Pavlos33

Πάντως, ακόμη και με τις παλιές διατάξες προ ν. 4759, για χρήση κατοικία και γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι και 4.000 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση δεν ήταν 230 τμ, αλλά 200 τμ.

Θα μπορούσες να κάνεις χρήση των όρων δόμησης στάσιμων οικισμών (ΦΕΚ 588/Δ/82) στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του οικισμού, μόνο εάν σε κάποιο τμήμα της ακτίνας αυτής προβλέπεται από το ΣΧΟΟΑΠ περιοχή επέκτασης-οριοθέτησης οικισμού. Διαφορετικά ισχύει ότι αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ. Δες αναλυτικά τις πινακίδες του ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής και φυσικά το ΦΕΚ να δεις τι αναγράφεται για την περιοχή του οικισμού αυτού.

Ανέλυσε παραπάνω το ερώτημά σου ώστε να γίνει σαφές.

Για χρήση κατοικία η επιτρεπόμενη δόμηση σε γήπεδο από 2.000 τμ μέχρι 4.000 τμ είναι 186 τμ. Υποθέτω ότι γνωρίζεις το άρθρο 40 Ν. 4759 και ότι η οικοδομησιμότητα ισχύει μόνον εφόσον λάβεις προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Το ζητούμενο είναι να δεχτεί η υπηρεσία την οικοδομησιμότητα του εντός οικισμού τμήματος βάσει αυτού του εγγράφου, καθώς το εντός οικισμού τμήμα στερείται παντελώς προσώπου σε δρόμο (τυφλό). Εάν και εφόσον θεωρηθεί οικοδομήσιμο, μπορείς να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός τηρώντας αποστάσεις και ύψος της εκτός σχεδίου δόμησης. Το υπόγειο στο εκτός οικισμού επιτρέπεται να εξέχει 0,80.

Είναι γνωστό το έγγραφο αυτό αλλά καλό θα είναι ο συνάδελφος να μην το ασπαστεί αν δεν το διασταυρώσει με την τοπική ΥΔΟΜ (αν πρόκειται για άδεια) καθώς το έγγραφο αυτό δεν γνωρίζουμε αν έχει γενική εφαρμογή σε όλες τις ΥΔΟΜ . Βεβαίως έχει μια λογική αυτό που αναφέρει, ότι δηλαδή αν ο δρόμος στο εκτός οικισμού αποτελεί αναπόσπαστη συνέχεια του δημοτικού οδικού δικτύου, αλλά ξέρουμε το χάος που επικρατεί στις κατά τόπους ΥΔΟΜ αναφορικά με την ερμηνεία διατάξεων.

ΚΑτά τη γνώμη δεν είναι σωστό αυτό διότι από πριν δεν μπορεί κάποιος να γνωρίζει αν θα του χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας, η οποία δίνει τελικά την οικοδομησιμότητα δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 40. Δεν είναι σίγουρο. Άρα αυτή η αβεβαιότητα δεν πρέπει κατά τη γνώμη μου να εκφραστεί με βεβαιότητα.

Ναι έτσι κάνει και είναι να απορείς πως τόσα χρόνια δεν μπορούν να κάνουν κάτι με έναν γρήγορο σερβερ.

Αυτό εννοεί Δημήτρη, ότι ακόμα και για αδόμητο θα πρέπει να γίνει Η.ΤΚ για να μεταβιβαστεί.Το 20-εύρω είναι προαπαιτούμενο για το πιστοποιητικό πληρότητας και όπως το έχουμε εξ αρχής στο σχετικό θέμα αναλύσει, δημιουργείται σοβαρό πρόβλημα με όσα οικόπεδα/γήπεδα εμπεριέχουν κατασκευές-ναι μεν αυθαίρετες, πλην όμως τέτοιες (πχ συρματοπεριφράξεις) που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 81 και έτσι το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς τακτοποίηση. Για την ΗΤΚ όμως αδόμητο θεωρείται το οικόπεδο/γήπεδο στο οποίο οι κατασκευές που υπάρχουν (αν υπάρχουν) δεν απαιτούν την έκδοση καμίας Ο.Α και καμίας έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Άρα, λόγω αυτού του "στρεβλού" ορισμού σε αναγκάζει να πας για τακτοποίηση, ενώ προ ΗΤΚ απλώς θα το μεταβίβαζες ως αδόμητο (ή ως εμπίπτων στις εξαιρέσεις) χωρίς ρύθμιση. Βάλε τώρα και το 20 ευρω που λέει ο φίλος παραπάνω που μπορεί να έχει καμιά 15-20-αριά κομμάτια με ελιές, δεξιά-αριστέρά και ανεβαίνει 20 η πίεση (χάριν και του 20 Ευρω...)

Ανοίγεις μεγάλη πληγή τώρα για την αξία περαιτέρω αξιοποίησης. Οι συμβολαιογράφοι το έχουν ως τακτική, χωρίς τις περισσότερες φορές να ενημερώνουν κανέναν (μηχανικό και πελάτη) για την εναλλακτική του λύση (το αναλύω παρακάτω) να συμπληρώνουν το πεδίο αυτό ακόμη και σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα και αυτό διότι στις οδηγίες του εντύπου έχει παραμείνει μια παρωχημένη (επιεικώς απαράδεκτη για τους μηχανικούς διάταξη καθώς με αυτή αμφισβητείται ευθέως το κύρος της δήλωσης Ν. 651/77 επί των τοπογραφικών τους διαγραμμάτων), η οποία αναφέρει ότι " "Η αδυναμία δόμησης εν όλω ή εν μέρει καθώς και το σχετικό ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί αποδεικνύεται με βεβαίωση ιδιώτη μηχανικού, θεωρημένη από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία". Δηλαδή το ίδιο το κράτος έρχεται και μας λέει ότι σε άλλες περιπτώσεις δέχεται την δήλωση Ν. 651/77 του μηχανικού, αλλά για την συγκεκριμένη περίπτωση την αμφισβητεί και θέλει θεώρηση από Πολεοδομία Το μπολνταρισμένο με μπλε αποτελεί την επίμαχη φράση η οποία έχει και σφάλμα ουσίας, καθώς δεν υπάρχει βεβαίωση μηχανικού που να θεωρείται από την Πολεοδομία. Υπάρχει βεβαίωση αρτιότητας/οικοδομησιμότητας, την οποία σε δική μου περίπτωση, στην οποία η συμβολαιογράφος πήγαινε να περάσει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως άρτιο και οικοδομήσιμο και να χρεωθώ αρκετά μεγαλύτερη αντικειμενική από ότι θα έπρεπε να υπολογιστεί, τελικά έλαβα από την πολεοδομία βεβαίωση περί μη αρτιότητας (οι μάχες πρέπει να δίνονται....) και έτσι αποκαταστάθηκε η τάξη. Επομένως, το λεω για τους συναδέλφους αυτό, να έχουν τα μάτια τους δεκατέσσερα όταν οι συμβολαιογράφοι τους υπολογίζουν αντικειμενικές αξίες. Να τις ελέγχετε πάντοτε. Επομένως Δημήτρη, όπως καταλαβαίνεις το παραπάνω απαντά στον προβληματισμό σου για το πως θα υπολογίσουν την αξία περαιτέρω αξιοποίησης στις περιπτώσεις (εντός ΓΠΣ σε περιοχές επέκτασης και πολεοδομήσης βάσει του σχεδίου ή του ΣΧΟΟΑΠ, ή σε περιοχές εκτός ΓΠΣ, με πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό, ή σε απόσταση 800 μ από θάλασσα) που αυτή οφείλει να υπολογιστεί. Θα την υπολογίσουν ως να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και αν κάποιος τους "ζορίσει" θα πουν ότι "να το γράφει η οδηγία από κάτω".

Ότι έχει αναφερθεί είναι σωστό. Ο μηχανικός δεν έχει καμία υποχρέωση να αναγράψει είδος δέντρων. Αυτά να πάει να τα πουλήσει αλλού. Αυτό που την ενδιαφέρει (και θα της δώσει την πληροφορία ο πωλητής) είναι αν έχει ελιές (συντ/της 1.40 στο ΑΑΓΗΣ) και αν έχει τουλάχιστον 10 8 δέντρα/στρέμμα ώστε να βάλει τον συντελεστή καλλιέργειας και να μην το θεωρήσει μονοετή καλλιέργεια (συντ/της 1). οδηγία του εντύπου ααγης: 4. ΑΓΡΟI ΜΕ ΠΟΛΥΕΤΗ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑ Ή ΔΕΝΔΡΩΝΕΣ είναι οι εκτάσεις που καλύπτονται από συστηματικές καλλιέργειες δενδρωδών φυτών με εμπορεύσιμους καρπούς ή ξυλεία, με πυκνότητα τουλάχιστον οκτώ δένδρων ανά στρέμμα. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν και οι αμπελώνες. Εκτάσεις με διάσπαρτα δένδρα με εμφανή χαρακτηριστικά έλλειψης συστηματικής εκμετάλλευσης ή λιγότερα από οκτώ δένδρα ανά στρέμμα, υπάγονται στην κατηγορία των αγρών μονοετούς καλλιέργειας. Αν δεν δείχνεις σημείο υδροληψίας (ενεργό ή ανενεργό) δεν έχεις καμία υποχρέωση να δηλώσεις το οτιδήποτε. Εξάλλου στο συμβόλαιο βάζει τον πωλητή να δηλώνει υπευθύνως ότι δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Έλεος πια με την κάθε μια που ζητάει ότι της κατέβει στο κεφάλι... Δημήτρη ο μηχανικός δεν μπορεί να υπογράψει "καθαρή" δήλωση σε περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας γηπέδου με Ε<4.000 τμ, καθώς η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα του άρθρου 40 δίνεται μόνο με την έκδοση προέγκρισης Ο.Α. Άρα, αν δεν την έχει θα πρέπει να γράψει ότι το γήπεδο θα καταστεί οικοδομήσιμο μόνον μετά την έκδοση προέγκρισης Ο.Α δυνάμει του Α 40 Ν. 4759/20 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.

Ακριβώς αυτό. Στο πεδίο "άλλο" θα συμπληρωθεί.

Εννοείς ότι έβγαιναν άδειες κατεδάφισης από Πολεοδομία, οι οποίες δεν υλοποιούνταν για να μην πληρωθεί μεγαλύτερος φόρος στις μεταβιβάσεις; Θα συμφωνήσω με τον Κώστα. Εφόσον στο ακίνητο υπάρχει κτίριο, τότε δεν θεωρείται αδόμητο. Ακόμη και με ύπαρξη άδειας κατεδάφισης, εφόσον αυτή δεν υλοποιήθηκε, το οικόπεδο δεν είναι αδόμητο. Θα υπάρξουν άπειρες ερωτήσεις σε όλο αυτό το χάος που υποτίθεται θα μαζευτεί μέσω της ΗΤΚ. Αυτό απαντά και σε πρόσφατη δήλωση εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ σε ημερίδα τους, ότι οι μηχανικοί είναι απρόθυμοι για την σύνταξη της ΗΤΚ....Προφανώς και είναι απρόθυμοι, όταν πάνε να τους φορτώσουν όλη την ευθύνη μιας διαδικασίας με πολλά ¨θολά" σημεία και μάλιστα χωρίς να έχει υπάρξει καμία γραπτή εγκύκλιος εφαρμογής του νόμου και ψηφιοποίηση όλων των αρχείων των υπηρεσιών.

Προς το παρόν τίποτα. Υποχρεωτική η ΗΤΚ μέχρι νεωτέρας. Ευελπιστούμε στην ΠΟΜΙΔΑ, διότι αν περιμένεις από το δικό μας επιμελητήριο να κάνει κάτι..σώθηκες!

Καλά τι ψάχνουμε ....εδώ σε μένα έχει πει κάποια ότι δεν έχω δουλειά να υπολογίζω αντικειμενικές αξίες ακινήτων. Αν δεν είναι αρμοδιότητα του μηχανικού να υπολογίζει αξίες ακινήτων τότε ποιου είναι; Φανταστείτε πόσο άσχετες είναι που δεν γνωρίζουν ότι τον τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών μηχανικοί τον έχουν αναπτύξει. Όταν λοιπόν τις έχω τσεκάρει 3 και 4 φορές στο ίδιο συμβόλαιο να υπολογίζουν λανθασμένα αντικειμενικές και μάλιστα σε δικό μου συμβόλαιο, η μόνιμη απάντηση "καραμέλα" είναι, είτε ότι έτσι το βγάζει το πρόγραμμα (διότι χωρίς πρόγραμμα δεν έχουν ιδέα πως υπολογίζονται οι αξίες), ή ότι έτσι το είπε η ΔΟΥ. Θα συμφωνήσω με το συνάδελφο @David Winston, αλλά το να τα λέμε καταλήγουμε πάλι στο ίδιο, ότι μετέτρεψαν έναν ολόκληρο επιστημονικό κλάδο σε "καρπαζοεισπρακτορες".

Εκτιμώ ότι ο τίτλος αλλά και το αρχικό ερώτημα δεν είναι σωστά διατυπωμένα. Μάλλον ο ερωτών εννοεί αν σε γήπεδο (ή οικόπεδο;) με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες, επιτρέπονται οι εσωτερικές περιφράξεις με σκοπό ο κάθε συνιδιοκτήτης να περιφράξει το τμήμα που χρησιμοποιεί. Η απάντηση βεβαίως είναι "όχι"..

Για ανάλυσέ το περισσότερο αυτό που λες. Τι υπάρχει στο ακίνητο, ποια άδεια έχει εκδοθεί και για ποιο λόγο έγινε διακοπή εργασιών.

Δηλαδή στην Πολεοδομία εννοούν να μην κατασκευαστεί σενάζ/πεδιλοδοκός-κουτί για θεμέλιο τοίχου ή πλάκα, αλλά η λιθοδομή να ξεκινάει απευθείας από το χώμα; Μου φαίνεται λίγο περίεργη η προσέγγιση, καθώς δεν βλέπω κάποιο λόγο το θεμέλιο του τοίχου να προσβάλει ή να αλλοιώνει το τοπίο αφού αυτό δεν φαίνεται. Τεχνικά δε, απαιτείται ώστε να μην έχουμε καθιζήσεις. Το άρθρο αναφέρει κατασκευή από λιθοδομή. Απαγορευτικό για τη θεμελίωση δεν αναφέρεται.

Γιατί να ψάχνεσαι να ερμηνεύσεις τα..."ανερμήνευτα". Κάνε ότι αναφέρει. Λιθοδομή φέρουσα. Και μια θεμελίωση όπως θέλεις (συμφέρει με μια ενιαία πλάκα για να μην ξαναρίχνεις μετά gros beton) για το δάπεδο. Αλλιώς, κάνε θεμέλια (κουτιά) για τους τοίχους. Πήρες βεβαίωση από δ/νση γεωργίας;

Ευχαριστώ. Μπήκα στην σελίδα του ΑΤΛΑΣ έχει περασμένο το "περίεργο" πακέτο ΙΚΑ (κωδ. 131) αλλά και εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ για το εν λόγω διάστημα. Αποδεικνύεται αυτό που είχε αναφέρει αρχικά ο συνάδελφος @JohnnyHoliday για το ασφαλιστικό καθεστώς ειδικού συνεργάτη Δήμου, ότι παραμένει στον ασφαλιστικό φορέα του ΤΣΜΕΔΕ (για προ 2016 συζητάμε πάντοτε). Οι ημερομηνίες βέβαια δεν ταιριάζουν ακριβώς και το ασφαλιστικό βιογραφικό το έχουν μέχρι το 2016. atlas 1.pdf

Ευχαριστώ. Το ερώτημα που είχα και σε προηγούμενα post για τον φορέα ασφάλισης στο διάστημα της μισθωτής απασχόλησης, απαντήθηκε βρίσκοντας στο αρχείο μου αντίγραφα καταστάσεων καταβολής πληρωμών, στις οποίες φαίνεται ότι οι εισφορές του εργοδότη Δήμου, καταβάλονταν στο ΤΣΜΕΔΕ και όπως σωστά είχες αναφέρει υπήρχε και εκείνο το περίεργο πακέτο στο ΙΚΑ για αποζημίωση ασθενείας.

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις τοποθετήσεις σας. Δεν υπάρχει ζήτημα με τους 84 μήνες εμπειρίας οι οποίοι μοριοδοτούνται, καθώς αυτοί υπερκαλύπτονται από τα διαστήματα άσκησης ελεύθερου επαγγέλματος, όπως ορθά αναφέρθηκε.

Λογικό να μην αναφέρεται πλέον αυτή η αβεβαιότητα, η οποία ίσχυσε βεβαίως κατά τους πρώτους μήνες της πανδημίας. Σήμερα, μάλλον θα πρέπει να δούμε μια άλλη εκτιμητική αβεβαιότητα, εφόσον παραταθεί ο πόλεμος στην Ουκρανία, λόγω του συνεχώς αυξανόμενου πληθωρισμού και της συρρίκνωσης εισοδημάτων και κατά πόσο όλα αυτά θα έχουν τελικά αντίκτυπο στις εμπορικές αξίες των ακινήτων, τα οποία ως γνωστόν "αντιδρούν" με κάποια χρονοκαθυστέρηση στις οικονομικές εξελίξεις.

Συνάδελφε @JohnnyHoliday είχες δίκιο. Η βεβαίωση που έχω με ημερομηνία του 2020 δεν αναγράφει φορέα ασφάλισης το ΙΚΑ όπως αρχικά είχα θεωρήσει και παρά το ότι έχει εκδοθεί το έτος 2020 δεν κάνει διαχωρισμό σε φορέα ΕΦΚΑ (μετά την 31/12/2016) και φορέα ΤΣΜΕΔΕ (προ 1/1/2017). Άρα, αν δε μου στείλουν βεβαίωση πρόσφατη (είμαι ακόμη σε αναμονή) σκέφτομαι να ανεβάσω αυτή την βεβαίωση. Σύμφωνα με αυτή την βεβαίωση, αντιλαμβάνομαι ότι στο μητρώο του ΑΣΕΠ θα πρέπει να βάλω δυο γραμμές καταχώρησης (η μια για την περίοδο μισθωτής εργασίας) με φορέα ασφάλισης το ΤΣΜΕΔΕ μέχρι και σήμερα. ΒΕΒΑΙΩΣΗ 1.pdf

Ευχαριστώ. Ο λόγος διαχωρισμού σε δυο εγγραφές από 16/1/2006 μέχρι 31/12/2016 και από 1/1/2017 μέχρι 20/2/2022 είναι η αλλαγή που έγινε με την συγχώνευση των ταμείων στον ΕΦΚΑ. Δηλαδή στην μια σειρά 31/12/2016 μέχρι 1/1/2017 σκέφτομαι να βάλω φορέα ασφάλισης το ΤΣΜΕΔΕ και από 1/1/2017 μέχρι 20/2/20022 τον ΕΦΚΑ. Ελπίζω να μη γίνει κανένα μπέρδεμα με τον τρόπο αυτό. Σίγουρα αναμένω να δω τι θα γράφουν, αν και από προηγούμενη βεβαίωση του 2020 (την βρήκα έχοντας ξεχάσει ότι την είχα) αναφέρεται ότι είμαι ασφαλισμένος με αριθμό δύναμης τάδε από 9/11/00 εκτός από την περίοδο 23/3/2006 έως 15/1/2007 που πλήρωνα εισφορές μισθωτής εργασίας (θα σας πω το ακριβές λεκτικό αύριο πρωί που θα είμαι γραφείο). Όλα τα κάνουν σύνθετα χωρίς λόγο. Ομολογώ ότι κάποιες φορές νοσταλγώ γενικότερα το φυσικό φάκελο με τα συνημμένα χαρτιά, χωρίς πολλές πολλές επεξηγήσεις.