Pavlos33

Όταν καταθέτεις μια άδεια στην Πολεοδομία στην αμοιβή που έχεις συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να αποδόσεις σε ΦΕΜ 4% για τοπογραφικό και 10% για τις υπόλοιπες μελέτες, ανεξάρτητα από το ποσό των αμοιβών. ο ΦΕΜ αφαιρείται μετά από τον φόρο σου κατά τη φορολογική σου δήλωση για εισοδήματα προηγούμενου έτους. Γενικώς ΦΕΜ αποδίδεις κάθε φορά που υποβάλεις μελέτη σε μια δημόσια υπηρεσία. Υπάρχει η άποψη ότι από τη στιγμή που τα ΠΕΑ εποπτεύονται από το Υπουργείο ότι απαιτείται ΦΕΜ. Όμως δεν έχουμε ακριβώς την ίδια περίπτωση με έκδοση οικοδομικής άδειας με έλεγχο μέσω ΥΔΟΜ, οπότε είναι λίγο ...ρευστό το θέμα εδώ. Πάντως και να αποδόσεις ΦΕΜ χωρίς να απαιτείται δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Στην ουσία έχεις δανείσει το κράτος μερικά Ευρώ, τα οποία όπως προανέφερα αφαιρούνται από τον φόρο σου αργότερα. Ο παρακρατούμενος φόρος 20% για καθαρή αμοιβή 300 Ευρώ και άνω είναι κάτι διαφορετικό από το παραπάνω και αφορά εργασία μηχανικού σε εταιρίες, τράπεζες επιτηδευματίες κλπ. Δεν σχετίζεται με τον ΦΕΜ.

περίπτωση δ΄-Αμοιβές Συμβουλών Διοίκησης

Καλησπέρα. Μήπως εννοείς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιτοίχισης;

Βασικό θέμα το κόστος βεβαίως, πλην όμως αυτό τίθεται σε συνάρτηση με άλλους παράγοντες. Για παράδειγμα, εαν ο μηχανικός σου έκρινε ότι για στατικούς λόγους (ισόγειο παλιάς οικοδομής με επισφαλείς αναμονές υποστυλωμάτων) ότι πρέπει ο όροφος να έχει σκελετό μεταλλικής κατασκευής θα το δεχτείς είτε είναι φτηνότερο είτε όχι. Για το θέμα διαφοράς κόστους θα πρέπει να το αναθέσεις στον μελετητή μηχανικό σου για να σου κάνει αναλυτικό προυπολογισμό (εφόσον βεβαίως κρίνει ότι και οι δυο στατικοί φορείς μπορούν να υλοποιηθούν).

Υποθέτω ότι η συνάδελφος το γνωρίζει το νόμο και κατά πάσα πιθανότητα ρωτάει για την προέγκριση του άρθρου 40 παρ ε Ν. 4759/20.. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προεγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: .... "ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄," Ας μας το επιβεβαιώσει.

Η διαδικασία αφορά μηχανικό. Τον καλείτε. Έρχεται για αυτοψία και αν όντως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, εκδίδει βεβαίωση αδόμητου μέσω πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε. Θα χρειαστείτε και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για να κάνετε την πώληση. Επομένως, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο μηχανικό για τα περαιτέρω.

Σίγουρα έχεις παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα. Αν το υπόγειο συνδέεται εσωτερικά (δεν είναι αυτοτελές) θα βάλεις όλα την επιφάνεια στο κελί του μειωτικού 0,30. Αν έχει πρόσβαση μόνο εξωτερικά θα το βάλεις στο άλλο κελί με 0,50. Στην Τ.Ε γράφεις το τι έχει γίνει. Για την πληρότητα του θέματος υπάρχει και η εγκ. 2 Ν. 4495 που αναφέρει΄ότι "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85" Από την στιγμή που ο νόμος (και οι προηγούμενοι νόμοι αναφέρουν το ίδιο) αναφέρει "υπόγειες στάθμες" φαίνεται ότι η εγκύκλιος "αυθαιρετεϊ" και εισάγει νόμο ενώ δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία, πέραν της ορθής ερμηνείας του. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνδέσει τον μειωτικό προστίμου υπογείων με τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ, θα το είχε ήδη κάνει από το Ν. 4014/11. Όμως, δεν το έκανε και άφησε "ανοιχτό" το θέμα ερμηνείας για τις "υπόγειες στάθμες". Η δική μου γνώμη μου είναι να κάνεις χρήση μειωτικού.

