Pavlos33

Καλησπέρα Δημήτρη. Τέλεια διατυπωμένο. Αυτό ακριβώς έγινε. Συμφωνώ.

Ναι. Μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 3212/03, γήπεδα προυφιστάμενα της 31/12/03 είναι άρτια κατά παρέκκλιση εφόσον έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Γήπεδα προκύπτοντα μετά την 31/12/03 άρτια στον κανόνα εφόσον έχουν επιφάνεια 4.000 τμ και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ προ 23) 25 μ. Πρέπει η συνολική επιφάνεια ως σήμερα επιμετρηθείσα, να προκύπτει ημερολογιακώς βάσει είτε τίτλου (άρα εκεί θα είχαμε από πιστοποιητικό μεταγραφής την ημερομηνία), είτε με δικαστικη απόφαση όπως αναφέρουμε πιο πάνω. Γνωρίζεις μόνο για τα 3 στρέμματα ότι προυφίστανται της 31/12/03, ενώ τα υπόλοιπα μπορεί και να προέκυψαν μετά ή μπορεί και πριν (έχεις μόνο ένδειξη από το Ε9 και όχι απόδειξη). Αν το γήπεδο είναι τυφλό απαιτείται και δημιουργία προσπέλασης (πχ δουλεία διόδου) για να οικοδομηθεί

Δημήτρη αν κατάλαβα σωστά ο συνάδελφος δεν έχει την απλή περίπτωση στην οποία είχε ενσωματώσει-έστω σε μια πλευρά-μια δασική περιοχή, την οποία πλέον δεν την δείχνει και κρατά το υπόλοιπο (μη δασικό) ως ιδιωτική έκταση (αυτή δηλαδή που πάντα έπρεπε να είχε). Πιθανώς έχει δασικές νησίδες εντός της έκτασης, οι οποίες απομονώνουν μη δασικά τμήματα της ιδιοκτησίας και δεν επιτρέπουν την εδαφική συνέχεια, ώστε να θεωρήσει το γήπεδο ενιαίο. Αν ο συνάδελφος μπορεί να ανεβάσει τοπογραφικό θα ήταν χρήσιμο.

Το ερώτημά σου βρίσκεται στο άρθρο 100

Δεν προσδιορίζεται η χρονολογία ύπαρξης της επιφάνειας των 4 στρεμμάτων, καθώς ο τίτλος αφορά 3 στρέμματα. Δεν υπάρχει συμβόλαιο για τα πλεονάζοντα 4 στρέμματα (σύνολο 7 στρεμμάτων όπως αναφέρεις). Άρα, όπως έχει προαναφέρει ο Δημήτρης, απαιτείται δικαστική απόφαση που θα καθορίζει την ημερομηνία νομής (από πότε ο κληρονομούμενος το νέμονταν), οπότε εσύ ως μηχανικός θα έχεις δυνάμει του λεκτικού της απόφασης, βέβαιη χρονολογία και έτσι θα μπορείς να γνωματεύσεις περί αρτιότητας κατά παρέκκλιση, ως γήπεδο προυφιστάμενο της 31/12/2003. Το γήπεδο θα ήταν άρτιο κατά κανόνα (και μετά την 31η/12/2003), εάν έχει πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο (με ΦΕΚ) προ 23 δρόμο ή δρόμο αναδασμού κλπ, είτε έχει πρόσωπο σε επαρχιακή, αναγνωρισμένη δημοτική οδό κλπ, με πρόσωπο 45 μ, βάθος 50 μ . Αν απλώς έχεις ένα γήπεδο που έχει πρόσωπο σε μια αγροτική οδό ισχύουν τα παραπάνω.

H τακτοποίηση συνεπάγεται ότι δίνεις βεβαίωση με εξαιρέσεις του Α 83-2γ

Δεν μπορείς να υπογράψεις "καθαρή" δήλωση Ν. 651/77 διότι τα στοιχεία που έχεις δεν αποδεικνύουν την προύπαρξη της έκτασης προ 31/12/2003, ώστε το γήπεδο να καθίσταται άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Η πιο "δυνατή" λύση είναι να αναγράψεις "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω μη απόδειξης βέβαιης ημεροχρονολογίας ύπαρξης γηπέδου έναρξης ισχύος Ν. 3212/03". Άλλη έκφραση (κατ αναλογία της εγκ. 2/92) μπορεί να είναι, 'άρτιο εφόσον προυφίσταται της 31/12/2003, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη περί ύπαρξης αυτού την τάδε χρονολογία". Στην περίπτωση αυτή επισυνάπτεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη που δηλώνει υπεύθυνα ότι το εμφαινόμενο στο παρόν τοπογραφικό γήπεδο υπάρχει ως έχει σήμερα από την τάδε ημερομηνία. Πάντως δήλωση ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, δεν δίνεις. ΥΓ Αλήθεια ο προηγούμενος στο τοπογραφικό τι δήλωνε;

