Pavlos33

Θολό τοπίο. Μια κίνηση θα ήταν να επισπεύσει ο ιδιοκτήτης την διαδικασία χαρακτηρισμού του δρόμου ως δημοτικού. Ξεκίνα την έρευνα και μίλα με τον πρόεδρο του τοπικού. Αυτοί τα ξέρουν όλα στην περιοχή τους.

Η γνώμη μου είναι να συγκρίνεις με βάση την σωστή επιφάνεια και όχι με την λανθασμένη που αναγράφεται στα στοιχεία της άδειας. Στην Τ.Ε αναφέρεις την σχετική αιτιολόγηση. Μη ξεχνάμε ότι η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α και αποτελεί τεχνικό έγγραφο νομιμότητας πλέον. Οπότε δεν θα έχεις υποπέσει σε σφάλμα. Το αντίθετο. Θα έχεις κάνει πολύ σωστά την δουλειά σου.

Στο δ. κάλυψης αναγράφονται σωστά τα εμβαδά; Αν ναι σύγκρινε με αυτό και κάνε αναφορά στην Τ.Ε περί λανθασμένης αναγραφής εμβαδών στο στέλεχος και τις κατόψεις.

H ερώτηση δεν περιέχει απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου ώστε να απαντηθεί.

Ο προηγούμενος όφειλε να έχει τακτοποιήσει. Δεν το έκανε. Έγινε συμβόλαιο. Τώρα πως εσύ θα μπεις και θα υπογράψεις ότι έγιναν αυθαιρεσίες που δεν δηλώθηκαν και θα το ρυθμίσεις Με το συμβόλαιο και τις επιπτώσεις τι θα γίνει; Ο νέος αγοραστής είσαι σίγουρος ότι θα συμφωνήσει να αγοράσει το ακίνητο βλέποντας σε μια Τ.Ε ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται κατ΄εξαίρεση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3; Το θέμα δεν λύνεται έτσι και δεν είναι καθόλου απλό. Αν ο πρώην μηχανικός είναι εν ζωή και εν ενεργεία να εκδώσει αυτός την βεβαίωση. Εάν όχι να ερωτηθεί η συμβ/φος πως θα αντιμετωπίσει ψευδή δήλωση Ν. 4178 η οποία εισήχθη σε προγενέστερη πράξη.

Θα χρειαστεί αναζήτηση στην τεχνική υπηρεσία της Π.Ε, στο Δήμο, συζήτηση με πρόεδρο τοπικής κοινότητας (συνήθως αυτοί τα ξέρουν όλα και οι δ/ντές των Τ.Υ τους παίρνουν τηλέφωνο για να τους πουν για τους δρόμους). Στο τέλος κάνε και μια επίσκεψη στην κτηματική. Ενδέχεται (διότι έχουμε δει πολλά τέτοια) ο δρόμος να διανοίχτηκε "χύμα" από πρώην κοινοτάρχη προς εκτέλεση ρουσφετιού, ειδικά εάν αυτός εξυπηρετεί ένα δυο σπίτια. Τώρα ο ιδιοκτήτης λέει ότι δεν θυμάται. Μα όταν μπήκαν μπολντόζες και τσάπες και του έκοβαν το χωράφι, αυτός τι έκανε ακριβώς;

Η διάνοιξη του δρόμου δεν είχε απαλλοτριώσεις και αποζημιώσεις; Έτσι πήγαν μέσα στις ιδιοκτησίες και έκοβαν κομμάτια; Λογικά κάποια απόφαση με αποζημιώσεις θα υπάρχει. Έχεις και έργα ασφαλτόστρωσης και ενδεχομένως περνάνε και δίκτυα (ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ). Οπότε μάλλον από την στιγμή διάνοιξης έχεις 2 ξεχωριστά γεωτεμάχια. Στο Κτηματολόγιο πως το δήλωσαν; Ως ένα γεωτεμάχιο ή ως δυο ξεχωριστά;

