Pavlos33

Έχω την ίδια γνώμη, καθώς η ύπαρξη αυθαιρεσιών επηρεάζει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου και συντελεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων.

Με τόσα κτίσματα, το πιθανότερο σενάριο είναι να γίνει πράξη σύστασης καθέτων ή και μικτή κάθετη.

Για να γίνει κατάτμηση, αρχικά πρέπει να εξετάσεις εάν τα προκύπτοντα οικόπεδα μετά την συμβολαιογραφική μεταβίβαση πληρούν την κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού (εμβαδόν και μήκος προσώπου) που όπως προέκυψε διαθέτει και ρυμοτομικό σχέδιο. Αναφερόμαστε σε κενό οικόπεδο, διότι εάν υπάρχει κτίριο με άδεια, τα πράγματα γίνονται πιο σύνθετα. Έχεις κάνει έλεγχο για το αν το οικόπεδο μπορεί να κατατμηθεί;

Στο αρχικό σου ερώτημα αναφέρεις ότι στο οικόπεδο έχει συσταθεί πράξη κάθετης ιδιοκτησίας. Κατάτμηση πως ακριβώς θα κάνεις σε οικόπεδο στο οποίο έχει συσταθεί κάθετη;

Ότι αναφέρει ο συνάδελφος ισχύει. Δεν σώζεται. Αν η προβολή του δεν ξεπερνούσε το κρασπεδόρείθρο θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας λόγω του ότι ο εξώστης προυφίσταται του ΓΟΚ 85 (κατ΄ αναλογία εφαρμογή της εγκ. 3 Ν. 4178). Όμως, με βάση το ισχύον κριτήριο για το κρασπεδόρειθρο, δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή (παραβιάζει διατάξεις του Α 89). Οι διαστάσεις περιγράμματος δεν αφορούν εξώστες.

Το ερώτημα αφορά μελέτη μηχανικού, αφού συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα, θα πρέπει να πάτε με ότι στοιχεία διαθέτετε (συμβόλαια, παλιά τοπογραφικά, απόσπασμα κτηματολογίου κλπ) σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για τα περαιτέρω.

Συμφωνώ απολύτως. Το τοπογραφικό διάγραμμα πέραν του ότι θα απαιτηθεί στην πρώτη συμβολαιογραφική πράξη που θα γίνει, δίνει πολύτιμές πληροφορίες για τον πλήρη έλεγχο του ακινήτου. Προσωπικά εφαρμόζω αυτό που γράφεις.

Το αναφέρει το ΠΔ που αναγράφεις ότι ο ΣΔ=0,8 ισχύει σε οικόπεδα με Ε>450 τμ, σε οριοθετημένους οικισμούς του Ν. Καβάλας οι οποίοι διαθέτουν ρυμοτομικό σχέδιο. Η τροποποίηση που έκανε το ΦΕΚ 428/87 για τους οικισμούς του Ν. Καβάλας αφορά αυτούς με εγκεκριμένο σχέδιο. Η κάθετη δεν αποδίδει οικόπεδα αλλά τμήματα-όρια χρήσης- με συγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη βάσει του ποσοστού που έχει στο οικόπεδο. Με βάση αυτό το ποσοστό προκύπτει κάθε φορά η δόμηση και η κάλυψη στο τμήμα κάθετης που σε ενδιαφέρει.

Αυτό ακριβώς συνάδελφε. Το έγραψα και το συμπλήρωσες. Έχουν δει τα μάτια μας λογής λογής κατσαπλιάδων να ρημάζουν τα αποθεματικά στο όνομα του δήθεν δημοσίου συμφέροντος και στο τέλος τα χρήματά μας να γίνονται καπνός. Ελπίζω να μην γίνει κάτι τέτοιο σε αυτό το ταμείο.

το ίδιο μήνυμα βγάζει και σε μένα με εξοφλημένες τις δόσεις. Πήραν τα λεφτά μας και το κλείδωσαν το μαγαζί.

Κατηγορία 3: η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 (*) (*) κατηγορία 1: (ι) περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα,

Αφού η υφιστάμενη κατάσταση, συμπίπτει και με το κτηματολόγιο, λογικά δεν θα υπάρξει κάποιο θέμα με το ιδιοκτησιακό. Οπότε μπορείς να προχωρήσεις και στην υπαγωγή.

Ευτυχώς, φαίνεται ότι η οικοδομή δεν "πατάει" στο διπλανό οικόπεδο, οπότε δεν είσαι στην περίπτωση του topic. Στο Κτηματολόγιο πως έχει δηλωθεί; Tελικά αν βάλεις το όριο στα 11,50 μ συστημικά θα καταχωρήσεις και μια παραβίαση Δ, η οποία δεν σε επηρεάζει καθόλου, αφού θα το βάλεις κατηγορία 1 (όλα με 250 Ε). Αν το διαμέρισμα είναι από την άλλη μεριά δεν θα βάλεις παραβίαση Δ.

Ακριβώς και για μένα η ίδια έκπληξη και μάλιστα όπως αναφέρει ο ερωτών και με αποδοχή από τον Δήμο.

Φαίνεται ότι το πλάτος του δρόμου νοτίως ήταν 5 μ. Θέλησαν να παραχωρήσουν όπως τελικά είπες για να αποκτήσει πρόσωπο 12 μ. Όμως το γήπεδο διέθετε οικοδομησιμότητα (και η παραχώρηση πρέπει να γίνει όταν ο δρόμος δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος στο πρόσωπο του οικοπέδου για απόκτηση οικοδομησιμότητας) καθώς ο δρόμος είχε το απαιτούμενο πλάτος. Ο Δήμος έκανε αποδεκτή αυτή την παραχώρηση;

Αν όπως λες το οικόπεδο είχε πρόσωπο σε δρόμο, με μήκος προσώπου μικρότερο των 12 μέτρων, για να αποκτήσει μεγαλύτερο πρόσωπο είτε έκανε συνένωση με κάποιο όμορο οικόπεδο, είτε έκανε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε "τυφλό" τμήμα του για επέκταση του ήδη υπάρχοντος κοινόχρηστου δρόμου. Όπως προείπαμε η διάταξη αυτή καταργήθηκε το 2008.

Εδάφιο, η ή θ ή ια της σχετικής απόφασης. Λογικά το πιο εύκολο που σε καλύπτει είναι το ι για απαλλαγή. η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m 2 έκαστος, (...) ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

εδώ 372. ΦΕΚ 1457 5.6.2014 ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΕΘΝ. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ.pdf

Δεν έχω καταλάβει από την περιγραφή σου αν πριν την κατάτμηση παραχώρησε εδαφική λωρίδα προς δημιουργία δρόμου σε τυφλή πλευρά γιατί λογικά έτσι βόλευε την κατάτμηση. Η διάταξη αυτή όντως καταργήθηκε μετά το 2008. Ας αποσαφηνίσουμε βήμα βήμα την υπόθεση. Ανέβασε και το τοπογραφικό σου να καταλάβουμε καλύτερα.

Δεν γίνεται δεκτό το τοπογραφικό διότι πέραν των κανόνων που θα πρέπει να εφαρμοστούν, εσύ δεν θα το έχεις υπογράψει ψηφιακά. Οπότε το κλείνουμε εδώ το ερώτημα. Στο τέλος τέλος, αν δεν συμφέρει να έχεις ψηφιακή υπογραφή και έχεις μόνο ένα τοπογραφικό, δώσε το να το υπογράψει άλλος συνάδελφος όπως προείπα.

Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Πρώτα ενεργοποιείς την ψηφιακή υπογραφή, διαφορετικά το δίνεις να το υπογράψει άλλος συνάδελφος που διαθέτει ψηφιακή υπογραφή.

Δημήτρη η πληρωμή γίνεται σίγουρα ηλεκτρονικά και οι πολίτες-μη μηχανικοί μπορούν μέσω κωδικών taxisnet ναι αιτηθούν απόσπασμα ακόμη και ιδιοκτησίας που δεν είναι δική τους (επιλέγονται κάποιες αιτιολογίες χρήσης, όπως πχ για δικαιοπραξία). Βγαίνει η ταυτότητα πληρωμής με rf και εξοφλείται εντός 7 ημερών. payments.pdf BANKS.PDF

Aν ο άνθρωπος δεν μπορεί υπάρχουν και άλλες λύσεις. Μια από αυτές είναι να στο αναθέσει να τα πάρεις (με εξουσιοδότηση) από αρχείο συμβολαιογράφου. Με κωδικούς ταχισνετ γίνεται αίτηση για χορήγηση αποσπάσματος με ηλεκτρονική πληρωμή. Εδώ εμπλέκεται και ο λογιστής που τηρεί συνήθως το λογαριασμό ταχιςνετ. Να σκεφτούμε, αν π.χ μια συμβολαιογράφος θα δεχόταν το ενημερωτικό απόσπασμα, αντί για το επίσημο κτηματολογικό απόσπασμα; Εμείς γιατί θα πρέπει να το δεχτούμε και να χάσουμε και ώρα και να έχουμε και αμφιβολίες για την ορθότητα της καταχώρησής μας;

Το απόσπασμα αναγράφει πάνω ΄οτι είναι "ενημερωτικό υλικό" και στο πρώτο πεδίο αναγράφεται ότι, "Τα παραγόμενα αρχεία των αποσπασμάτων κτηματολογικής βάσης (περιγραφικής και χωρικής) δεν επέχουν θέση πιστοποιητικού για οποιαδήποτε νόμιμη χρήση, ούτε αποτελούν τίτλους των εγγεγραμμένων δικαιωμάτων και δεν δημιουργούν τεκμήριο γι΄ αυτά σύμφωνα με την υ π ΄ α ρ ι θ μ . ……………Απόφαση Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» (ΦΕΚ ………). Η γνώμη μου είναι να φέρει το συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης καθώς και το απόσπασμα. Γ

Η δουλειά δεν είναι μόνο η ανάρτηση αριθμών στο σύστημα. Είναι ο έλεγχος του ακινήτου πριν την έκδοση της ΕΕΔΜΚ. Επειδή θα γίνει μπέρδεμα, μάλλον θα πρέπει να πάρεις εσύ τη δήλωση (με την διαδικασία αιτήματος) και να την κάνεις σωστά ή να την ολοκληρώσει ο συνάδελφος σωστά, φτάνοντάς την σε οριστική και εσύ να ελέγξεις το ακίνητο, όπως θα κάνεις και τώρα, για να αποδειχθεί ότι είναι νόμιμο και ορθώς τακτοποιημένο. Η απάντησή του, ότι η Υ.Κ θα μπει στα πλαίσια της ΕΕΔΜΚ δεν κάνει νόημα.