Ακριβώς αυτή την Π.Ν.Μ για τoν covid19 έχω υπόψη δυνάμει της οποίας δόθηκαν 18 μήνες από την πληρωμή του παράβολου. Δεν γνωρίζω αν έχουμε κάποια νεότερη παράταση. Η δυνατότητα υπαγωγής για κατηγορία 5 έληξε την 30η Σεπτεμβρίου 2020. Πλέον μόνο οι εξαιρέσεις της (κληρονομική διαδοχή, αποκτηθέντα ακίνητα μέσω πλειστηριασμού κλπ) μπορούν να υπαχθούν στο νόμο.

Προθεσμία υπάρχει για την ανάρτηση των προβλεπόμενων δικαιολογητικών και είναι 18 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου. Για την περαίωση δεν θυμάμαι να αναφέρεται προθεσμία.

@ChristosAlexiou02 Όπως στα είπε ο Δημήτρης παραπάνω. Υπάρχουν δυο "ειδών" θέσεις. Αυτές που καθίστανται υποχρεωτικές για την έκδοση της Ο.Α και οι άλλες που ορίστηκαν μέσα στον κανονισμό. Οι Θ.Σ μπορεί να βρίσκονται στο υπόγειο, στην πυλωτή ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Δεν μπορούμε να παρκάρουμε γενικώς στον ακάλυπτο, ή γενικώς στην πυλωτή, διότι πέραν των χωροθετημένων Θ.Σ υπάρχουν και οι απαιτούμενοι διάδρομοι για ελιγμούς των οχημάτων, οι οποίοι δεν θα πρέπει να καταλαμβάνονται. Επιπλέον, ο ακάλυπτος χώρος προβλέπεται σε ένα μεγάλο μέρος του να μην επιστρώνεται (πχ με πλακάκια, ασφαλτο κλπ) και να παραμένει σκέτο χώμα προς φύτευση. Οι ανοιχτές Θ.Σ, στην πυλωτή και στον ακάλυπτο, δίνονται ως παρακολουθήματα (αποκλειστικές χρήσεις, χωρίς χιλιοστά φυσικά) σε διαμερίσματα. Πολύ σπάνιο λοιπόν-έως αδύνατο, να έμειναν θέσεις στάθμευσης που δεν προσαρτήθηκαν σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία.

Το κρίσιμο ερώτημα σε αυτή την περίπτωση δεν είναι τα 100 Ευρώ αλλά το εάν η τότε ρύθμιση έχει γίνει σωστά και το αν στο ακίνητο υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες. Η συνήθης περίπτωση σε ρυθμίσεις του Ν. 3843/10 είναι αυτές να μην έχουν γίνει σωστά (χωρίς εμβαδομετρήσεις, χωρίς τήρηση των τότε κριτηρίων κλπ) αλλά και να συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες. Οπότε πρώτα κάνε τον έλεγχο του ακινήτου και κατά πάσα πιθανότητα θα διαπιστώσεις αναγκαιότητα υπαγωγής στο Ν. 4495.

Αν εννοείς Ε.Ε.ΔΜΚ, η απάντηση παραμένει η ίδια.

Πρώτα θα γίνει η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης ώστε το απομένων -μετά την παραχώρηση-οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και στη συνέχεια η διαδικασία της Ο.Α.

Δεν διαφαίνεται να υπάρχει κάποιο κώλυμα βιάσει της διατύπωσης παρ. 1 του άρθρου 25 όπως ισχύει. Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ:ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΑΛΛΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ. ΑΡΘΡΟΝ-25 ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγο ρυμοτομίας ανεξάρτητα από τον χρόνο ρυμοτόμησής τους. "Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προυποθέσεις των εδαφ. α και εδαφ.β".

@ntanos Το θέμα φαινομενικά είναι όπως το αναφέρεις. Προσωπικά θα τηρούσα στάση αναμονής μέχρι να είχα στα χέρια μου όλα τα συμβόλαια, τις Ο.Α και τα τοπογραφικά τους. Επιπλέον, επειδή πρόκειται για παλιό σχέδιο, να εξεταστεί και η περίπτωση τοπικής τροποποίησής του. Για τις άδειες εάν εκδόθηκαν με ψευδή στοιχεία και όντως αποδειχθεί ότι τότε το οικόπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, δεν θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του προστίμου, κάτι που δεν έχει καμία συνέπεια αφού κατά πάσα πιθανότητα μιλάμε για αυθαιρεσίες προ 75 (κατηγορία 1) με πρόστιμο 250 Ε (είτε ληφθεί υπόψη Ο.Α στο ακίνητο, είτε όχι).

δες στα downloads εδώ

@Κώστας_τοπο Συμφωνώ με την συνάδελφο @alexandra_. Oι δυο αποθήκες υπερβαίνουν τα 15 τμ και δεν μπορούν να υπαχθούν και οι δυο στην κατηγορία 3. Θα επιλέξεις για ένταξη στην κατηγορία 3 αυτή με το μεγαλύτερο εμβαδόν, κατά το πιο συμφέρον αναφορικά με το πρόστιμο. Το άλλο κτίσμα ανέφερε το σαν αποθήκη και κάνε το υπαγωγή με τις γενικές διατάξεις προστίμου.

Ακόμη και αν υπάρχει η "γκρίζα ζώνη" λόγω της μη απαίτησης νέου τοπογραφικού στα δικαιολογητικά πληρότητας δήλωσης υπαγωγής, αυτή είναι η ορθή ενδεδειγμένη και επαγγελματική αντιμετώπιση. Η εποχή του κουκουλώματος ζητημάτων ακινήτων κάτω από το χαλί, έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί. Οπότε η άποψή μου είναι να το αντιμετωπίσεις ως αυθαίρετο.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά Ελένη. Αν εννοείς ότι η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία σε ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο, φυσικά δεν θα ληφθεί υπόψη η άδεια.

Δηλώνεται με ΥΔΚΧ υπό την λογική της επέκτασης, εκτός του "νόμιμου" περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας, εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων και αποτελεί εδώ και χρόνια μια ευρέως αποδεκτή άποψη από εμάς τους μηχανικούς στις τακτοποιήσεις κτιρίων με ΠΣΟΙ.

Η υπαγωγή στην περιγραφείσα αυθαιρεσία θα μπορούσε να επιτραπεί και με βάση την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι αυτή συντελέστηκε κατά το χρόνο κατασκευής της οικοδομής. Αναφορικά με το υπολογιστικό σκέλος, η αυθαιρεσία θα λογιστεί σαν ΥΔΚΧ.

Ναι. Αναμένει...

Κατηγορία 3 σαν αποθήκη θα δηλωθεί. Δεν έχεις υποχρέωση να το δηλώσεις με βάση τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου. Όμως, αν διαπιστώσεις ότι το πρόστιμο με βάση τις γενικές διατάξεις προκύπτει χαμηλότερο το ξανασκέφτεσαι.

Εννοείς ότι θέλεις να εκδώσεις βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού του άρθρου 83 ή κάτι άλλο; Στις βεβαιώσεις του α 83 ν. 4495 δεν αναρτάται κάτι. Μόνο στην τεχνική έκθεση στοιχειοθετείς και μνημονεύεις τα δικαιολογητικά (ή βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του κτιρίου) στα οποία βασίστηκες και έκρινες ότι το κτίσμα είναι προϋφιστάμενο του 1955.

Σίγουρα δεν είναι ένα θέμα υψίστης σημασίας, διότι εάν και εφόσον κάποια στιγμή στο μέλλον υπάρξει έλεγχος μπορεί προς υποβοήθηση του τότε ελεγκτή, στον έλεγχό του, να δοθεί τότε. Απλώς το επισημαίνω περισσότερο για να γίνει διακριτό ότι ο νόμος (τουλάχιστον ευθέως) δεν το απαιτεί (πχ σε check list δήλωσης δεν υπάρχει). Καλά Χριστούγεννα με υγεία.