Pavlos33

Mε ενδιαφέρει και μένα το θέμα. Θέλω να φτιάξω ένα μπάνιο πάνω σε μια μπαζωμένη βεράντα και λόγω φορτίων δεν ρισκάρω να χτίσω τοιχοποιία. Οπότε, σκέφτομαι για τσιμεντοσανίδες (cement boards outdoor) της γνωστής εταιρίας. Να υποθέσω εννοείτε τσιμεντοσανίδες αναφερόμενος σε ινοσανίδες; Ακομη και σε αυτά τα εξειδικευμένα υλικά με απασχολεί και με προβληματίζει πολύ το θέμα της υγρασίας από το εξωτερικό περιβάλλον, καθώς αν μπορούσα θα επέλεγα συμβατική δόμηση.

Εννοείς ότι έχεις περίπτωση λανθασμένης θέσης ανέγερσης οικοδομής, η οποία δημιούργησε παραβίαση Δ και όχι περίπτωση, αυθαίρετης-κατ επέκταση προσθήκης;

Ο ΣΑΟ σε οικόπεδα εντός οριοθετημένων οικισμών μετά την τροποποίηση του ΦΕΚ 181 Δ 85 με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δεν ταυτίζεται πλέον με τους ΣΑΟ που δίνονται στους πίνακες του ΥΠ. ΟΙΚ. Στην περίπτωσή σου επειδή η αντικειμενική θα υπολογιστεί με τη θεώρηση σαν να ηταν ξεχωριστά, ένα εκτός 30 τμ και ένα εντός (2202-30) τμ, ο ΣΑΟ θα είναι 400/(2202-30). Κανονικά θα έπρεπε να είναι των μηχανικών και μόνο, αλλά όπως πολλά άλλα, έχουμε απωλέσει στην πράξη αυτό το δικαίωμα. Σκέψου ότι ενώ μηχανικοί-εκτιμητές ακινήτων προσδιορίζουν τιμές ζώνης, αξίες ακινήτων και συντελεστές-μεθόδους εκτίμησης (σε αυτές βασίζονται και τα έντυπα-σε ψηφιακή πλέον μορφή πλέον-προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών), οι συμβολαιογράφοι φαίνονται και αναγνωρίζονται ως οι αρμόδιοι για τον υπολογισμό αντικειμενικών. Όσο για την απάντηση της Πολεοδομίας, θα σου πω ότι, όταν πρόκειται για προσδιορισμό ΣΑΟ σε οικόπεδα εντός στάσιμων οικισμών η Πολεοδομία εκδίδει βεβαίωση, διότι αυτό αναγράφεται και στις σχετικές ΠΟΛ του ΥΠΟΚ (και στους πίνακες τιμών ζώνης). Για τους οριοθετημένους όμως, υπάρχει το ζήτημα, μέχρι και την έναρξη ισχύος του φεκ 289/11, οι ΣΑΟ αναγράφονται στις σχετικές ΠΟΛ και ταυτίζονταν με αυτούς του ΦΕΚ. Μετά το 2011 δεν υπάρχει ταύτιση, αφού άλλαξαν οι ΣΔ. Πιθανόν να έχουν δει το έγγραφο που παραθέτω Δημήτρη και βλέπουν ότι χρειάζεται προσδιορισμός ΣΑΟ από μηχανικό. Σ.Α.Ο σε οριοθετημένους οικισμούς.pdf

Μπορείς για ένα ακόμη έτος 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

Πολλές φορές σε συστάσεις μικρών κτιρίων γράφουν ότι οι σκάλα εξυπηρετεί κατ αποκλειστική χρήση το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου. Μήπως υπάρχει ανάλογη διατύπωση;

Εννοείς ότι υπάρχει αυθαίρετο τμήμα της εντός προκηπίου;

Και βεβαίως στο τέλος το γνωστό ευχολόγιο...κρίνεται επιτακτική ανάγκη ΑΜΕΣΑ το Υπουργείο Περιβάλλοντος, να προβεί σε νομοθετικές ρυθμίσεις που θα καθορίζουν τα χαρακτηριστικά των δρόμων εκτός σχεδίου που θα είναι δημοτικοί και εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων των περιαστικών και ορεινών περιοχών. Καλά, η αναγνώριση δρόμων σε εκτός σχεδίου περιοχές ούτε σε 100 χρόνια δεν θα μπορέσει να γίνει, οπότε οι σύμβουλοι υπουργείων βρήκαν άλλο τρόπο. Περιορίζουν (και κλοιός έχει σφίξει επικίνδυνα και με τον 4759, αλλά και από το 2003 και μετά, μη ξεχνώντας τον μπιρμπιλονόμο του 2011 για τις περιοχές νατουρα) την εκτός σχεδίου δόμηση, μέχρι ολικής καταργήσεώς της.

Άκη αυτό που εννοώ μήπως τα βάζουν σε ήδη τρέχοντα ΣΔΑ (πχ περιπτώσεις που δεν βγαίνουν οι προυπολογισθέντες τόνοι αποβλήτων). Πάντως αυτό που λέει ο συνάδελφος ότι ζήτησε βεβαίωση αυτό πιστεύω πλέον χάλασε τη δουλειά. Τώρα τι ΣΔΑ θα βγει και που θα υποβληθεί, χωρίς να υπάρχει οικοδομική άδεια το χω απορία. Θανάση, αλήθεια που μπορεί να σου χρειαστεί μια βεβαίωση για τα μπάζα της ανακαίνισης;

Δεν καταχωρούνται. Απλώς έχουμε εφεύρει μια "πατέντα" να γράφουμε στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης για την μη απαίτηση έγκρισης από φορείς όπως ορίζεται στο άρθρο 30 Ν.4495, για να λειτουργήσει και σαν αποδεικτικό σε περίπτωση ελέγχου από την αστυνομία. Η βεβαίωση αυτή σε καμία περίπτωση δεν είναι ή δεν προσιδιάζει σε οικοδομική άδεια. Ξεκάθαρα βεβαιώνεται ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς όπως ο νόμος ορίζει. Κάνε και μια ερώτηση σε άλλη εταιρία ανακύκλωσης και πες τους ότι δεν εκδίδεις οικοδομική άδεια ούτε ΕΕΔΜΚ. Μήπως η εταιρία κατάλαβε ότι θα εκδοθεί Ο.Α;

Άκη, έχω δει πάρα πολλές περιπτώσεις σε ανακαινίσεις διαμερισμάτων να στήνουν από κάτω κάδο κάποιας εταιρίας ανακύκλωσης-διαχείρισης και να μην υποβάλει κανείς ΣΔΑ και η εταιρία τα παίρνει χωρίς πολλά πολλά. Μήπως η εταιρία μετά τα "προσαρμόζει" σε κάποιες άλλες καταστάσεις Σ.Δ.Α;

Από τα γραφόμενα υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ο οποίος οριοθετήθηκε δυνάμει των διατάξεων ΦΕΚ 181/Δ/85. Αυτό το αναφέρει ο συνάδελφος προκειμένου να αποκτήσει οικοδομησιμότητα και για να γίνει αυτό θα πρέπει να παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα τόσου πλάτους, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου, να είναι 2 μέτρα. Αν λοιπόν ο δρόμος έχει υφιστάμενο πλάτος 2 μ, το οικόπεδο θα πρέπει να παραχωρήσει εδαφική λωρίδα πλάτους ενός μέτρου. Η παραχώρηση γίνεται συμβολαιογραφικά και την αποδέχεται ο Δήμος με την δική του διαδικασία. Η απόκτηση της οικοδομησιμότητας στην περίπτωση αυτή δεν σχετίζεται με το τι κάνουν τα όμορα και τα απέναντι. Όταν έρθει η σειρά τους για να οικοδομηθούν θα πρέπει και αυτά να παραχωρήσουν.

+1 Δημήτρη για την επεξήγηση που μας δίνεις στους παραπάνω όρους De facto”. και “De jure”

