Pavlos33

Ακριβώς. Έχεις λειτουργικά συνδεδεμένο υπόγειο, το οποίο μετατράπηκε σε κύριο χώρο μεζονέτας.

Προσωπικά δεν ελπίζω ότι θα πετύχεις κάτι. Αν έχει τύχει να δεις βεβαιώσεις που δίνει η ΥΔΟΜ σε τέτοιες περιπτώσεις είναι γεμάτες προϋποθέσεις (τα γνωστά..."εφόσον προϋφίσταται και χωρίς έλεγχο τίτλων" και "βάσει της δήλωσης του τάδε μηχανικού"). Με τέτοιες προϋποθέσεις βγάζω και σου δίνω εγώ την βεβαίωση. Επειδή προαναφέρθηκε να το ξεκαθαρίσουμε ότι το πρόβλημα είναι ότι το γήπεδο του 2006 δεν είναι άρτιο λόγω έλλειψης προσώπου και αναζητείται ημεροχρονολογία προγενέστερη για να εμπίπτει σε παρέκκλιση και έτσι ο ν.4495, απαιτώντας το ένα τουλάχιστον να είναι άρτιο, η επιθυμητή συνένωση δεν οδηγεί στην δημιουργία άρτιου γηπέδου. Η συνένωση τοις πράγμασιν δεν αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο όπως αναφέρω στο προηγούμενη ποστ (πχ περίπτωση ΟΑ που θα δείχνονταν συνενωμένο). Άρα, μένει να "πειραχθεί" ο χρόνος δημιουργίας του μεγάλου γηπέδου (μέσω ακόμη και διόρθωσης της γονικής παροχής αν απαιτηθεί) με ισχυρά τεκμήρια (ίσως δικαστική απόφαση) για να εμπέσει σε παρέκκλιση αρτιότητας και έτσι να κολλήσει το μικρό γήπεδο πάνω του για βελτίωση αρτιότητας.

Έτσι όπως είναι τα πράγματα, έχω την άποψη ότι δεν μπορείς να επικαλεστείς συνένωση της πράγμασιν. Το πρόβλημα είναι για το μεγάλο γήπεδο αναφορικά με το ότι δεν επιβεβαιώνεται συμβολαιογραφικά η ημεροχρονολογία δημιουργίας του προ του έτους 78, ώστε να μπορούσε να εμπίπτει σε κάποια παράκκλιση παρόδιου γηπέδου για να μην απαιτείται πρόσωπο 45 μ, αλλά μικρότερο και αν υπήρχε αυτή η απόδειξη, θα μπορούσε να προσαρτηθεί στο άρτιο κατά παρέκκλιση και το μη άρτιο χωρίς να θίγεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα και όλο αυτό στα πλαίσια έκδοσης προέγκρισης Ο.Α δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759. Για το μεγάλο γήπεδο των 5.250 τμ, ο σίγουρος χρόνος δημιουργίας του είναι το έτος 2006. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει κάποια διόρθωση του συμβολαίου της γονικής παροχής με σίγουρα στοιχεία για την ημεροχρονολογία δημιουργίας του (ίσως κάποια δικαστική απόφαση που να αναφέρει την χρονολογία νομής;).

@Wandering_ant Συμφωνώ με όσα έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι. Το θέμα σου δεν ξεκινάει καθόλου καλά. Εμένα αν μου έλεγε πωλητής ότι δεν έχει τοπογραφικό και μάλιστα δεν έχει (ή δεν θέλει) να το κάνει θα έφευγα τρέχοντας. Προφανώς και δεν πρέπει να δεχτείς να δώσεις εσύ χρήματα. Απλά απομακρύνσου από αυτή την συναλλαγή. Γι αυτό που ρώτησες, δεν μπορείς να ξέρεις αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Αυτό είναι δουλειά του μηχανικού, να το ερευνήσει, να το μελετήσει, να συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα και να βάλει την υπογραφή και την σφραγίδα του, αναλαμβάνοντας την ευθύνη. Επιπλέον, επειδή οι μεσίτες είναι γνωστοί στα κόλπα, αλλά την μεσιτεία μια χαρά θα την πάρει, πες του να το πληρώσει αυτός και να τα βρουν μετά με τον πωλητή (για να δούμε αν θα δεχτεί).

1. Εννοείς ότι υπάρχουν αμφιβολίες για δημιουργία δρόμου και μετά το 81; 2. Το οικόπεδο που δημιουργείται μετά το 81 για να είναι άρτιο απαιτείται Ε=2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, με οποιοδήποτε μήκος.

Δηλαδή επικαλείσαι συνένωση τοις πράγμασιν, αλλά αυτή θα πρέπει και από κάπου να προκύπτει. Αν πχ είχε εκδοθεί μια άδεια στο συνολικό γήπεδο τότε θα ίσχυε ή αν είχε γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης και περιέγραφε ότι τα δυο αυτά θεωρούνται συνενωμένα τοις πράγμασιν.

@zulumpo Το οικόπεδό σου είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Η υποχρέωση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ισχύει για οικόπεδα που δημιουργούνται μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ 2/13.3.81 ΦΕΚ 138/Δ/81. Πάντως, τσέκαρε σχολαστικά την αλληλουχία τίτλων διότι ένα τόσο μεγάλο οικόπεδο, σε προ 23 οικισμό, μάλλον προκαλεί υποψίες ως προς το χρόνο δημιουργίας του. Επιπλέον, βλέπεις μήπως στον οικισμό έχε επέλθει οριοθέτηση οπότε δεν πας με το ΦΕΚ 138/Δ/81 αλλά με το ΦΕΚ 181/Δ/85, το ΑΑΠ 289 /2011 και την σχετική απόφαση οριοθέτησης.

Θα υπολογίσεις με αναλυτικό τις εργασίες που έγιναν για την υλοποίηση του διαμερίσματος. Δεν θα βάλεις ΥΔ καθώς ο χώρος έχει προσμετρήσει στη δόμηση.

Πολύ σωστά και δεν είναι πως δεν τους το έχουμε υποδείξει. Τόσους μήνες λέμε τα ίδια περί μόνιμης αναστολής της ΗΤΚ. Πάλι Η ΠΟΜΙΔΑ με τους συμβολαιογράφους θα ξελασπώσει (δυστυχώς για τον κλάδο μας).

Το αντίγραφο διπλώματος δεν αρκεί για την απόδειξη του integrated master. Στο ΦΕΚ 3987/14.9.2018 υπάρχει η σχολή των πολιτικών μηχανικών ΕΜΠ. Διάβασε την προκήρυξη και αν ζητάει απλώς την διαπιστωτική απόφαση, ανέβασε στο μητρώο του ΑΣΕΠ και επισυναψέ το στην αίτηση, το εν λόγω ΦΕΚ. ΦΕΚ 3987 Β 2018.pdf

Δημήτρη η συγκεκριμένη απόφαση αφορά γήπεδο με πρόσωπο σε δευτερεύουσα εθνική οδό και ορθώς στην περίπτωση αυτή απαιτήθηκε έγκριση εισόδου-εξόδου για κατοικία. Το θέμα είναι, αν ισχύει το ίδιο και όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό και η χρήση στο γήπεδο θα είναι η κατοικία.

Θα συνεχίσουν στο υπουργείο τις ίδιες σπασμωδικές κινήσεις, επιμένοντας στην εφαρμογή της ΗΤΚ χωρίς να έχει ξεκαθαρίσει στο ελάχιστον η εφαρμογή της (βλέπετε τα δεκάδες ερωτήματα για κάθε περίπτωση τα οποία προφανώς μένουν αναπάντητα) ενώ η πιο τίμια κίνηση θα είναι η γενικευμένη αναστολή της, μέχρι να δοθούν διευκρινίσεις για πολλά θέματα και να ψηφιοποιηθούν τα απαιτούμενα αρχεία υπηρεσιών. Οι συμβολαιογράφοι πίεσαν και πέτυχαν το αυτονόητο γι αυτούς, δηλαδή να ολοκληρώσουν τα συμβόλαια που έχουν προεργαστεί προ 1/4/2022 και να πληρωθούν.

Ας μας διευκρινίσει ο ερωτών αν κάνει νομιμοποίηση σε αυθαίρετες κατασκευές μετά το 2011 (οπότε λογικό αυτό που απαιτεί η ΥΔΟΜ) ή κάνει νομιμοποίηση σε αυθαίρετες κατασκευές προ 2011 οπότε μπορεί να επιλέξει είτε να παει με το σύνολο των προγενέστερων του 2011 διατάξεων, είτε με τις σημερινές ισχύουσες (μετά το 2011).

@galanisi Δεν είμαι σίγουρος αν έχω αντιληφθεί σωστά το ερώτημά σου. Είχες ένα οικόπεδο αρχικά μέσα σε οικισμό και στη συνέχεια έγινε πολεοδομική μελέτη ή αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό ο οποίος διαθέτει και ρυμοτομικό σχέδιο; Αναφορικά με την αρτιότητα γιατί εκτιμάς ότι την χάνει, αφού λες ότι μετά την ρυμοτόμηση έχει επιφάνεια 1001 τμ και η κατά παρέκκλιση αρτιότητα αναφέρεις ότι είναι 900 τμ.. Αναμένουμε, με τον Δημήτρη να μας πεις ακριβώς τι ισχύει για τις παρεκκλίσεις δηλαδή πέραν της ελάχιστης επιφάνειας και προσώπου, θα πρέπει να δεις και την ημεροχρονολογία που απαιτείται και να ελέγξεις το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου. Σίγουρα, αυτά θα αναφέρονται στο σχετικό ΦΕΚ.

