικής βάσης και να δεις όλο το κτηματολογικό φύλλο και τις συμβολαιογραφικές μεταβολές. Αν λοιπόν αποδειχθεί αυτό τότε θα δώσεις εντολή να γίνει έρευνα τίτλων στο Κτηματολογικό γραφείο. Χρειάζεσαι τόσο τη σύσταση, όσο και τα σχέδιά της. Τώρα, αν αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει σύσταση, τότε δεν έχεις συμβολαιογραφικά καταγεγραμμένους κοινόχρηστους και θα πρέπει να εξετάσεις ολόκληρο το ακίνητο, ήτοι κτίριο και οικόπεδο για αυθαιρεσίες, ώστε να ρυθμιστεί το ακίνητο.

@SVr Kαλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Η επέκταση διαμερίσματος επί προβλεπόμενου φωταγωγού είναι επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Για την τακτοποίηση θα χρειαστεί να διαθέτεις τη σύσταση οροφοκτησίας και την κάτοψη που προσαρτήθηκε σε αυτή. Η υπαγωγή επιτρέπεται εφόσον έγινε εκ κατασκευής. Αυτό το βεβαιώνει με Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και εσύ μνημονεύεις (και επισυνάπτεις) την δήλωσή του. Για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει μονομερώς τη σύσταση και να το προσαρτήσει θα πρέπει να συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 παρ. 7. Επιπλέον, στη δήλωσή σου θα πρέπει να εξετάσεις και το ενδεχόμενο να υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες και βεβαίως ελέγχεις και για την περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

To ποσοστό υπέρβασης είναι (25+25)/22 καθώς όλη η υπέρβαση δόμησης θα συμπεριληφθεί στον αριθμητή.

Οι 2 συνθήκες που πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα είναι: (α) προ 9/6/75 και (β) επικρατούσα χρήση κτιρίου, κατοικία. Κανένα πρόβλημα λοιπόν ως προς την κατηγορία 1 αν έχεις κατασκευή προ 75. Την υπέρβαση εσωτερικού ύψους την αντιμετωπίζεις με μια λοιπή παράβαση, χωρίς να καταχωρήσεις πουθενά Υ.Υ . Για τον προσδιορισμό κατηγορίας, υπόγειο και πατάρι δεν προσμετρούν. Εσύ έχεις κατηγορία 1, οπότε δεν σε απασχολεί. Για το ποσοστό υπέρβασης, πάλι δεν σε απασχολεί, λόγω κατηγορίας 1, αφού ό,τι και να βάλεις, το πρόστιμο παραμένει 250 Ευρώ. Γενικά, το ποσοστό υπέρβασης, θα είναι: Στον αριθμητή, επιφάνεια αυθαίρετου υπογείου+παταριού/ χιλιστά συνιδιοκτησίας * Σ.Δ οικοπέδου (σε τ.μ)