Pavlos33

Πόσο γρήγορη μπορεί να είναι εάν το γήπεδο που θέλουν να αποτελεί δουλεύον αρνείται σθεναρά (για λόγους που μπορεί να μη γνωρίζουμε); Το μίσθωμα ναι φυσικά θα γράφεται μέσα στους όρους της σύμβασης. Το τίμημα αποζημίωσης για την δουλεία (όταν επιδικαστεί) θα εξαχθεί μετά τον ορισμό εκτιμητή από τον Δικαστή;

nbr Αυτό ακριβώς σκεφτόμουν. Πως πάει μια τέτοια δραστηριότητα να βασιστεί στην "διάθεση" του όμορου για παραχώρηση δουλείας. Αν τα στυλώσει και δεν την δίνει (αν υποθέσουμε ότι είναι και το μόνο γήπεδο που μπορεί να γίνει δουλεύον) ή ακόμη και αν αξιώσει μια μεγάλη αξία αποζημίωσης για την δουλεία (ειδική σίγουρα και συνεπώς κατά πολύ μεγαλύτερη από την εύλογη) θα αναγκαστούν να τον πάνε δικαστικά, με ότι καθυστέρηση αυτό συνεπάγεται για την επένδυση.

@LtamΘα δείξεις την υφιστάμενη κατάσταση στην κάτοψη (κατάστημα, κατοικία). Θα τις εμβαδομετρήσεις και θα έχεις έτοιμα τα σχέδια για την τροποποίηση της σύστασης. Τα υπόλοιπα είναι θέμα ιδιοκτητών με τη συμβολαιογράφο. Αν και εφόσον συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής για την τροποποίηση της σύστασης θα χρειαστεί και νέος πίνακας. Βάσει των Ο.Α που αναφέρεις δεν έχεις παράβαση αλλαγής χρήσης. Έχεις και από τις δυο άδειες διακριτούς χώρους (εκτός και αν έχουν εσωτερικά συνενωθεί οπότε θα βάλεις και μια λοιπή παράβαση για την διάνοιξη της πόρτας). @Ltam Mη βάζεις το ίδιο ερώτημα (έστω και με παραπλήσια διατύπωση) σε άλλο θέμα. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Το πιθανότερο είναι ότι οι κατασκευές επί ΚΧ οικοπέδου δεν έχουν κατασκευαστεί από την ημερομηνία κατασκευής της οικοδομής αλλά μεταγενέστερα. Θα απαιτηθεί συναίνεση της πλειοψηφίας με τουλάχιστον 510 ψήφους στη γενική συνέλευση. Μετά μπορείς να το τακτοποιήσεις. Έχεις και μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης διότι αναφέρεις δυο χρήσεις μέσα στην ίδια οριζόντια (στην άδεια θα είχες μια χρήση, εκτός και αν έχει γίνει και κάποια εσωτερική ενοποίηση με καθαίρεση μεσοτοιχίας).

Αυτό που υποθέτω ότι θέλουν είναι η δουλεία διόδου. Μπορεί να γίνει συμβολαιογραφικά εφόσον ο ιδιοκτήτης του γηπέδου συναινεί και να αποζημιωθεί βεβαίως γι αυτή την δουλεία. Ετσί το εξυπηρετούμενο γήπεδο στο οποίο θα εγκατασταθεί το φωτοβολταικό θα αποκτήσει δυνατότητα προσπέλασης μέσω του όμορου.

Όταν λες τα όρια ορίστηκαν το 85 εννοείς ότι ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 ή παρέμεινε προ 23 οικισμός (δεν εννοώ το προ 23 τμήμα του); Είπαμε ότι η δόμηση δεν λαμβάνεται σε καμία περίπτωση αθροιστικά και εξαρτάται σε ποιο τμήμα του γηπέδου θα οικοδομήσεις (εφόσον το τμήμα είναι οικοδομήσιμο). Το ότι εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 οικισμού, δεν το καθιστά αυτομάτως οικοδομήσιμο, καθώς το άρθρο 40 Ν. 4759 προϋποθέτει την έκδοση προέγκριση Ο.Α για να είναι οικοδομήσιμο (προφανώς με τα μεγέθη της προέγκρισης).

@gdamas Aπό τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και όχι προ 23 οικισμό . Η δόμηση σε τέτοιο οικόπεδο έχει να κάνει με το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο θα τοποθετηθεί οικοδομή και δεν λαμβάνεται αθροιστικά. Στο εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει να δεις, αν έχεις οικοδομησιμότητα σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις ΦΕΚ 181/Δ/85 , 289/ΑΑΠ/2011 ελέγχοντας για την ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου κλπ. Το εκτός οικισμού τμήμα ακολουθεί τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85) και των τροποποιήσεων αυτού, μέχρι και τον ν. 4759/20 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει). Το εκτός οικισμού τμήμα δύναται να είναι οικοδομήσιμο εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α μέχρι 12/2022. Λόγω της επιφάνειάς του (<4000 τμ) αυτό μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση είτε ως εντός ζώνης 500 μ από τα προ 23 όρια του οικισμού και εφόσον το γήπεδο προυφισταται του 1977, είτε ως παρόδιο σε αναγνωρισμένη οδό (πχ δημοτική, επαρχιακή κλπ) ως προυφιστάμενο του 1978 και αναλόγως του αν πληροί τα αναγκαία μήκη προσώπου και βάθους γηπέδου ανά περίπτωση παρέκκλισης (δες το άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85). Όλα τα παραπάνω περί εκτός σχεδίου, εφόσον στην περιοχή δεν υπάρχουν δυσμενέστερες διατάξεις αρτιότητας (ήτοι κατάργηση παρεκκλίσεων προ ισχύος Ν. 4759/20) λόγω ύπαρξης ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δικτύου natura 2000 κλπ.

Χρήσιμο και επιβεβαιώνει όσα έχουμε συζητήσει ανά καιρούς στα σχετικά θέματα. Αυτό που πρέπει να μείνει από την δημοσίευση είναι ότι όταν ένα οικόπεδο ανήκει εν μέρει εντός ορίων προ 23 οικισμού και εν μέρει εκτός, για να είναι άρτιο το εντός οικισμού τμήμα του, εξετάζεται σύμφωνα με το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) και για παράδειγμα αυτό θα πρέπει, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την 13.3.81, να έχει ελάχιστη επιφάνεια στο εντός οικισμού τμήμα 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ενώ εάν έχει δημιουργηθεί προ της ανωτέρω ημερομηνίας, εξετάζεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για το εντός οικισμού τμήμα σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ 2 του ΦΕΚ 138/Δ/81 για παράδειγμα εαν το εντός προ 23 οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια 200 τμ θα πρέπει να προϋπάρχει της 25/7/79 για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση κλπ. Το εκτός προ 23 οικισμού τμήμα εξετάζεται και αυτό με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) και τις μετέπειτα τροποποιήσεις. Πχ για να είναι άρτιο το εκτός στο γενικό κανόνα θα πρέπει να έχει Ε>=4.000 τμ και να προϋφίσταται της 31/12/2003.

Θα πρέπει να γίνει απαχαρακτηρισμός της δασικής έκτασης. Δες στην τρέχουσα νομοθεσία για τα δασικά. Κάτι υπάρχει για τις περιπτώσεις που είχε εκδοθεί Ο.Α Με δασικό χαρακτηρισμό μέσα δεν ακουμπάς το ακίνητο για να τακτοποιηθεί.

Eίναι και αυτό άρτιο, με την μόνη διαφορά ότι το οικοδομήσιμο τμήμα του δεν είναι και το καλύτερο, από γεωμετρικής άποψης διότι είναι μακρόστενο. Στο τμήμα αυτό η γραμμή δόμησης θα πρέπει να είναι και 3 μ εσώτερα από την δημοτική οδό, εκτός και αν υπάρχει σχετική απόφαση Νομ/χη για διαφορετική απόσταση. Στο οικοδομήσιμο τμήμα μετά και την τήρηση της απόστασης των τριών μέτρων (σχεδόν τραπέζιο σε σχήμα) βλέπω ότι οι βάσεις έχουν μήκος 7,35 και 5,34 μ περίπου. Θεωρητικά, στο οικοδομήσιμο τμήμα μπορεί να εξαντληθεί η δόμηση των 400 τμ (οικόπεδο με Ε>700 τμ). Στην παρούσα φάση θα αρκεστείς στο ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η βέλτιστη οικοδομική εκμετάλλευση προϋποθέτει φυσικά μελέτη αρχιτεκτονικών.

Αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετα προς τακτοποίηση χωρίς Ο.Α; Αν ναι, του 1995 λόγω κατηγορίας 5, εμπίπτει σε κάποια εξαίρεση της κατηγορίας 5 για να το κάνεις υπαγωγή; Το προ 55 εφόσον μπορείς με τα στοιχεία που έχεις (παλιότερα συμβόλαια, ΅Ε9, τρόπος κατασκευής κλπ) δεν απαιτείται να δηλωθεί, αλλά να τεκμηριωθεί η παλαιότητά του. Εξυπακούεται ότι στα σχέδια αποτυπώνεται

@Evangelia-S Kαταρχάς οι περιορισμοί λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας και δουλείας διέλευσης εναέριων γραμμών υψηλής τάσης ΑΔΜΗΕ δεν επηρεάζουν την αρτιότητα. Η επιφάνεια του οικοπέδου (αν θυμάμαι καλά είχες μιλήσει για εντός οικισμού στο αρχικό ερώτημα) από το σχέδιο φαίνεται 3034,84 τμ. Το θέμα σου είναι η οικοδομησιμότητα, η οποία περιορίζεται σε τμήματα , αφενός λόγω των 20 μ από το όριο απαλλοτρίωσης, αφετέρου λόγω της δουλείας διέλευσης γραμμών μεταφοράς Η.Τ (20+20 από τον άξονα όπως έχει σχεδιάσει). Στην ζώνη δουλείας θα πρέπει να πάρειςκαι τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης από τον ΑΔΜΗΕ για να δεις μήπως τυχόν επιτρέπεται να δομηθεί κάτι (συνήθως δεν επιτρέπεται) έστω και με περιορισμούς στο ύψος. Σε οριοθετημένο οικισμό για οικόπεδο >700 τμ η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 400 τμ και όπως ορθώς αναφέρθηκε η μέγιστη κάλυψη 60%. Αν υποθέσουμε ότι επιλέγεται για δ όμηση το τμήμα που εφάπτεται στην γραμμή δόμησης (εκεί που είναι ο κύκλος στοιχείων του οικοπέδου) αυτό είναι περίπου 671 τμ οπότε αν υποθέσουμε ότι κάποιος κάνει έστω μια διώροφη με 400 τμ (200+200) μια χαρά εξαντλεί τη δόμηση. Το ίδιο μπορεί να κάνει και στο νότιο (κάτω από την περιοχή δουλείας του ΑΔΜΗΕ) μέχρι τον δρόμο (θα χρειαστεί παραχώρηση σε κοινή χρήση κατά 0,50 μ στο πρόσωπο κ8-κ10 όπως το ορθώς το έχεις σκιαγραφήσει προκειμένου το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο.

@kotschris Ότι τρελό θέλεις ακούμε αυτή την εποχή. Ότι του κατέβει του καθενός ζητάει. Τουαλέτα έχει βοηθητική χρήση και για να υπάρχει βοηθητική, θα πρέπει πρώτα να υπάρχει κύρια χρήση την οποία η βοηθητική χρήση επικουρεί. Άρα, δεν θα εγκριθεί χωρίς κατασκευή κύριας χρήσης. Στη τελική, να βάλει μια χημική αν δεν πια δεν κρατιέται και τα κάνει πάνω του μέχρι να πάει στο σπίτι του.