Κώστα μετά την 8/2012 (αριθμ. πρωτ. 4045, 4968/12) Γνωμοδότηση του Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Νικολάου Παντελή, με θέμα «Αυτοτέλεια ή μη συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων ή γηπέδων περιερχομένων στον αυτό κύριο με ένα ή διαφορετικά συμβόλαια», καθίσταται σαφές ότι ένας ιδιοκτήτης δυο όμορων οικοπέδων/γηπέδων μπορεί, είτε να διατηρεί την αυτοτέλειά τους (να τα θεωρεί ξεχωριστά), είτε να τα θεωρήσει ως ένα προκύπτον από τοις πράγμασι συνένωση των δυο (ή και περισσότερων). Η απόφαση αυτή ήρθε να "βάλει τα πράγματα στη θέση τους , διότι πριν από αυτή υπήρχε η γνωμοδότηση ΝΣΚ Γνωμ-67/11 η οποία δεν είχε γίνει ποτέ αποδεκτή από τον Υπουργό και δεν εκδόθηκε απόφαση. Η ΝΣΚ 67/11 περιληπτικά αναφέρει τα εξής: 'Ομορα (συνεχόμενα) οικόπεδα ή γήπεδα που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη - Συνένωση οικοπέδων, γηπέδων, Αυτοτέλεια συνεχόμενων εκτάσεων, γηπέδων, οικοπέδων - Κατάτμηση - Συνεχόμενα άρτια (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκύριους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο. Για την περαιτέρω μεταβίβαση, και για να είναι οικοδομήσιμη η ιδιοκτησία, πρέπει να υπάρχει η κατά κανόνα αρτιότητα σε κάθε περίπτωση κατάτμησης και να τηρούνται οι τυχόν ισχύουσες απαγορεύσεις κατάτμησης (από ΖΟΕ, κλπ). (άποψη πλειοψηφίας). Ειδικά στα εντός σχεδίου θα πρέπει να υπάρχει η κατά κανόνα αρτιότητα τόσο του μεταβιβαζόμενου όσο και του εναπομένοντος οικοπέδου. Ενώ στις εκτός σχεδίου περιοχές και εκτός ΖΟΕ ή ΓΠΣ που θέτουν απαγόρευση κατάτμησης, δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη άρτιων, και τυχόν τμήμα μη άρτιο, που απομένει μετά τη μεταβίβαση, απλά δεν θα είναι οικοδομήσιμο και πιο πριν από την ΝΣΚ 67/11 είχαμε και άλλα έγγραφα και αποφάσεις και την γνωστή εγκύκλιο 31828/90/25-6-90: Εάν συνεχόμενες οικοπεδικές εκτάσεις όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία Σε απάντηση της από 15-3-90 αίτησής σας (αρ.πρωτ.31828/1340/15-3-90) σχετικά με αυτοτέλεια οικοπέδων σας γνωρίζουμε τα εξής: Η παρ.12 του Αρθ-2 του Ν-1577/85 "Περί ΓΟΚ" ορίζει ότι γήπεδο είναι συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο το οποίο ανήκει σ'έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Κατά δε την επόμενη παράγραφο του ίδιου άρθρου, οικόπεδο είναι το γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Από το συνδυασμό των πιο πάνω διατάξεων και τη σχετική με το θέμα νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣΤΕ-4895/88 και ΣΤΕ-46/90 ), προκύπτει ότι συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μίαν ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα. 'Υστερα από τα παραπάνω δεν έχει πλέον ισχύ η Γνωμ-904/78". εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Επειδή κατάλαβα ίσως εσφαλμένα. Η σκάλα είναι βοηθητική και έχει και εσωτερικό κλιμακοστάσιο ή αναφερόμαστε σε κύρια κλίμακα πρόσβασης στο διαμέρισμα όπως αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης;

Κοντά έπεσες..."Παύλος". Εύλογα δεν μπορείς να τα αξιολογήσεις διότι είναι δουλειά μηχανικού και όπως ανέφερε και ο συνάδελφος παραπάνω εξ αποστάσεως δεν μπορεί να γίνει καμία εκτίμηση. Μόνο ο μηχανικός σου μπορεί να σε καθοδηγήσει.

Kαλημέρα. Η προσθήκη κατ επέκταση και καθ ύψος έγινε με οικοδομική άδεια ή αυθαίρετα; Γενικότερα, η αγορά νέου σπιτιού θα πρέπει να γίνεται βάσει κριτηρίων τα οποία αξιολογούνται ιεραρχικά. Το πρώτο θα πρέπει να είναι η ασφάλεια της κατασκευής. Αν ξεκινάς και έχει στο μυαλό ότι θα αγοράσεις ένα σπίτι που ίσως δεν κατάσκευάστηκε με σωστές προδιαγραφές και ίσως να προκύψουν προβλήματα στο μέλλον, καλύτερα να μην το αγοράσεις.

σαφέστατος....

Τελευταίως γίνεται λόγος και για κάτω οπλισμό στους προβόλους πέρα από την τυπική όπλιση (άνω κύριος οπλισμός από την πλάκα + πρόσθετα άνω+διανομές άνω+φουρκέτες ελεύθερων άκρων+θυσανοειδής για γωνιακά). Θα ήταν υπέρ της ασφάλειας αποδεκτή μια κατασκευαστική πρακτική, να περνάνε και τα κάτω σίδερα της πίσω πλάκας μέσα στον πρόβολο με επιπρόσθετες κάτω διανομές;

Η συζήτηση αλλάζει θέμα και αφορά το αν ο μηχανικός παρανομεί. Ναι αν κάποιοι δηλώνουν ψευδώς (θεωρώντας ότι έχουν να κάνουν με αυτοτελή ακίνητα), τότε Δημήτρη, όλα μπορούν να συμβούν. Η άποψή μου παραμένει σταθερή χρόνια τώρα και συζητώντας για το πρόβλημα αυτοτέλειας σε περίπτωση κτίσματος που πατά σε 2 οικόπεδα, πρόσφατα συμφώνησε (παραδόξως) μαζί μου και μια συμβολαιογράφος, η οποία μου είπε ότι το αναφέρει και αυτή σε πελάτες της μηχανικούς και δεν το κατανοούν.

Να σου πω πως το βλέπω. Τα 280 τμ θα μπουν με αναλυτικό, χωρίς ΣΑΧ οπότε, δεν θα έχουν συμμετοχή στην επιβάρυνση κατηγορίας. Επομένως κατηγορία 4.

Η γνωμοδότηση που παρέθεσε ο Δημήτρης (+1) δεν λέει ότι επιτρέπεται να χτίσει το δουλεύον ακίνητο πάνω της, αλλά να κατασκευάσει εξώστη άνωθεν της δουλείας ή στοά (αφήνει ανοιχτή τη δουλεία), τηρώντας πάντοτε τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις και τον ισχύοντα γενικό οικοδομικό κανονισμό. Βέβαια, το να χτιστεί άνωθεν δουλείας διέλευσης ένας εξώστης αυτός θα πρέπει να μην παρακωλύει τον προορισμό της δουλείας. Για παράδειγμα, αν κάποιος χτίσει εξώστη ένα μέτρο πάνω από το έδαφος, ναι μεν αυτός θα είναι άνωθεν της δουλείας , αλλά θα παρεμποδίζει τον σκοπό της, αφού είτε θα δυσχεραίνει, είτε θα εμποδίζει ολικώς την διέλευση.

Αυτό ακριβώς Δημήτρη. Έχει ακόμη και χρηματοδοτικές μισθώσεις και άλλα πολλά μέσα που συνήθως δεν αφορούν φυσικά πρόσωπα γι αυτό στις αρχές μας έλεγαν οι οδηγίες για τα φυσικά πρόσωπα να χρησιμοποιούμε το Δ1 (ίσως λόγω του ότι είναι πιο απλουστευμένο).

Αυτό Δημήτρη δεν γίνεται και ούτε κάθετη μπορεί να γίνει διότι υφίσταται κοινός σκελετός. Η κατεύθυνση που πρέπει να εξεταστεί είναι η υπαγωγή σε οικόπεδο που θα θεωρηθεί τοις πράγμασι συνενωμένο. Το ερώτημα που θα απασχολήσει μετά και το αναφέρω και παραπάνω, είναι πως το -τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο στα πλαίσια της υπαγωγής ν. 4495, θα μπορέσει μετά να λάβει ένα ΚΑΕΚ (σήμερα υπάρχουν 2 ΚΑΕΚ). @janna Έχει οικοδομική άδεια;

Έχεις την άδεια στο αρχείο. Δεν την εμφανίζεις. Τσεκάρεις το Ε9 να συμβαδίζει με την υπάρχουσα επιφάνεια (και την παλαιότητα φυσικά) και έχεις λογικά και κάποιο συμβόλαιο που να παραπέμπει στην προ 55 παλαιότητα. Όμως, δες και τι έχουν γράψει στην άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου και στην ΕΕΜΚ.

Το θέμα είναι μετά το πως θα δώσει το κτηματολόγιο ένα ΚΑΕΚ αντί για δυο που έχει σήμερα. Ίσως αν εκδοθεί μετά κάποια Ο.Α και δειχθεί τοις πράγμασι συνενωμένο να δώσει και το κτηματολόγιο ΚΑΕΚ. Ο ιδιοκτήτης να θεωρήσει μη διαπραγματεύσιμο το ότι θα πρέπει να τακτοποιηθεί στο τοις πράγμασι συνενωμένο.