Για να μπορούσες να ρυθμίσεις λόγω κτήσης ακινήτου από κληρονομική διαδοχή ο θάνατος θα έπρεπε να έχει γίνει τον 11/2020 ή μεταγενέστερα. Ενώ αν ο θάνατος γινόταν το 2020 ,η προθεσμία από την ημ/νια θανάτου, θα ήταν 12 +4 μήνες (για εξ αδιαθέτου κληρονομιά) ή +12+6 μήνες (για εκ διαθήκης από την ημερομηνία δημοσίευσής της). Επομένως, αναμένεις και εσύ τις εξελίξεις για την κατηγορία 5. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : (....) 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, (...) Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Ότι καταπατά Κ.Χ με ΥΔ και ότι αφορά διαφοροποιήσεις επιφάνειας με όμορες αποθήκες εντάσσεται στην Δ.Δ. Το νομικό θέμα που προκύπτει είναι στην περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν φαίνεται στην κάτοψη σύστασης και αναφέρομαι στην περίπτωση κατά την οποία η εξεταζόμενη ιδιοκτησία "εισβάλει" στην όμορη έχοντας καταλάβει χώρο ξένης ιδιοκτησίας. Αυτό το θέμα καλείται να το λύσει η συμβ/φος με τον πελάτη.

Λογικό είναι να τα ζητάει, διότι ακόμη και στην άδεια δεν θα εγκριθεί η περίφραξη (εξαίρεση αν κάνετε ξενοδοχειακή μονάδα κλπ). Τα πρόστιμα ανέγερσης δεν θα βοηθήσουν σε κάτι, διότι δεν μπορείς να την νομιμοποιήσεις. Μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατηγορία 5 μάλλον η μόνη λύση θα ήταν η καθαίρεσή της και να μην την δείχνατε καθόλου στο τοπογραφικό, εφόσον βεβαίως υπάρχει βιασύνη για την έκδοση της Ο.Α

. Να πούμε για χιλιοστή φορά τι μπορεί να εννοεί ο νομοθέτης από το 2011 μέχρι και τον τρέχοντα νόμο 4495, ότι στην βεβαίωση περί αδόμητου ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Αν με τη λέξη κτίσμα εννοεί κτίριο τότε δίνεται βεβαίωση αδόμητου με όσες περιφράξεις και αν έχει. Μέχρι σήμερα δεν έχουμε ασφαλώς καταλήξει. Πάντως η θέση μας είναι ότι με το λεκτικό "δεν υπάρχει κτίσμα", εννοεί κτίριο και όχι κάθε κατασκευή. Αλλιώς πάμε όπως λες σε τακτοποίηση, η οποία δεν γίνεται καθώς θα πρέπει να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία 5. Παράδοξο και αυτό κατά πόσο μια περίφραξη θα πρέπει να εμπίπτει στις λεγόμενες και ως "βαριές" παραβάσεις που συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 5.

Αυτή η ασφαλτοστρωμένη οδός προσιδιάζει σε δημοτική; Ενώνει οικισμούς ή απλώς είναι μια αγροτική οδός που πηγαίνουν στα κτήματα;

Μια χαρά γίνεται και εδώ είναι το παράδοξο. Αυθαίρετη περίφραξη εντός 500 μ από την ακτή (προ 2011) ρυθμίζεται, αλλά νέα περίφραξη (λόγω Ν. 1337/83) απαγορεύεται. Όποιος πρόλαβε και αυθαιρέτησε είναι τυχερός.

@Γερόλυκος Eυχαριστώ για την απάντηση.

Οπότε δεν βλέπω κάποιο κώλυμα στην όλη σκέψη. Το προχωράτε

Υλοποιήσιμη η σκέψη. Να δείτε όμως εάν στην περιοχή υπάρχει δίκτυο natura 2000 (αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ) ή κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ που ορίζει αρτιότητες μεγαλύτερες των 4.000 τμ (πχ 8.000 ή 10.000 κλπ) με συνέπεια να μην μπορεί να γίνει η κατάτμηση σε 3 γήπεδα. Πάντως για προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31/12/2003 ισχύει ο γενικός κανόνας 4.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ προ 23, αναδασμού κλπ).

Αφού το ακίνητο δεν βρίσκεται στις αναφερθείσες περιοχές, δεν απαιτείται η επισύναψη σχεδίων όψεων. ββ..... Σε περι- οχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα- δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδω- μάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μι- κρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιη- θούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γί- νεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή όψεων του κτιρίου.

