Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.537

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Η εισαγωγή παραστατικού σημαίνει μόνο εισαγωγή στοιχείων ή και ανέβασμα σκαναρισμένου χειρόγραφου τιμολογίου; Ευχαριστώ
  2. Pavlos33
    Ακριβώς. Υπάρχει εξαίρεση, γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, όπου η παρ. 2 α του Ά 89 είναι η ακόλουθη: 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,
  3. Pavlos33
    Aπ΄όσο γνωρίζω ακόμη και για μικρό υδατόρεμα ζητάνε την επίσημη απάντηση από την αρμόδια δ/νση υδάτων.
  4. Pavlos33
    Από το άρθρο 89: 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται Οι οριζόντιες έχουν αυθαιρεσίες;
  5. Pavlos33
    Eυχαριστώ συνάδελφε για τις διαφωτιστικές διευκρινίσεις. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά από όσα αναφέρεις, έχουμε δυο δυνατότητες. (α) Συνεχίζουμε να εκδίδουμε χειρόγραφα και περνάμε τα στοιχεία στο my data ή (β) Κάνουμε χρήση εφαρμογής timologio για να τα εκδίδουμε μόνο ψηφιακά.
  6. Pavlos33
    Να ρωτήσω μιας και το έθεσες. Ποιος ο λόγος (αν τελικά ισχύσει η υποχρέωση από 1/11/2021) να εκδίδεται και χειρόγραφο τιμολόγιο και μετά να καταχωρούνται τα στοιχεία του στην εφαρμογή "timologio" της "my data", από το να γίνεται κατευθείαν ηλεκτρονική έκδοση τιμολογίου από την εφαρμογή;
  7. Pavlos33
    Αναφέρομαι στην έκδοση τιμολογίου μέσω της εφαρμογής της ΑΑΔΕ. Υποθέτω ότι η καταχώρηση αφορά περίπτωση που έχουμε εκδόσει χειρόγραφο και πάμε να το περάσουμε στην εφαρμογή;
  8. Pavlos33
    ο ΦΕΜ είναι άλλη διαδικασία. Θα πρέπει να τον αποδόσεις μέσω της εφαρμογής Δηλώσεις Παρακρατούμενων Φόρων και Άλλων Δηλώσεων / Υποβολή Δήλωσης του ταξις. Νομίζω ότι αυτό πρέπει να αφορά την παρακράτηση φόρου και όχι τον ΦΕΜ. Με τη σειρά μου να ρωτήσω το εξής: Η αρίθμηση τιμολογίων στο my data θα συνεχίσει από εκεί που σταματάμε το χειρόγραφο μπλοκάκι των Τ.Π.Υ. Για παράδειγμα, έστω ότι έχω τρέχον μπλοκάκι 50 φύλλων με αρίθμηση 501-550 και το τελευταίο ΤΠΥ είναι 530. Θα ξεκινήσω την αρίθμηση από το 531 ή κάνω την αρίθμηση από τον αριθμό 1. Ευχαριστώ.
  9. Pavlos33
    Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις. Αν προεξείχε η αποθήκη μέχρι 20 εκ τότε ναι. Τώρα το κτίσμα τέμνεται οπότε έχεις κατηγορία 5 όπως λες.
  10. Pavlos33
    Η γραμμή δόμησης στο πρόσωπο καθορίζεται από την κατηγορία της οδού όπως ορθώς αναφέρεις. 15 μ από τον άξονα. Οπότε αυξάνει το οικοδομήσιμο τμήμα.
  11. Pavlos33
    Να προσθέσω κάποιες σκέψεις εδώ. Όταν σε μια περιοχή βάσει ΦΕΚ υπάρχει πολεοδομική μελέτη, το ακίνητο θεωρείται εντός σχεδίου. Από κει και πέρα εκκρεμεί πλέον μια ανάρτηση πράξης εφαρμογής μέχρι την τελική κυρώσή της. Έχουμε όμως και περίπτωση κατά την αναρτημένη πράξη εφαρμογής οικόπεδα να μην συμπεριλαμβάνονται στους πίνακές της (έχω τέτοια περίπτωση). Ένα οικόπεδο που μπήκε στο σχέδιο πόλης (πρώην εκτός σχεδίου) βάσει της νομοθεσίας (Ν. 1337/ 83 όπως τροποποιήθηκε) θα εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφορών σε γη μετά την ολοκλήρωση της Π.Ε. Τώρα αν το οικόπεδο ρυμοτομείται σε επιφάνεια μεγαλύτερη από την υποχρεωτική εισφορά του σε γη, τότε του οφείλεται αποζημίωση για την διαφορά επιφάνειας.
  12. Pavlos33
    Προσωπικά δεν αντιλήφθηκα το ερώτημα. Η στατική μελέτη γι αυτό το σκοπό γίνεται. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος καθορίζεται από κανονισμούς. Πχ εκτός σχεδίου μέγιστο ύψος για ισόγεια κατοικία 4 μ + 1,20 μ στέγη κλπ.
  13. Pavlos33
    Με απόκλιση εντός 2% δεν υφίσταται αυθαιρεσία.
  14. Pavlos33
    Aν βάλεις freeze τα layer του κτηματολογίου στο dxf θα τα διαβάσει; Το έχεις ελέγξει;
  15. Pavlos33
    Όμως, επιλέγοντας να μην εκτυπωθούν τα πολύγωνα του topo prop & bound impl ισχύει το ταυτόσημο των dxf και pdf;
  16. Pavlos33
    Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Θα ήθελα αν δεν κουράζω να κάνω μια επιπλέον ερώτηση. Επιτρέπεται να κλικάρω στον Layer manager "not plot" στα Layer topo_prop και bound_impl ώστε το pdf (και το φυσικά εκτυπωμένο σχέδιο) να μην έχει αυτά τα πάχη γραμμών που θα προκύψουν από τα δυο αυτά υποχρεωτικά πολύγωνα;Τα έχω ρυθμίσει να βγαίνουν στο ελάχιστο πάχος και με "ξεθώριασμα", αλλά επειδή στα όρια του οικοπέδου χρησιμοποιώ διακεκομμένη γραμμή, μου χαλάει την εικόνα του σχεδίου.
  17. Pavlos33
    Kαλησπέρα, σε περιοχή εντός πολεοδομικής μελέτης (εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο. Υπάρχει η υποχρέωση στην σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για πράξη αποδοχής κληρονομιάς, να φαίνεται το περίγραμμα γεωτεμαχίου βάσει Κτηματολογίου και επιπλέον, για την ηλεκτρονική υποβολή, να γίνει χρήση του layer pst_KAEK;
  18. Pavlos33
    Aυτό ακριβώς θεωρώ, αλλά με τις υπηρεσίες του κράτους ποτέ δεν ξέρεις τι έκπληξη μπορεί να συμβεί.
  19. Pavlos33
    Δεν είσαι στο σωστό topic για ερωτήσεις αυθαιρέτων. Υπάρχει ολόκληρη ενότητα για τον Ν. 4495 χωρισμένη σε θέματα.
  20. Pavlos33
    Ευχαριστώ Δημήτρη για τις παραπομπές. Βεβαίως αν ξεκινήσουμε από τον ορισμό "«Δημόσια ή ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις που καταστράφηκαν ή καταστρέφονται από πυρκαγιά ή που με άλλο τρόπο αποψιλώθηκαν ή αποψιλώνονται δεν αποβάλλουν για το λόγο αυτό το χαρακτήρα που είχαν πριν καταστραφούν, κηρύσσονται υποχρεωτικά αναδασωτέες και αποκλείεται να διατεθούν για άλλο προορισμό.» στην περίπτωση που εξετάζω το γήπεδο στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη δεν εμπίπτει στις δασικές διατάξεις, ενώ στον αρχικώς αναρτημένο έχει χαρακτηρισμό "ΑΑ", κάτι που σημαίνει ότι ποτέ δεν ήταν δασική έκταση αλλά ανέκαθεν γεωργική. Επομένως δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση η έκταση αυτή όπως και άλλες χαρακτηρισμένες ως μη δασικές να θεωρηθούν αναδασωτέες. Πάντως, ως σήμερα ο δασικός χάρτης δεν έχει αλλάξει και δεν έχουν βάλει τον χαρακτηρισμό "ΑΝ" στην ευρύτερη καμμένη περιοχή.
  21. Pavlos33
    Καλημέρα. Γνωρίζει κάποιος τι γίνεται όταν σε μια περιοχή που έχει κυρωθεί μερικώς ο δασικός χάρτης γίνεται πυρκαγιά (πρόσφατη πυρκαγιά 7/2021). Θα γίνει τροποποίηση του χάρτη στην καμένη περιοχή και θα προστεθεί ο χαρακτηρισμός ΑΝ ή για περιοχές που εμπίπτουν στον κυρωμένο χάρτη δεν θα αλλάξει κάτι;
  22. Pavlos33
    @tetris Eυχαριστούμε. Να προσθέσω ότι κατά την διάρκεια υποβολής δηλώσεων κτηματογράφησης επίσης δεν γινόταν δεκτή ως δικαίωμα "άτυπη δουλεία διόδου".
  23. Pavlos33
    Έχω την ακριβώς αντίθετη περίπτωση, που αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευση, το κτηματολόγιο κατά την προανάρτηση να μην δείχνει αγροτικό δρόμο με τον οποίο συνορεύει το γήπεδο. Φυσικά έκανα αίτηση επανεξέτασης, όπως και οι όμοροι. Οπότε αν κάτι δεν ισχύει, θα πρέπει να επανεξεταστεί ασχέτως με το αποτέλεσμα της προανάρτησης όπως αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. Σωστό ως προς τον χαρακτηρισμό καθώς μια δουλεία μπορεί να υφίσταται για πάνω από 20 χρόνια (ατύπως ) ή να συσταθεί συμβολαιογραφικά (εξωδικαστικά) ή με δικαστική απόφαση. Το πρόβλημα είναι ότι αν γράψεις στο τοπογραφικό "άτυπη δουλεία διόδου", οι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν συμβόλαιο και οι υποθηκοφύλακες δεν μεταγράφουν. Αν το έχεις καταφέρει να μνημονευτεί σε συμβόλαιο "άτυπη δουλεία" και να μεταγραφεί, δημιουργείς ένα δυνατό δεδικασμένο για να πιέσουμε προς αυτή την κατεύθυνση.
  24. Pavlos33
    Όταν δηλώσεις "όχι" στην Ο.Α, δεν ενεργοποιείται το κελί παραβίασης Δ. Για τον χαρακτηρισμό της έκτασης σαν "οικόπεδο", ενώ αυτή βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, αναμένουμε διευκρινίσεις.
  25. Pavlos33
    Κρίσιμο στοιχείο στις παρεκκλίσεις αρτιότητας είναι η αλληλουχία τίτλων. Αν απευθυνθείς σε ΥΔΟΜ και ας υποθέσουμε ότι αιτείσαι βεβαίωση αρτιότητας/ οικοδομησιμότητας για συμβόλαιο (πχ σε κάποιες περιπτώσεις ζητείται βεβαίωση για να γίνει μετά ο προσδιορισμός αντικειμενικής από συμβ/φους). Θα αναφέρουν επί της ουσίας ότι θα γράφει ο συντάξας μηχανικός του τοπογραφικού, θα δηλώνουν επιφυλάξεις (πχ χωρίς αυτοψία, χωρίς έλεγχο τίτλων) και θα αναγράφουν υπό προϋποθέσεις (πχ ότι το οικόπεδο προϋπάρχει της τάδε ημεροχρονολογίας κλπ. Με άλλα λόγια και επί της ουσίας καταλήγουμε ότι η δήλωση Ν. 651/77 είναι αποκλειστική αρμοδιότητα και φυσικά ευθύνη του υπογράφοντος μηχανικού.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.