Τα βάθη μας απασχολούν μόνο σε ειδικές περιπτώσεις (πχ παρεκκλίσεις αρτιότητας παρόδιων γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ σε εκτός οικισμού/σχεδίου περιοχές). Σε εντός οριοθετημένων οικισμών οικόπεδα δεν επιβάλλεται κριτήριο βάθους για την αρτιότητα. Εξυπακούεται βεβαίως ότι ελέγχεται το απομένων εμβαδόν μετά την εφαρμογή της γραμμής δόμησης το οποίο στη δική σου περίπτωση είναι υπέραρκετό για να εξαντληθεί η κάλυψη (60%). Έτσι όπως τα περιγράφεις νομίζω ότι ο συνάδελφος δεν έλαβε υπόψη ότι τα οικόπεδα βρίσκονται εντός οριοθετημένου οικισμού. Αν όμως ήταν γήπεδα (εκτός οικισμού/σχεδίου) τότε όντως η απόσταση γραμμής δόμησης θα έπρεπε να είναι διπλάσια. Ο δρόμος διανομής θεωρείται πλέον δημοτικός αφού είναι στα όρια του οικισμού. Αναγνωρισμένος θεωρείται έτσι και αλλιώς. Οπότε, πολύ σωστά όπου το πλάτος του δρόμου υπολείπεται των 4 μ (ή δυσμενέστερο αν αυτό ορίζεται από την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού ή μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη που να αφορά τα πλάτη οδών σε οικισμούς του Νομού) απαιτείται συμβολαιογραφική παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση ώστε το ημιπλάτος του δρόμου μετά την παραχώρηση της λωρίδας εσώτερα και εις βάρος της ιδιοκτησίας, να προκύπτει 2 μ.

Αναφέρεσαι σε πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης ή στο κτηματολόγιο; Αν αναφέρεσαι στην πρώτη φάση του Κτηματολογίου, δηλαδή στην φάση της προανάρτησης τα πράγματα είναι πιο εύκολα. Θα υποβάλεις αίτημα επανεξέτασης περιγράφοντας τους λόγους και το σφάλμα που έχει γίνει. Αν κρίνεις ότι δεν τα καταφέρνεις θα απευθυνθείς στο μηχανικό σου. Πάντως η διαφορά είναι πολύ μεγάλη και χρήζει διερεύνησης το θέμα. Στη φάση υποβολής δηλώσεων, υπέβαλλες εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα ή μόνο απόσπασμα εντοπισμού από τις ορθοφωτογραφίες του κτηματολογίου;

Τα 60 μ αν ίσχυαν θα αφορούσαν εθνική οδό η οποία όμως δεν θα διαπερνούσε τον οικισμό. Εσύ έχεις οικόπεδο το οποίο τεμαχίστηκε σε δυο οικόπεδα, εντός του οικισμού. Τα οικόπεδα αυτά ευρισκόμενα εντός του οικισμού, έχουν πρόσωπο στη Ε.Ο . Επομένως, σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 η γραμμή δόμησης καθορίζεται στα 30 μ από τον άξονα και όχι λιγότερο από 20 μ του ορίου απαλλοτρίωσης. Αν τυχόν στον αυτοκινητόδρομο προβλέπεται και παράλληλη βοηθητική οδός έχεις και τον επιπλέον περιορισμό για 20 μ από τον άξονα της παράπλευρης.

Μην το λες. Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση με της συναδέλφισσας σε δικό μου οικόπεδο όπου με την αρχική απόφαση οριοθέτησης ήταν εντός ορίων οικισμού, ενώ με μεταγενέστερη η οποία τροποποίησε τα όρια (ως προς το δυσμενέστερο) το οικόπεδο μαζί με άλλα της περιοχής βρέθηκαν εκτός οικισμού και πλέον μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, χωρίς καμία ευεργετική διάταξη γι αυτά.

Καλημέρα. Αν κατάλαβα σωστά σε προβλημάτισε το αν μετά την εφαρμογή της γραμμής δόμησης (30 μ από τον άξονα της Ε.Ο) αν απομένει οικοδομήσιμο τμήμα. Από ότι αναφέρεις μετά την εφαρμογή της γραμμής δόμησης, προκύπτει όπισθεν αυτής και εσώτερα του οικοπέδου βάθος από 18,10 μ. έως 19,78 μ. και 114,94 μ. και 116,22 μ. για τα Ε1 και Ε2 αντίστοιχα. Η μόνη υποχρέωση που έχει όταν κατασκευαστεί οικοδομή είναι αυτή να ανεγερθεί στην παραπάνω απόσταση (30 μ από τον άξονα της Ε.Ο και όχι λιγότερο από 20 μ από το όριο απαλλοτρίωσης)

Οπότε, το γήπεδο αξιοποιείται μόνο για καλλιέργεια.

Καλημέρα. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε απόφαση Νομάρχη για τροποποίηση ορίων οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Αν με τα νέα όρια το οικόπεδο βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού δεν υπάρχει ευεργετική διάταξη. Αν τυχόν το οικόπεδο είναι 2000 τμ και άνω, προυφίσταται συμβολαιογραφικά του 1977 και βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 τμήματος, και στην περιοχή δεν υφίσταται κάποιο ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ που να ορίζει ελάχιστες αρτιότητες από 4.000 τμ και άνω, μπορείς να δεις το ενδεχόμενο έκδοσης προέγκρισης Ο.Α (ως κατά παρέκκλιση άρτιο -εκτός οικισμού) σύμφωνα με το άρθρο 40 Ν. 4759/20. Επίσης, μπορείς να ελέγξεις και για την ύπαρξη υπόλοιπων περιπτώσεων παρεκκλίσεων για εκτός σχεδίου γήπεδα, τα οποία είναι παρόδια και προυφίστανται των σχετικών ημεροχρονολογιών (προ 78, προ 64, προ 62) οι οποίες καθορίζουν τις παρεκκλίσεις

Δεν έχει άδεια πλέον.

Η προσθήκη (ανακατασκευή να έχεις ως οδηγό) δημιούργησε το "οχι" στην Ο.Α.

Για μένα ξεκάθαρα χωρίς Ο.Α διότι έχεις πλέον συμβατική κατασκευή (ανακατασκευή με σκελετό Ο.Σ)

@avgoust Δεν σώζεται και το πρόβλημα είναι ότι "χωρίς Ο.Α" θα έχει κατηγορία 5 που δεν μπορεί να υπαχθεί. Εξάλλου από την στιγμή που το λυόμενο έπαψε να είναι λυόμενο και κατασκευάστηκε (ανακατασκευάστηκε ουσιαστικά για να φέρει φορτία ανωδομής) έχει εφαρμογή το παράρτημα Α, οπότε σε κάθε περίπτωση θα αντιμετωπιστεί χωρίς Ο.Α με ότι αυτό συνεπάγεται.

Δεν αλλάζει κάτι και με τα 21 μ πρόσωπο. Αν είχες πρόσωπο επί της επαρχιακής, 45 μ και άνω, τα 5 μ υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης θα γίνονταν 15 μ, ενώ αν είχες και βάθος από 50 μ και άνω η οπίσθια απόσταση θα γίνονταν επίσης 15 μ. Μην ξεχάσεις την γραμμή δόμησης 20 μ από τον άξονα και διερεύνηση αν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης ή εαν δεν υπάρχει να γίνει σωστή εφαρμογή του ορισμού ορίου της οδού (ΠΔ 209/98, άρθρο 2 παρ.3): "Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος".