Pavlos33

Η αγροτική οδός προσιδιάζει με πλάγιο όριο. Επομένως θα λάβεις υποχρεωτική πλάγια απόσταση τα 5 μ. Λογικά, για την αρτιότητα επικαλείσαι την περίπτωση γηπέδου προ 62 (π/β-10/15 και Εmin=750 tm), διότι η περίπτωση παρέκκλισης με ημεροχρονολογία προ 12/9/64 προυποθέτει πρόσωπο 20 μ το οποίο δεν φαίνεται να το διαθέτει.

Ακριβώς αυτό. Ο ΗΧ αποτελεί προσμετρούμενο όγκο στο κτίριο. Γι αυτό σου απάντησα στο προηγούμενο ποστ θετικά. Η συμβολαιογράφος θα έχει από σένα την τεχνική έκθεση της δήλωσης στην οποία θα αναγράφεις ότι η αυθαίρετη επέκταση έλαβε χώρα από κατασκευής της οικοδομής σύμφωνα με την ....υπ. δήλωση Ν. 1599/86 του ιδιοκτήτη, εντός κοινόχρηστου χώρου και εντός νόμιμου όγκου κτιρίου (η.χ) . Από κει και πέρα εσύ "καθάρισες". ΥΓ Επειδή το έχω δει και αυτό, μη δεχτείς να αναγράψεις στην Τ.Ε της δήλωσής σου ότι μπορεί να επέλθει μονομερής τροποποίηση σύστασης δυνάμει της παρ 7 Α 98. Δεν είναι δική μας δουλειά να βεβαιώνουμε κάτι τέτοιο. Εμείς από τεχνικής σκοπιάς θα αναγράψουμε αυτά που αναφέρω παραπάνω και μόνον αυτά.

Βάσει του λεκτικού της παραγράφου 7(*), εκτιμώ ότι μπορεί να γίνει. Όμως, επειδή το θέμα αυτό είναι δύσκολο και σύνθετο από συμβολαιογραφικής απόψεως, θα πρέπει να συζητήσετε με την συμβολαιογράφο για το αν τελικά μπορεί να κάνει μονομερή τροποποίηση σύστασης. (*) 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Όπως το λέει ο συνάδελφος παραπάνω. ΥΔ (χωρίς μειωτικό). Επιπλέον, εφόσον υπάρχει πράξη οροφοκτησίας, θα πρέπει να δεις και το θέμα διαμερισμάτωσης (για τη συνένωση ενδεχομένως να πρέπει να βάλεις μια λοιπή παράβαση) και να δεις και το θέμα απαίτησης συναινέσεων για την τακτοποίηση, αν και από ότι λες έχει γίνει εκ κατασκευής (μένει να το δηλώσει υπευθύνως ο ιδιοκτήτης) οπότε μπορεί να ρυθμιστεί. Το αν μπορεί να μεταβιβαστεί (εφόσον αναφερόμαστε σε οριζόντια ιδιοκτησία) έχει και άλλες απαιτήσεις (βλ επικαιροποιημένο άρθρο 98 του νόμου).

Αρα, το 1974 υπήρχε άλλο μεγαλύτερο οικόπεδο και έγινε κατάτμηση. Με βάση ποιο συμβόλαιο έγινε αυτή η κατάτμηση;

Επομένως, το οικόπεδο που έχει στην κυριότητά του είναι 1300 τμ αφού έχουν απαλλοτριωθεί τα 200 τμ, με 800 τμ εντός οικισμού και 500 εκτός οικισμού. Το οικόπεδο περιγράφεται στους κτηματολογικούς πίνακες της απαλλοτρίωσης, οπότε υπάρχει ημερομηνία προύπαρξής του. Λογικά και στον τίτλο του 1990 θα υπάρχει αναφορά περί ιστορικού κτήσεως. Όμως, ακόμη και να μην υπήρχε, λόγω του γεγονότος ότι το οικόπεδο εμπίπτει εν μέρει εντός και εν μέρει, εκτός οικισμού, μπορεί να γίνει χρήση της διάταξης του άρθρου 7 παρ. 1 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) λαμβάνοντας την "θεωρητική" αρτιότητα στο εντός οικισμού τμήμα.