ΥΔΚΧ για την κατοικία σε ότι αφορά το πατάρι. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Διαμερισμάτωση δεν έχεις, εκτός και αν βλέπεις "πάρε-δώσε" σε επιφάνεια και περίγραμμα ορίων με διπλανές όμορες ιδιοκτησίες. Το ύψος δεν σε απασχολεί. Η χρήση για τις τακτοποιήσεις δεν καθορίζεται από το ύψος όπως όταν μελετάμε ένα κτίριο από την αρχή.

Αυτό το ερώτημα μόνο η Πολεοδομία μπορεί να το απαντήσει. Ευθέως από το άρθρο 30 δεν προκύπτει απαγόρευση. Ανέκαθεν για τις ΥΔΟΜ, η γενική αρχή ήταν ότι σε μη νόμιμο ακίνητο δεν εκδίδεται καμία άδεια. Βεβαίως, εδώ δεν έχουμε να κάνουμε με περίπτωση άδειας, οπότε δεν μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα. Ίσως όμως να το απαγορευτικό να κρύβεται στη διατύπωση "δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο". Στην περίπτωση που έστω το κτίριο ήταν καθόλα νόμιμο, δηλώνεις ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις ή υπάρχει περίπτωση να απαιτούνται;

Θα πρότεινα τα ερωτήματα εκτός θέματος να τεθούν στο σχετικό θέμα των Σ.Α. Γενικώς ισχύουν ότι προείπαμε. Το ΣΑ δεν το γλιτώνεις, αλλά πριν φτάσεις εκεί έχεις δρόμο για να δεχτεί η ΥΔΟΜ την οικοδομησιμότητα τυφλού οικοπεδικού τμήματος. Οπότε ξεκίνησε τις διερευνητικές ενέργειες για το θέμα αυτό στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου και μετά ασχολείσαι με τις λεπτομέρειες.

Η θέση αυτή έχει χιλιοστά;

Θα αγοράσεις θέση στάθμευσης που θα έχει χιλιοστά (συνήθως δίνουν 2 χιλιοστά) συνιδιοκτησίας και αυτή αποτελεί διηρημένη οριζόντια ιδιοκτησία. Το παρακολούθημα όπως το λες, αν υπήρχε θα ακολουθούσε το διαμέρισμα σε κάθε του πράξη.

Καλημέρα. Κάπου σε χάνω στην περιγραφή. Λες ότι κάποτε υπήρχε χωματόδρομος, καταργήθηκε τοις πράγμασιν και μετά διανοίχτηκε επαρχιακή οδός, αλλά κάποιος έδειξε ενιαίο το γήπεδο των 18.000 τμ αγνοώντας την επαρχιακή οδό; Επιπλέον ερώτημα. υπήρξαν μεταβιβαστικές πράξεις ώστε να γίνει κατάτμηση από το αρχικό των 18.000 τμ;

Αν κρίνεις από τα δεκάδες ερωτήματα που αναρτώνται και στο φόρουμ με την έναρξη της υποχρεωτικής εφαρμογής, καταλαβαίνεις πόσο θα τηρούνταν μια τέτοια πρόταση (εμένα με βρίσκει υπέρ η κατάρριψη αυτής της διαδικασίας στην πράξη μέχρι να ξεκαθαρίσουν όλα). Δυστυχώς το θέμα της ΗΤΚ ξέραμε ότι έμπαζε νερά από παντού. Η σύνταξή της αποτελεί κίνηση υψηλού επαγγελματικού ρίσκου. Δεν είναι καθόλου τυχαίο ότι δεν έχουν δοθεί οδηγίες εφαρμογής (έστω μέσω κάποιας εγκυκλίου) και βεβαίως, τι οδηγίες να δοθούν στο "χάος" που έχει επικρατήσει τόσες δεκαετίες στα ακίνητα.

Το απαγορευτικό για σένα είναι να κατατμήσεις σε εκτός οικισμού περιοχή γήπεδο με επιφάνεια μικρότερη των 10.000 τμ. Με τον τρόπο που το περιγράφεις δεν κόβεις αυτοτελώς μια έκταση εκτός οικισμού.

Η γνώμη μου είναι ότι κάποιο προκύπτον οικόπεδο εντός οικισμού θα συμπεριλάβει και το εκτός οικισμού τμήμα, καθώς η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση.

Το ακίνητο (το εκτός οικισμού τμήμα) βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ με ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης 4.000 τμ ή παραπάνω; Αν όχι, μήπως βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά προ 23 όρια οικισμού ή προ 23 οικισμού;

Στο άρθρο 6 έχουμε το εξής 1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. "α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις."