Pavlos33

Σωστά το σκέφτηκες. Μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 (περίπτωση απόκλισης μέχρι 5% σε διάσταση και εμβαδόν ιδιοκτησίας) μπορεί το αυθαίρετο-άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης-έρκερ. Η υπαγωγή στην κατηγορία 1, δεν σημαίνει ότι απαλλάσσεται από τους περιορισμούς του άρθρου 89. Για το συστημικό πρόβλημα που αντιμετώπισες, έχε υπόψη ότι η κατηγορία 3 μπαίνει μόνη της σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής. Δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 9/6/75. Παραθέτω και το συστημικό μήνυμα της πλατφόρμας υπαγωγής Ν. 4495/17 σε περίπτωση τέτοιας υποβολής "- ΦΚ: Ασυμβατότητα παλαιότητας και κατηγορίας. Η παλαιότητα "προ της 9/6/1975" χρησιμοποιείται αποκλειστικά σε συνδυασμό με τη κατηγορία 1."

Τα κατακόρυφα στοιχεία μάλλον διακοσμητικά (μη φέροντα) φαίνονται οπότε πολεοδομικώς βάσει διατάξεων ΓΟΚ δεν έχεις Η.Χ αλλά μόνο εξώστη. Όπως ρωτούν και οι συνάδελφοι παραπάνω, θα πρέπει να μας πεις την κάθετη στον εξώστη διάσταση πλάτους του. Κρίσιμη διάσταση για την απαλλαγή είναι τα δυο μέτρα και βεβαίως το αν προβλέπονταν εξώστης στα εγκεκριμένα σχέδια.

Δημήτρη συμφωνώ. 30% παραμένει η κάλυψη και δεν έχει αλλάξει. Ο συνάδελφος το μπερδεύει διότι και το ΦΕΚ 270/Δ/85 αναφέρει στο άρθρο 1 γενικώς κάλυψη 10% όπου δεν ορίζεται ειδικότερα ανά χρήση στα επόμενα άρθρα. Σωστά του τα λένε στην Πολεοδομία.

Η προσαύξηση ύψος 1,20 μ παραμένει στην περίπτωση κατασκευής στέγης ως ειδική-δυσμενέστερη διάταξη

Αρχικά συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ στην τοποθέτησή του. Ναι μεν ο νόμος (από το 2011 μέχρι και τον 4495) αναφέρει ότι μπορεί να υποβληθεί ενιαία δήλωση για περισσότερες της μιας, οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά είναι απορίας άξιο γιατί ποτέ σε καμία εγκύκλιο δεν δόθηκε ουδεμία οδηγία για τον υπολογιστικό τρόπο αντιμετώπισης. Η άποψη που έχει σχηματιστεί (και στο φόρουμ) από μεγάλο μέρος των συναδέλφων είναι να αποφεύγεται η ενιαία δήλωση ειδικά δε σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτητών. Φανταστείτε για παράδειγμα να κάνουν μια δήλωση 10 οριζόντιες, να εξοφλούν το πρόστιμο με δόσεις και κάποια στιγμή κάποιος ιδιοκτήτης από αυτές τις 10 ιδιοκτησίες να θέλει να μεταβιβάσει (εξόφληση τουλάχιστον στο 30%), ενώ άλλος ή άλλοι να κάνουν στάση πληρωμών και το πρόστιμο να μην εξοφλείται. Προσωπική μου γνώμη είναι να κάνεις μια δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μια ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους, ελέγχοντας όλους τους κοινόχρηστους κτιρίου και οικοπέδου.

Aπό όσο μπορώ να αντιληφθώ από τις φωτογραφίες, δεν διαφαίνεται δημιουργία κατάστασης "θέσε"ι κοντών υποστυλωμάτων. Άσε που από ότι φαίνεται έχουμε ένα συνήθη μεταλλικό σκελετό για το πατάρι σε κατάστημα ισογείου, όπου αν δεν υπάρχει πλάκα οροφής υπογείου μπορούμε να μιλήσουμε και για στατική ανεξαρτησία του μεταλλικού φορέα.

Ανέβασε και φωτογραφίες αν θέλεις να έχουμε εικόνα της κατασκευής.

Μια κλασσική περίπτωση "θέσει" κοντού υποστυλώματος είναι όταν μια τοιχοποιία σε ένα φάτνωμα δεν συνεχίζει σε όλο το ύψος ώστε να σφηνώσει στο δοκάρι. Μια άλλη περίπτωση θα μπορούσε να είναι μια ανισόσταθμη πλάκα σε σχέση με την διπλανή όμορου κτίσματος όπου σε περίπτωση σεισμού δύναται να εμβολίσει τα παρακείμενα υποστυλώματα. Συνήθως τα πατάρια καταστημάτων δεν έχουν τέτοιες ικανότητες ώστε το δάπεδό τους να μπορεί να εμβολίσει και επιπλέον, μια συνήθης περίπτωση είναι τα αυθαίρετα πατάρια να κατασκευάζονται κατ επέκταση προβλεπόμενου παταρίου με πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα, οπότε κανένα ζήτημα δεν τίθεται.

@pirsogiannisinsert --->raster image reference

Επειδή για την περίπτωση α μίλησες για όριο απαλλοτρίωσης (μάλλον εννοούσες ρυμοτομική γραμμή), ο παραδοσιακός οικισμός διαθέτει παλιό (προ 83) ρυμοτομικό σχέδιο; Για την δεύτερη περίπτωση, αναφέρεις κύρωση πράξης εφαρμογής το 93 η οποία δεν συντελέστηκε ακόμα. Μήπως εννοείς ότι υφίσταται ανάρτηση πράξης εφαρμογής χωρίς αυτή να έχει μεταγραφεί; Από την πολεοδομική μελέτη έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας. Στον πίνακα της Π.Ε το οικόπεδο καλύπτει με την ρυμοτομούμενη επιφάνεια την υποχρέωσή του για εισφορά σε γη (μήπως υπάρχει και αποζημιούμενο τμήμα) ή θα πρέπει να εισφέρει επιπλέον σε γη;

@body125z Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι η συνένωση της παρακράτησης επικαρπίσς με την ψιλή κυριότητα γίνεται αυτοδικαίως μετά θάνατο και δεν απαιτείται καμία άλλη ενέργεια (πχ δημοσίευση διαθήκης, αποδοχή κληρονομιάς κλπ). Πριν το θάνατο της μητέρας, ο γιος ήταν μεν κύριος του ακινήτου (αλλά είχε στερηθεί την επικαρπία). Άρα, μετά θάνατον της μητέρας, δεν έγινε κάποια κληρονομική διαδοχή. Απλώς συνενώθηκε η επικαρπία με την ψιλή κυριότητα και έτσι έγινε απόλυτος κύριος του ακινήτου (ήταν ψιλός κύριος). Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι.

Το κόστος τακτοποίησης αφορά τον ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός θα εκδώσει βεβαίωση νομιμότητας για το προς πώληση ακίνητο ή θα συντάξει ηλεκτρονική ταυτότητα. Καλό θα ήταν να βάλεις και εσύ από την πλευρά σου μηχανικό για να ελέγξει αν όντως έχει τακτοποιηθεί σωστά. Δεν είναι δική σου αρμοδιότητα αυτό που αναφέρεις.

Ο κοινόχρηστος θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι και μια πλατεία. Συνήθως έχουμε να κάνουμε δρόμους, οπότε γράφουμε δημοτική οδό. Συνδυαστικά συνήθως ελέγχουμε. Από συμβόλαιο και από απόσπασμα Γ.Υ.Σ 1/500 (καθώς το απόσπασμα είναι πριν το 1985), οικοδομικές άδειες παρακείμενων ακινήτων κλπ. Προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις όπου φαίνεται δρόμος 4 μέτρων συνήθως, ο οποίος προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας κατ εφαρμογή προισχύουσων διατάξεων (καταργηθέντων το 2008 από το ΣΤΕ) για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλού" οικοπέδου.

Ναι έχει παρέλθει ο επιτρεπόμενος χρόνος επεξεργασίας. Γράψε το ίδιο μήνυμα εδώ και θα στο επικολλήσω στο αρχικό. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι και εγώ στο timologio σειρα μηδέν έβαλα. Αν είναι λάθος δεν ξέρω. Δεν θα καθίσουμε να λύσουμε το γρίφο του κόσμου. Ας βγάλουν οδηγίες της προκοπής να ξέρουμε τι θα βάζουμε. Έφτιαξαν μια εφαρμογή άρον άρον μόνο και μόνο για να υπάρχει. Γιατί δεν έβαζαν βοήθεια σε κρίσιμα κελιά και με το που κλικάρεις με το ποντίκι να σου βγάζει οδηγίες...Γιατί όλες οι πλατφόρμες από δημόσιο και ΝΠ είναι συνήθως δύσχρηστες...

Είναι μια ανάλογη σκέψη για τα ΠΕΑ, για τις δηλώσεις αυθαιρέτων και για αυτό που λες. Υπάρχουν εποπτεύοντα υπουργεία ή ΝΠΔΔ. Συμφωνώ απολύτως ότι έχουμε να κάνουμε με αναχρονιστική διάταξη η οποία κάποτε είχε νόημα αφού το κύριο αντικείμενο μηχανικού ήταν οι Ο.Α και ο ΦΕΜ ελέγχονταν από την Πολεοδομία (δημόσια αρχή) κατά τον έλεγχο φορολογικών. Τώρα, ο καθένας κάνει ότι νομίζει. Στην πράξη δεν έχω συναντήσει κάποιο συνάδελφο να αποδίδει ΦΕΜ για την διαδικασία έκδοσης ΚΗΔ.

ΙΑΣΟΝΑ δεν συμφωνώ. Οι περιπτώσεις που πρέπει να αναφερθεί η Ο.Α και ταυτόχρονα να μην ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό προστίμου, είναι συγκεκριμένες και αναγράφονται στο παράρτημα Α. Η τυπική αντιμετώπιση είναι όπως έχει προαναφερθεί η ανασύσταση. Εμείς καλούμαστε να δώσουμε λύση για ταχύτερη αντιμετώπιση και να αποφύγουμε τις συνέπειες. Γι αυτό ζητάμε την Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη. Δεν μπορούμε να αναγράψουμε στην Τ.Ε ότι υφίσταται Ο.Α διότι πολύ απλά εαν υφίσταται θα πρέπει να προβούμε σε ανασύσταση φακέλου όπως ο νόμος ορίζει. Κάνουμε λοιπόν αυτό που "συμφέρει" και για να μην έχουμε καμία συνέπεια μιας και αυτό συμφέρει μόνο τον ιδιοκτήτη, λαμβάνουμε Υ.Δ ότι δεν υφίσταται Ο,Α και δεν μας παραδόθηκε καμία Ο.Α για το προς επιθεώρηση ακίνητο.

Δεν υπάρχει σωστό και λάθος εδώ που μας έχουν φτάσει Άκη. Το τυπικό είναι η ανασύσταση. Αυτό όμως μόνο για αστείο μπορούμε να το πούμε καθώς όλοι ξέρουμε τι σημαίνει να ξεκινήσουμε μια τέτοια διαδικασία. Από κει και πέρα γι αυτό θα βάλεις τον ιδιοκτήτη να σου κάνει Υ.Δ για να μη φέρεις καμία ευθύνη για την ύπαρξη Ο.Α, την οποια φυσικά δεν θα αναφέρεις πουθενά. Αν δεν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης να υπογράψει τότε αναγκαστικά θα πρέπει να γίνει ανασύσταση κάτοψης ορόφου με ότι καθυστέρηση αυτό συνεπάγεται για την αγοραπωλησία.

Καλημέρα Άκη. Αν έχεις αποφασίσει να το βάλεις ως παντελώς αυθαίρετο χωρίς Ο.Α δεν σου χρειάζεται κανένα σχέδιο. Κάνεις απλώς τη νέα κάτοψη και με ένα αποδεικτικό (πχ Ε9) οριστικοποιείς αν είναι κατηγορία 1. Για να είσαι πλήρως καλυμμένος στην Υ.Δ του ιδιοκτήτη πρόσθεσε και ένα κείμενο που να λέει ότι αυτός δηλώνει υπεύθυνα ότι το ακίνητό του στερείται Ο.Α και ότι δεν σου παρέδωσε κανένα στέλεχος Ο.Α.

Προσωπικά αυτό εφαρμόζω ακόμη και στις πληρωμές εξόδων (π.χ λογαριασμοί τηλεφώνου). Στην αρχή φαινόταν κάπως δύσκολο. Πλέον έχει γίνει ρουτίνα.

H αποκλειστική χρήση αφορά το δώμα ;

Η υποχρέωση είναι εδώ και καιρό τα έσοδα- επαγγελματικά έξοδα να περνάνε μέσω επαγγελματικού λογαριασμού. Τώρα για τις συνέπειες δεν ξέρω. Δεν έχει ακουστεί κάτι ως τώρα για έλεγχο. Οπότε ξεκίνα και δίνε στους πελάτες σου τον επαγγελματικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στο ταξινετ.

Εννοείς ότι στο δώμα (ταράτσα) υπάρχει δικαίωμα υψούν σε οικοδομή με σύσταση ή κατά την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά σε αποθήκη του δώματος και αποκλειστική χρήση μέρους ή συνόλου αυτού;

Εξέδωσα ένα τιμολόγιο με ημερομηνία 17/11 με λήπτη Ανώνυμη Εταιρία μέσω της εφαρμογής "timologio" και η πληρωμή θα γίνει σε ένα μήνα μετά. Επέλεξα τον επαγγελματικό λογαριασμό. Αν το λογιστήριό τους θεωρήσει κάποιο πρόβλημα θα δείξει. Εκτιμώ ότι τυπικό είναι το ζήτημα αφού και "επι πιστώσει" να επέλεγα πάλι στον επαγγελματικό λογαριασμό θα έμπαιναν τα χρήματα.

Αν επιλέξει "κατάθεση σε επαγγελματικό λογαριασμό ημεδαπής" προκύπτει κάποια φορολογική παράβαση; Αφού στο τέλος μέσω του λογαριασμού θα εισπράξει.