Καλημέρα. Ποια η ημεροχρονολογία δημιουργίας του οικοπέδου βάσει τίτλου; Η απαλλοτρίωση σε ποια φάση βρίσκεται; (κήρυξη, φάση καθορισμού τιμής μονάδος, συντέλεση);

Λες ο συνάδελφος μηχανικός του αγοραστή να συμβουλεύσει τον πελάτη του να αγοράσει οικοδομή με εμφανείς-σοβαρές βλάβες;

Ποιος να τακτοποιήσει; Εσύ δεν είσαι ο μηχανικός; Το λέω διότι αναφέρεις ότι "δεν τακτοποίησε". Αν τυχόν είσαι ιδιώτης και εκ παραδρομής έβαλες ειδικότητα μηχανικός, ενημέρωσέ μας να το διορθώσουμε.

Τι άλλο θα ακούσουμε ... Πολλά + Δημήτρη.

Ναι. Λαμβάνεις υπόψη την υφιστάμενη κατάσταση.

Ας μην το ανακυκλώνουμε. Ότι σου είπε ο συνάδελφος παραπάνω ισχύει. Δυνατότητες υπάρχουν, όσες και οι υποθέσεις που θα κάνουμε, συζητώντας διαδικτυακά. Ο αρμόδιος μηχανικός θα σε καθοδηγήσει για τα περαιτέρω.

Εννοείς ότι έχεις γεωτεμάχιο εντός στάσιμου οικισμού το πολεοδομικό καθεστώς του οποίου διέπεται από το ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82);

Επί της ουσίας, όταν κάποιος αιτηθεί έκδοση Ο.Α θα αιτηθεί την έγκριση παρέκκλισης αποστάσεων, δηλαδή αυτών που θα ίσχυαν από την ημεροχρονολογία παρέκκλισης, ανεξαρτήτως μήκος προσώπου και βάθους. Όμως, όπως προανέφερα (έκανα edit στο προηγούμενο), στα πλαίσια σύνταξης του τοπογραφικού, δεν μπορεί να βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα, αφού αυτή καθορίζεται από το εάν η ΥΔΟΜ εκδώσει προέγκριση Ο.Α, διότι πλέον η περίπτωση αυτή αφορά εξαίρεση και όχι κανόνα. Η εμφαινόμενη θέση τοποθέτησης οικοδομής μοιάζει να είναι βορειοανατολικά στην σχηματιζόμενη "καμπάνα", μετά την εφαρμογή της γραμμής δόμησης.

Αν κάνεις offset την γραμμή δόμησης των 15 μ από τον άξονα και πλάγιες αποστάσεις 15 μ προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα; Ανέβασε αν θέλεις το κανονικό τοπογραφικό να έχουμε σαφή εικόνα των διαστάσεων. EDIT για το αν είναι οικοδομήσιμο δεν μπορείς να το υπογράψεις. Απλώς θα αναφέρεις ότι δύναται κατ εξαίρεση να οικοδομηθεί μετά την χορήγηση προέγκρισης Ο.Α δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20 ως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.

Υποθέτω ότι η υπόθεση αφορά γήπεδο για να εκδοθεί προέγκριση Ο.Α δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20. Το μήκος προσώπου καθορίζει τις πλάγιες αποστάσεις και το βάθος την οπίσθια απόσταση. Το πρόσωπο φαίνεται γραφικά ότι ξεπερνάει τα 45 μ και ως εκ τούτου, οι πλάγιες αποστάσεις κατά τον γενικό κανόνα οφείλουν να είναι τουλάχιστον 15 μ. Υπάρχει η εγκ. 33/00 η οποία αφορά όμως γήπεδα άρτια κατά κανόνα της περίπτωσης 1. β άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 και στην οποία αναφέρεται ότι, "Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού". Το θέμα είναι εάν μπορεί να εφαρμοστεί κατ΄ αναλογία και στο δικό σου γήπεδο, εφόσον τηρώντας τις αποστάσεις που προκύπτουν είναι αδύνατη η οικοδόμηση. Η γνώμη μου είναι ότι αυτό μπορεί να γίνει σε ένα πολυγωνικό σχήμα γηπέδου και το βάθος να εξετάζεται κάθε φορά στην προς αδειοδότηση θέση του κτιρίου. Επιπλέον, να προσθέσω ότι ανα καιρούς έχουν εκδοθεί εγκύκλιοι προς την κατεύθυνση της απόδοσης οικοδομησιμότητας με παρέκκλιση μικρότερων αποστάσεων από τις προβλεπόμενες, σε γήπεδα με μη κανονικά σχήματα (πχ τριγωνικά κλπ). Παραθέτω ενδεικτικά τις εγκυκλίους 35/88 και 9/93 Αποφ-30604/4874/35/6-4-88 Σχετικά με την μείωση πλαγίων αποστάσεων των κτισμάτων από τα όρια γηπέδου τριγωνικού σχήματος που έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20,0 μέτρων 'Εχοντας υπόψη: 1) Τον Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα". 2) Την Αποφ-73876/3693/20-11-87 για "μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημ. 'Εργων στον Γενικό Γραμματέα, Ειδικό Γραμματέα, στους Προϊσταμένους Δ/νσεων και Τμημάτων του ΥΠΕΧΩΔΕ ΦΕΚ-628/Β/25-11-87. 3) Τις διατάξεις του Aρθ-27 του ΓΟΚ/85. 4) Το Aρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85 σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. 5) Την από 15-1-88 ένσταση κ. Ν.Ε. και Κων.Π. 6) Την με αριθμ. 59/7/9-3-88 γνωμοδότηση του Κ. Συμβουλίου ΧΟΠ και επειδή ναι μεν το πρόσωπο του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 20,0 μ. αλλά λόγω της μορφής του γηπέδου (τριγωνικό σχήμα) αφήνοντας 15,0 μ. από τα όρια του γηπέδου δεν είναι οικοδομήσιμο. Αποφασίζουμε: 'Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του Aρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) δύναται να ληφθεί υπόψη το σχήμα του γηπέδου και εάν αυτό καθίσταται μη οικοδομήσιμο, αφήνοντας την απόσταση των 15,0 μέτρων από τα όρια του γηπέδου, να τοποθετείται σε απόσταση μικρότερη των 15,0 μ. εφαρμόζοντας τις αποστάσεις που προβλέπονται από τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, εφ'όσον βέβαια υπάρχουν οι προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας τους. Αποφ-38283/9/93 Εγκ-9/93. Σχετικά με την μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος εκτός σχεδίου με μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20,0 μέτρων. 'Εχοντας υπόψη: 1) Τις διατάξεις του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85. 2) Το Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. 3) Την από 25-9-92 αίτηση - αντίρρηση του κ. Γεωργ. Νάνου. 4) Την Εγκ-35/88 της τέως Γ4/β Αρ.πρ.οικ-30604/4874/5-4-88 . 5) Την με αρ.Γνωμ-709/37/21-10-92 του Κεντρικού ΣΧΟΠ. Αποφασίζουμε 'Οτι η παρέκκλιση της πλάγιας απόστασης σε 2,50 μ. λόγω σχήματος του γηπέδου και μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως αυτού είναι δυνατόν να εγκριθεί από τον συνδυασμό των διατάξεων του ΠΔ/24-5-85 και της Εγκ-35/88 εφ'όσον το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από τις 12-11-62".

και μετά σε μένα. Τον κλείνω από τώρα Όντως. Το μαύρο στον ξυλότυπο ,ανάμεσα στο Κ1 και το Κ10 φαίνεται να είναι τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος με κρυφουποστυλώματα. Συμφωνώ. Υπάρχουν θέματα. Ακόμη και η θέση των ειδών υγιεινής στο σχέδιο σε σχέση με τις κατακόρυφες στήλες που θα προκύψουν δεν φαίνεται σωστή.

Το όλο θέμα το είχαμε επεξηγήσει και από τα πρώτα απαντητικά ποστ. Ο νόμος και τότε όριζε ότι εφόσον το πλάτος του δρόμου δεν ήταν 4 μ σε όλο το μήκος προσώπου για την απόκτηση οικοδομησιμότητας έπρεπε να παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα τόσου πλάτους-εις βάρος του οικοπέδου-ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει 2 μέτρα. Το οικόπεδο αρχικά ήταν διαμπερές. Πλάτος και στους 2 δρόμους που είχε πρόσωπο, ήταν άνω των 4 μέτρων. Άρα, το οικόπεδο είχε την οικοδομησιμότητα. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση αυτής της εδαφικής λωρίδας με πρόδηλο σκοπό να μεγαλώσει το πρόσωπο ως προς κοινόχρηστο δρόμο και να γίνει 12 μέτρα για να μπορέσει να γίνει η κατάτμηση (με τις τότε διατάξεις απαιτούνταν 12 μέτρα για την κατάτμηση), δεν σχετίζεται με την παραχώρηση σε κοινή χρήση αφού δεν επιβάλλονταν για την απόκτηση οικοδομησιμότητας, αφού ήδη αυτή υπήρχε και το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Το αναφέρω στα πρώτα ποστ. Το αναφέρει και ο συνάδελφος tetris. Το θέμα είναι ότι αν αυτή η παραχώρηση δεν εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 6 (παραχώρηση σε κοινή χρήση προς απόκτηση οικοδομησιμότητας όταν το πλάτος δρόμου δεν είναι 4 μέτρα), τότε που εμπίπτει; Μήπως στο ότι αποτελεί κατάτμηση του ακινήτου και η τότε παραχώρηση σε κοινή χρήση (όπως ήθελαν να την κάνουν) ουσιαστικά μετέτρεψε το νότιο-προς δημιουργία τότε- οικόπεδο σε τυφλό, καθώς αυτό, ενώ είχε αρχικά πρόσωπο στην πλευρά 1-17 σε μήκος 8,87 μ στη συνέχεια είχε όριο στην πλευρά 2-16 χωρίς να έχει πρόσωπο σε δρόμο. Γι αυτό ο προϊστάμενος του είπε ότι εμπίπτει σε καταργηθείσα διάταξη εννοώντας την κατ αναλογία περίπτωση-άλλοτε (νυν καταργηθείσας) διάταξης, που έδινε οικοδομησιμότητα σε τυφλό οικόπεδο με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας.

@kotor9 ορθώς.

Όπως αντιλαμβάνεσαι η περιγραφή σου είναι ασαφής και με βάση μόνο αυτή δεν θα μπορούσε να εξαχθεί κανένα ασφαλές συμπέρασμα, χωρίς να πραγματοποιηθεί αυτοψία από πολιτικό μηχανικό. Γενική αρχή είναι ότι απαγορεύεται δια ροπάλου να γίνονται επεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία (πχ κολώνες, τοιχία οπλισμένου σκυροδέματος κλπ). Το μόνο που μπορώ να πω κρίνοντας από το ύψος από το δάπεδο που έγινε το τρύπημα, είναι ότι δεν πρόκειται για σενάζ τοιχοποιίας καθώς αυτό κατασκευάζεται σε μεγαλύτερο ύψος (ύψος ποδιάς, πρεκιού κλπ). Για ασφαλή άποψη του τι έχει συμβεί και πιθανούς τρόπους αποκατάστασης θα καλέσεις πολιτικό μηχανικό.

Μήπως απλώς αναφέρεται ως κατεύθυνση (πχ όπως δομοστατικός ) και έχουν εξισώσει το πτυχίο σου με δίπλωμα πολιτικού μηχανικού; Πάντως, προσωπικά, τέτοια ειδικότητα πολιτικού μηχανικού δεν γνωρίζω από ελληνικά πολυτεχνεία και πολυτεχνικές σχολές. Μάθημα τέτοιο στο πρόγραμμα σπουδών υπάρχει. Αν τυχόν δεν το έχεις δει, παραθέτω τη σύνδεση για να δεις τα επαγγελματικά δικαιώματα ειδικοτήτων μηχανικών βάσει του ισχύοντος ΠΔ 99/ΦΕΚ 187/05-11-2018

Δυστυχώς όχι. Ο μόνος τρόπος να μεταβιβαστεί το γήπεδο είναι να τεκμηριώσεις ότι η υφιστάμενη περίφραξη εμπίπτει στην υποπερίπτωση "κα" παρ. 2 του άρθρου 29 "κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ" και έτσι η υφιστάμενη περίφραξη να εντάσσεται στην υποπαρ. θ του άρθρου 82 η οποία σε παραπέμπει στην παρ. 3 υποπερ. ε του άρθρου 81 Ν. 4495. Έχε υπόψη ότι στο παρελθόν έχει γίνει πολύς λόγος για το λεκτικό της βεβαίωσης περί αδόμητου και ειδικά στο τι εννοεί με τον όρο "κτίσμα". Θυμίζω ότι η βεβαίωση του άρθρου 83 αναφέρει για την περίπτωση του αδόμητου το εξής: "2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ..." Ουδείς έχει καταλήξει με σιγουριά, εάν η αναφορά περί κτίσματος, αφορά κτίριο ή κάθε κατασκευή ανεξαρτήτως κτιρίου. Στο παρελθόν είχαμε σχολιάσει εκτενώς τον εν λόγω προβληματισμό, με την βασική αμφιβολία ότι νομοθέτης, ενώ θα μπορούσε, εφόσον η βεβαίωση θα έπρεπε να αφορά κάθε κατασκευή (κτίριο ή μη) να το έχει σαφώς διατυπώσει και αν ήθελε να αφορά μόνο κτίριο, θα μπορούσε να το έχει συνδέσει με τον ορισμό του ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 παρ 17 και 18*). Η διατύπωση όμως της βεβαίωσης περί αδόμητου, χρησιμοποιεί (κατά την γνώμη μου επίτηδες) την αόριστη έννοια του κτίσματος και κατά το παρελθόν οι περσότεροι ερμηνεύαμε ότι δεν περιλαμβάνει κατασκευές που δεν αφορούν κτίριο, όπως πχ περιφράξεις. (*) Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για: α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος. β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο. γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών και δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο. και... 18.Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο.

ΦΕΚ 270/Δ/85 ΄ 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/73 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.. (...) 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου. "Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος.". και στο άρθρο 6 (κατοικίες) αναφέρεται ότι: γ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) . δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενον από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

Ξεκίνα από τα βασικά. Λάβε την απόφαση οριοθέτησης και μέσω αυτής θα δεις και το διάταγμα ρυμοτομίας. Αν, δεν αναφέρει κάτι σχετικό με το ερώτημά σου η απόφαση, θα ελέγξεις και για την ύπαρξη, τυχόν μεταγενέστερης τροποποιητικής απόφασης. Το σίγουρο είναι ότι εφόσον υπάρχει ρυμοτομικό εν ισχύ, θα πρέπει να τηρηθεί σε ότι αφορά τις οικοδομικές γραμμές. Από κει και πέρα , όταν βρείς τα απαραίτητα στοιχεία συζητάμε και για τον επιτρεπόμενο ΣΔ.

Συμφωνώ απολύτως. Ο νόμος καθώς και η σχετική απόφαση δεν όρισε τίποτα απολύτως για έστω και μέσω μακροσκοπικής παρατήρησης-καταγραφή εμφανών βλαβών ή οτιδήποτε άλλο. Στην Τ.Ε.Σ.Ε θα πρέπει να γίνεται μόνο αναφορά στην απόδειξη των κριτηρίων που οδηγούν σε απαλλαγή από την Μ.Σ.Ε.