Έχοντας στην κατοχή σου το στέλεχος της Ο.Α, την κάτοψη του ορόφου της Ο.Α, το δ. κάλυψης, την τομή και την κάτοψη που προσαρτάται στη σύσταση, ελέγχεις την οριζόντια ιδιοκτησία πόντο-πόντο για τυχόν διαφορές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και ταυτόχρονα ελέγχεις εάν υπάρχουν διαφορές (εσοχές ή προεξοχές) σε σχέση με τα όμορα διαμερίσματα (οπότε έχεις και παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης). Δεν κοιτάζεις μόνο τα δυο παράθυρα, τα οποία αν τυχόν αποτελούν τις μοναδικές αυθαιρεσίες, ρυθμίζονται με με αναλυτικό, αν και γενικότερα η μη κατασκευή (σύμφωνα με το παράρτημα ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178/13 δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία, εκτός εάν λόγω της μη κατασκευής παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Επειδή, όμως θα ενταχθείς στο πρόγραμμα και για να έχεις την επικαιροποιημένη κάτοψη, προτείνω να τα βάλεις και αυτά μέσα στη δήλωση υπαγωγής με μια απλή αναφορά στην Τ.Ε και ενσωματώνοντάς τα στην μια λοιπή παράβαση.

@libraΌταν έγιναν οι δηλώσεις ιδιοκτησίας έλεγξαν οι δικηγόροι κατά την φάση υποβολής δηλώσεων, τους τίτλους του ακινήτου. Επομένως το ιδιοκτησιακό για της καταχωρήσεις ελέγχεται από το Κτηματολόγιο. Αν δεν έγινε κάποιο πρόδηλο λάθος, τότε έχουμε πιθανώς δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες που επικαλέστηκαν χρησικτησία. Μπορεί και όχι. Εσύ το ξέρεις.

@Tyler @Manos80Παρακαλώ να πέσουν οι τόνοι στη συζήτηση. Τα τελευταία posts τέθηκαν εκτός θέματος. Συνεχίστε εντός θέματος. Σε διαφορετική περίπτωση το παρόν θα κλειδωθεί.

Ο νόμος λέει, ότι εάν μια αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στην παρ. θ του άρθρου 82, τότε εξαιρείται και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί. Η παρ. θ του άρθρου 82 παραπέμπει στην παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ και δ του ίδιου άρθρου. Στο άρθρο 81 αναφέρονται οι υποπεριπτώσεις τόσο του άρθρου 29 (ΕΕΔΜΚ) όσο και των περιπτώσεων αυθαιρεσιών της κατηγορίας 3. Η κατηγορία 3 (στο παράδειγμα που αναφέρεις) μπορεί να επιλεχθεί ανεξαρτήτως ύπαρξης άδειας στο οικόπεδο/γήπεδο. Πχ αυθαίρετη αποθήκη με Ε<15 τμ κα Η<2.50 μ υπάγεται στην κατηγορία 3. Δεν βλέπω ο νόμος να απαιτεί Ο.Α στο ακίνητο προκειμένου να επέλθει εξαίρεση δυνάμει του της υποπ. θ άρθρου 82. Να πάμε και στο ουσιαστικό μέρος το οποίο το ανέφερα και στο προηγούμενο ποστ και δεν πρέπει να προσπερνάται. Ναι μεν υπάρχει το δικαίωμα εξαίρεσης, ώστε να μεταβιβαστεί το ακίνητο με κάποιες μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, αλλά στην πράξη μια τέτοια μεταβίβαση δεν γίνεται, διότι, ο υποψήφιος αγοραστής διαβάζοντας ότι ο μηχανικός, ως έχων την υποχρέωση να αναγράψει στην Τ.Ε της βεβαίωσης ότι στο ακίνητο υπήρξαν οι τάδε αυθαιρεσίες, αλλά εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί, δεν θα αγοράσει ποτέ το ακίνητο και σε αυτό θα τον συμβουλεύσει ο μηχανικός του. Αυτές οι εξαιρέσεις ίσως μπορούν να εφαρμοστούν στην πράξη σε οικογενειακές μεταβιβάσεις (πχ γονική παροχή) που και πάλι δεν είναι τίποτα να πληρωθεί το 250-αρι προκειμένου το ακίνητο να μεταβιβαστεί "καθαρό" στα παιδιά.

