Pavlos33

Και πεντάχρονο καλύτερα θα διατύπωνε. Δυστυχώς Ιάσονα έχω δει και ο ίδιος, δεκάδες (να μην πω εκατοντάδες) τέτοιες τεχνικές εκθέσεις που σε κάνουν να αναρωτιέσαι για το αν όντως συντάχθηκαν από απόφοιτους πολυτεχνείων ή από κάποιους μη σχετικούς.

Σε τι να προχωρήσετε; Αναφέρεις χωρίς να επεξηγείς. Διαμέρισμα από συνένωση για το οποίο έγινε τακτοποίηση δυνάμει του νόμου 4178/13 (δεν γράφουμε σκέτο του 2013). Πήρες τα σχέδια και την δήλωση υπαγωγής της τότε τακτοποίησης για να δεις τι αναγράφεται; Ενδεχομένως (και το πιο πιθανό) η δήλωση να έγινε με την αποδοχή της μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας, σαν παντελώς αυθαίρετο διαμέρισμα. Την τροποποιητική πράξης σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών την έχεις ώστε να δεις μήπως ο φωταγωγός προσαρτάται στο διαμέρισμα;

Τα 50 τμ αφορούν ξεκάθαρα προσωρινή κατοικία εντός της μονάδας. Δεν ήθελε ο νομοθέτης να "ανοίξει" πόρτα για τακτοποιήσεις κατοικίας σε μικτής χρήσης κτίρια εκτός σχεδίου με ευμενείς όρους και γι αυτό ίσως μπήκε ένα ανώτατο όριο στην κατοικία μέσα σε τέτοιες μονάδες. Τα σιλό που διοχετεύουν τις ζωοτροφές είναι μέρος εγκαταστάσεων της μονάδας. Δεν θα τα βάλεις βοηθητικούς χώρους. Μπορείς απλώς να τις αναγράψεις στην τ.ε όπως θα αναγράψεις και τις υπόλοιπες επιφάνειες και χρήσεις. Λόγω του ότι όπως περιγράφεις έχει γίνει ουσιαστικά λειτουργική συνένωση κτισμάτων της μονάδας σε όμορα γήπεδα, θα πρέπει να κάνεις την τακτοποίηση δείχνοντας το τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο των δυο όμορων γηπέδων.

Αναφέρει διάστρωση ακαλύπτου, όχι "βάση" για να εδράσεις λυόμενο. container κλπ.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Οι μικρές διαμορφώσεις εδάφους αφορούν επιχωματώσεις ή εκχωματώσεις στο +-0,80. Υπάρχει και η παρ. ιζ στην οποία αναφέρεται πλέον η διάστρωση και ο εγκιβωτισμός του εδάφους, αλλά με χρήση φυσικών υλικών (πχ ξερολιθιές κλπ). ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων. Η παρ. ιστ κατά τη γνώμη μου αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν κτίρια .

@smak5 Έχει κάνει υπαγωγή ή τη δήλωση την έχεις σε επεξεργασία;

@KAT22 Δεν αναφέρεις το τι έδειχνε η κάτοψη της Ο.Α αναφορικά με την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκη. Η αντιπαραβολή κάτοψης Ο.Α, σύστασης, υφιστάμενης θα σου δώσει την απάντηση όπως ορθότατα αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.

Δεν υπάρχει κάποιο υπόδειγμα και δεν χρειάζεται. Αντιγράφεις από το άρθρο 30 τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν και επικολλάς το κείμενο.

Εννοώ αν είναι γεμάτες με πετρέλαιο ή άλλο εύφλεκτο υγρό πλήρως εκτεθειμένες και προφανώς παρανόμως τοποθετημένες.

Λογικά εννοεί αγροτικές αποθήκες ή μεταποιητικές μονάδες χαμηλής όχλησης και το πιθανότερο να αποκλείεται η κατοικία. Το ότι δεν θα εγκαθίσταται η χρήση κατοικία δεν σημαίνει ότι το γήπεδο παύει να είναι οικοδομήσιμο. Μπορεί να είναι οικοδομήσιμο για συγκεκριμένες χρήσεις (τις οποίες αναφέρεις) Η συμβολαιογράφος ενδιαφέρεται για να συμπληρώσει σωστά το τρίτο μέρος του εντύπου ΑΑΓΗΣ με τίτλο "αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης". Υποθέτοντας ότι το γήπεδο δεν βρίσκεται εντός 800 μ από θάλασσα, ούτε και έχει πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό, απομένει να "τικάρει" στο checkbox την επιλογή εντός ΓΠΣ ή όχι. Όμως σύμφωνα με τη νομοθεσία για εκτός οικισμού/σχεδίου αλλά εντός ΓΠΣ η επιλογή αυτή αφορά περιοχές επέκτασης ΓΠΣ (που θα προορίζονται μετέπειτα-σε επόμενο στάδιο πολεοδομικού σχεδιασμού για πολεοδομήση). Άρα, εσύ στη δήλωσή σου θα αναγράψεις ότι βρίσκεται στην τάδε ζώνη χρήσεων, εντός του ΓΠΣ δυνάμει του τάδε ΦΕΚ και εκτός ζώνης προτεινόμενης από το ΓΠΣ-πολεοδομήσης. Σχετική με το θέμα η ΠΟΛ 1127/08

Προσωπικά, θα με προβλημάτιζε το περιεχόμενο των δεξαμενών παρά το βάρος των 800-1000 κιλών.

Φυσικά αστειεύεσαι. Προς ολοταχώς για αλλαγή δήλωσης. ΗΤΚ απαγορεύεται δια ροπάλου με αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες. Ποιος άσχετος σου είπε για σχέδιο αποτύπωσης ενώ το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες;;; Πραγματικά έλεος....

Μήπως έχει οικόπεδο οικοδομήσιμο; Με βάση το παραπάνω, η επιφάνεια είναι μικρότερη των 70 τμ, οπότε δικαιούται έκπτωση κ.κ.μ.κ.

Μόνο με κατηγορία 3 πάει εφόσον πληροί τα κριτήρια 5% διαφοράς περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας. Καμία σχέση με προκήπιο αφού βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης. Στην κατηγορία 3 δεν μπαίνει κανένας συντελεστής και δεν καταχωρείς καμία επιφάνεια. Όλα στην Τ.Ε μπορείς να τα γράψεις.

Αν θυμάμαι καλά από το άρθρο 23 του ΝΟΚ παραβίαση κάλυψης μπορεί να επιτραπεί σε προσθήκη καθ΄ ύψος όταν το υφιστάμενο την παραβιάζει.

Δεν μπορείς μέσω του Ν. 4495 να τροποποιήσεις εμπράγματο δικαίωμα. Η θέση της υπαίθριας στάθμευσης υπάρχει και δεν καταργήθηκε. Αν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία σε αυτή, ίσως να είναι η επιχωμάτωση που δεν φαινόταν στο αρχικό δ. κάλυψης. Ο τρόπος πρόσβασης, που πλέον λόγω σκαλοπατιών δεν υπάρχει προς τη θέση αυτή, δεν αποτελεί αντικείμενο βεβαίωσης νομιμότητας. Άρα, αν πρέπει να γίνει τροποποίηση θέσεων θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης.

@ΑΛΙΚΗ ΚΑΤΣΟΥΔΑ Όπως τα λέει ο συνάδελφος Άκης. Να ελέγξεις μόνο ότι ΔΕΝ απαιτούνται εγκρίσεις διότι αυτό καλείσαι να βεβαιώσεις. Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν αποτελεί άδεια ούτε βεβαίωση νομιμότητας. Συνήθως και προς αποφυγή παρερμηνειών σε περίπτωση επίσκεψης της Αστυνομίας στο ακίνητο κατόπιν κάποιας καταγγελίας, αντιγράφουμε στο πεδίο των σχολίων τις εργασίες τις οποίες σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να εκτελέσει, ώστε να μην τον τραβάνε αδίκως καθώς αν δεν τις αντιγράψεις και οριστικοποιήσεις τη βεβαίωση, δεν φαίνεται τίποτα μέσα. Επιπλέον, αγνόησε το χρόνο ισχύος που βγάζει το σύστημα (μόλις μια ημέρα).

Xωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες για τον οικισμό, αυτό που αναφέρει η ΥΔΟΜ μου φαίνεται λογικό. Μπορεί η οριοθέτηση να έγινε το 2007, αλλά κάπου στις σχετικές διατάξεις θα αναφέρεται το ΦΕΚ 181/Δ/85. Το έχω δει να συμβαίνει και σε άλλους οικισμούς και να απαιτείται πλάτος οδού 6 ακόμη και 8 μ. Το έτος 1985 και συγκεκριμένα η ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ 181/Δ είναι η κρίσιμη ημερομηνία για το εν λόγω Π.Δ και για την εξέταση των δρόμων. Η άδεια του 2000 που αναφέρεις εκδόθηκε με ποιες διατάξεις (μήπως με αυτές του προ 23 Οικισμού;). Για τα πλάτη οδών σε παλιές άδειες (ακόμη και σε οριοθετημένους οικισμούς) δυστυχώς πολλοί έδειχναν σε σχέδια τα 4 μ για να ξεμπερδεύουν από τις παραχωρήσεις. Οπότε μην είσαι σίγουρος ότι στο πεδίο ήταν όντως 4 μ πλάτος ο δρόμος. Η βεβαίωση όρων δόμησης τι ακριβώς αναγράφει; Συνήθως δεν αναγράφουν τα πάντα πολύ αναλυτικά αλλά παραπέμπουν σε διατάξεις. Αν υπάρχει διαφωνία από πλευράς σας, γιατί δεν κάνετε μια αίτηση για προέγκριση Ο.Α να δείτε αν θα την αποδεχτεί η ΥΔΟΜ;

Καλησπέρα. Αν έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία (χωρίς σύσταση), το ποσοστό υπέρβασης θα βγει από την συνολική ΥΔ προς την επιτρεπόμενη δόμηση. Αναφέρεις παραπάνω και έναν αυθαίρετο όροφο. Οπότε θα αθροίσεις τις υπερβάσεις δόμησης, (υπόγειο, όροφος και ό,τι άλλο υπάρχει) και θα διαιρέσεις με την επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτό θα είναι το ποσοστό υπέρβασης σε όλα τα Φ.Κ που θα έχουν Υ.Δ. 2. Για εξώστες και στέγαστρα δεν ελέγχεις τίποτα και δεν καταχωρείς πουθενά την επιφάνειά τους στην πλατφόρμα. Αναγράφεις τα σχετικά στην Τ.Ε και φυσικά τις επιφάνειες στο σχέδιο της αποτύπωσης.

Θα ήταν καλύτερα (για οικονομία συζήτησης) να μας πεις τι ακριβώς θα κάνεις. Μελέτη αποτύπωσης ή νέα άδεια με προσθήκη; Στις αποτυπώσεις δεν αφαιρείς το πάχος της φέρουσας λιθοδομής. Πάντοτε αναγράφεις την μικτή κτιριακή επιφάνεια. Για τις προσθήκες αφαιρείται αλλά, δεν αφαιρείται για τα υφιστάμενα.

Σε διαμέρισμα κατοικίας επιτρέπεται η εγκατάσταση ιατρείου (χωρίς νοσηλευτικές κλίνες) διαμένοντος ιατρού διότι μόνο σε αυτή την περίπτωση (σύμφωνα με σχετικές αποφάσεις) δεν αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας από την εγκατάσταση ιατρείου. Η επικρατούσα χρήση κατοικίας της πολυκατοικίας να υποθέσω προκύπτει από μικτή χρήση ορόφων με γραφεία-ιατρεία και διαμερίσματα κατοικίας; Πάντως, από άποψη δυσμενέστερων φορτίων δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς για κατοικίες και γραφεία είναι τα ίδια φορτία σχεδιασμού (2ΚΝ/μ2) αλλά θα πρέπει να διερευνηθεί αν απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης καθώς ανάμεσα σε κατοικία και γραφεία υπάρχει διαφορετική απαίτηση θέσεων στάθμευσης ανά επιφάνεια.

Αν γενικώς η ερώτηση αφορά εμβαδομέτρηση παλαιού κτιρίου, θα συμπεριληφθεί και το πάχος της λιθοδομής (μικτή επιφάνεια). Αν σκοπεύεις να κάνεις κάποια προσθήκη κατ'΄ επέκταση σε υπάρχον, θα δεις τι αναφέρεται στην παρ. 11 κβ ("...η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.")

Aντιλαμβάνεσαι ότι με "τηλεγραφικού" τύπου ερωτήσεις σε ένα τόσο σύνθετο και σοβαρό θέμα, απαντήσεις δεν θα μπορέσουν να υπάρξουν. Θα πρέπει να ανεβάσεις τοπογραφικό διάγραμμα (σημερινό) και να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Το φλέγον ζήτημα σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τεκμηριωθεί η οικοδομησιμότητα. Επιπλέον, όταν αναφέρεις "εκκρεμεί πράξη εφαρμογής" εννοείς ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία ανάρτησης ή δεν έχει καν ξεκινήσει;

Ο μηχανικός σου έχει πει ότι έχει βλάβες η φέρουσα τοιχοποιία; Αυτός ο τρόπος δόμησης ήταν πολύ διαδεδομένος εκείνες τις δεκαετίες ειδικά σε οικισμούς και εκτός σχεδίου και οι χτίστες ήταν πολύ εξοικειωμένοι με αυτή τη δόμηση. Ήξεραν να χτίσουν μπατική όπως πραγματικά πρέπει να είναι. Τότε κατακόρυφα οπλισμένα διαζώματα στις γωνίες και στις διασταυρώσεις δεν έβαζαν. Σήμερα αν φτιαχνόταν ίδιο οριζόντια και κατακόρυφα με διαμήκη οπλισμό και συνδετήρες είναι υποχρεωτικά. Προσωπικά είμαι υπέρ της συμβατικής κατασκευής (δεν απορρίπτω την φέρουσα) για μικρής κλίμακας έργα όπως οι κατοικίες. Για μεγάλης κλίμακας έργα π.χ βιομηχανικά τότε η δόμηση γίνεται διαφορετικά (πιο τυποποιημένα να το πω απλά λόγω και απαίτησης για μεγάλα ύψη, μεγάλα ανοίγματα κλπ. με άλλα υλικά όπως μεταλλικό σκελετό, πάνελ κλπ). Ένα θετικό που έχουν τα σπίτια με φέρουσα τοιχοποιία κοντά σε θάλασσα είναι ότι δεν κινδυνεύουν με διάβρωση οπλισμού και αποκόλληση αποδιοργάνωση σκυροδέματος, όπως έχουμε δει συχνά να συμβαίνει σε κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα δίπλα στη θάλασσα τα οποία είναι παλαιότερων δεκαετιών. Σε κάθε περίπτωση η γνώμη μου είναι να εμπιστευτείς τον μηχανικό σου και όχι τις απόψεις από τα φόρουμ.