Τα γήπεδα αυτά θα βρίσκονται για παράδειγμα στον περιβάλλοντα χώρο κάποιου ξενοδοχείου; Λογική η σκέψη που κάνεις. Μήπως να επεδίωκες επικοινωνία με την ΓΓΑ κατευθείαν και να ρωτούσες;

Για το α βάζεις μηδεν. Για το β δεν γνωρίζω με σιγουριά. Ας πει κάποιος που το ξέρει.

Από πρόσφατη εμπειρία, σε κτηματογραφούμενη περιοχή που προσφάτως έληξε και η περίοδο προανάρτησης, η συμβολαιογράφος απλώς ζήτησε να τις προσκομίσω τα αποσπάσματα (κτηματολογικού διαγράμματος και πίνακα της προανάρτησης). Δεν ζήτησε καμία άλλη αναγραφή σε τοπογραφικό. Λογικά τα ήθελε ως απόδειξη ότι η προς μεταβίβαση ιδιοκτησία δηλώθηκε. Σε φάση πριν την προανάρτηση (δηλαδή στη φάση υποβολής δηλώσεων), όταν έγινε μεταβίβαση (αιτία γονικής παροχής), τα γεωτεμάχια ξαναδηλώθηκαν. Αν κάποιος αγόρασε ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή (πχ εκτός σχεδίου) ενώ είχε δηλώσει στην ίδια περιοχή τουλάχιστον δυο, τότε δεν θα πληρώσει για το δηλωθέν αφού σε αγροτικές περιοχές πληρώνει μόνο τα 2. Τα πέραν των δυο, δεν θα τα χρεωθεί (μιλάμε πάντοτε για περιοχή στην την ίδια Τοπική κοινότητα)

Λογικά. το αρχιτεκτονικό που χρησιμοποιείς θα κάνει έλεγχο για τα 2 κριτήρια σχεδιασμού στις σκάλες (νομίζω αν θυμάμαι καλά το ένα κριτήριο για το ύψος ριχτιού και πλάτος πατήματος είναι 2*υ+π=63). Τα πλάτος στη σφήνα (κοντά στον κέντρο της σιδερένιας σωλήνας στήριξης να είναι όσο το δυνατόν πιο μεγάλο γιατί μια σφεινοειδής ή κυκλική σκάλα εκεί "πονάει". Ελπίζω να έχει κάπου κάποια μπαλκονόπορτα να ανεβάσουν τα μεγάλα έπιπλα στον όροφο γιατί από την εσωτερική σκάλα θα είναι πολύ δύσκολο.

Για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα συνέπεια απαλλοτρίωσης τα κριτήρια είναι να ήταν άρτιο-οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση και μετά την απαλλοτρίωση (τεμαχισμός, απομείωση επιφάνειας) να εμπίπτει σε κάποια από τις ημεροχρονολογίες παρέκκλισεις με τις διαστάσεις προσώπου και βάθους που ορίζονται ανά περίπτωση. Όταν έγινε η απαλλοτρίωση το 1962 το γήπεδο προϋπήρχε. Θα πρέπει να πας στην υπηρεσία να βρεις τον κτηματολογικό πίνακα ιδιοκτησιών της απαλλοτρίωσης. Εκεί λογικά θα φαίνεται και η αρχική επιφάνειά του, καθώς και η απαλλοτριούμενη και θα έχεις πλήρη εικόνα.

Εκ του κειμένου του μηνύματός σου προκύπτει ΄΄οτι αναφέρεσαι σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο στο ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν θα δίνεται η παρέκκλιση αφού δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, κάποιες Πολεοδομίες το δίνουν λόγω δυσχερούς οικοδόμησης. Το τσεκάρεις με την Πολεοδομία της περιοχής σου. Έχε υπόψη ότι η παρέκκλιση δίνεται μόνο για χρήση κατοικία, σε γήπεδα προυφιστάμενα της 15/4/ 1981 και ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ

Καλησπέρα. Για ύψος 2,85 λογικά θα χρειαστείς 17 ρίχτια και 16 πατήματα. 22,5 μοίρες για κάθε τόξο (πάτημα) και περίπου 33 εκατοστά (μήκος κύκλου / 16) το μήκος κύκλου εξωτερικά σε κάθε σκαλοπάτι. Kαλή φαίνεται η σκάλα. Φυσικά, αν πήγαινες και στα 2 μέτρα διάμετρο ακόμη καλύτερα. Συνήθως (από όσο θυμάμαι στα αρχιτεκτονικά βιβλία, δίνουν για πάνω από 16-17 σκαλοπάτια διάμετρο 2 μ. Στην πράξη το τι γίνεται άσε. Βλέπεις και διώροφες μεζονέτες με οπή κύκλου διαμέτρου 1,50 μ στην πλάκα (τόσο τους χώρεσε στο τέλος...).

1 λοιπή παράβαση κατηγορίας 4. Έτσι δεν θα τις πληρώσει ο ιδιοκτήτης δυο φορές.

To θέμα πάντα είναι τι λέει ο νόμος και όχι το τι συστημικά μπορεί να επιτρέπεται, καθώς την αποκλειστική ευθύνη την έχει ο μηχανικός της δήλωσης και όχι το πληροφοριακό σύστημα.

Αν και σήμερα η επιφάνεια του κτιρίου επιμετρήθηκε 4, στην ίδια επιφάνεια των 40 τμ, θα πρέπει να βάλεις πέραν της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό και παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ) για επιφάνεια 40 τμ που εισέρχεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Αν θυμάμαι καλά η προβλεπόμενη "Δ" για τις αποθήκες ήταν 10 μ και όχι 15. Το κακό είναι ότι θα πρέπει να το βάλεις "χωρίς ο.α" για το λόγο που ανέφερες, οπότε αν η ανέγερση της οικοδομής έγινε μετά το 1983, θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5, κάτι που προς το παρόν δεν γίνεται. Η διάταξη που αναφέρεις αφορά ακίνητα με άδεια, αλλά όταν στη δήλωση θα έχεις επιλέξει (αναγκαστικά) "χωρίς άδεια", δεν μπορώ να σκεφτώ πως θα μπορούσες να κάνεις χρήση της.

@mikelamXρήζει διερεύνησης από τον μελετητή των στατικών γιατί μαζεύτηκε τόσος πολύς οπλισμός σε αριθμό (αναφέρεις 12 Φ 18+12 Φ16) σε υποστύλωμα 50Χ50. Ενδεχομένως να έπρεπε να γίνει αλλαγή διατομής στην εν λόγω κολώνα, είτε και αλλαγή-αναδιαμόρφωση γεωμετρίας στατικού φορέα κατά την μελέτη. Προσωπικά διαφωνώ με την συνύπαρξη οπλισμού συνεχόμενων διαμέτρων στο ίδιο υποστύλωμα. Θα μπορούσε να είχε εξεταστεί κατά την μελέτη ένας συνδυασμός Φ 20 με Φ 16 ή ακόμη και όλα τα σίδερα να ήταν Φ 20. Υπάρχουν ζητήματα που αφορούν εξειδικευμένους μηχανικούς οπότε δεν θα αναλυθούν εδώ. Πάντως από τη στιγμή που σκυροδετήθηκε η κάτω στάθμη και η θέση του οπλισμού είναι δεδομένη δεν μπορείς να κάνεις κάτι. Προσωπικά, αν είχα ένα υποστύλωμα 50Χ50 θα προσπαθούσα να βάλω τρείς συνδετήρες ανά στρώση (12 σίδερα στο σύνολο αν η μελέτη μου το επιβεβαίωνε προφανώς), ώστε όλα να είναι περισφιγμένα εντός των των άγκιστρων και των καμπύλων τμημάτων των συνδετήρων. H ανωτέρω διάταξη συνδετήρων (ρόμβος ή τετράγωνο στραμμένο κατά 45 μοίρες και τετράγωνο) χρησιμοποιείται συνήθως σε διατομές μέχρι 40Χ 40.

Το κακό είχε ξεκινήσει από κάποιες εξαιρέσεις για σύνταξη τοπογραφικού στις βεβαιώσεις Ν. 4495 και των προηγούμενων για την μεταβίβαση. Προστέθηκε και αυτό. Αν τυχόν έχεις δει στα σχετικά θέματα των αυθαιρέτων, αυτό συστήνουμε. Να μην υπογράφουμε σε τέτοια "χαρτιά" το οτιδήποτε. Η μόνη ενδεδειγμένη και επιστημονικώς ορθή και αποδεκτή λύση είναι σε κάθε περίπτωση η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος (επίγεια μέτρηση) με πλήρεις προδιαγραφές. Όλα τα άλλα είναι επισφαλή και επικίνδυνα. Επιπλέον, επειδή έχει ακουστεί και το επιχείρημα, ότι σε κάποιες περιοχές οι αξίες γης είναι πολύ μικρές και μπορεί το κόστος του τοπογραφικού να τις ξεπερνάει, μας αφήνει αδιάφορους το γεγονός, διότι πρώτον οι αμοιβές μας δεν εξαρτώνται από τις εμπορικές ή τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κατά δεύτερον, δεν είδα και τις αμοιβές των συμβολαίων να φτάνουν στα τάρταρα, σε περιοχές με μικρές αξίες, καθώς γνωρίζουμε ότι υπάρχουν (έστω και άτυπα) ελάχιστες αμοιβές συμβολαίων. Οπότε, οι νόμοι βγήκαν για κάποιο λόγο, αλλά εμείς μπορούμε να τους καταρρίψουμε στην πράξη μη υπογράφοντας.

Ευχαριστώ πολύ.

Προσωπικά, κάνω τοπογραφικό ακόμη και για τα δικά μου. Αυτές τις πατέντες ας τις αφήσουν για να θαφτούν στο χρονοντούλαπο της ιστορίας. Δεν ειναι μόνο η Υ.Δ περί μη δασικής έκτασης. Στη δήλωση αρτιότητας Ν. 651 τι θα γράψουν; Αν το ακίνητο πχ έχει θέμα με απαλλοτρίωση; Διάφορα ζητήματα τα οποία θα εμφαίνονται στο τοπογραφικό. Άρα, αν υπάρχει τέτοιος νόμος που δεν τις υποχρεώνει σε επισύναψη τοπογραφικού, αυτός θα καταργηθεί στην πράξη από εμάς μη υπογράφοντας πάνω σε αποσπάσματα ορθοφωτοχαρτών υπεύθυνη δήλωση.

Καλημέρα. Ο ΚΗΔ, αφορά το διάγραμμα και μόνο αυτό. Συνεπώς ένας ΚΗΔ θα εκδοθεί για τα παρουσιαζόμενα ως 2 αυτοτελή γήπεδα στο ίδιο τοπογραφικό.

Με αναλυτικό προυπολογισμό. Κατηγορία 4.

Καλημέρα συνάδελφοι. Στην εφαρμογή "timologio" υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης ημερομηνίας σύνταξης έκδοσης τιμολογίου, προγενέστερης της τρέχουσας; Παρατηρώ ότι "κλειδώνει" τη σημερινή ημερομηνία στο σχετικό κελί και δεν αφήνει καταχώρηση διαφορετικής ημερομηνίας. Θέλω να εκδοθεί τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών με ημερομηνία 15/11/2021 και η τρέχουσα (16/11) είναι κλειδωμένη. Υπάρχει κάτι άλλο που μπορώ να πειράξω για να αλλαχθεί η ημερομηνία; Ευχαριστώ

Πρόκειται να εκδόσεις προέγκριση οικοδομικής άδειας σε κατά παρέκκλιση άρτιο (παρόδιο) γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20;