Από που προκύπτει αυτό που αναφέρεις; Πριν να σκεφτείς αν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση κατ εξαίρεση δυνάμει συνδυασμού διατάξεων άρθρου 82 παρ θ και άρθρου 81 παρ 3, θα πρέπει να συμφωνήσει ο αγοραστής να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσίες και δε νομίζω να βρεθεί κανένας μηχανικός να συμβουλεύσει πελάτη του να αγοράσει τέτοιο ακίνητο. Για την πληρότητα του θέματος, μπορείς να δώσεις κατ εξαίρεση βεβαίωση με αυθαιρεσίες αν μπορείς να κρίνεις (ουσιαστικά το δηλώνεις μέσα στην Τ.Ε και το παίρνεις πάνω σου) ότι στο ακίνητο αυτό είτε μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, είτε η αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία Γ που όντως μια τέτοια αποθήκη εμπίπτει. Αν δεν έχεις Ο.Α και έχεις την ίδια περίπτωση, γιατί λες ότι δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση κατ εξαίρεση δυνάμει του Α 82 παρ θ σε συνδυασμό με το Α 81 παρ 3;

@panapara1 Δώσε μας επιπλέον στοιχεία. Το διάγραμμα ρυμοτομίας του σχεδίου είναι προ Ν. 1337/83; Το κτίσμα το οποίο αναφέρεις, ανεγέρθηκε βάσει οικοδομικής άδειας; Αν ναι, τότε τι έδειξαν στο τοπογραφικό της Ο.Α; Υπάρχει συμβόλαιο με προσαρτημένο τοπογραφικό; Αν ναι, τι απεικονίζεται στο τοπογραφικό. Μήπως υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη; Αρκετά ερωτήματα, των οποίων οι απαντήσεις θα βοηθήσουν να σχηματίσουμε ασφαλή άποψη για το ερώτημά σου.

Καλό θα είναι να περιγράψεις αναλυτικά το πρόβλημα προκειμένου οι συνάδελφοι να βοηθήσουν. Το κτηματολόγιο στην περιοχή βρίσκεται σε φάση προανάρτησης, ανάρτησης ή λειτουργεί;

Θόδωρε καλησπέρα. Αναφέρεις ότι έχουμε το δικαίωμα έκδοσης βεβαίωσης με δίμηνη ισχύ. Καμία διαφωνία. Η χρήση της βεβαίωσης όμως αφορά σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος κατά το άρθρο 83. Μέχρι και την ψήφιση του τελευταίου νόμου, δινόταν η δυνατότητα (κακώς δινόταν και έχουμε συμφωνήσει άπαντες σε αυτό) να εκδίδεται βεβαίωση του Α 83 με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021. Το πληροφοριακό σύστημα δεν ενημερώθηκε και μπορούσε κανείς σε τεχνικό επίπεδο, να χορηγήσει βεβαίωση με όποια ημερομηνία αυτοψίας ήθελε ακόμη και μετά την 31/1/2021. Αυτό όμως σε τι θα εξυπηρετούσε; Έστω ότι κάποιος χορήγησε βεβαίωση τον Απρίλιο του 2021. Βάσει των νομοθετικών τροποποιήσεων που έγιναν η βεβαίωση δεν θα γινόταν δεκτή για δικαιοπραξία αν η ημερομηνία αυτοψίας ήταν πχ 4/2021. Έστω ότι κάποιος χορήγησε βεβαίωση 29/9/2021. Άρα θεωρητικά η βεβαίωση θα είχε ισχύ μέχρι 29/11/2021. Όμως και πάλι δεν γίνεται δεκτή για δικαιοπραξία (μεταβίβαση ή σύσταση δικαιώματος αφού στο εν λόγω χρονικό διάστημα η βεβαίωση γινόταν δεκτή για μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος μόνο εάν είχε ημερομηνία αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021. Επομένως, η έκδοση της βεβαίωσης από το Π.Σ του ΤΕΕ, ναι μεν δεν παραβίασε κάποιο νόμο, πλην όμως δεν μπορούσε και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι, με όλο το συναδελφικό σεβασμό και χωρίς να διεκδικώ το αλάνθαστο. Άρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου.